Adózás bérbeadott lakás után

Tisztelt Szakértő!
Magánszemélyként adok ki ingatlant, melyet lakáscélú hitelből vásároltam. Kérdésem, hogy tételes költségelszámolás esetén a törlesztőrészlet kamatait költségként elszámolhatom? Az értékcsökkenés elszámolásakor a beruházási költségbe beletartozik az üzembe helyezésig felmerülő valamennyi banki, ügyvédi, közjegyzői díj? Az üzembe helyezés időpontja a lakás megszerzésének időpontja, vagy a bérbeadás megkezdésének az időpontja?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
Nagy Anna

Kedves Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni berbeadás utáni adózásról. 95ezer+rezsiért(közösktg, fűtés,viz,villany) kiadom a lakásom, ami után negyedévente adóelőleget kell fizetnem.Értem a nem tételeset, ahol csak 10 százalék költséggel számolhatok, így lesz 12825 a havi befizetésem.
12825*3=a negyedéves befizetésem.
Mi van ha tételeset válaszatom és van extra kötlségem? Pl egy festésről számla ill. egy villanytűzhely vásárlás. A keletkezett számlákat az adott negyedévben használhatom fel? Vagy egész évre vonatkozik? vagy csak az adott hónapra? Mondjuk egy 100ezres villanytűzhely költsége csak mondjuk egy negyedévben vonható le? És akkor ne is fizessek be adóelőleget. Vagy fizessek be mindent negyedévente és az adóbevallásnál villantom az extra költségeimet, amik felmerültek és visszaigénylem majd a befizetett pénzemből?
EHO-t ha jól értlmezem nem kell fizetnem, ha külföldön vagyok biztosított.
Köszönöm.
Dorka

Vizorz,

ha a mérőórák a Te neveden vannak, akkor érdemes a tételest elszámolni, mert ekkor a bérlő elvileg neked fizet, és te fizeted a rezsit, tehát megjelenik bevételként a teljes rezsi. Ezt költségáltalányolni bukó.

Olvasd el a NAV 10.sz füzetét :

http://nav.gov.hu/…20170116.pdf

Eszerint tételes esetén 100e értékű tárgyat elszámolhatsz egyben, 200e alattit két év alatt fele-felében, egyébként meg beépíted a lakás értékébe, és az értékcsökkenés alapját növelheted vele.

Ilyen 100e alatti számlát elszámolhatsz elvileg menet közben is, tehát csökkentheted vele a negyedéves adóelőlegedet.

Én nem szoktam egyébként, mindig ugyanannyit befizetek SZJA+EHO előlegnek, aztán év elején az adóbevallásban visszakérem amit tudok. Háklisak az adóelőleg fizetésre, ha kevesebbet fizetsz, automatikusan büntetik, mérlegelés nélkül.

EHO fizetésről nem tudok nyilatkozni, ezt nem ismerem. Jövőre már nem is lesz.

"EHO-t ha jól értlmezem nem kell fizetnem, ha külföldön vagyok biztosított.": jól értelmezed, de ezt igazolnod kell.

Kedves Szakértők!

Januárban örököltem egy lakást, ami Júniusban került a tulajdonomba a hagyatéki eljárás során. A közüzemi számlák Június óta vannak a nevemen, de mindvégig én fizettem azokat. A lakás Szeptembertől van kiadva hosszútávra. Tételes költségelszámolást választottam.

El lehet-e számolni visszamenőleg a rezsiköltséget?
Ha igen akkor Januártól, Júniustól vagy csak Szeptembertől tudom ezt megtenni?

Olvastam, hogy értékcsökkenést öröklés vagy ajándékozás esetén nem lehet leírni.

• Ez csak az öröklés évében van igy, vagy utána is?

Köszönöm szépen!

"Januárban örököltem egy lakást, ami Júniusban került a tulajdonomba a hagyatéki eljárás során."

Januárban került a tulajdonodba!
(a halál napjával)

Szeptembertől van kiadva...

Alapok.

http://ingatlanmuhely.reblog.hu/…berbeadoknak

"Januárban örököltem egy lakást, ami Júniusban került a tulajdonomba a hagyatéki eljárás során."

Ha jól értelmezem, akkor az öröklés napjától minden rezsiköltséget elszámolhatok, akkor is ha a számlák még nem az én nevemen vannak.

Köszönöm szépen!

Nyugodtan számold csak el, a lényeg, hogy a kifizetést is tudd bizonyítani (szelvény, bankszámlakivonat, etc).

Az ajándékozás és öröklés jogcímen szerzett ingatlan után nem lehet értékcsökkenést elszámolni, se most, sem később.

Kedves Szakértők!

Egy olyan lakást szeretnék bérbe adni, aminek az édesanyámmal együtt 50-50%-ban vagyunk a tulajdonosai. A bérbeadásból származó jövedelem engem illet, és a teljes jövedelem után én szeretnék adóbevallást benyújtani.

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (Szja tv.) 4. § (6) bekezdése értelmében, közös tulajdonban lévő ingatlan hasznosításából származó jövedelem után a magánszemélyt – a tulajdonosok eltérő rendelkezése, vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában – tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség.

A kérdésem az lenne, hogy mit jelent a gyakorlatban a "tulajdonosok eltérő rendelkezése"? Hogyan tudok édesanyámmal közösen úgy rendelkezni, hogy az adókötelezettség teljes egészében engem terheljen?

Köszönöm:
Péter

Hátugye: leírjátok és aláírjátok, hogy

• miért(azaz milyen jogcímen)
• meddig
• mennyi

illet téged a bérleti díjból az anya HELYETT.

Aztán e szerint jársz el az adózáskor...

Ez áll az SZJA-törvényben - számomra ebből nem egyértelmű, hogy továbbra is lehet külföldön bérelt lakás (szoba) bérleti díját levonni a Mo-on bérbeadásból származó jövedelemből? Vagy ez változott tavaly óta?

"(5)262 Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg."

Köszönettel:
Jazmin

Magyarul van és 4.-ben már illik megérteni.
Mert ha nem, akkor értő olvasásból egyest kap a nebuló...

Szóval küzdj meg vele!

Igen, a külföldi lakás bérleti díja is figyelembevehető.

Kedves szakértők!
Spanyolországban élek, itt bérelek lakást, Mo-n pedig bérbeadom a lakásomat. Az előző hozzászólás alapján a Mo-i bevételből levonhatom az itteni lakásbérlést. Itt többet fizetek mint amennyit otthon kapok, vagyis nem kell fizetnem semmit. Mo-ról nem volt semmi egyéb jövedelmem a múlt évben. Az ingatlan bérbeadást a magyar törvények szerint mindenképp Mo-n kell bevallani vagy ilyen esetben abban az országban ahol élek?
Köszönettel.
L.

Tranel,

én nem vagyok szakértő, csak laikus olvasó, de szerintem a jövedelem után ott kell adózni, ahol szerzed, vagyis igen, itthon kellene, ha kellene, de nem kell, hiszen nem származik jövedelmed az SZJA törvény szerint.

Viszont, szerintem adóbevallanod kell, ha más jövedelmed nincs Magyarországon, akkor is.
Annyi lesz, hogy egy sort ki kell tölteni, beírod a bevételedet, a kiadásodat, és ha utóbbi több, akkor 0 jövedelmet.

De azt tudod ugye, hogy itthon azért adminisztrálnod kell a bérbeadást (legalább bevétel-kiadási nyilvántartás, attól függően milyen költségelést választasz, nyugtát kibocsátani a bérleti díjra, ilyenek), és a külföldi bérlésről is szerezz be igazolást. Ezeket csak vezetni és eltenni kell, az adóbevalláshoz nem kell csatolni, de kérhetik ellenőrzéskor.

Van még pár feltétel, hogy levonhasd a külföldi ingatlanbérlésedet, részleteket ld. itt :

https://www.nav.gov.hu/…20180115.pdf

Vagy az SZJA törvényben.

Igen, az ingatlan bérbeadásból származó tevékenységet magyarországon kell bevallani.

drbjozsef: hogy hol adózik egy jövedelem a kettős adóztatási egyezmény, ennek hiányában az szja. törvény határozza meg.

Kedves szakértők!

Ingatlan kiadás utáni adózással kapcsolatban lenne a kérdésem az, hogy tételes elszámolás esetén érvényesíthető költségek között szerepel a bérbeadó másutt fizetett bérleti díja.
Ezzel kapcsolatban azt találtam, hogy csak akkor érvényesíthető, ha másik bérbe vett ingatlan egy másik településen található.
Ez hogy "másik településen található" pontosan mit jelent? Másik irányítószám is belefér? Vagy másik kerület?

A mi konkrét példánkban a 11. kerület egyik végéből költöznénk a másik végébe úgy, hogy kiadjuk a lakásunk és egy nagyobbat (drágábban) kiveszünk.

Esetünkben ha jól értem településen belül maradunk, de ez mégis számomra életszerűtlen, hogy nem lenne érvényes ránk a költség érvényesítés joga másutt befizetett bérleti díj alapján.
Ha belegondolok, hogy két 20 fős egymástól 1 km-re lévő falu közötti költözésnél már érvényes míg, itt a legnagyobb kerületről (200 000 fő kb) és 10 kilométerről beszélünk és ha jól értem akkor még sem.

Nagy segítség lenne számomra, ha a pontos szabályról, vagy állásfoglalásról tudna linket küldeni valaki.
Sajnos egyedül nem találtam.
Köszönöm

Kedves Hozzáértők,

Olyan kérdésem lenne, hogy vettünk egy lakást, amit felujitottunk, igy kb 900.000 HUF ról számlás igazolható költségünk van. Szemptember 1.-től adjuk ki, a bevétel közel sem fogja elérni ezt az összeget.
Van valami mód, hogy átvigyük jövőre ezeket a költségeket? Megnövelni nem szeretném vele az ingatlan értékét.

Nagyobb tétel volt a konyhabútor, az összesen 140 ezer forint volt, de darabonként szerepel a számlán. Ezt esetleg tárgyi eszközként csak jövőre kezdett écs.-vel le lehetne irni? Illetve még a parketta volt 100 ezer forint fölött, azt esetleg valahogy át tudnánk vinni következő évre?

Rezsinél (mi nevünkön marad), a számlán szereplő teljesítési időszak számít, vagy a csekk tényleges befizetési időpontja? (esetleg a decemberi rezsiszámlákat csak januárban fizetném ki ebben az esetben)

Köszönöm,
Bori

google a te barátod ...

kereső szó: lakás bérbeadás adózása 2018

A pontos válasz ugyanis sok más dologtól is függ.
Nem csak ezektől amit leírtál.

Szia. Köszönöm, természetesen próbáltam elolvasni sok minden róla, de egyértelmű választ ezekre a kérdéseimre nem találtam, ezért kérdeztem itt meg a fórumon.Természetes személyként adószám nélkül lesz a kiadás.
köszi,
Bori

Sok elágazó feltétel van...
Adózási mód?
Költség elszámolási mód?
Számlaérték és összeg.

-

Vannak jó írások a neten és NAV füzetek között is.
De muszáj megérteni a FOGALMAKAT, hogy értsd mit-mikor-hogyan.

Vagy beszélgess egy hozzáértő könyvelővel.
Pár óra konzultáció megvan 15-20 eFt-ból...

Bori80

Egyébként pedig az a 900 eFt NEM ÉR annyit, hogy sokat kavarj miatta.
(bonyolítja csak az életed a könyvelése)

Olyan kevés adót tudsz CSAK megspórolni (pár tízezer Ft-ot).
Hisz csak 15% az adó a haszon után!

Inkább kérj 1000 Ft-al többet havonta.
Ami pár év alatt behozza az adó hátrányod.

Bori80 !
Az adó 15 x 0.9 = 13,5 %.
Kár variálni , nincs értelme.
Megfelelő bérletidíjat kell kérni !

Kedves Szakértők,

én 5 1/2 éve élek Németországban és 2 lakásom bérbe van adva. Ezek után megfizettem az adót és az eho-t is. Sajnos nem volt tudomásom róla, hogy levonhatnám a Németországi bérleményem díját, illetve mivel külföldön élek eho-t sem kell fizetnem. A kérdésem az lenne, hogy utólag lehet-e bármit is visszaigényelnem a nav-tól, korrekció útján.

Köszönöm a válaszát!

Tisztelettel

Gyorgyevics Szilvia

Szerintem az utolsó öt évi adóbevalásaidat önellenőrzéssel módosíthatod.

Ha öt év alatti túlfizetésidet mind visszakéred, az feltételezem két lakásnál elég vaskos összeg lesz, úgyhogy készülj fel, hogy esetleg bekérnek Téged és az iratokat ellenőrzésre.