szja örökölt ingatlan értékesítés után

És egyben, mindkét lakást, a teljes 100% eszmei hányadot akarod eladni?

drbjozsef,

Egy külön bejárattal rendelkező önálló lakást hoztam létre a családi ház tetőtéri részén.

damar,

Mit jelent a tetőtérbeépítés? Hogy egy külön bejárattal rendelkező, önálló lakást hoztál létre, vagy csak egy emeletszinttel bővítetted a meglévő lakást?

Kedves Fórumozók.

2008-ban örököltem egy családi ház felét, 2019-ben pedig a másik felét.
A ház tetőterét 2000-ben én építettem be hivatalosan, amire használatba vételi engedélyt is kaptam. A tulajdoni hányad nem lett megosztva a tetőtérre, így 2008-ban is és 2019-ben is 50-50% tulajdoni hányadot örököltem.
Kérdésem, hogy az adó kiszámítása szempontjából a tetőtér értékét, hogyan kell figyelembe venni.

Válaszokat előre is köszönöm.

Őszikék57,

A NAV úgy fogalmaz, hogy "az átruházással kapcsolatos számlával igazolt költségek" levonhatóak az adóalapból. Az energetikai tanúsítvány költsége egyértelműen az, ha van róla a tulajdonos nevére szóló számla.

Kedves Fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni. 2019-ben örököltünk egy ingatlant, amit el is adtunk. Az eladási ár több volt, mint a hagyatéki végzés szerinti érték.
Az tudjuk, hogy a különbözet után be kell fizetni az SZJA-t. Eladáskor kell készíttetni egy "Energetikai tanúsítványt. A kérdésem az lenne, hogy ennek az ára elszámolható-e költségként?

A válaszokat előre is köszönöm!

Örökölt ingatlan 5 éven belüli értékesítése után fizetendő adó

A bevételünk hány százaléka után kell megfizetnünk a 15%-os jövedelemadót!

Ha a megszerzés évében vagy rögtön vagy az első évben értékesíted: 100%
Ha a második évben: 90%
Ha a harmadik évben: 60%
Ha a negyedik évben: 30%
Ha az ötödik és a további években: 0%
Leegyszerűsítve: az eladási árból kivonjuk a megszerzési értéket, ezt csökkentjük a költségekkel, korrigáljuk a fenti százalékokkal és már számolhatjuk is a 15% fizetendő adót.

Forrás:
https://1x1ingatlan.hu/…-even-belul/

Kis kiegészítés

„Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni”

Annak is csak a jövedelem része után, azaz ha többért adod el, mint amilyen értéken a hagyatéki szerint örökölted. A különbözet adózik.

Köln,

Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni, az 5 évnél régebben örökölt után már nem.

Igen, ha tavaly hunyt el édesapád, akkor 2023. január 1 utáni eladás esetén nem kell adót fizetned. (Egészen pontosan akár előtte is eladhatod, a földhivatalba benyújtani kell ezután a szerződést, de azt ritkán érdemes elhúzni, főleg a vevő érdeke, hogy minél előbb bekerüljön)

A hatályos szabályok szerint nem. De az apádtól örökölt rész után az öt év 2023-ban telik, ki merné megjósolni, hogy akkor mi lesz a hatályos szabályozás?

Adott egy lakás. Édesanyám után 14 éve megorokoltem a fél részét, tavaly elhunyt édesapám után a másik felét is. Most el szeretném adni. Testvérem nincs, én vagyok az egyetlen örökös. Kérdezném, ha 5 év után adnám el, nem kéne semmi adót fizetnem?

Agika011,

Anyósód a saját része után nem fizet adót, mert 5 évnél régebben szerezte.

Meg azért sem, ami miatt a másik fele után sem fizet : ha 13M volt a hagyatéki (=szerzési) értéke, és ennyiért adta el, akkor nem keletkezett jövedelme, nincs mi után adót fizetni.

Be sem kell vallania, semmi teendője nincs. Csak eltenni a szerződést.

Gaaabor1978,

Azért számold át, mert asszem 1.8millióval számoltam 1.6 helyett (vagyis kevesebb lesz).

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a részletes választ.
Így egész érthető és logikus is.

Illetéket nem fizettünk/nem szabtak ki (még...).
Ott mire számíthatunk?

Üdv.:

Gábor

drbjozsef!

Úgy tudom 13 millió Ft-ra volt értékelve az ingatlan a hagyatéki eljárás során.
Anyósom saját tulajdonrészét még az ingatlan építésekor, az 1980-as években szerezte.

Agika011,

Illetve az is lehet kérdés, hogy mikor, milyen jogcímen, és mennyiért szerezte anyósod a saját részét.
Ha 2014-ben, vagy előbb szerezte, akkor ezek sem számítanak.

Agika011,

Nem számít, hogy az eladási árral mit csinál az eladó, már nincs kedvezmény másik lakás vásárlására.

A kérdés az, hogy az örökléskor mennyi volt az ingatlan értékének meghatározva a hagyatéki végzésben?

Gaaabor1978,

HRSZ99 : Örököltétek 2017-ben 90e huf értékben, eladtátok 100e hufért, a két év miatt csak 90% után kell 15% adót fizetni, vagyis 1350.- forintot

HRSZ98 : Elbirtokláskor feltételezem fizettetek illetéket, vagyis ennek alapja levonható, ha ez a 100e huf volt, és ennyiért adtátok el, akkor nincs jövedelem, nincs adó.

HRSZ97 /1 (örökölt) : A 90/160 értéke 895e huf, az eladási értéke (részarányosan az eladási árból) 1012,5e huf, a különbözet után itt is a 90% 15%-a az adó : 15.863.- forint.

HRSZ97 /2 (elbirtokolt) : A 70/160 szerzési értéke 656,25e huf, eladási ára 787,5e huf, itt a teljes különbözet 15%-a az adó : 19.688.- forint.

Azért számolj utána, nem toltam-e el valahol.

Sziasztok!
Apósom 2019. januári halála után anyósom örökölte az ingatlanjuk másik felét, mivel a gyermekek lemondtak a részükről édesanyjuk javára.
Az ingatlan ebben az évben értékesítésre is került.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetni ezután az ingatlan értékesítés után, ha az eladási ár 13 M Ft volt, ebből törlesztésre került kb. 3 M Ft értékben hitel, illetve egy másik ingatlant is vásárolt a vételárból kb. 4 millió Ft-ért?
Előre is köszönöm a válaszokat.

Kedves Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a gyors reagálást.
Jogos. Meg volt osztva az eladás.

hrsz97 1.600.000 ft (1.550.000 a ház és 50.000 a gazdasági épület)
hrsz98 100.000 ft
hrsz99 100.000 ft

üdv.:

Gábor

Tudja az Öregisten. Nem ússzátok meg, hogy az eladási árat megbontsátok a három ingatlanra.

Sziasztok!

2017-ben örököltük meg édesapánk házát (hrsz97 90/160 értéke: 895 000 ft) - ami egy osztatlan közös hrsz-n volt - plusz földet (hrsz99 értéke: 90 000 ft).
2019-ben elbirtoklással hozzájutottunk a ház (hrsz97 70/160 értéke 656 250 ft) másik részéhez és egy földtulajdonhoz (hrsz98 értéke: 100 000 ft).
Majd ezt egy az egyben (hrsz97 98 99 értéke: 1 800 000 ft) eladtuk egy vevőnek.
A kérdésem az, hogy mennyi adót/illetéket kell fizetnünk?

Előre is köszönöm a segítséget!

Gábor

Kedves drbjozsef!
Köszönöm szépen a hozzászólást. Tudom, hogy furcsa a kérdés, és én sem tartom logikusnak, azt hiszem rosszul emlékszem, és a közjegyző nem mondott ilyet.

Köszönöm mégegyszer!

gzs12,

SZJA-t fizetni ingatlan esetén akkor kell (ha kell), amikor ELADOD. Hogy jön ide jelzáloghitel?

???