ingatlan eladás után fizetendő adó

Kriszta
most visszaolvasva látom hogy az anyósommal kapcsolatban is kérdeztem ezt a 75%-ot. ezzel csak arra szerettem volna kilyukadni, hogy ha "elveszne" az öröklési és ajándékozási szerződés akkor lehetne ezzel a lehetőséggel élni?
ha lehetne akkor a 1800 e ft ot csökkentem ennek a 75 %-ával és az igy kapott összeg után van az adó? vagy az igy kapott összeget még mindig csökkenthetem 60%-al (mivel 11. évben értékesitette)? bár ez túl szép lenne.Remélem most nem zavartalak össze még jobban.
lehet hogy én is inkább megyek aludni és holnap nem leszek ennyire összekuszálva. hiába, a 20 hónapos kis Mazsolám kiszivja minden energiámat. holnap folytatjuk. Addig is hálás vagyok a válaszokért és a türelmedért

gaspar: ha a tul. arány 50%-50% volt, akkor igen.

:) Ma átbeszéljük még az időjárást is.

„anyósom bevétele 1800 e költség:ajándé­kozás+öröklés

ehhez kapcsolódo ktg-ek. a kettő különbözete a jövedelem. az itt kijött összeget csökkentem még a jövedelem 60%ával és az igy kapott összeg után fizetné meg az adót.”

Igeeen, körülbelül.
1800 a bevétel
szerzési érték: ajándékozási érték + öröklési érték
a kettő különbségéből további levonható költségek:
ajándék illetéke, öröklés illetéke, hagyaték során felmerült közjegyzői költség rá eső része, temetési költség, ügyvédi költség, földhivatali költség stb.
ha levontad mindezeket, akkor az eredmény 60%-a adóalap, aminek 25%-a az adó.

„Kriszta!

A 75 % os kérdés: az előzőtől független bevallás. 2000 ben épittettek egy lakást (telek+ szerkezetkész állapot) a többit saját maguk csinálták. minden munkát, munkadijat beleértve amit nem tudunk számszerűsíteni. Ez esetben lehet e élni ezzel a 75 % os lehetőséggel. tudom hogy az apeh nem nagyon szereti ezt a megoldást. ”

Nem. Mivel a szerzés értéke, költségek megállapíthatóak egyébként.
A saját munka le nem vonhatóságát a tv. külön kiemeli.
Az APEH nem csak hogy nem szereti, hanem egy ellenőrzésnél még bírságra is számíthattok.

Kedves Nandy, Kriszta
Köszi a választ, a 75 % elfelejtve.Az anyós féle bevalláshoz még annyi kérdésem lenne:
"az eredmény 60% a az adóalap, ami után van az adó"
nem az eredményt lehet még csökkenteni 60%kal? (tehát az eredmény 40%-a az adóalap és azután van az adó?

„Ha a jövedelmet 2008 áprilisában utalja át akkor azt elfogadja az apeh vagy akkor kellett volna átutalni. ha igen akkor a lánya bankszámlájára kell utalni? A kp már nem is jó, ha esetleg valamilyen papirt ők ketten irnának?”

Erre magánban válaszolok.

Példa:

Bevétel 1800e
költségek: 400e
Jövedelem 1400e
Adóalap 840e (1400e-nek a 60%-a)
Adó: 210e Ft

sziasztok
még egy független bevallás:
csereszerződéses
van egy ingatlan amit elcseréltek egy másikra 14000 e ft értékben (mindkettőnek ez az értéke) ez úgy működik mint egy sima adásvételi? tehát meg kell adni az elcserélt lakás szerzéskori értékét is?
a lakás szerzéskori értéke 8500 e ft volt. a kettőközti különbözet 5500 e ft. az lett ugye belerakva a cserelakásba. a bibi az hogy ezen a lakáson van kedvezményes lakás hitel, szocpol, munkáltatói kölcsön és igy ezek az 5500 e er együtt meghaladják a 14000 e ft-ot, tehát adózni kéne. jól gondolom?

„2000 ben épittettek egy lakást (telek+ szerkezetkész állapot) a többit saját maguk csinálták. 2007 ben eladták a lakást. 14.000 E FT ért majd vettek belőle ugyancsak 14000 e ft ért egy másikat (Igazából elcserélték)”

Itt ugyan így kell eljárni, a telket a szerkezetkész házzal vették 2000-ben. Az volt a szerzési érték.
Ha ez a szerkezetkész komfortfokozat növeléssel, bővítéssel, esetleg ráépítéssel járt, akkor azokat a költségeket le lehet vonni a bevételből.
Az szja tv. felsorolja, hogy mik a levonható költségek. Egy szerkezetkész házban ha nem volt fürdőszoba, fűtés, akkor az komfortfokozat növelésnek számít.
Ha 2007-ben adták el, akkor 80% az adóalap.
tudod végeredmény x 0,80 x 0,25

a cserénél illetékkedvezmény van, nálatok nulla az illeték.

„a bibi az hogy ezen a lakáson van kedvezményes lakás hitel, szocpol, munkáltatói kölcsön ”

melyiken, amelyiket eladtad, vagy amelyiket megvetted.

Azon vigyorgok, hogy pihenésképpen jövök fel ide, de már kezdek fáradni.

Nem csere történt, mert két adásvételiről van szó, különböző személyek között, jól mondom?

A csere attól csere, hogy két ingatlan cserél gazdát két fél között.

Elment a magán, de ha nem kaptad meg szólj!

:) valami gyanús, nem látom az elmentek között.

szia Kriszta
csereszerződésről van szó két fél között két ingatlan között. az apehban azt mondták hogy ez ugyan úgy működik mindha két külön adásvételi lett volna.
a hitelek azon a házon voltak ami el lett cserélve, de mivel csere volt igy szépen átvezették ezeket az újra.
én már tiszta zizi vagyok nem csodálom hogy te is kibuktál rajtam

még nem kaptam meg a magánlevelet, megnézem hogy jó e az e-mail cimem

Kerek szépen választ a 2008.04.22. 16:28 kérdésemre.

uj_balek!

A 2008-as eladást csak 2009-ben kell bevallanod.

szia Kriszta
megkaptam a levelet köszönöm szépen, teljesen tiszta minden: anyós bevallás kivégezve

Köszönöm!
Akkor nem a szerződés kötés, foglalózás számít, hanem a teljes vételár kifizetési éve (esetleg az ingatlannyilvántartási bejegyzés éve?)

Az eladónak a kifizetés. A jövedelem szerzés éve.

Pfpf2!

„anyu az ő részét nekem adta az új lakásra, egy fillért sem vett fel belőle.

egy esetleges APEH ellenőrzéskor hogyan tudja ő igazolni, hogy nekem adta a részét amit az új lakás megvásárlására forditottam? azaz hogyan tudja igazolni hogy jogosan nem fizetett adót a 3o% része után?”

Közös a számlátok? Mert akkor minden rendben.

Hogyan adta neked. Mindent csakis banki átutaláson keresztül. Ha édesanyád volt jogosult a haszonélvezeti jog értékére, akkor neki kellett volna utalni. Ő pedig átutalhatja nektek.

Bevallani neki is, neked is kell.

Sem a szerződéskötés, sem a vételár teljes kiegyenlítése - a szerződés földhivatlba beérkezése.

Nem értek veled egyet.

Az eladónak be kell vallania a jövedelemszerzést, függetlenül attól, hogy mikor történik az átírás a földhivatalban.

:) Bemásolom neked a kérdést!

„Kedves Hozzáértők! Kérdésem: 2007 dec.-ben adás-vételi szerződést kötöttem ingatlanom eladására és másik ingatlan vételére. Akkor megtörténtek a foglalózások is. A teljes vételár kifizetések 2008-ban történtek. A földhivatali átírások is 2008-ban történtek meg. Önadózónak kell-e lennem 2007-re és/vagy 2008-ra?”

Drága Kriszta! Ez nem egyetértés kérdése. A kérdés az, hogy az SZJA-tv mit tekint az ingatlan megszerzése illetve elidegenítése évének? A válasz pedig az, hogy azt az évet, amikor a szerződés a földhivatalba beérkezik.

Ezért volt rendkívüli ügyfélfogadás a tavalyi év végén, és ezért volt még azokon is hatalmas tumultus.

Arra a nem várt esetre, ha kételkednél a szavaimban:

Szja Tv. 59. § „Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. ”

Bár éppen hamisíthatok is. :)

:)) Bevallom kételkedtem, úgyhogy én is kikerestem, de megelőztél. Pedig magam is bevallottam volna tévedésemet.

Bocs a kötözködésért. (Pedig milyen jó lett volna elégtételt venni:)