ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm válaszát!

Kepa

Üdvözletem,
Abban az ügyben kérném szíves segítségeteket, hogy a családi házamat 5.700.000 Ft. ért hamarosan elfogom adni.
Mivel ezen a házon 3.800.000 Ft. jelzálog hitel van, amit a ház eladása után vissza fogok fizetni. De mivel nekem nincs szándékomban másik ingatlant venni, ezért adóznom kell.

A 3.800.000 Ft.-ot a fönt irott ház feújitására fektettem be. Kérdésen csak az lenne, hogy ezek után mennyi adót fogok fizetni, vagyis beszámitják-e a fönt emlitett jelzálogot?
Üdv.deni

A jelzálogot biztosan nem. De ha a felújítás megfelel a törvényi követelményeknek, akkor annak értékével csökkenthető az adóalap.

Az lenne a kérdésem hogy 2003 februárban vásárolt lakásomat ha idén júliusban eladtam ,kell - adózni utána.A vásárlás éve beleszámít -e az 5 évbe?
Köszönöm! T

Szja. törvény 62. § (6) bek.
A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint
...

2. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, (vagyis 2003 és 2004)
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, (2005)
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, (2006)
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, (2007)
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben. (2008)

Segítséget szeretnék kérni ingatlan eladás utáni adóval kapcsolatban.

Van egy vidéki belterületi ingatlan amit 2002-ben vásároltam mint lakóház,melléképületek,udvar. Szóval mint lakóingatlan.

Azóta a rajta lévő épületek lebontásra kerültek bontási engedéllyel (mondván majd építkezünk). Az épületek törölve lettek a földhivatalban is így most beépítetlen területként szerepel.

Most szeretném eladni.

Kérdésem így melyik kategóriába tartozik az 5év vagy a 15év után adómentesség válóba?

Anno 2002-ben 1,2mFt-ért vettem 2/3rész vásárlás 1/3rész ajándékozás

Most 2,8mFt lenne az eladási ár.

Mennyit kell ezután adózni?

Csökkenti ez az adót azaz beszámítható-e ha szintén ebben az évben 2008-ban vásároltam is egy új építésű lakást?

Tisztelt Szakértő!
1995-ben vásárolt ingatlanomat szeretném értékesíteni remélhetően 25-30 milló közötti összegben.
Ha ezt az összeget két felé osztom és veszek a részemen ingatlant , a fenmaradó összeg után kell-e adóznom és mennyit? Pl.: enyém 15 milló ebből veszek 9 ért lakást. Mennyi az adó vonzata?
Vagy esetleg ha három kissebb értékü ingatlant veszek akkor a harmadikat ha a gyermekemre iratom akkor neki kell-e adózni vagy csak az ingatlan szerzési illetéket kell befizetni a 3 ingatlan után?
Az ingatlan szerzési illeték ilyen estben hány%?
Lehet -e azt csinálni hogy a tulajdonomban lévő ingatlan eladása után vásárolt ingatlan a gyermekeim nevére íratom (később örökösödésit ne kelljen fizetni)és én mint haszonélvező vagyok az ingatlanban?
Akkor ez más adózást von -e maga után?
Köszönöm válaszát!

Az mind nem számít. Ami számít: milyen ingatlant az, amit eladnál? Lakó-?

Igen, családiház és szintén lakót vennék!

Lakóingatlatlan eladásából származó jövedelem ennyi évvel a szerzés után már adómentes.

(Már mondtam, hogy nem számít, mit veszel a pénzből; vagy hogy veszel-e valamit egyáltalán.)

Köszönöm!

Szerintem egy 1995-ben vásárolt ingatlan eladása esetén - a szerzés évére figyelemmel - a bevétel még nem lesz teljesen adómentes, idén 80, a jövőre 90 %-kal kell csökkenteni az adóalapot (SZJATv. 62. § (4) bek.)

(Egyéb adókedvezményeket most nem tekintve.)

De lehet, hogy én tudom rosszul, nem vagyok egy nagy adóspecialista.

Lakáscélú ingatlan! 2008. jan 01.-től a szerzéstől 5 évet kell számítani.

Egyjogász:

2008.01.01-től változott a törvény.

Akkor most a válasz a kérdésemre az , hogy nem kell adóznom bármit veszek az ingatlanom áráért, azért mert lakóing és 1995-ben vásároltam.
Ugye jól értem?

igen

De jó hogy erről beszéltünk, tavaly adtam el egy 9 éves lakást, idén még fizettem adót utána, onnan emlékeztem az általam írtakra.
Azóta én nem nagyon bújtam a SZja tv-t, a munkáltatóm levonja e nélkül is az adót....
De hogy beletettek egy olyan módosítást, ami a polgároknak kedvező az meglep...

2004 októberében vásároltam 12M-ért 1 ingatlant,amit eladtam 2008.márciusában 27M ft-ért,kérdezném,hogyan kell kiszámitani,mennyit adózzak utána?

Méhészke: mivel 5 éven belül adtad tovább az ingatlan, így tudtommal semilyen kedvezmény nem illet. Amennyiben nem vásárolsz 1 éven belül másik lakóingatlan-t, úgy a bekerülési érték és az eladási érték különbözete után kell 20% SZJA-t fizetni. Tehát 15 M ft a különbözet: 20% 3 M ft SZJA köteles leszel a 2009. évi adóbevalláskor.
Fel lehet még használni a "nyereséget" lakóingatlan (csak és kizárólag erre, zártkert,szántó, egyéb nem) felújításra, fejlesztésre, ami szintén csökkenti a bevallandó többlet-bevételt, ami után az SZJA-t kellene fizetni. Tehát érdemes jól elkölteni azt a 15 M-t.

Azért várj egy "hozzáértő" komment-et is, mert én "csak" a saját példámat írtam le (persze nálam nem ekkora számokról volt szó :)

Rolcsiboy: Rossz válasz. Egyrészt van "kedvezmény", másrészt hiába vesz másik ingatlant, azzal nem csökkentheti az adóalapot, fizetendő adót!

A helyes válasz:

A haszon 10%-a lesz az adóalap, mely után 25% szja-t kell fizetni.

Fizetendő adó kiszámítása: (27 MFt - 12Mft - fizetett illeték stb.) x 10% x 25%
ez kb. 375 ezer forint fizetendő adót jelent.

2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, "családi áron" 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám kb 17MFt-ért, akkor a szerzést követő 4. évben a jövedelem 70%-a levonható lesz a fizetendő szja adóból. De mi lesz itt a beszerzési ár? Amennyiért vettem, vagy ami után az illetéket kiszabták? 8MFt? 1,5MFt? 4MFt+1,5 MFt?(fél ház öröklés+ másik fele 1.500.000Ft-ért megvéve)
Üdv és köszi a válaszokat!

A "beszerzési ár" az, amennyiért vetted. De nem az számít, hanem a "szerzéskori érték", az pedig adó szempontjából az, amennyire illetéket fizettél.

nandy: má' bocs, de én úgy tudtam, hogy ha 1 éven belül vásárolok másik lakóingatlan, annak a beszerzési ára adó-csökkentő (visszaigényelhető)...
Hozzáteszem ezt egy APEH-os kolléganő mondta.

Félreértetted. Minden bizonnyal az illetékről beszélt a hölgy.

Üdv
Örököltem egy házrészt 2006 ban.A rám eső illetéket a földhivatal felé 700000ft után állapították meg.
Mivel a ház elég rossz állapotban volt Így a házat csak úgy birtuk eladni hogy én a 700000 ft hejett csak 500000
ft-ot kaptam.Tehát kevesebbért mint ami után az illetéket ki fizettem.Az lenne a kérdésem hogy ebből mennyi adót kell majd be fizetnem,illetve ha ezt összeget be forgatom a lakásom felújítására,elkerülhető e az adó fizetés.