ingatlan eladás után fizetendő adó

Légyszi ezt rakjuk már tisztába:

Nandy-Kriszta

Összegzés

Telek kevesebb mint 5 éve az enyém. Tehát ha jól értem ,2009-es adóbevallásnál tüntesem fel a formanyomtatvá­nyon,fizesem be a profit 25%-át. De ha 1 éven belűl veszek egy telket/ingatlant akkor az új telek vásárlásánál az illetket csökkentik …igy ok???

ha kérek adókedvezményt vagy adóelengedést akkor megvizsgálják a szoc. körülmémyemet.
És ha a teljes haszon árából telket vásárolok és az adásvételiszer­ződésel igazolom azt, akkor van esély az 25% adóbefizetés eltörlésére?????+ az épitett sorházak banki hitelből lettek finanszirozva,amit most az eladások után törlesztek vissza.

kedves Kriszta11

„Közös a számlátok? Mert akkor minden rendben.
Hogyan adta neked. Mindent csakis banki átutaláson keresztül. Ha édesanyád volt jogosult a haszonélvezeti jog értékére, akkor neki kellett volna utalni. Ő pedig átutalhatja nektek.”

a telek adásvételekor a vevő hozta a készpénzt (ráadásul 3 részletben fizetett), én pedig eltettem,majd betettem a bankba. anyu pedig nem . senki nem utalt semmit, minden készpénzben történt

Kedves Kriszta11!

A 2008.04.21.-ei kerdeseimre nem kaptam meg valaszt.
Ugyertem nem mindegyikre.Tudnal ram szanni egy par mondatot?

Koszi

laszloferrari!

:) Majdnem mindenre válaszoltam, kettő kivételével, mert nem akartam utánanézni, de megteszem.

21.13.48 - itt azt írtam, hogy lehet meghatalmazással eladni.

21.13.55. - itt meg azt, hogy adót kell fizetned, mert 2008-től már nem számít a lakásszerzési, vagyis bármire felhasználhatod, lakásra is fordíthatod, de adókedvezményt nem számolhatsz el. Viszont ha 2 évig még vársz, akkor letelik az 5 év és akkor már adómentes lesz az eladás.

21.21.17.
házilagos munkát nem számolhatsz el, csak a számlával igazoltakat.

22.09.51.

Volt egy szocpolos, ha átviszed, akkor a 10 év folytatólagos lesz, de ezt a jegyző tudja megmondani a legpontosabban. Ők az illetékesek, beszélnetek kelle vele.

A másik kérdés, hogy mennyi értékben kell vásárolnod, hogy a szocpolt felhasználhasd, hát valamikor olvastam, de csak dereng, hogy a vásárolt ingatlan értékének a 60%-a.
Tehát ha 2.400.000 a szocpol, akkor 4 m-Ft érjen a lakás.

Utána fogok nézni, de ha betelefonáltok az önkormányzathoz, ott telefonban is kapásból megmondja az ügyintéző.

Pfpf2!

„hogy mindkét ingatlanból származó haszonra is ráfogható-e az hogy az új lakásra forditottuk és igy nem kell adózni ”

Így van, ha a hasznot beleforgattátok egy másik ingatlanban akkor elszámolhatjátok, vagyis leírhatjátok.

Az a baj, hogy az ügyvéd nem teljesen világosított fel benneteket.

Ha édesanyád lemond ingyenesen a haszonélvezeti jogáról, akkor az egész ingatlan után te fizeted az szja-t, (vagy másikban felhasználod) de édesanyád ajándéka után ajándékozási illetéket róttak volna ki rád.

Ez a készpénzes buli nem annyira jó ötlet. Gondolom, hogy mindenről papírt írtatok, hogy átvettétek az ingatlan értékét.
2007. áprilisa óta, ha kéred kikeresem az adótörvényt, az apeh vizsgálatkor, de ismétlem, csakis vizsgálatkor, bizonylatnak csak a banki átutalást fogadja el. Az apeh az eladástól számított 5 éven belül vizsgálódik, utána elévül.

Ha most írtok egy ajándékozási nyilatkozatot, miszerint édesanyád neked adja a 30%-os részét, akkor az 150e Ft-on felül már illetékköteles, mert rögzítettétek.
Ha meg nem foglalod írásban, akkor nem tudod bizonyítani, hogy honnan van a pénz.

Mekkora összeg a 30%?

Az a bank, amibe betetted a pénzt az közös édesanyáddal, mert akkor minden rendben.
Ha közös a számlátok annyit vesztek ki és tesztek be, amennyit csak akartok és bármelyikőtök arra használja fel, amire akarja, itt még az apeh sem tud belekötni. És mindez illetékmentesen.

Kriszta11 és KBS!
A vétel és eladás egy része jelzáloghitelből volt fedezve. A szerződés tulajdonjog fentartással köttetett 2007-ben és be lett nyújtva a födhivatalhoz.
Ott száljegyre került a dolog. A tulajdonjog átírásra 2008-ban került sor.
Hogy kell érteni a
„(végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból ” részt.
Mikor történt ez, 2007-ben, vagy 2008-ban.
Mikor kell akkor az ügyleteket bevallanom?

2009-ben. Jól írtam, KBS kijavított volna.

A földhivatalban a tényleges átírás számít, amikor a határozatot megkapod a tulajdonjog változásról. Ha ez 2008-ban volt, akkor 2009-ben kell bevallanod.

Iván77!

„És ha a teljes haszon árából telket vásárolok és az adásvételiszer­ződésel igazolom azt akkor van esély az 25% adóbefizetés eltörlésére??+ az épitett sorházak banki hitelből lettek finanszirozva,amit most az eladások után törlesztek vissza.”

Építési vállalkozó vagy? Ez megint másik kategória.
El kell olvasnom a tv.

Kriszta11:

Ha Iván építési vállalkozó, akkor ne fáradj a könyvelője helyett :)))

„Nandy!

laszloferrari kérdezte, neked hagytam:

Milyen ertekben kell hazat vasarolnom hogy ne kelljen visszafizetnem a megelolegezo szocpolt es mennyi idon belul? Elorol kezdodik a 10 ev elevulesi ido az masik ingatlan megvasarlasatol kezdodoen?

Köszi K.”

Köszönöm a bizalmat :), de sajna szocpol-ban nem vagyok járatos.

P.s. pár napja figyelem a válaszaidat, és őszintén szólva minden tiszteletem a tiéd. :)

Ivan figyelmébe ajánlanám:

Új előírás 2008. január 1-jétől. Meghatározott körbe tartozó ingatlanok sorozatértékesítése is adóalanyiságot - vagy az ingatlanértékesítésre is áfakötelezettséget - eredményez (az eseti ingatlanértékesítés továbbra sem). Az építési telken kívül azok a beépített ingatlanok és a hozzájuk tartozó földrészlet (a továbbiakban: beépített új ingatlan) tartoznak ezen ingatlankörbe, amely ingatlanokat rendeltetésszerűen még nem vettek használatba, vagy ha az első rendeltetésszerű használatbavétel megtörtént is, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el két év. Az építési telek és a beépített új ingatlan is számításba veendő, az adózó esetleges más ingatlanértékesítései azonban nem (az például nem, ha valaki régi beépített ingatlant, mezőgazdasági fölterületet ad el).
Sorozatos értékesítésnek az számít, ha a személy vagy szervezet két naptári éven belül már a negyedik építési telket vagy beépített új ingatlant értékesíti.
A kisajátított vagy öröklési illeték tárgyát képező (örökölt) beépített új ingatlan az áfafizetési kötelezettséget keletkeztető körbe számít ugyan, de ha csak ilyenek alkotnák a sorozatot - vagyis ha mind a négy értékesített ingatlan ilyen -, ezek értékesítése nem minősül sorozatjellegűnek, tehát nem áfaköteles.
A negyedik és az azt követő további építésitelek- és ingatlanértékesítések az áfa hatálya alá tartoznak (mivel az értékesítő már adóalany). Ha a sorozatos értékesítés szabálya alapján adóalannyá vált magánszemély, szervezet a negyedik értékesítést követő három naptári évben nem értékesít újra ilyen ingatlant, adóalanyisága a harmadik év december 31-én megszűnik (feltéve, hogy más okból nem áfaalany), amíg nem értékesít újból sorozatosan.
Az ingatlan értékesítésénél 2008-at kell kiinduló évnek tekinteni, az ezt megelőzően értékesített ingatlanokat nem kell számításba venni.
Az adózó köteles a negyedik ingatlan értékesítését az illetékes adóhatóságnak bejelenteni, az áfatörvény szerinti teljesítési időpontot követő 30 napon belül, az e célra rendszeresített adóhatósági nyomtatványon. A bejelentés a jogkövetkezmények szempontjából az adóbevallással egyenértékű. Ha az adózó kizárólag beépített ingatlan, építési telek sorozatos értékesítése miatt vált adóalannyá, nem önadózással adózik, hanem az adóhatóság veti ki rá az adót, figyelembe véve a levonható adót is. A hatósági adómegállapítás alapja ilyenkor az adózó bejelentése.
Az adózó az értékesítésről - az általános szabályok szerint - számlát köteles kiállítani.
Az adóalannyá válás (az áfafizetési kötelezettség) megnyitja a levonási jogot is, vagyis azok, akik ingatlanértékesítésük miatt lesznek adóalanyok, visszaigényelhetik azt az áfát, amelyet az adókötelesen értékesített ingatlanhoz kapcsolódó beszerzéseik során rájuk áthárítottak, de - ez általános szabály - legfeljebb annyit, amennyit az értékesítés után el kell számolni. Aki csak ingatlanértékesítés miatt lett adóalany, annak a levonható adóját is az adóhatóság állapítja meg a határozatában.
[Lásd az áfatörvény 6. § (4) b)-c), 122. § (2) b) pontjaiban, 127. § (3)-(5), 154. § (1) bekezdéseiben, 259. § 18. pontjában, 261. § (7), 263. § (7) bekezdéseiben.]

És még egy gondolat:

Ha valaki sorházat épít, melyet az építés befejeztével el is ad, az vegye a fáradságot arra, hogy könyvelőt/ügyvédet fogad.

Ez a fórum nem arról szól, hogy a nagy hasznot realizáló vállalkozóknak adóoptimalizáló tippeket adjon ingyen! Netán még felelősséget is vállalva.

Koszonok szepen mindent Kriszta11!
Nagyon sokat segitettel!
Udv!
laszloferrari

Kedves Mindenki !
Egyszer már kérdeztem itt az 5 éven beül történő laksáeladás adózásával kapcsolatban, de tegnap hallottam valamit : tehát fontos az, hogy a tulajdoni lapon mikor jegyeztek be tulajdonosnak : én 2005.júniusban vettem a lakást, és ha 1-2 hónapon belül bejegyeztek ( utánanézek) akkor 2005 számít az első évnek, így most már a negyedik évben járok az idén, ami ugy azt jelentené, hogy a különbözet 30%-ának a 25%-át adóznám csak !
Van valakinek tapasztalata ebben?
köszönöm !

2007–2008-ban szerzett és eladottra 100% az adóalap 2006-ban szerzettre 90%, 2005-ben szerzettre 60%, 2004-ban szerzettre 30% és 2003-ban 0% amennyiben 2008-ban adod el.

Kedves Kriszta !
Apósom 1992-ban meghalt, férjem örökölte a szülői ház negyedét.
Férjem 2004-ben szintén meghalt.
Anyósom 2007-ben eladta a házat, s a vételár negyedét kifizette a gyerekeimnek.
Kell-e ez után adót fizetniük?
Mennyit, mikor, milyen feltételekkel?
köszönöm

Kedves Gyerekek, ez így első hallásra nagyon nincs rendjén.

Amikor a férjed meghalt, akkor ez a házrész nem került a hagyatékba? Azért kérdezem, mert ha bekerült volna, akkor a gyerekek nevére került volna és az anyósod nem adhatta volna el a te és a gyámügy hozzájárulása nélkül. A gyámügy pedig akkor járul hozzá, ha garantálják az összeg másik ingatlanba fektetését.

Ha a hagyatékban lett volna, akkor lett volna egy szerzési értéke annak az 1/4-d résznek, és illetéket kellett volna utána fizetni.

Ha csak az anyósod nevén volt, és eladta, és nektek adta ajándékba, másként nem is tudhatta, a bejelentésnek akkor van értelme, ha valami oknál fogva az apeh elé kerültök, mondjuk nagyon ingót, vagy ingatlanba fekteted.

Kedves Kriszta !
Az ingatlanrész a férjem nevén volt és Ő utána örökölték a gyerekek !
Természetesen a gyámügy engedélyével és mivel még kiskorúak voltak az Én aláírásommal ment végbe az adás vétel !

OK, úgy látom minden szót úgy kell kihúznom belőled.

Ingatlanba fogjátok fektetni a pénzt? Vagy már meg is tettétek? Mert ha igen, rátok még vonatkozik a lakásszerzési kedvezmény.

Ha nem akkor adóznotok kell és a vétel után visszaigényelhetitek.

Mennyi volt a szerzési érték, a hagyatéki végzés szerint és mennyi illetéket fizettetek.

:) Majd utána a többit.

Tényleg köszönöm hogy segít!
"lakásszerzési kedvezmény" ez a kifejezés mit takar ?

írtam egy e-mailt köszönöm

A gyámügy nem kérte a pénz újabb ingatlanba fektetését?
Jó lenne tudni, ez az információ segíthet másoknak is. Új tapasztalat mindig jól jön nemcsak nekem, hanem más segítőknek is.

Akik 2007. évben értékesítették ingatlanaikat, azok igénybe vehetik a lakásszerzési kedvezményt, ami az eladás előtt 12 hónappal és eladás után 60 hónapig tart. Eddig az időpontig ha a jövedelmeteket vagyis a szerzett és az eladott ár közti különbséget befektetitek ingatlanba, telekbe, akkor azután nem kell adót fizetni. De csak utána, ha adóbevallási időszak következik és még nincs meg az újabb, akkor be kell vallani, ki kell fizetni, de a vétel után el lehet számolni és vissza lehet igényelni.

Ha, ha, ha elfelejtettem a jelszavamat.

Holnap a munkahelyemről én küldök egyet és arra kellene válaszolni.

Ok.

Eladási értékből levonjátok a szerzési értéket (amit a közjegyző megállapított) aztán levonjátok az illetéket, amit az illetékhivatal kiszabott az 1/4-d után, aztán le lehet vonni a számlával igazolt ügyvédi díjat, de csak az 1/4 rátok eső részét, földhivatali kölségeket és a végeredmény után veszitek a 25%-os adót.
2007-es értékesítésnél még a régi tv. szerint kell adózni, ott csak a 6. évtől van adókedvezmény, így sajnos nektek egyáltalán nincsen.

Gyerekek esetében az öröklésnél nagykorúságukig nem kell illetéket fizetni, mindjárt megnézem, hogy eladásnál mi a helyzet.

"Ha Iván építési vállalkozó, akkor ne fáradj a könyvelője helyett :)))"

Kedves Nandy,honnan a kua életből veszed h építési vállakozó vagyok,és itt zaklatom a jó népet ahelyett h a könyvelőmet nyúznám?Esetleg arra nem gondoltál ,mint magánszemély belevágtam egy üzletbe(jelen esetben ház építés eladásra) majd most az ügy végezetével sajnos nem vagyok tisztába az adózási formákkal.Röviden ennyi.
Magánszemély vagyok és nincsen könyvelőm.Az új telek vásárlása pedig már saját célra lenne.Ha esetleg ez is érdekelne.