ingatlan eladás után fizetendő adó

Elnézést, ha már volt hasonló kérdés:
1997-ben vásárolt ingatlan eladása után kell adózni?
Ha igen, mennyit?

Mikor adtad el?

ha 2008-ban, akkor már nem. De ez csak a lakóingatlanokra vonatkozik!!

Helló!

Ha az ingatlan címére egy cég székhelye van bejelentve és eladásra kerül sor, akkor 5 év után az is adómentes vagy ilyen esetben más törvények vonatoznak rá?

ha a tulajdonos magánszemély, ugyanazok a szabályok, mintha nem lenne oda cég bejelentve.

És ha lakóingatlnaról van szó, akkor teljesen mindegy hány cég székhelye van bejelentve oda.

Hello!

Nos egy összetett kérdésem lenne. Számomra eléggé bonyolult ez az egész ügy remélem tudtok segíteni.

Tehát.
Örököltem egy ingatlanrészt, mely után természetesen fizettem illetéket illetékhivtalnak stb.
Pár évvel később (tavaly) ezt az ingatlant eladtuk az én részem ebből 6M forint lett (hozzátszem többre volt felbescsülve és kb 10M kellett volna kapnom a tranzakcióból alapesetben, de ennyiben egyeztünk meg a másik féllel, ez most talán mindegy)
Ezek után idén (a szerződés tavaly novemberben készült) vettem egy használt lakást 6M saját + 2,9M banki kölcsönből.

A kédésem ezzel kapcsolatosan annyi, hogy milyen illetékre vagy adóra számíthatok az ingatlan vétel miatt, vagy egyáltalán lesz e ilyen, mert ezt teljesen nem világos számomra. Több infót is kaptam, hogy ami az öröklésből származik az után nem kell már fizetnem stb.
De teljesen kétségbe vagyok esve, hogy ilyenkor mi van. A cégem elkészítette az adóbevallásom, de azt sem igazán értem, és nem is tudom, hogy ennek van e köze az ingatlanos részhez, vagy ez most egy másik téma. Ebből kifolyólag azt sem értem, hogy meyik hivatal az aki ezt ellenőrzi, vagy küldenek erről nekem valami papírt vagy bármit? Mert teljesen nagy kuss van és félek, hogy betalálnak évek múlva valami iszonyat nagy kamatokkal vagy valami hasonló...

A választ előre is köszönöm.

Myke mikor adtad el az ingatlant és mennyi ideig volt a tulajdonodban? Az új lakást mikor vásároltad? A céged nem igazán tud mit kezdeni az ingatlanos résszel, szerencsésebb lett volna, ha magad adod be a bevallásod, de utólag önellenőrizheted ha szükséges.

Az ingatlant tavaly augusztus környékén adtam el, és a novemberben kötetetett az új lakása a szerződés. 2x 1 negyed rész és körülbelül mindegyik 2 evig volt a nevemen. Ha jól rémlik...
Mire kellene figyelnem?
Köszi

M

Ha tavaly adtad el, akkor a jövedelmed (megszerzésre forditott érték: öröklési illeték, egyéb költségek) és a kapott ellenérték különbslge jövedelem, ami után 25% adót kell fizetni. Ugyanakkor mivel még ugyanabban az évben vettél másik lakást, nem kell adót fizetned, mivel az igy kalkulát adóból nem kell megfizetni azt, amit lakáscélú felhasználásra forditottál (bár a bevallásban nem ártott volna ha ezt feltünteted, de adóhiányod nem lesz).

Illeték esetében mivel 1 éven belül vettél másik lakást nem keletkezik illetékfizetési kötelezettséged.

Szóval nem kell kétségbe esni, nyugalom :)

Üdvözlök Mindenkit!

Kérdésem a következő: Ingatlan eladása után, nyugdíjas korú személynek kell-e adót fizetni?

Ugyanúgy, mint bárki másnak.

Rexor - Köszönöm a gyors választ :) ez így teljesen jól hangzik. Mostmár lehet, hogy tudok nyugodtan aludni... :)

Nandy-Köszönöm hogy ilyen gyorsan válaszoltál.

Sziasztok!

Egy példán keresztül szertném megérteni az adózás ezen részét:

Tegyük fel hogy
10.000.000 Ft -ért eladom a lakásomat ami adókötele ugye.
Első kérdésem az lenne hogy mekkora ennek az adónak a mértéke?

Második kérdésem az lenne hogy jobban járok e akkor ha még az eladás évében veszek egy másik lakást, csökkenthetem e a megfizetendő adót.

A harmadik kérdésem:

Ha jobban járok azzal ha veszek még az eladás évében másik lakást akkor mivel járok jobban az adózás szempotjából és miért, ha

12.000.000 Ft-ért azza drágábbért veszek lakást
vagy ha
10.000.000 Ft-ért azaz ugyan annyiért
vagy ha
8.000.000 Ft-ért azaz olcsóbbet veszek.

Előre is köszönöm!

Sziasztok

Szakértői véleményre lenne szükségem az
azalábbi esettel kapcsolatban:

A felállás a következő lenne:

„X” KFT megvásárolt egy telket, társasház (4 lakás) építés céljából 2 évvel ezelőtt.
Anno a cég igénybe vette az illetékmentességet, a beruházás szerkezet kész állapot előtt áll (a tető következne) azonban nem tudja tovább finanszírozni a beruházást illetve a telken 30M forint szabad felhasználású hitele van, melyet az ingatlan értékesítésével tudna rendezni
„X” KFT értékesítené a jelenlegi állapotot „Y” KFT - nek aki projektfinanszírozási megoldással fejezné be a projektet.

A kérdések pedig a következők:

• „X” KFT -nek a telek és a rajta lévő 35% készültségű ( nem szerkezet kész ) ingatlan értékesítés után mennyi illetéket esetleg büntetést kellene fizetnie, mivel nem tett eleget az igénybevett illetékmentesség előírásainak.
• „Y” KFT igényelheti –e az illetékmentességet úgy, hogy nem csak egy építési telket hanem a rajta lévő 35% készültségben lévő (nem szerkezet kész!) építménnyel együtt vásárolná meg, mindezt projektfinanszírozásban fejezné be és értékesítené az ingatlanon található lakásokat.

hozzászólásokat, válaszokat előre is köszönöm!

paxedry:

ha egy kicsit visszaolvastál volna itt, akkor nem tetted volna fel a kérdésed.

NINCS MÁR LAKÁSSZERZÉSI KEDVEZMÉNY!!!!!!!!!!!!!!!!

Paxedry! Semmivel nem jársz jobban, ha az eladás évében vásárolsz újra lakást, mintha 1,2,3 vagy több év múlva tennéd. Az adó mértéke tudomásom szerint több tényezőtől függ, de nem vagyok szakértő, "csak" adózó. Hány éve volt a lakás a tulajdonodban? Örökölted vagy vásároltad anno? Mennyi volt a szerzéskori érték? Értéknövelő beruházásokat végeztél-e rajta? stb, stb

Kedves Bonina, nandy és forumozó!

Igazából az lenne a kérdésem hogy mi haszna vagy kára származhat az eladónak abból ha a lakásra amit alapból 10.000.000 Ft-ért ad el, a vevő azt mondja hogy kössék az adásvételi szerződést 12.000.000 Ft-ról, de a 2.000.000 forint különbözetet az eladó és a vevő sosem látják, (mintha foglalo, vagy előleg lenne, biztos van rá megfelelő szakkifejezés, mindenképpen úgy hogyha meghiusul a vétel egyik fél se követelhesse a másikon a 2.000.000 Ft-ot). A vevő azt mondja hogy neki erre azért van szüksége mert a banktól csak akkor kap 10.000.000 Ft-ot ha a vásárolt ingatlan értéke 12.000.000 mert ha csak 10.000.000 Ft lenne akkor csak 8.000.000 Ft kapna és ami önerővel rendelkeik 6-700.000 Ft-al az az induló költségekre kell neki.

A vevő szempontjából nézve értem hogy neki ez miért jó, de a kérdés hogy az eladónak mi haszna származhatna ebből, hiszen neki akkor nagyobb vételár után kellene adóznia nem, vagy azt mondja hogy az adókülönbözetét a 10.000.000 Ft és a 12.000.000 Ft-nek benyeli, igazából ezért tettem fel az előz kérdést is, mert úgy tudom hogy 20% az adó ami ezesetben 400.000 Ft.

Előre is köszönöm!

A kérdésedet már többször kitárgyaltuk, bár tudom, egyszerűbb kérdezni, mint picit visszaolvasni... :(((

Ha magasabb az eladási ár papíron, mint valóságban, akkor több adót, illetéket kell fizetni.
A csalásról már ne is beszéljünk.
A bank meg egyáltalán nem biztos, hogy megadja a magasabb hitelt...

Szóval olvass picit....

Sziasztok!

Egy kis tanács kellene. 2004-ben építettünk egy házat a férjemmel. Tavaly nyáron Ő meghalt. A két gyerekre persze igénybevettük a szocpolt és az Áfa visszatérítést is megkaptuk. Most viszont olyan helyzetbe kerültünk, hogy nagy valószínűséggel nem tudom majd fizetni a törlesztést. Ha viszont eladom a házat vissza kell fizetnem a szocpolt és az Áfát, ha jól tudom.

Ha most eladom a házat mondjuk 15 millóért abból lejön a szocpol 2 millió, az Áfa és még kifizetem a fennmaradó hitelt kb. 3 millió, marad durván 9 és fél millió. Ha eézrt az összegért veszek egy másik, kisebb házat, akkor szja-t kell-e fizetnem a visszafizetett szocpol, áfa és hitel után. Az örökösödésnél 9 millóra értékelték fel a házat(ki tudja hogyan?)

Üdvözletem!

Az lenne a kérdésem, hogy jelenleg szüleim nevén lévő lakást el akarjuk adni,( ez a lakás 10 éve van a nevükön) milyen illeték terheli és utánna ajándékba adnák nekem ezt az összeget ami kb 13 és fél millió lenne?Van valami jó megoldás az illetékfizetés elkerülésére?

Üdvözlök minden fórumozót, írót és olvasót!

Előre is elnézést kérek azért, mert csak fél évet olvastam vissza a fórumban. Nekem 2db megerősítő vagy cáfoló válaszra lenne szükségem, hátha valamit félreértettem a korábbi egyedi esetekre írt válaszokból.

Tavaly (2007-ben) 1/2 részben vásárolt, 1/2 részben édesapámtól ajándékba kapott kertes házamat idén (2008-ban) szeretném értékesíteni. Tavaly a házat az APEH Illeték osztálya 4.000.000Ft-ra értékelte, idén én 8.000.000Ft-ért szeretném eladni, vagy másik házra cserélni.

• Jól látom, hogy adózási szempontból már teljesen mindegy, hogy a hasznot mire fordítom (másik házat veszek/cserélek belőle, vagy ingóságra költöm)?
• Az adóalap ugye az én esetemben a haszon 100%-a (8mFt eladási ár - 4mFt vételár - kb 300eFt tavaly kifizetett vagyonszerzési illeték és ügyvédi költség = 3,7mFt). Ennek kell a 25%-át (=900eFt-ot) SZJA formájában befizetnem a 2009-ben az adóbevalláskor?

V.Péter

Gringo!

Legjobb tudomásom szerint az eladott ingatlan után nem kell illetéket fizetni, csak ha vásárolsz. Az eladott ingatlan után SZJA-t kell fizetni. Eddig terjed a tudásom!

Kérem aki tud segítsen és ha tud adjon tanácsot Nekem és kérdezőtársaimnak.

Köszönet!

Szeretném negtudni ga 2003október hóban vettem egy önkormányzati lakást pl 1.000.000Ft ért most el kívánom adni 10.000.000ft-ért akkor mennyi adót kell utánna fizetni?
Köszönöm a választ előre is Móni

MÓNI:

semennyit.