ingatlan eladás után fizetendő adó

v.sz. nem kell fizetned adót, mivel a bekerülési érték magasabb volt, mint az eladási érték. Még ha 1 m-ért adtad volna el, sem biztos, hogy kellene fizetned, mivel az illetékek csökkentő tényezők.

Így van, nincs jövedelem (bevétel mínusz költségek), nincs adófizetési kötelezettség.

Az illeték a 700000 ft értékű házrész után nem egészen 40000 ft volt.Mivel az ingatlant örököltem nekem az 500000 ft is
jövedelem volt.Biztos nem fizetek adót?

Ha örökölted az ingatlant, akkor is van szerzési érték - az, aminek alapján az illetéket megállapították.

Tehát 500 ezer - 700 ezer - 40 ezer = - 240 ezer

nincs jövedelem.

Sziasztok! Tudna valaki segíteni? Eladott lakás után az adó mértékét mivel lehet csökkenteni pontosan?
Azt tudom, hogy pl, -az illeték levonható, -a hírdetési költségek, -az ingatlanközvetítői díj.
A festés már nem, de mi a helyzet pl a -konyhabútorral?(azt mi cseréltük ki, beépített)
Levonható-e saját költségként a fördőszobaszekrény?(szintén beépített). Csillár, függönykarnis,... egyéb apróságok stb. Mindenről van ÁFÁ-s számlánk. Egyáltalán hol lehet ennek pontosan utánanézni?

Nem igazán lehet csökkenteni a bútor stb. árával az adóalapot.

Akkor lenne rá esély, ha az adásvételi szerződésben elkülönülten szerepelne.

Pl. ingatlan x millió ft, ingóság y millió (ezer) ft.

Mert az szja tv. szerint az ingóság értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell emgállapítani, hogy az eladási árból levonjuk a szerzés értékét.
És ha az így kiszámolt ingóság értékesítéséből származó jövedelem nem haladja meg az adott évben a 200 ezer forintot, akkor adózni sem kell.

Ha viszont nincs nevesítve a szerződésben, akkor a beépített bútorok létrehozása - kevés kivételtől eltekintve - nem minősül értéknövelő beruházásnak, így az adóalap sem csökkenthető vele.

Olvasatom szerint az előzőekről már meglévő beépített konyhabútor és fürdőszobaszekrény került kicserélésre - vélhetően izlés és/vagy praktikusság végett -, tehát felújítás történt, így az ezen utólagos kiadás nem vonható le az adóalapból. Ahogy a karnis, csillár stb. se.

De jó is volna...

2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, „családi áron“ 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám a házat 17MFt-ért, mennyi adót kell fizetnem érte?

Köszönöm a segítségeteket!
Még egy esélyem van talán, arra gondoltam, hogy az adás vételi szerz-t januári dátumra írhatnánk. Így az adó nem 60, hanem csak 30 százaléka után kellene fizetnem.
Feltéve, ha a másik fél is belemegy a dologba...

NEm az számít, mikorra van keltezve a szerződés, hanem, hogy mikor nyújtják be e kérelmet a földhivatalba.

Valótlan tartalamú szerződés kötése egyébként is ellenjavallt.

Kedves Béla!
Hogy érted azt, hogy az számít, amikor a kérelmet benyújtják a Földhivatalba? Azt nem csak az adásvételi szerz. aláírása után lehet? Mi először előszerződést kötnénk foglalóval, a végleges szerződés mindenképp későbbi időpontban lenne.

Adójogi szempontból az a szerzés időpontja, s így a jövedelem megszerzéséé is.

Nagymamám 2006-ban hunyt el,akkor kifezették anyáék a fél házrészre vonatkozó járulékot.Nagypapám pedig tavaly karácsonykor hunyt el,így kifezették a másik felére is.
Egyik kérdésem az lenne,hogy mikortól anyáék tulajdona az örökölt ház,tavaly karácsony óta,vagy ez év január óta,amikor már a közjegyző is kint volt.
Ez évben el is adták a házat,júliusban.
5M-ra lett felértékelve,és 6M-ért kelt el.
A másik kérdésem az lenne,hogy (mivel anyukám sajnos munkanélküi)hogyan tudnánk csökkenteni a a ház eladásából származó jövedelem után fizetendő adót?
Megpróbáltam utána nézni,de már ott elakadtam,hogy mikor lett az ő tulajdonuk.
Előre is köszönöm a segítséget!

Az 1/2 hányada 2006-ban lett a tulajdonuk, a másik 1/2 meg tavaly.
A jövedelmet is ennek megfelelően kell számítani, külön-külön az egyik és a másik félre. Le lehet vonni a megszerzés költségeit is: illeték, közjegyzői eljárás díja.

Kérdésem, ha eladom az ingatlanomat és a rajta lévő hitelt az eladási árból szeretném törleszteni, akkor csak a maradék haszon után kell adóznom?

Nem.

Az lenne a kérdésem hogy vásárolnánk egy házat amit 2 fiú örökölt de már két éve!Mi banki kölcsönből szeretnénk ezt az ingatlant megvenni,ezért az adásvételire több lesz ráírva de mi a házat 12000000 ft-ért vesszük az adásvételin pedig 16000000 lesz az érdekelne nekünk mennyi pénzt kell adni (mennyit kell adózni)a tulajdonosnak a 4000000 ft külömbözetre?előre is köszi a segítséget

Ingatlan-szerzési illetéket kell a vevő-nek fizetnie.
Lakóingatlan esetében azt hiszem 6% (de nem biztos) 4 m Ft felett.
Mivel a szerződés 16 m Ft-ról szól, így nektek 16m6%=960e Ft
De lehet, hogy itt is úgy kell számolni mint SZJA esetében, tehát a 4 m ft után: 4m2%=80 e Ft és a 12 m ft után: 12m*6%=720e Ft. Összesen: 800e Ft

Privát kérdés? miért írtok többet az adásvételire, mint amennyi a tényleges vételár? Egyrészt csalás, másrészt ti is és az eladó is rosszabul jár (nektek az illeték, nekik pedig az SZJA bevallás miatt)...

Levonható-e az adóalapból a fűtés korszerűsítés díja? (hőmennyiségmérő és termószelep felszerelés történt)
Ezzel is szeretném csökkenteni az adóalapot. 66 ezer Ft-tal. Sajnos erről nekem csak nyugtám van, Áfás számlát nem kértem. Gondolom a közös képviselőnek van Áfá-s számlája az egész épületről. Le merjem vonni ezt az összeget az adóalapból? Akkor is ha Áfás-számlával nem tudom igazolni? Mi a véleményetek?

tina:

A két fiú (eladók) szja-t fognak fizetni. Hogy mennyit, azt nem lehet megmondani, mert nem tudjuk, hogy az örökösödési illetéket milyen érték után fizették meg.

Ti vagyonszerzési illetéket fogtok fizetni.
Mértéke: 4 MFt-ig 2%, az ez feletti rész után 6%.
Tehát ha papíron 4 MFt-tal több az ár, akkor az 240.000,-Ft illetéktöbbletet eredményez.

„miért írtok többet az adásvételire, mint amennyi a tényleges vételár? Egyrészt csalás, másrészt ti is és az eladó is rosszabul jár (nektek az illeték, nekik pedig az SZJA bevallás miatt)…”

Gondolom azért, mert különben a felújításra (vagy másra) már nem maradna pénz...

zutyuf: nem vonhatod le akkor sem, ha számla van róla.

Vállalkozásom része volt egy bolt, melyet betegség miatt el kellett adnom. 19 millióért adtam el, több mint 10 éve vásároltam. Nem haszonszerzés miatt, hanem kényszerből kellett lépnem, hiszen keresőképtelenné váltam. Kisebbik gyermekem főiskolás, az oktatás sem ingyenes.Mennyi adót kell fizetnem utána? Lehet-e mérsékelni a befizetést, ha gyerekeim lakásvásárlásába segítek be, vagy ingatlan veszek?

Ha az a bolt a vállalkozásé volt, akkor nem szja-t, hanem esetlegesen társasági adót (vagy egyéni vállalkozóként tényleg szja-t) kell fizetni. Feltéve, hogy származott nyereség az eladásból.

Sziasztok!
2007-ben örököltem egy házat, melyet özvegyi jog is terhelt.A tiszta értéke 2470000Ft,az özvegyi jog értéke 1200000Ft, forgalmi értéke 4000000Ft volt.
Ha most eladom 4700000ft-ért,mennyi adót kell fizetnem?Szeretnénk egy másik lakást venni, amin ugyanúgy rajta lenne a haszonélvezet. Talán ez már lényegtelen is ? A haszonélvező közben már elmúlt 65 éves ,tehát csökkent a "szorzója".