ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves nandy!

Nagyon köszönöm a segítségedet!

Üdv,
polgarkitty

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában.
2007-ben eladtam egy építési telket. 2008.május 02-án vásároltam egy másik teket.Ha jól értelmezem a törvényt, akkor ez kedvezményként figyelembe vehető azzal a kikötéssel, hogy 2012-ig be kell építenem, ellenkező esetben az igénybe vett adókedvezményt kamatostul be kell fizetnem.
Jól értelmezem, vagy van valami buktató ebben?

Köszönöm a segítséget!

Edina

Eaglet:

ha jól értem, az 1994-ben vásárolt lakást adja el 2007-ben? Mert akkor a jövedelem 80%-kal csökkenthető.

Jenni:

Nem elég, hogy 2012-ig "beépíted", a használatbavételi engedélyt is meg kell kapnod addigra.

Kedves fórumozók!
Tudna valaki segíteni, hogy mennyi adót, illetéket..stb kell befizetni, ha a házunkhoz tartozó telek felét, mint építési telek el akarjuk adni?
Az egész ingatlan csak félig az enyém, apukám után örököltem 94-ben, másik fele anyukám nevén van.
Azért kérdezem, mert lenne egy vevő, aki komoly, de erősen alkuszik, de nem tudjuk mennyit engedjünk az árból, amíg meg nem tudjuk, hogy mennyit kell még nekünk az eladás után befizetni...
Azt hallottam valahol, hogy ha az eladási szerződésbe kevesebbet írunk, mint az eredetileg kialkudott összeg, akkor jobban járunk mi is, vevő is, mert kevesebb után kell adózni...?
Amúgy hol kell ilyesmit megkérdezni pontosan, Ügyvédtől?
Előre is köszi a válaszokat!

volt egy telkünk faházzal, aminek én voltam a tulajdnososa, anyukámnak haszonélvezeti joga volt raja.
tavaly eladtuk a telket, és 7o-3o arányban osztoztunk a bevételen. kb 600 000 forint haszonnal (eladási ár-vételár) adtuk tovább, igy anyué 18o ooo forint haszon.

jól sejtem, hogy anyunak 25% szja-t kell fizetni a rá eső haszonrész után? (vagy netán az egész rá eső bevétel rész után kell adóznia?)

Én egy olyan kérdésben kérnék segítséget, hogy 2004.január elején vettünk egy 11 milliós ingatlant, de a végleges adás-vétel 2004. szeptemberében történt meg(részletfizetés miatt). Most viszont válunk férjemmel. Az ingatlan közös tulajdonban van. Az 5 év még nem telt el, így nem tudom mennyi adót kell fizetnünk eladás után, vagy kell-e fizetni. Kb. 14 milliót ér most a ház, és mindketten szándékozunk új ingatlant venni.
Van egy olyan lehetőség, ha ez az új törvényben meghatározott 5 év miatt sokat kellene adózni, hogy szüleim kifizetnék a házból a férjemet, és én mikor jövőre eladom a házat visszaadom apámnak a kölcsönt. De úgy gondolom így mégtöbb adót kellene befizetnünk.

fehanna

Mível az értékesítés 2008-ban történik, ezzel szemben mind a vásárlás mind az öröklés egyaránt már 5 éven túli időpontú, tudomásom szerint szja kötelezettség nem áll fent.

Ingatlan adásvételéhez ügyvéd elengedhetetlenül szükséges, a továbbiakról kérdezzétek őt.

Az eladás összegét "finomítani" nem nagyon célszerű, egyrészt az adóhivatal felülbírálhatja azt, másrészt utóbb esetleg gubanc támadhat, hogy akkor meg honnan a többlet pénz...

Irány egy ügyvédi iroda!

Lindi76

Az eladáskori ár és a vételár közti különbözet, azaz jelen esetben a 3 M Ft-ból levonásba helyezendő a vételkor fizetett illeték összege, valamint az akkori ügyvédi költség is - mindezek után a tiszta hasznon feleztek a férjeddel.

Ha édesapád banki/takarékpénztári folyószámládra helyezi azt az összeget, mellyel a férjedtől az ő részét megválthatod, és ha apukád az utaláskor konkrétan megjelöli, hogy a pénzt ajándékba adta, akkor a kivétkor nem kell a pénzösszeg után a banki 20%-ot megfizetned. (Aztán akkor adod vissza az apukádnak amikor majd tudod...)

Ha mindketten 4 éven belül saját célra ingatlan vásárlására és/vagy építésére fordítjátok a majd' másfél-másfél milliótokat, az összeg mentes lesz a szja alól.

A ti esetetekben is irány egy ügyvédi iroda, mert adásvételi szerződést ügyvéd készíthet csak.

pfpf2

Az egy dolog, hogy a vételárat édesanyáddal egymásközt hogyan osztottátok el, de mível az ingatlannak 100%-ban te voltál a tulajdonosa, szja fizetési kötelezettség téged terhel...

Ha az eladáskor édesanyád a haszonélvezetéről ingyenesen mondott le, ő nem fizet semmit.

Az okiratszerkesztő ügyvéd nem tájékoztatott benneteket?

monalisa 1
köszi a választ. túl röviden irta le a dolgokat

Anyu a haszonélvezetről nem ingyen mondott le, hanem az ügyvéd tanácsára beleirtuk az adásvételibe, hogy egymás között 7o-3o arányban megosztjuk a vételárat (ha jól emlékszem, ha ingyen mondana le haszonélvezeti jogáról, akkor nekem illetéket kéne fizetnem).
ezért mivel neki aktuálisan bevétele (és mivel drágábban adtuk el mint vettük, haszna is keletkezett) gondolom hogy Neki is kell szja-t fizetni.

Nekem nem kell szja-t fizetnem, mert én az én részem még tavaly új ingatlanvásárlása költöttem

Monalisa válaszait kéretik nem figyelembe vanni. Ugyanis tévesek.

Én csak egy laikus hozzászóló vagyok..., de ha az adásvételkor édesanyád ingyenesen lemondott volna a haszonélvezetéről - később úgy osztottátok volna el egymásközt a pénzt ahogy az nektek tetszik -, és mínt tulajdonos az eladásból keletkezett hasznot saját ingatlan vásárlásárlásra fordítod - mint ahogy is megtörtént -, akkor senki nem fizet semmit. Ezzel szemben édesanyád csak köteles lesz adót fizetni majd. (Most mondjam azt - én a lakikus -, hogy rossz ügyvédi tanácsot kaptatok...)

Írtad, hogy az ingatlan eladása még a múlt évben történt., az adóhivataltól még nem jött meg a határozat?! (Lehet majd részletfizetést kérni.)

nandy

OK, de akkor kérlek légy szíves a helyes választ légy szíves írjad le.

fehanna:

A telek eladásából származó jövedelem továbbra is 15 év után adómentes.
Te a részedet 14 évvel ezelőtt örökölted, így a jövedelem 10%-a lesz az adóalap, mely után 25% adót kell fizetni.

Jövedelem = bevétel - kiadások

Anyukád része után már nem kell adózni akkor, ha 1994. előtt szerezte.

Ja, és nem ajánlott kevesebb összeget írni a szerződésbe!

Lindi:

Hiába vesztek új ingatlant, idéntől már nem lehet vele csökkenteni az adóalapot. Így a ház eladásával valóban érdemes lenne még egy évet várni, 2009. évi értékesítés már adómentes lenne.

Nandy
mi akkor a helyes válasz az én kérdésemre?
köszi

s.o.s. kérek tanácsot !!
Édesanyámmal tavaly eladtunk egy ingatlant.
1.) 1/6 részben tulajdonos a mamám volt, a tulajdoni részét 1958-ben szerezte örökléssel.
2.) 4/6 részben én voltam a tulajdonos, tulajdoni részemet 1985-ben szereztem adásvétellel.
3.) 1/6 részben is én voltam a tulajdonos, de ezt örököltem 1999-ben.

Szerintem csak a 3.) pontban foglaltakat kell bevallani és adózni.

Adószakértő tájékoztatása szerint be kellene vallani mind a 3 tételt, de adózni csak a 3.) után kell adózni.
???
Előre is köszönöm a véleményeket.

Megfelelő tájékoztatást adott az adószakértő., te is és az édesanyád is f. hó 20-ig bezárólag személyi jövedelemadó bevallást tesztek: külön külön íven feltüntetve az eladásból származó bevételt, míg egy másik rovatban "0" Ft adófizetési kötelezettséget jelölve meg a 15 évvel ezelőtti szerzésre ill. öröklésre tekintettel. Ennek alapján a pénz legalizálva az APEH felé - utóbb nem köthetnek bele az eredetébe.

Ha esetleg rosszat írtam, elnézést...

pfpf2

Én is kíváncsi vagyok nandy válaszára - vagy bárki más jogtudó fórumozó szíves tájékoztatására -, mert mindig tanul az ember...

Amúgy, a múlt évben keletkezett adásvételi szerződéssel már nem lehet csínálni semmit, legrosszabb esetben is csak várni kelljen az adóhivatal x összegre vonatkozó kivető határozatát.

Azonban azt nem írtad, hogy a telek mióta van a tulajdonodban, mert a még múlt évi értékesítés okán ez fontos lehet.

„jól sejtem, hogy anyunak 25% szja-t kell fizetni a rá eső haszonrész után? (vagy netán az egész rá eső bevétel rész után kell adóznia?)”

Jól sejted, anyukádnál egy vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem, mely ugyanúgy adóköteles, mint az ingatlanértékesítés.

Sokszor írtuk már, nem a bevétel lesz az adóalap.

(Kéretik kicst visszaolvasni)

Mennyi adót kellene fizetnem, ha 11 millióért vettük a házat és 14 millióért adjuk el, ha nem telik el az 5 év?Nem tudom igazolni számlával, hogy ráköltöttünk a házra 2,5 miliót.

Az eladásból származó jövedelem kb. 3 millió forint. Ez még csökkenthető a szerzéskor fizetett illetékkel, ügyvédi díjjal stb.

Mivel a szerzés évét követő 4. adóévben adjátok el az ingatlant, így a jövedelem 30%-a lesz az adóalap, kb. 900 ezer forint - a rád eső rész 450 ezer forint, mely után 25% szja-t kell fizetni.

Ha a férjed kifizeted, és csak jövőre adod el az ingatlant, akkor

1. a férjednek nem kell adóznia (feltéve, hogy a házastársi vagyonközösség megszüntetéséről megállapodtok)
2.a. ha te idén adod el a házat, akkor a teljes bevételből (14 MFt) levonhatod a vételár felét (11 Mft x 50% = 5,5 MFt), és a férjednek kifizetett részt (legyen mondjuk a 14 MFt fele, azaz 7 MFt). Így az adóalapod (14 MFt - 5,5 MFt - 7 MFt) x 30% = 450 ezer Forint.
2.b. Ha jövőre adod el, neked sem kell adóznod.