ingatlan eladás után fizetendő adó

nandy!
Köszönöm szépen a segítséget! Pánikhelyzet megoldva. :)
Szeretnék még kérdezni valamit. (Szegény szőke nő saját maga készíti az adóbevallást. Eddig is én írtam meg, de eddig nem volt benne bonyodalom.)
A fizetési halasztás hogyan működik? Nyomtatvány, vagy pötyögni kell egy kérvényt? Ha pötyögni kell, csak 3 sor, hogy kérem, vagy indokolni is kell? Ha indokolni is kell, mit írjak? Hogy egyedül nevelek 3 gyereket, gyesen vagyok, és a pici autista, vagy azt írjam, hogy folyamatban van az adásvétel, és 1 hónapon belül lezajlik.
Jaj! És még valami. A halasztás mennyi időt jelent?
Köszönöm!
Üdv:mayernora

Szia Nóra!

A fizetési halasztásra van adatlap az apeh oldalán.
http://www.apeh.hu/…atlap_m.html

Adatlap magánszemély (egyéni vállalkozó) fizetési könnyítésre (fizetési halasztás, részletfizetés) irányuló kérelmének elbírálásához (165KB)

Indoklás lehet az, amit írsz, plusz az, hogy másik lakást szeretnél vásárolni. Halasztást lehet kérni akár 1-2-3 évre is, de ha már folyamatban van a másik lakás vétele, akkor legyen mondjuk 6 hónap. :)

Szia Nandy!

Köszönöm!!!!!!!!!!

Szép napot! Nóra

Kedves hozzáértő fórumozók!

Segítségeteket és tanácsotokat szeretném kérni. A szüleim, akik már közel 20 éve ugyan ott laknak, most árulják a házukat. Több lehetőség is van hogy hol vennének másik házat, de néhány kérdés felmerült. Ha jól hámoztam ki, akkor ha egy olcsóbb házat vennének, akkor nekik a különbözet utnán nem kéne adót fizetniük?
A másik kérdés pedig, hogy ha külterületi házat vennének akkor az után van -e valami külön illeték vagy adó?

Köszönöm a segítségeteket!

Kedves Fórumozók!

Az alábbi ügyben kérném segítségeteket.

Testvéremmel csereszerződés útján elcseréljük a lakásunkat. Nővérem lakása 15 milliót, az enyém 18 milliót ér. Mivel az általam eladott ingatlan értéke nagyobb, így a nővérem a cserén felül 3 millió forintot ad nekem. Mindkét ingatlan 5 évnél régebben van a tulajdonunkban.

1. Ha jól gondolom, nincs adókötelezettségünk a tulajdonátruházásból eredően, mert minddkét ingatlan 5 évnél régebben a tulajdonunk.
2. Ettől függetlenül fel kell-e majd tüntetnünk az eladott ingatlan értékét a 2008. évi adóbevallásban?
3. Ha igen, hogyan derül ki majd a bevallásból, hogy 5 évnél régebben szerzett ingatlan és nincs adókötelezettségünk?

Köszi előre is a segítséget!

Üdv.:
Polgár Kitty

A férj 1993 november 30-án ajándékozási szerződéssel a feleség nevére irat egy ingatlant. A körzei földhivatal 1994 február 21-én hoz határozatot az 1993 évben kötött ajándékozási szerződésre hivatkozva. Ilyen esetben 1993 vagy 1994 a szerzés időpontja ? A férj fenntartotta a haszonélvezeti jogát halálig jelőléssel. 1997-ben a férj rákos beteg lett, az ingatlant gyorsan értékesítették, az ellenérték a feleség nevére érkezett, férj lemondott haszonélvezeti jogáról. A feleség hozott egy csomó felújítási számlát, melyet a néhai férj nevére szólnak és annak lakás címére, nem az ingatlan cimére. Ezekből szerintem nem tudok igy semmit költségcsökkentőként figyelembe venni ugye ?

Iri_

20 év utáni eladás esetén már semmiképpen nem kell jövedelemadót fizetni. A megvásárlandó másik ingatlan után azonban illetéket kell majd fizetni.

Mível ingatlan adásvételénél ügyvéd közreműködése elengedhetetlenül szükséges, a részletekről majd ő ad tájékoztatást.

polgarkitty

1. Jól tudod, 5 évnél régebbi tulajdonlás esetén, eladásnál ma már nincs jövedelemadó fizetés kötelezettsége.,
2. Igen, fel kell tünteni a tárgy évi adóbevalláson, különben később gubanc származhat a vagyonszerzésből.,
3. Az adóíven a megfelelő pontokat be(x)elitek.

Ezt már én teszem hozzá:

4. Minden keletkező papírt gondosan elraktok otthon, külön-külön mindketten.

5. Az ingatlancserekor az okiratszerkesztő ügyvéd mindenről tájékoztat majd benneteket.

Eaglet

Ennyi év elteltével, esetleges eladás esetén nincs már jövedelemadó kötelezettség, tehát azok a számlák érdektelenek már.

Kedves Fórumozók!

A segítségeteket szeretném kérni.
1999-ben vettem egy építési telket.Ez 2002-ben került tulajdonbejegyzésre.2003 márciusban megkaptam az ideiglenes használatbavételi engedélyt.2005 okt-ben peddig a véglegest.
2007 dec-ben eladtam a házat 29 millióért. Az igazolt költségek 10 millió.
A kérdésem az lenne, hogy melyik időpont számít, honnan kell számolnom a tulajdonomba kerülést.Vagyis mennyi adót kell fizetnem? Valahol azt olvastam, hogy telek megvásárlásától.De azt is olvastam, hogy a használatbavételi engedély idejétől. Melyik az igazi? Nagyon nem mindegy!

Segítségeteket előre is köszönöm!
Edit

Kedves monalisa1!

Köszönöm a választ.

Csak azon csodálkozom, hogy akkor ez változás tavalyhoz képest. 2007-ben ügye a 15 évnél régebben tulajdonolt lakások eladása adómentes. Erről a 2007. évre vonatkozó 0753 nyomtatvány kitöltési segítsége azt írja, hogy a 15 évnél régebbi ingatlan eladását be sem kell vallani, mert ott nem keletkezett jövedelem.

"Adómentes és nem kell bevallani a 2007-ben értékesített vagyoni értékű jogból származó jövedelmet akkor, ha az értékesített vagyoni értékű jogot Ön 1982. január 1-jét megelőzően szerezte."
...

Az ingatlanértékesítésből származó bevétel minden esetben adóköteles, de nem kell azt bevallania akkor, ha jövedelme abból nem keletkezett. Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelme, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1992-ben vagy az azt megelőző években történt.

1. Tehát ez változás tavalyhoz képest? Tavalyi bevételt még nem kellett bevallani, ha nem jövedelem, a 2008-as adóbevallásban meg már be kell majd vallani?
2. További kérdés, hogy nálunk cserével történik a lakástulajdonok átruházása. Mivel az ingatlanok nem egyenértékűek, ezért a nővérem fizet nekem 3 millió Ft-ot különbözetként. Ez is úgy minősül, mint 5 évnél régebbi tulajdonból származó bevétel, de nem jövedelem ezért, így nem adózik?

Erre 2007-re vonatkozóan ezt találtam a bevallási segédletben:
"Csere esetén a cserébe kapott ingatlannak a jövedelemszerzés időpontjában érvényes szokásos piaci értékét kell bevételnek tekinteni. Amennyiben a cseréhez pénzben kifizetett érték-kiegyenlítés is kapcsolódik, akkor a pénzt megszerző magánszemélynél azt is bevételként kell figyelembe venni."

Üdvözlettel:
polgarkitty

Kedves Monalisa1 !

Köszönöm szépen ! Pedig kollégával együtt kézzel - lábbal számoltuk és nem jött ki a 15 év :))

Mindkettőtöknek!

Laikus hozzászóló vagyok, amit írtam saját kutfő szerint, valamit amit innen a jogi fórumról - az előző hasonló esetekből - sikerült (?) megjegyeznem.

Ügyvéd bizonyára pontos, konrét választ tud adni egyikőtök - másikótok kérdésére, problémájára, annál is inkább, mert mind írtam: ingatlan adásvételénél jogász közreműködése elengedhetetlemül szükséges. És ő bizonyára jól és pontosan tudja.

De lehet, hogy itt a fórumon is kijavít ill. pontosít majd még hozzáértő fórumtárs.

Tőletek meg elnézést...

heditke

Valóban nem mindegy - sem az államnak sem neked...-, hogy egy 99-ben vásárolt pl. 3 M Ft-os építési telek után vetnék ki MOST az adót, vagy a végleges használatbavételi engedély alapján, az értékesítéskor becsült/vélelmezett 29 M Ft alapján - a tervezett értékesítés okán.

Azt a különbözeti 19 M Ft-ot el akarod költeni?! (A szerzéskori ügyvédi költség és az akkori illeték levonásba helyezendő belőle.) Mert ha nem egy másik ingatlan vásárlásába fekteted a pénzt magad és/vagy családtagod részére, akkor az összeg után 25% szja fizetési kötelezettség fog terhelni...

Polgarkitty

Nálad a 3 M Ft különbözet mindenképpen szerzett jövedelemként jelentkezik, tehát szja köteles.

Ha tudsz vegyél pluszban mondjuk egy garzonlakást 6 M Ft-ért, a vételár fele a 3 M Ft-ból - így mentesülsz az adófizetés kötelezetsége alól -, a többi meg hitelből., a lakást kiadod és a lakbérből nagyjából kivan a havi hiteltörlesztés.

Ismerősöm csínálta ezt nagyjából ekként, és hosszú távra gondolkodva "megvan" neki a plusz ingatlan.

„Nálad a 3 M Ft különbözet mindenképpen szerzett jövedelemként jelentkezik, tehát szja köteles.”

Monalisa!

Szerintem meg nem. A cserét úgy kell kezelni, mint két külön adásvételt. Tehát én eladom a lakásomat 18 M-ért a nővéremnek. Ő edig eladja nekem az övét 15 millióért. Tehát nekem 18 M a bevételem, amiből 0 jövedelem következik, mert 5 évnél régebben került a lakás a tulajdonomba.

Mit gondolsz?

Kitti:

A bevétel 18 millió Ft, a költség ugyanennyi, adóalap nulla, fizetendő adó nulla.

„Erről a 2007. évre vonatkozó 0753 nyomtatvány kitöltési segítsége azt írja, hogy a 15 évnél régebbi ingatlan eladását be sem kell vallani, mert ott nem keletkezett jövedelem.

„Adómentes és nem kell bevallani a 2007-ben értékesített vagyoni értékű jogból származó jövedelmet akkor, ha az értékesített vagyoni értékű jogot Ön 1982. január 1-jét megelőzően szerezte.“ ”

Ez nem 15, hanem 25 év.

„Eaglet # e-mail 2008.05.08. 16:37
A férj 1993 november 30-án ajándékozási szerződéssel a feleség nevére irat egy ingatlant. A körzei földhivatal 1994 február 21-én hoz határozatot az 1993 évben kötött ajándékozási szerződésre hivatkozva. Ilyen esetben 1993 vagy 1994 a szerzés időpontja ? A férj fenntartotta a haszonélvezeti jogát halálig jelőléssel. 1997-ben a férj rákos beteg lett, az ingatlant gyorsan értékesítették, az ellenérték a feleség nevére érkezett, férj lemondott haszonélvezeti jogáról. A feleség hozott egy csomó felújítási számlát, melyet a néhai férj nevére szólnak és annak lakás címére, nem az ingatlan cimére. Ezekből szerintem nem tudok igy semmit költségcsökken­tőként figyelembe venni ugye ?”

A szerzés éve 1994.

Ha 1997-ben értékesítették, akkor nem értem, miért most, 2008-ban merül fel ezzel kapcsolatban kérdés.

heditke:

A telek szerzésének akkor van jelentősége, ha az adóalap megállapításánál külön bontod a házat és a telket. De nálad ennek nincs jelentősége, hisz a telek is 2002-ben került a tulajdonodba (a foldhivatali bejegyzés a mérvadó), tehát az eladás előtti 5 éven belül.

Mivel a telek 2002. évi, a ház 2005. évi szerzés, mindkettő 5 éven belüli, tehát a 2007. évi szabályok szerint az adóalap az eladási ár és a szerzésre fordított összeg különbözete, azaz 19 millió forint.

kitti:

Valóban nem kötelező bevallani akkor, ha jövedelmed nem keletkezett, de erősen ajánlott.

(Nehogy a későbbiekben emiatt felszólítson az APEH. Mert akkor futhatsz egy felesleges kört... Márpedig szeretnek felszólítgatni akkor is, ha szabályosan nem lett bevallva.)

heditke:

Még annyit, hogy a 2007. évi szabályok szerint még van lakásszerzési kedvezmény, tehát ha a 19 millió forintból másik lakóingatlant vesztek, akkor azzal csökkenthető az adóalap.

kitti:

„Szerintem meg nem. A cserét úgy kell kezelni, mint két külön adásvételt. Tehát én eladom a lakásomat 18 M-ért a nővéremnek. Ő edig eladja nekem az övét 15 millióért. Tehát nekem 18 M a bevételem, amiből 0 jövedelem következik, mert 5 évnél régebben került a lakás a tulajdonomba.

Mit gondolsz?”

Így van! Az a lényeg, hogy 5 évnél korábban szerzett lakást értékesítesz, így bármennyit kapsz érte (vagy cseréled), az már adómentes.

Nagyon köszönöm a válaszokat.Sajnos én is így gondoltam , csak reménykedtem hátha mégis másképpen van.
Még annyit szeretnék kérdezni, hogy ezt a 25 %-ot most mindenképpen be kell fizetnem? Illetve ha a 19 milliót egy másik ingatlanba fektetem pld a fiamnak veszek lakást, akkor a szerződés aláírása után ill. a Földhivatalhoz való benyújtás után azonnal vissza kérhetem és kapom az APEH-tól?
Köszönöm a választ előre is.
Edit

Kedves Nandy !

Elírtam 2007 évben értékesítették. Bocsi !
Igy akkor sajnos csak 90% -ban csökkenthető a jövedelem, pedig már majdnem szóltam a szegény őzvegynek..
De azért köszönöm szépen !