ingatlan eladás után fizetendő adó

Azt kifelejtettem, hogy 2012-ben édesanyám halálakor 6 millió forintra értékelték az ingatlant, és most szintén 6 millió forintért adtuk el.

Mennyi volt a szerzéskori érték?

Kedves fórumozók!
Egy kis segítséget szeretnék kérni. Édesanyám 2012-ben elhunyt, és az ingatlant, amiben lakott 3 testvéremmel közösen megörököltük. Úgy tűnik, hogy hamarosan lesz vevő az ingatlanra, ami egy vidéki családi ház. Érdeklődni szeretnék,hogy ez esetben kell-e adóznunk az ingatlan után? Amennyiben igen, úgy mennyi adót kell fizetnünk, ha 6 millió forintért kel el a ház? Előre is köszönöm a válaszokat!

Kedves Forumozók!
Adózással kapcsolatban szeretném kérni a segítségeteket.Édesanyám 2009-ben meghalt én pedig megörököltem a szülöi lakás 50%-át.Édesapám 2013-ban halt meg így a lakás per és tehermentesen 100%-ban az én tulajdonom lett.A hagyatéki eljárások folyamán az ingatlant 4-4 millió ft-ra értékelték.A lakást az én költségemen teljesen felújítottam.Szeretném a lakást értékesíteni 12.millió Ft körüli összegért.
Kérdésem ez esetben mennyi az eladás után fizetendő adó összege? A segítséget tísztelettel megköszönve:R.S.

Tisztelt Szakértők!

Ha valaki tulajdonjog fenntartással köt ingatlan-adásvételi szerződést, mely tényt a földhivatal a tulajdoni lap III. részébe bejegyezte, de a vételár mind a mai napig nem került kifizetésre, ergo a tulajdonjog átruházása nem történt meg, így a tulajdonjogi viszonyok sem változtak, az adóhatóság követelheti-e mégis ezek ellenére a ki nem fizetett vételár után "fizetendő" személyi jövedelemadót???

Köszönettel: Hopi2

Tisztelt szakértő!

Kérdésem a következő:
2007-ben (kiskorú által)örökölt zártkerti ingatlan 2013-as eladásakor, az illeték fizetési határozaton szereplő:
Hagyatéki teher és a haszonélvezet minuszos tételeivel, csökkenthetem az adó alapját? (a 10%-on, és az illeték mértékén felül)
Tisztelettel köszönöm a válaszát!
H. Győző

Tisztelt Szakértők!

Tavaly vásároltam árverésen egy lakást, amit még abban az évben el is adtam. Lassan itt az szja bevallás ideje és nem tudom, hogy elszámolhatom-e költségnek az új szőnyeg, villanykapcsolók, konnektorok árát amikről van számlám (mivel majdnemhogy csak a falak maradtak a lakásban). A fürdőszobába új kád, mosdó, wc, burkolás került. Ezek elszámolhatók?

Köszönöm

Tisztelt Szakértők!
Arra szeretnék választ kapni, hogy a 2000-ben vásárolt 1/1 saját tulajdonú ingatlan eladása után kell e és ha kell mennyi adót kell fizetni? Valamint ha az eladásból származó összegből végtörlesztés történik kell e akkor is adót fizetni és mi után ? (teljes összeg vagy maradék)

Egy másik téma: önkéntes nyugdíjpénztár megszüntetésekor elvileg a hozam adó mentes, de a tőke után hány százalékos adó terhel?

Üdv. : R.Gabriella

14 millió 400 ezer Ft-ért vásároltunk családi házat. Mennyi lesz a befizetendő SZJA? Illetve lehet-e részletfizetési kedvezményt kérni, és ha igen, azt mennyi időre lehet kérni? Köszönöm a választ. Továbbá van egy lakás, amit most szeretnénk eladni, kb 5,5 millió ft-ért.Ezt be lehet-e számíttatni az illetékbe?

„Milyen módon tudnám mégis érvényesíteni a költségeimet?”
Ha nem tudod szükség esetén igazolni, akkor sehogy.

Azt ennyi adatból meg nem mondjuk. Kellene a szerzési érték is.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2013-ban örököltem egy ingatlant, melyet most szeretnék eladni / 22 Millió forintér/ és venni egy kisebb ingatlant kb: 15 millió forintig.
A kiszabott illetéket még nem fizettem ki anyagi nehézségek miatt.
A kérdésem az lenne, hogy mennyi adót kellene fizetnem az ingatlan után.
Köszönöm mielőbbi válaszát!
Üdv: Ágnes Judith

Üdvözlöm,
érdeklődni szeretnék, hogy 2004-ben vásárolt ingatlan (nem volt rajta ház, csak telek) 2013-ban eladásra került.
725 ezer volt a vételár és 4 millió az eladási ár.
40%-át ugye az idő miatt le lehet írni, annak a 16%-a jövedelemadó rész.
Olvastam, hogy elszámolható rá mindenféle költség (átírás, illeték, ügyvédi díj, értéknövelő beruházás), viszont nekem erről már nincsenek meg a számláim. (úgy tudom nem is kell 5 éven túl megőrizni a számlákat)
Milyen módon tudnám mégis érvényesíteni a költségeimet?
Nem lehet valamilyen átalányt ilyenkor megállapítani?
Köszönön

Tisztelt fórumozók!

Szeretnék egy kis segítséget kérni.
Férjem idén februárban meghalt, a fél házat (1984-ben vettük)a fia és közös fiunk örökli az én haszonélvezetem mellett. Még nem volt meg a hagyatéki eljárás. A férjem fiát osztályos egyezség szerint ki szeretnénk fizetni.
Jól tudom?

1. Amennyiben féltestvére örökrészének értékénél kevesebb összeget ajánl fel a fiam, akkor a különbözet után ajándékozási illetéket kell fizetnie a fiamnak, ami 16 %?
2. A féltestvérnek kell-e valamit fizetnie?
3. Ha a hagyatéki eljárás után a fiam nekem ajándékozza a tulajdonát, akkor nincs fizetési kötelezettség?
4. Miután az egész ház az én tulajdonomba kerül, esetleg eladnám, akkor mi után és mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnem?

Előre is köszönöm a válaszokat
bredike

Kedves Fórumozók, Tisztelet Szakértők!

Két dologra szeretnék rákérdezni:
1; 3 részletes kifizetéssel eladtunk egy ingatlant, (tavaly december-idén márciusa közötti kifizetés). Vettem egy lakást, ami közel 600.000Ft-tal drágább volt, mit a részem az eladott ingatlanból. A kérdésem: mennyi illetékre számíthatok a fent nevezett esetben.

2; szeretnék venni egy zártkertet, ki

Tisztelt Fórumozók,Szakértők!
2012 áprilisában nagybátyám után örököltem egy lakóingatlan 1/12 részét. A becsült értéke 9700000 Ft volt, ami után az örökösödési illeték reám eső részét megfizettem. Ezt az ingatlant 2013 májusában 7500000 Ft ért eladtuk. Kérdésem hogy az adóbevallásban be kell e vallanom, kell e adót fizetnem, illetve az adóbevallásba ha fel kell tüntetni hova melyik sorba mit kell írni?
Kérem aki érdemben tud segíteni írjon.
Köszönöm!

Először is köszönöm a választ!

Másodszor, azt írja hogy csökkenteni kell, szóval akkor még a 925.000 Ft-nak a 60%-át veszem? Majd utána csak a 16% Szja-t? Illetve az 53-as bevallásban hol kell szerepeltetni?

Igazság szerint egy ismerősöm szerint még hozzá kéne vennem a 2006.06.21.-én a 3.000.000 Ft és az értékesítés 2/4-ed részének a különbségét is, mert a Szja törvény szerint a a megszerzés évét követő évet első évnek kell tekinteni, és mivel az a hetedik évben történt a számított összeg 20%-val kell csökkenteni.

Én meg pont hogy nem venném figyelembe mivel az az ötödik éven túl van.

Mi tévő legyek? :)

Még azt is csökkenteni kell egy kicsit, mert az eladás a szerzés utáni harmadik évben történt.

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék egy kis segítséget kérni önöktől.
1998.02.05.-én öröklési ágon, egy személy megörökölt 1/4 részt egy lakásban, az 1/4 értéke 375.000Ft. Majd 2006.06.21.-én kötött eltartási szerződésben megkapta az ingatlan 2/4-részét is 3.000.000 Ft értékben, majd 2010.11.04.-én megvásárolt újabb 1/4-et 1.200.000 Ft értékben. 2013.02.22.-én eladta az ingatlant, 8.500.000 Ft-ért. A 2014-es bevallásban milyen összeget kell szerepeltetni, illetve mit valljak be?
Véleményem szerint csak a 2010.11.04-én szerzett részről kell bevallást beadni, úgy hogy a 8.500.000 Ft 1/4-ed részéhez viszonyítom. Tehát elosztom 4-el majd levonom a vásárlási értéket, az 1.200.000 Ft-ot és szerintem az lesz az adóalap. tehát 925.000 Ft.
Szeretném ha megerősítenének ebben, illetve ha lenne aki segítene hálás lennék!

Üdvözlet!

Köszönöm a választ, így már minden világos!

A szerzés ideje 2008. az eladás ideje 2013. De sajnos nem lakóingatlan, hanem építési telek, így nem tudom csökkenteni az értéket a szerzés ideje alapján.

Nem. A 2 651 800.

„Az özvegyi joggal rendelkező fél pedig a 675.200 Ft és az eladáskor kapott 1.500.000 Ft után fizet?”
A különbözet után.

De a szerzés ideje sem közömbös.

A telket örököltem. A határozaton 3.376.000 Ft volt az ingatlan forgalmi értéke, 675.200 Ft a vagyoni értékű jog. Öröklési illetéket a vagyoni értékű jog és a temetési költség levonása után kapott "tiszta érték" után fizettem, ami 2.651.800 Ft.
Akkor ezek szerint a 3.376.000 Ft a szerzéskori érték?

Az özvegyi joggal rendelkező fél pedig a 675.200 Ft és az eladáskor kapott 1.500.000 Ft után fizet?

Köszönöm a választ!
BBrigi83

Hogyan szerezted azt a telket? Ha örökölted, akkor a szerzési érték a hagyatéki leltárban feltüntetett érték, ha vetted, akkor a vételár.

Az ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet a tulajdonjog átruházására vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával kell kiszámítani.

Tisztelt Fórumozók,Szakértők!

Tegnap már feltettem a következő kérdést, de lehet hogy rosszul fogalmaztam meg.

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy ha eladtam egy építési telket, ami özvegyi joggal volt terhelve, akkor a szerzési értéknek a telek forgalmi értéke vagy az özvegyi joggal csökkentett értéke számít?

Az özvegyi jog megváltása esetén az özvegyi jogról lemondó fél SZJA kötelezettsége a megváltásért fizetett teljes összegre terjed ki vagy az örökléskori érték és a megváltásért fizetett összeg különbözetére?

Köszönöm,
BBrigi83

A stílusra értettem, szervezheted a következő konferenciát.