ingatlan eladás után fizetendő adó

A magánszemély tulajdonában lévő ingatlanon 2007. december 31-ét követően épített (a meglévő helyett újjáépített), bővített épület, épületrész szerzési időpontja az utolsó használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének az időpontja lesz. Ez az adóhatóság tájékoztatója szerint azt jelenti, hogy ilyen esetben az adókötelezettség megállapításánál figyelembe vehető szerzési időpont független attól, hogy a földterület, amelyre a ráépítés történt, vagy az ingatlan, amelyen további bővítés történt, mikor került a magánszemély tulajdonába.

Nem kötelező az előzőekben ismertetett szabályt ugyanakkor alkalmazni akkor, ha a 2007. december 31-ét követő építés, bővítés olyan ingatlanon (telken, épületen) történt, amely már az említett időpontot megelőzően a magánszemély tulajdonában, birtokában volt. Ilyen esetben a magánszemély választhatja azt, hogy a 2007. december 31-én már tulajdonában lévő telek, illetve az ezen időpontban már meglévő épület és a 2007. december 31-ét követően felépített, a meglévő helyett újjáépített épület, illetve bővítet épületrész szerzési időpontját külön-külön határozza meg.

Ha meg tudod határozni, hogy a vásárláskor és az eladáskor mennyi a telek értéke.

kedves Nandy,

ebben segíts még kicsit.

2005ben a vásárláskor az ingatlanon állt már egy szinte teljesen kész épület, éppen ezért a telek akkori árának kb 2szeresét raktam ki vásárláskor. tullapon beépítetlne terület volt, de van abból korábbról már építési engedélyem, sőt részleges lakhatásim, tehát egyéretelmű, hogy házat is vettem a telekkel..

a házra alig kellett költeni, így a "második szerzés" (a végleges használatbavételi megkapása 3 év múlva) mellé max 1-2 milliót tudok írni.

hogy számoljak? segíts kérlek!

Köszönöm,
Zoltán

Sziasztok!

Megpróbálom egyszerűen összefoglalni:
2006 -ház vásárlás 15,5M
2010 -értékesitése 30M
ingatlanosnak adtam 1,5M-t

vásároltam belőle lakást 14,5M
Mennyi illetéket és adót kell fizetnem?
Előre is nagyon köszönöm!!!
Kriszti

(bocsánat a kérdésért, próbáltam az apeh kalkulátort de nem értem sajnos :-()

Tisztelt Szakértők?

Elnézést, ha sokadszorra teszem fel a kérdést, de hiába olvastam vissza, nem találtam megfelelő választ.
Talán a jelenlegi helyzetben sokakat érinthet e téma:

Szeretnénk eladni az ingatlanunk, 5 éven belül vettük, tehát tudom, adózni kell méghozzá a "nyereség, szerzett jövedelem után", na de számoljunk csak:

8 millió önerőből és 6 millió hitelből vásároltuk a lakásunkat = 14 millióért

Most eladánánk, 17 millióért, de
A jelenlegi hiteltartozás a 6 millió helyett 8 millió (ezt egyből vissza is kéne fizetni)
Tehát maradna 9 millió , vagyis e szerint 1 millió a "szerzett jövedelem"
Nah, de amit mindannyian tudunk, hogy ez nem igaz, mert az elmúlt 4 évi befizetett törlesztőrészletek összege 3 milliót tesz ki.

Vagyis a végső állást, hogy nyertünk ugyan 1 milliót, de buktunk 3 milliót, vagyis a nyereségünk/szerzett jövedelmünk = minusz 2 millió.

Tehát, hogy is van ez az adófizetési kötelezettség? Hogy kell számolni ha hitellel vásárolt ingatlan esetében?
Ráfordításnak számít a hitel törlesztése?

Köszönöm a válaszokat.

Kedves Hajnal,

Teljesen mindegy milyen forrásból vettétek az ingatlant, a szerzési érték és a vételár különbözete lesz a jövedelem. Ezután az a kérdés, hogy mennyi idő telt el a vásárlás és az értékesítés között. A hitel törlesztőrészlete nem csökkenti a jövedelemt.

A segítségét szeretném kérni. Szeretnénk eladni a tulajdonunkban lévő ingatlanunkat, amely egy családi ház. A házat 2002.11.11-én kezdtük el építeni az építési engedélyt ekkor kaptuk kézhez. A ház megépítéséhez államilag támogatott új építési hitelt vettünk fel a helyi takarékszövetkezetnél 6.000.000. Ft összegben. A ház lakhatási engedélye 2007.01.29.-én lett meg. Sajnos anyagi problémáink adódtak és szeretnénk a házat eladni. Sikerült rá vevőt is találni de nem tudjuk, hogy adózni kell-e az eladás után. A ház költségvetése 9.000.000.-Ft-ról szólt 2002-ben de ugye ez később ,megdőlt mert nagyon sokáig épült a ház, ténylegesen a lakhatási engedélyig költségeink 18.000.000.-ft-ot tettek ki. De számla sajnos csak 6.000.000.-ft-ról van, nem tudom ez számít-e. Tehát azt szeretnénk megtudni ha eladjuk a házat 19.700.000.- Ft-ért ingatlanközvetítőn keresztül melyből lejön 1.000.000.-ft költség az irodának, akkor kell-e adót fizetnünk az értékesítés után?

Segítséget szeretnék kérni. 11 éve vásároltunk egy új építésű lakást társasházban, amit szeretnénk eladni, de egyelőre nem szándékozunk másik lakást venni. A lakás építéséhez szoc.pol. kedvezményt is kaptunk. Olvastam ezzel kapcsolatban az ide vonatkozó rendeletet, de valószínűleg nem jól értelmezem. Semmilyen adófizetési kötelezettségünk nem lesz, mivel a tulajdonszerzés meghaladta az 5 évet? Köszönettel.

sery79

Saját jól megfontolt érdekből az eladással ha lehet várjatok 2011-ig, mert 5 éven belüli értékesítés esetén sávos adózás van., a 19.700.000 - 1.000.000 = 18.700.000 - 2x 6.000.000 = 6.700.000 Ft jövedelem vélelmezhető mely után 25% az adó, de ama sávos adózás alapaján csak 30%-át kell megfizetneket.

Az adót majd kirójják, azt követően indokolt esetben lehet kérni részletfizetésre lehetőséget. (És ameddig ezen kérelmet külön elbírálják feltétlen kérni a kamatmentesség megadását.)

monaLuis
laikus hozzászóló

fonika

Az eladás évében szja adóbevallást bár kell tenni de az 5 éven túli értékesítés okán nem lesz adófizetési kötelezettség. (Azt hogy az adóbevallást pontosan hogyan kell kitölteni esetleg egy könyvelő segíthet.)

Magánszemélyek esetében egy adóév adott év május 20-tól a rákövetkező év május 19-ig tartó időszak, tehát nem január - december naptári évben számolnak.

sery79

Az ingatlan eladásánál naptári év van csak az adóbevallásnál "az" adóévben történő számolás.

„Magánszemélyek esetében egy adóév adott év május 20-tól a rákövetkező év május 19-ig tartó időszak, tehát nem január – december naptári évben számolnak.”

Már megbocsáss, de ez egy nagy marhaság! Az adóév jan. 1-től dec. 31-ig tart... magánszemélyek esetében is...

sery:

Ha csak 6 millióról van számla, akkor annyival tudjátok csökkenteni az adóalapot.
Tehát levonható a 19.7 mFt-ból a 6MFt, és az ingatlanközvetítő díja is, ami 1 mFt.
Így nagyjából marad 12,7 mFt, amit csökkenthettek még 90%-kal, és a fennmaradó összeg után kell 16% szja-t fizetni. Ez kb. 200 eFt adófizetési kötelezettséget jelent.

A válaszom során 2011. évi eladást feltételeztem, ez lenne kedvezőbb nektek is, tehát ha megoldható, akkor az adásvételi szerződést 2011. évben adja be az ügyvéd a földhivatalba.

(2010. évi értékesítés esetén 60%-kal csökkenthető az adóalap, és 25% adót kell fizetni)

fonika: ha az adásvételi szerződés 5 évnél régebben (ill. 2010. évi eladást feltételezve, 2006.01.01-jét megelőzően) szerzett lakóingatlan eladásakor valóban nem kell már adót fizetni.

De ez nem függ össze a szocpol-lal!

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat.

Tisztelt nandy !

Még arra lennék kíváncsi , hogy ugye 2007 jan. 29 én kaptuk meg a lakhatási engedélyt.Ez idő után jöhet létre az adásvétel vagy esetleg már 2011 jan 3 án is(mivel az előzőekben említette hogy a tárgyév jan 1 től dec 31 ig szól)?

Válaszát előre is köszönöm.

nandy
sery79 esetében a 6 M Ft hitel nem csökkenti tovább az adaalapot?!

Ha magánszemély esetében is januártól decemberig az adóév akkor miért május 20. a bevallás időpontja?!

Tudod, csak mint laikusként a kérdés...

sery: az szja tv. azt mondja, hogy a szerzés évében és az azt követő évben 0%-kal, a következő évben 30%-kal, az azt követő évben 60%-kal... stb. lehet csökkenteni az adóalapot.

Teljesen mindegy, hogy januárban vagy decemberben történt a szerzés, az adóév az adóév. A januárban vásárolt lakás eladásával is ugyanúgy meg kell várni az év végétől számított 4 év leteltét, mint a decemberben vásárolt lakással.

Ti 2007-ben kaptátok meg a használatbavételi engedélyt, így ez az első adóév. A második év a 2008. A harmadik évtől, 2009-től kezdve lehet csökkenteni az adóalapot, 2009-ben történő eladás esetén 30%-kal, 2010-ben történő eladáskor 60%-kal, 2011-ben történő eladáskor 90%-kal. És ha esetleg 2012-ben adnátok el a lakást, már egyáltalán nem kellene adót fizetni.

monalisa:
sokszor elmondtuk már itt a fórumon (te legalább tudhatnád), hogy a hitellel nem lehet semmit csökkenteni.

De csak egy nagyon picit kellett volna visszaolvasni:

„Rexor # e-mail 2010.12.01. 16:06
... A hitel törlesztőrészlete nem csökkenti a jövedelemt.”

Tisztelt Szakértők!

A következőkben kérném szépen a segitségüket:

2007. nov.-ben vásároltam egy lakást 1,2 m-ért. Nagyon szeretném már eladni és elköltözni, de ugye az szja megfizetése visszatartott. Ha jövö nyáron ( kb. 2011. 06.-ban ) eladnám 7,5 m-ért, akkor már csak 10 %-ot kellene fizetnem utána? kb.4-600000 ft adot? Probáltam használni a megadott kalkulátort, csak nem vagyok benne biztos, hogy jol töltöttem ki. Ha megtenné valaki, hogy visszaigazol, megköszönném nagyon.
Ha pedig 2012-ben adnám el, akkor már 0% lenne az szja? Ha 2012-t megvárom, akkor napra pontosan meg kell az 5 évet várnom, vagy akár már jan. 02-án is eladhatom anélkül, hogy adot kellene fizetnem?
És még egy utolsó kérdésem volna:
Ha uj lakást ( drágábbat ) vásárolok eladás után az számit? Esetleg csökkenthetö az adó valamilyen indokkal?
Nagyon köszönöm elöre is a választ, és elnézést ha esetleg olyan dolgokat is kérdeztem amik már többször is szerepeltek.De ez nekem most nagyon fontos lenne, hogy pontosan tudjam.

Köszönettel:

Lucifer :-D

Tisztelt Szakértők!

2006-ban adtam el lakásomat, melyből azt követően nem állt módomban másikat vennem. Így megfizettem az akkor kiszabott adót.
De. Akkor, ha jól tudom a jogszabály úgy szólt, ha 5 éven belül lakóingatlanra költöm a korábbi lakáseladásból származó jövedelmet, akkor a lakásvásárlást követően vissza igényelhetem azt az adót amit anno befizettem.
Erre most lenne módom, de ahogy körbeérdeklődtem, ez már mintha nem így lenne.
Nem kevés adót fizetem be és számítottam erre a lehetőségre.

Kérem a segítségüket, hogyan is van ez most pontosan és mikor változott a jogszabály?
Visszaigényelhető valamilyen módon ez a befizetett összeg vagy végleg le kell mondanom róla?

köszönettel
Boygo

Kedves Szakértők! Tudnátok nekem segiteni?

Megpróbálom egyszerűen összefoglalni:
2006 -ház vásárlás 15,5M
2010 -értékesitése 30M
ingatlanosnak adtam 1,5M-t

vásároltam belőle lakást 14,5M
Mennyi illetéket és adót kell fizetnem?
Előre is nagyon köszönöm!!!
Kriszti

(bocsánat a kérdésért, próbáltam az apeh kalkulátort de nem értem sajnos :-()

30 M - 15,5 M - 1,5 M= 13 MFt x 10% = 1,3 Mft adóalap után fizetendő 25% szja (kb. 325 eFt).

Nagyon szépen köszönöm Nandy!
A 10% micsoda?
Illetéket kell fizetnem?