ingatlan eladás után fizetendő adó

Húh!

az épitett sorházak banki hitelből lettek finanszirozva,amit most az eladások után törlesztek vissza.”

Olybá tűnik, hogy nagyüzemben műveled, egyébként Nandynél ott volt a ha és egy meglehetősen nagy segítség.

De ha magadtól nem, akkor bizony az a legjobb tanács, hogy ebben az esetben érdemes fogadni egy könyvelőt.

Az, hogy a bevételből magadnak veszel telket, nem ment fel.

" nandy

És még egy gondolat:

Ha valaki sorházat épít, melyet az építés befejeztével el is ad, az vegye a fáradságot arra, hogy könyvelőt/ügy­védet fogad.

Ez a fórum nem arról szól, hogy a nagy hasznot realizáló vállalkozóknak adóoptimalizáló tippeket adjon ingyen! Netán még felelősséget is vállalva."

Az agyam eldobdtam amikor ezt olvastam,tisztázuk már egy kicsit a dolgokat.Fórum : Tudtommal azért van hogy bárkinek segítséget nyújtson a számátra ismeretlen témákban,függetlenül attól hogy ez milyen összegű nyereséget hozzott.Ne akard diszkriminálni azért amiért én hosszú hónapokon keresztül megdolgoztam,stresszeltem magam,milyen alapon itékezel???Irigység vezérel??
Milyen felelősségről beszélsz,meg vállakozók....Tudd nagyon szemét dolog ám amikor valakin igy jönn ki az irigység,talán tükörbe néztél éa látad a szánalmas kis életedett....

Vagy másik kérdésem te lökött :Ha valaki netán eladja a házát,vagy teleket ad el,legyen örökösödési vagy bármi hasonló ami alapján elad esetleg olyan értéket amiből neki haszna származik.Az eladás során bármi kérdése merülne fel,akkor ne jöjjön ide a fórumra,mert neked zavarja a közérzeted.Szerintem a többiek nevében mondhaton hogy KINYALHATOD!!!!!!!!!

Kriszta

Nem nagyüzmeben művelem:életemben elsőzör csináltam és utoljára.
Volt egy telkem,aránylag jó helyen.Ösztönzésre belevágtam abba,mint magánszemély h hitelt veszek fel és építek két sorházat.Ennyi.Eladtam és most próbálok kiigazodni az adózási formákközött.
Ezért gondoltam hogy talán itt megkapom a választ.De tévedtem.

OFF
„Ne akard diszkriminálni azért amiért én hosszú hónapokon keresztül megdolgoztam,stres­szeltem magam,”

Szerinted mi hány hónapig dolgoztuk, stresszeltünk a jogi tudásunk megszerzéséért? Annak a jogi tudásnak a megszerzéséért, amelyet ingyen szeretnél felhasználni a nyereségtermelő célú tevékenységedhez.

Nos, majd akkor, ha te is ingyen adod a lakásokat. Tudod: kinek mije van.

És hidd el, nincs ebben egy csepp irigység se. Ami motiválja, az az íratlan szabályok, etikai normák betartásának a megkövetlése.

ON

Iván: köszönöm megtisztelő bizalmad és kedves szavaidat.

Előttem már elég rendesen összefoglalták a lényeget.

Az a lökött, aki egy ilyen összetett, sok milliót jelentő kérdésre itt, egy ingyenes fórom vár választ. Belegondoltál abba, mekkorát bukhatsz azért, mert mi itt nem látjuk a papírokat, nem tudunk minden infót, tehát csak általánosságban tudunk tanácsot adni?

Ps. a ÁFÁ-ra figyelj, nem véletlenül írtam...

„Tudtommal azért van hogy bárkinek segítséget nyújtson a számátra ismeretlen témákban,függe­tlenül attól hogy ez milyen összegű nyereséget hozzott.”

Ezt rosszul tudod. Nem egyszer passzoltunk éppen azért, mert...
Egy vállalkozás, vagy nyereség reményében tevékenykedő magánszemély igenis bízzon meg egy szakembert, aki eligazítja és még felelősséget is vállal - a saját érdekében.
Vagy inkább minket fogsz perelni, ha rossz tanácsot adunk (így látatlanba?)

Tisztelt Szakértők!

Szeretnék megkérdezni, hogy mennyi adót, ha jól tudom személyi jövedelem adót kell fizetnem 2007. augusztusban eladott nyaraló (horgászparcella kis faházzal) után, amit 1 700 000 Ft-ért adtam el. A nyaralót 1999. májusban vettem 630 000 Ft-ért.
(A földhivatali papírokban csak széljegyzetben szerepelt eddig, mert osztatlan közös tulajdon és sok a tulajdonos, nem sikerült bejegyeztetni.)

A választ előre is nagyon köszönöm!

Kiss Enciána

Tisztelt Szakértő !
50-50 %-os tulajdonjoggal rendelkező (férjemmel) családiházunkra 2002-ben leányom és férje építési engedéllyel mint építtetők építettek egy külön bejáratú 120 m2-es lakrészt, melynek lakhatási engedélyét 2003-ban kapták meg. Vettek fel rá 2 MFt hitelt a Postabanktól és 1 Mft a lányom mint munkáltatói hitelt. Született 2002-ben egy gyermekük.
Közben a viszonyuk megromlott, a vőm 2005. nyarán elköltözött.
2006-ban lányom beadta a válókeresetet, ekkor készült a tulajdoni megosztás, melyben én és férjem 30-30 %, leányom és a vőm 20-20 %-os tulajdoni aránnyal lett bejegyezve 2006. VI-hóban a földhivatalban.
A lányom vállalta, hogy a válás kimondását (2007. augusztus) követő 3 éven belül az ex férjének kifizet 8 Mft-ot azzal a feltétellel, hogy ekkor mindketten 50-50 %-os arányban az ingatlanrészükön fenálló tartozást kifizetik.
Sajnos annyira megromlott köztük a viszony, hogy a vöm többször éjszaka zaklatta a lányomat, rárugta az ajtót, hogy ne zárja be, mert amig nem fizet, neki oda bármikor állandó bejárása van. A lányom nem birta idegekkel, a gyermeket is nagyon megviselte ez az állapot, ezért kiköltözött szolgálati lakásba.
Azóta is áruljuk az egész házat, de még nem sikerült a kívánt összegért eladni
Kérdésem az, hogy ha netán sikerülne eladni az egész házat, ami ugyebár osztatlan közös tulajdon, az építési engedély szerint nem új építés, hanem lakásbővítésnek van nyilvánitva, akkor az új törvény szerint a lányomnak kell-e az eladott tulajdoni aránya után adót fizetnie, ez hány %, mi számit bele az 5 évbe, a használati engedély időpontja, vagy a földhivatalnál bejegyzett tulajdonjog időpontja.
Már gondoltunk arra is, hogy a lányom felvesz 8 MFt, de ez igy tulajdonszerzésnek bizonyulna, de egyedül nem tudja a 120 m2-es lakást fenntartani és fizetni a hitelt 20 éven keresztül, mi nyugdijasok vagyunk, nem tudunk neki segíteni anyagilag, maximum úgy, ha sikerül eladni a házat egyben és a mi tulajdonrészünkre eső vételárból támogatnánk, de akkor meg mi nem tudunk magunknak másik és kisebb házat sem venni, meg neki egy másik lakást, miután a vőnek is kifizettük a vételárból a 8 Mft-ot.
Köszönöm.

Berunéni:

Szja tv. 60. §
„(1) Az ingatlan, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották.”

Tehát a törvényből az következik, hogy a szerzés időpontjának az a nap számít, amikor a földhivatalnak beadták az erről szóló okiratot.
Mivel ez csak 2006-ban történt meg, emiatt a ház értékesítéséből származó bevételt meg kell bontani.

Mivel a ti tulajdonjogotok már korábban is fennállt (2004.01.01-jét megelőzően), ezért nektek a 30-30% után nem kell adózni.

A lányodéknál már más a helyzet. Itt a szerzés éve 2006, tehát a szerzés évétől számított második évben adják el az ingatlant. Így az ő jövedelmük a bevétel és költségek különbözetének 90%-a lesz az adóalap, mely után 25% adót kell fizetniük.

De: Szja tv. 1. sz. melléklet
„2. A lakáshoz kapcsolódóan adómentes:

2.4. a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében ingatlannak, ingónak vagy vagyoni értékű jognak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem;”

Tehát elképzelhető, hogy a vejednek egyáltalán nem kell adóznia. Viszont azt a 8 mFt-ot, amit a lányod kifizet neki, a lányod le is vonatja az adóalapjából, tehát lehet, hogy neki is jóval kevesebb összeg után kell adóznia. ( a hitel nem mérvadó, mivel az nem költség)

Enciána:

Szerintem az számít, hogy a szerződés mikor adtátok be a földhivatalba - javítsatok ki, ha tévedek.

Ebben az esetben jövedelem: (1.700.000 Ft - 630.000 Ft) x 70% = 749.000 Ft

Ennek adója: 749.000 fT X 25% = 187.250 fT

(Az adóalap csökkenthető még a fizetett illetékkel, ügyvédi díjjal, hirdetési költséggel stb.)

Sorház... hmmmm...:)

Az eladási árból levonható a szerzésre fordított összeg.
A kettő különbözete lesz a jövedelem, melynek 60%-a az adóalap.

Hiába vesztek másik ingatlant, 2008-tól már nincs lakásszerzési kedvezmény.

Ps. biztos, hogy sorház? Nem pedig sorházban egy lakás?

Hahó! Eltűnt a kérdés... amire válaszoltam.

Köszönöm. Én is látom, hogy eltűnt.:(

Mivel törlik a dupla kérdéseket... :)

Lehet, sőt (!) nehezen értem, ezért teljesen konkrétan kérdem: 1 milliót - ÁFA-s számlával bizonyíthatóan - fektettem garázsépítésbe, 1,5 millióért adom el. Milyen összeg után és mennyi az adó? (hogy kell kiszámítani?)

Fontosak az évszámok, dátumok.

"Ezt rosszul tudod. Nem egyszer passzoltunk éppen azért, mert… Egy vállalkozás, vagy nyereség reményében tevékenykedő magánszemély igenis bízzon meg egy szakembert, aki eligazítja és még felelősséget is vállal – a saját érdekében. Vagy inkább minket fogsz perelni, ha rossz tanácsot adunk (így látatlanba?)"

Őszintén megmondom szimplán tanácsra lett volna szükségem és nem arra h bárki vállalja helyettem a felelőséget.
vége

Kovács_Béla_Sándor

Na magának Tata meg pláne hogy nem osztottunk lapot.
Pofa be vén szar.

iván 77-nek!

Felháborító a stílusod. (vagyis inkább a stílustalanságod...)
A jogász és könyvelő segítsége mellé ajánlanék még egy magyartanárt is...

„Kinyalhatod.... pofa be....”

Ebből látszik, mennyire sunyi és gyáva alak vagy... így névtelenül a neten....

Tanácsot kaptál - többet is - mégis itt pörögsz. Tudod mit? Folytasd máshol tovább!

Kedves hozzáértő Fórumozók!

Adóbevallás készítése közben a következő esetre nem találom a megoldást.
2002-ben, öröklés útján édesapám ingatlanhoz jutott 4.750.000 Ft értékben, melyet 2003-ban értékesített. Az ebből származó jövedelem (2.195.387 Ft) után akkor befizette az adót (439.077 Ft).
2005-ben ingatlan vásárolt, 4.500.000 Ft értékben, és visszaigényelte a korábban befizetett adót, mivel 5 éven belül ingatlanba fektette az összeget. 2007-ben eladta az ingatlant, 4.500.000 Ft-ért.
Mi a teendő most? Hogyan kell elkészíteni az adóbevallást? Milyen összeg számít bevételnek, jövedelemnek, költségnek?

Előre is köszönöm a segítségeteket!

Kedves Szakértő!
2007 őszén eladtam nővéremmel közös házamat. A rám eső részt ( 3mill. ft)teljes egészében kifizettem foglalónak egy másik családi ház vételéhez. Ezt a szerződés a foglalóról nem ügyvéd előtt kötöttük, hanem csak az eladó és én 2 tanú jelenlétében. Sajnos nagyon úgy néz ki, hogy a teljes vételárat nem tudom kiegyenlíteni május 20-ig, az adóbevallásig. A kérdésem a következő. 1: Ez a szerződés elegendő-e ahhoz, hogy ne kelljen befizetnem az adót. Vagy csak a "rendes", földhivatalhoz benyújtott adásvételi számít? 2: Ha adóznom kell, és befizetem, és mondjuk 3 hét múlva sikerül megvenni az ingatlant, és elkészül az adásvételi szerződés, rögtön visszaigényelhetem az adót, vagy meg kell várni a jövő évi adóbevallást?
Előre is köszönöm!
Üdv! mayernora

Kedves Nandy és Zituci( ha már voltál olyan pofátlan ,hogy te Zituci beleszóltál egy olyan dologba amihez az égvilágon semmi közöd.Ok,aláírom hogy ez egy nyilt fórum,de ha Zituci megfigyelted egy bizonyos ideje már leszűklűt a levelezők tábora az adott kérdésben amiből te kimaradtál.
Ahogyan elnézem még van egy pár olyan kérdés ahonnan te kimaradtál.

Nandy

Nem magyarázkodni akarok és kibujni a felelőség alól,de egy kicsit arra kérlek h nézd dolgokat az én szemszögemből is...

Képzeld el, egyhónappal ezelőtt már jártam könyvelőnél és ügyvédnél is.Könyvelő: sajnos a 2008-as változások miatt még annyira homályos az adócsökkentés vagy ingatlan aladás után v. ingatlanból ingatlanba adózás h nem tud mit mondani.Ennyi.Ügyvéd: Igen van valami 2008-as módosítás a 25% csökkentésére,de megnéztük a szabályzatott és komkrétan nincsn leirva h ki milyen mértékben ,milyen körülmények mellett veheti igénybe az adócsökkentét.
Mivel még 2008májusáig va egy kis időm,gondoltam benézek ide hátha valami érdemeset elcsipek.
A kérdésemre a választ zömében csak támadások formájában kaptam.Tudod mit nem értet?Miért kell embereknek kimondania olyan dolgokat ami nem fedi a valóságot.Ami a kicsi szük agyukból jött ki...pl:

• nagyvállakozó vagy akkor keres könyvelőt stb.

Ok,hogy ez egy fórum,de ha nem válaszolt az én kérdésemre az elején,vagy ne keltettem fel az érdeklődését akkor ne irjon ,vagy szóljon hozzá az irásaival amiből egyből kitűnik a invektívás stílusa.Csodálkoztok felveszem az alpári módot.

Iván: akkor keress másik könyvelőt, aki jobban képben van. Mégiscsak röhej, hogy áprilisban még nem tudja a változásokat (látod, most őt marasztalom el).

Többet nem tennék hozzá.
Üdv.

mayernora:

az számít, hogy a földhivatalba mikor érkezik be. Ha ez május 20. után történik meg, akkor sajna a 2007. évi bevallásban ez a kedvezmény nem érvényesíthető.

Az adóbevallás beadásával egyidejűleg fizetési halasztást kell kérni (így nem kell azonnal befizetni az adót), és amikor az ügylet ténylegesen megtörténik, akkor levelet írni az APEH-nek, csatolni kell hozzá az okiratot, mely a szerzést bizonyítja.