ingatlan eladás után fizetendő adó

Nandy!

Megtudhatom milyen jogszabály támasztja alá a Moninak adott válaszodat?
Én tavaly adtam el ingatlant, könyvelő készítette el az adóbevallásomat. Bizony kellet volna SZJa-t fizetnem, de mivel lakáscélra fordítottam az eladásból származó jövedelmet mentesültem az adó megfizetése alól.

Szerintem Monit is terheli adófizetési kötelezettség, de azt, hogy az eladásból származó bevételből milyen mértékben sajnos nem tudom, ilyen mértékig nem folytam bele a dologba. Úgyhogy ha többet tudsz, légszives megoszatni velünk.

gringo26:

adó:
nem kell adót fizetni az eladás után, amennyiben 10 éve a szüleid tulajdonában van a lakás.

ajándékozási illeték:
mivel a "takarékbetét" ajándékozása mentes az illetékfizetési kötelezettség alól, a legjobb megoldás az, ha a vételárat a szüleid átutalják a bankszámládra "ajándék" megjelöléssel. (a számládon így elhelyezett pénzösszeg takarékbetétnek fog minősülni, akármilyen furcsán is hangzik!)

Az adásvételi szerződésben nincs-e olyan záradék, hogy x időn belül történő esetleges eladás esetén a lakás vételára és az akkori piaci ár-különbözet összegét utólag netán meg kelljen fizetni?! Mert nagyon irritálónak találom a vagyongyarapodást...

Már amennyiben közvetlenül az önkormányzattól történt annak idején a lakás.

Ami a kérdést illeti, ha jól tudom (...) f. évben történő értékesítés esetén már nincs fizetési kötelezettség, de ettől függetlenül jövő évben szja adóbevallást kell tenni.

Sziasztok!

Egy kis tanács kellene. 2004-ben építettünk egy házat a férjemmel. Tavaly nyáron Ő meghalt. A két gyerekre persze igénybevettük a szocpolt és az Áfa visszatérítést is megkaptuk. Most viszont olyan helyzetbe kerültünk, hogy nagy valószínűséggel nem tudom majd fizetni a törlesztést. Ha viszont eladom a házat vissza kell fizetnem a szocpolt és az Áfát, ha jól tudom.

Ha most eladom a házat mondjuk 15 millóért abból lejön a szocpol 2 millió, az Áfa és még kifizetem a fennmaradó hitelt kb. 3 millió, marad durván 9 és fél millió. Ha eézrt az összegért veszek egy másik, kisebb házat, akkor szja-t kell-e fizetnem a visszafizetett szocpol, áfa és hitel után. Az örökösödésnél 9 millóra értékelték fel a házat(ki tudja hogyan?)

„Megtudhatom milyen jogszabály támasztja alá a Moninak adott válaszodat?”

ha picit visszaolvasnál, tudnád a választ te is...

Na jó, itt a titok nyitja:

„Én tavaly adtam el ingatlant,”

A kérdező pedig idén adná el...

Asszem, utoljára írom le:

2008-TÓL NINCS (!!!) LAKÁSSZERZÉSI KEDVEZMÉNY. VISZONT A 2007.01.01. ELŐTT SZERZETT INGATLANOK ELADÁSA UTÁN NEM KELL ADÓT FIZETNI.

2007.01.01. ELŐTT

HELYESEN:

2004.01.01. ELŐTT

„INGATLANOK ELADÁSA UTÁN NEM KELL ADÓT FIZETNI.”

Még egy helyesbítés:

LAKÓingatlanok eladása után...

Picit fáradt vagyok, és talán türelmetlen is, de néha úgy érzem, tök hiába írok, a kérdezőn kívül más nem olvassa el úysem. Így ismételhetjük sokszázszor, hogy...

„Mert nagyon irritálónak találom a vagyongyarapodást…”

Én meg nagyon irritálónak találom, hogy te állandóan mindenre ilyen - nesze semmi fogd meg jól - válaszokat adsz.

Honnan tudod, miért sikerült ilyen olcsón megvennie? Ráadásul már 5 évvel ezelőtt vette, nem tegnap...
Hagyjuk inkább...

nandy
köszönöm a választ
Móni

Nandy! Továbbra is kívácsi lennék a jogszabályi hely megjelölésére. Én 2006-ban szerzett ingatlant adtam el 2007-ben. Továbbra sem értem a hozzászólásodat és várom a jsz.-t.

A jogszabály az Szja tv., ami 2008.01.01-től változott.

Nem magánszemély, hanem egyéni vállalkozó értékesitené a vállalkozás tulajdonában lévő műhelyét (gazd-i épület). Esetében ez simán a vállalkozás bevételének minősül, amiből csak a könyv szerinti értéket vonhatja le, s az adózás igy elég durva.
Van-e más megoldás az ingatlan átruházásra ?

Nincs.

(esetleg azt lehet, hogy másnak eladod olcsón, és az adja el drágábban, de elég necces)

Édesanyám örökölt egy autót,már megvolt a hagyatéki tárgyalás.Az autót még nem iratta át a nevére,az öcsémnek szeretné ajándékozni.Át kell iratnia az öcsém nevére is vagy először édesanyám nevére aztán az öcsém nevére?Hány % adót kell fizetnie az autó után?Köszönöm!
Móni!

A mamád tulajdonába került autónak öcséd csak adásvételi szerződéssel lehet következő tulajdonosa. (Eladhatja akár jelképes összegért is, ebbe senkinek nincs beleszólása.) A motorköbcenti alapján kell átírási illetéket fizetni - az okmányirodán megmondják. A kötelező felelősségbiztosítást és a súlyadót is át kell vezetni az új tulajdonos nevére.

Az átírás illetékét azonban sajna kétszer kell megfizetni.
Egyszer az anyuka, egyszer a gyermeke...

No az már tiszta, hogy LAKÓingatlan eladása mentes adófizetés alól. Ha egy garázst adok el, ami nem lakóingatlan, 15 éve a tulajdonom, milyen összegű adóra számíthatok??

0-ra.

Sziasztok!

Átolvastam az eddigieket, és arra a következtetésre jutottam, hogy ha örököltem egy lakás 50%-át, amelynek rám eső értéke 4 000 000 ft amire illetéket fizetek, majd ezt egy évvel később eladjuk, és az eladásból nekem lesz 4 400 000 ft jövedelmem, akkor nekem 25% adót csak a 400 000 után kell fizetnem, függetlenül attól, hogy lakásra, vagy másra fordítom a jövedelmet.

Ez így helyes???

Előre köszönöm!

azaz 400 000 - illeték után
?

igen.

2002-ben telket vásároltunk 2.000.000 Ft-ért feleségemmel, melyre családi házat építettünk. Az épíkezés bank által elfogadott költségvetése 15,5 M Ft volt. A tulajdoni hányad fele-fele volt.
A családi ház használatbavételi engedélyét 2003-ban kaptuk meg.
2007-ben elváltunk és a házassági vagyonközösség felosztásakor a családi ház tulajdonomba került. A vagyonközösség felosztására létrejött megállapodásban az ingatlan értékét 30 M Ft-ban állapítottuk meg, melyet az Illetékhivatal elfogadott, tőlük megjött 2008. májusában az értékkülönbözetre vonatkozólag az illetékhatározat.
2008. augusztusában az ingatlant el kívánom adni. Van egy komoly vevő, aki az ingatlanért 25 M Ft-ot fizet.

Kérdésem:
Milyen módszerrel kell megállapítani és kiszámítani az ingatlan értékesítésből származó jövedelmemet ebben az esetben?

Az egyik fele után már nem kell adózni, mivel 5 évnél korábban szerezted.

A másik felét a 15 millióért szerezted (illeték), ezt a részt 12,5 millióért adnád el, így jövedelem nem keletkezik, ez után sem kell adózni.

„15 millióért szerezted (illeték), ”

(plusz illeték)

Sziasztok

Segítséget szeretnék kérni. Ma jött meg a határozat az illetékről, amit nem igazán értek...

Vásárolt lakástulajdon értéke: 11 000 000 Ft
Eladott lakástulajdon értéke: 14 250 000 Ft
Különbözet: 3 250 000 Ft

Illeték: 115 000 Ft

Az eladás és a vétel is 2007-ben történt, kb 4 évig volt a tulajdonomban a lakás.
Jól gondolom, hogy nem kell illetéket fizetnem?