ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt ügyvéd hölgyem, uram!

2002-ben édesanyánk eladta,régi lakását,ezt követően közelünkbe vett egy másikat,amely rögtön a három gyerekének tulajdonába került haszonélvezettel.
Édesanyánk eltávozott, és mi el szeretnénk adni ezt a lakást.
Ebben az esetben az SZJA-nál mi az adó alap?

• a teljes eladási ár, amiért elszeretnénk adni,
• vagy a vételi ár és az eladási ár közötti különbség.

Az eladási ár három felé osztódik , és nálam ez bevételként jelenik meg.

Válaszukat előre is köszönöm : marika anyu

Adót is és illetéket is kell fizetni.

Tisztelt Ügyvéd Úr !
Azt szeretném tudni kell-e adót vagy illetéket fizetnünk, ha 2008-ban vásároltunk egy telket 8 millió ft-ért. Egy kerítést építettünk 1millió ft-ért, de nincs meg a számla.Most szeretnénk eladni 11,6 millió ft-ért. És még ebben az évben vennénk is lakást 11,6 millió ft-ért.Köszönöm előre is válaszát.

Köszönöm szépen!

Adó kb. 2 és negyedmillió, illeték nem lesz.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni lakás eladással,illetve ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatban.

Lakásszerzés éve:2014
Forgalmi értéke,amely után az illetéket fizettük: 9.000.000 Ft
Számlákkal igazolható felújítás,ráfordítás: 1.500.000Ft
Eladás:2016 - 24.000.000Ft
Vásárolni kívánt ingatlan értéke: 15.000.000Ft

Ebben az esetben milyen összegű adóra,illetékre számíthatok?

A segítséget előre is köszönöm.

Öt évi tulajdonlás után már nem kell adót fizetni az eladásból származó jövedelem után; és ha egy éven beszül veszel egy kisebb értékű lakóingatlant, akkor a cserepótló vétel kedvezményeként illetéket se.

Tisztelt Fórumozók!
93ban megvásárolt lakást el szeretném adni 25 millió ft-ért amin még 2.5millió tartozás van + az ingatlaniroda költsége kb 21.5 marad de csak 18-20 millió között veszek házat akkor kell adót vagy illetéket fizetnem?a 3 gyereket itt figyelembe veszik? köszönöm: MÓnika

Nem lakóház, de ettől még nem kell adózni, ha egyszer nincs jövedelem.

Tisztelt fórumozók!

Az alábbiakban kérek segítséget. 2010 ben vetten egy hétvégi ház besorolású ingatlant,13 millió Ft ért, amelyben lakom. Most ugyan ezt az ingatlant eladnám gyakorlatilag ugyan annyiért mint amennyiért vettem. Mennyi adót kell utána fizetnem? Mivel ez lakóház milyen adózási szabály vonatkozik rá??

köszönöm

Keletkezik. A 400e Ft különbözet 16%-a.

Nem, nem és igen.

Tisztelt ügyvéd úr.

Az lenne a kérdésem hogy vásároltam egy lakást 2011-ben 7M forintért és eladtam 2015-ben 13,5M forintért.
A jogszabály szerint adózási kötelezettségem van a kettő közötti különbség után. Ha jól tudom akkor a 6,5 M forintnak a 30%-nak a 16%-át kell megfizetnem de az lenne a kérdésem hogy ez csökkenthető az eladásból származó ingatlanügynöknek fizetett 495e forinttal és az ingatlan energetikai tanusítvény árával ami 12990 ft.Ezekről számlám is van.
Ill. lehet e csökkenteni a megvásárláskor befizetett vagyonosodási illeték mértékével 160e ft vagy sem? És ha igen akkor azt mivel igazolom mert arról nincs számlám csak egy határozat amit a NAV állított ki.

Köszönettel: Róbert

Én már láttam. De nem ebben az évtizedben. :)

„Méltányossági kérelemmel lenne-e esélyünk, hogy elengedjék az adót? ”
Én még nem láttam rá példát. De egy próbát nyilván megér.

Nincs jövedelem, nincs adó. A vagyonszerzési illeték egy másik kérdés.

Tisztelt Ügyvéd Úr.
2010-ben édesapám után örököltem vidéken egy házat.Egyedüli örökösként 100%-ban.Az épület hivatalosan fel lett értékeltetve.7 200 000ft volt akkor.Özvegy részére(második feleség) haszonélvezeti jog lett bejegyezve. 2014.04 hóban 500 000ft-ért lemondott róla.
Földhivatalban törölték a haszonélvezeti jogot.
2015.09-hóban eladásra került, 6 100 000ft-ért.
2016.02-hóban 8 400 000ft-ért vásároltam egy lakást.
A kérdésem, hogy mivel nem azonos évben történ az eladás és a vétel,kell e az eladott ház után adót fizetnem?illetve milyen mértékűre számítsak.Adóbevallásban, fel kell tüntetni?
Milyen mértékben befolyásolja,hogy olcsóbban lett eladva,mint az örökléskori ára. em volt értéknövelő beruházás a házon.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd Úr.
2010-ben édesapám után örököltem vidéken egy házat.Egyedüli örökösként 100%-ban.Az épület hivatalosan fel lett értékeltetve.7 200 000ft volt akkor.Özvegy részére(második feleség) haszonélvezeti jog lett bejegyezve. 2014.04 hóban 500 000ft-ért lemondott róla.
Földhivatalban törölték a haszonélvezeti jogot.
2015.09-hóban eladásra került, 6 100 000ft-ért.
2016.02-hóban 8 400 000ft-ért vásároltam egy lakást.
A kérdésem, hogy mivel nem azonos évben történ az eladás és a vétel,kell e az eladott ház után adót fizetnem?illetve milyen mértékűre számítsak.Adóbevallásban, fel kell tüntetni?
Milyen mértékben befolyásolja,hogy olcsóbban lett eladva,mint az örökléskori ára. em volt értéknövelő beruházás a házon.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel

A gyakorlatban azt jelenti, hogy írtok egy kérvényt az adóhatóságnak, amelyben kéritek a mérséklést, lehetőleg megindokolva azt. Valószinűleg kérni fognak információkat a jövedelemi viszonyaitokról, ezt sem árt megadni. Ezt követően majd kaptok egy határoztatot hogy helyt adnak e vagy elutasíítják.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem, hogy ha 2014-ben vásároltunk egy ingatlant, amit most magasabb áron el tudnánk adni, de a bevételt teljes mértékben beleforgatnánk egy nagyobb ingatlanba (3 gyerekesek vagyunk és felvennénk a használt ingatlanra járó csok-ot). Méltányossági kérelemmel lenne-e esélyünk, hogy elengedjék az adót? Az alábbiak alapján reménykedünk benne:

"A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban Szja tv.) 63. § (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelemre számított adót mérsékelheti, vagy elengedheti."

Az érdekelne, hogy ez gyakorlatban mit jelent, erre lehet-e számítani, mert csak úgy tudnánk lépni, ha ezt az adót nem kell megfizetnünk.

Köszönettel:
á

Elnézést 15%-ka most már.

Kb. 8 milliónak a 16%-ka (1.280 eFt).

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Abban kérném a segítségét, hogy mennyi adót kell fizetnem akkor ha végül eladom a telkemet.2015.04. hóban vettem egy szántót 7.000.000 Ft.-ért. A terület közben belterület lett és el tudnám most adni 15.000.000 Ft.-ért. Ez esetben mennyi lenne az adókötelezettségem?

Előre is nagyon köszönöm!
M.L

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvéremmel közösen örökölt, de 4 éven belül eladott lakásnál, hogy számoljuk ki az adót, ha már korábban negyedrészben tulajdonosok voltunk?
2011.02.07. Édesapánk halála
LAKÁS öröklés 1/4 rész én, 1/4 rész a testvérem
2014.10.28. Édesanyánk halála
Fél LAKÁS öröklés anyánk után 1/4 részt én, 1/4 részt a testvérem, így már 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk.
2015.06.02. LAKÁS ELADÁSA 9.900.000.Ft.-ért (hagyatéki érték 8.600.000. Forint) különbözet 1.300.000 Ft.
Az adóhatóság nem szabott ki illetéket. Alap esetben az ingatlan átruházásából származó jövedelem után fizetendő adó az eladás és a hagyatéki érték különbözete, illetve abból levonva még az ezzel összefüggő más kiadások (pl.: 40.370 Ft. Közjegyzői díj). De mi már 2011-óta negyedrészben tulajdonosok voltunk, így az ingatlan felére már majdnem letelt a meghatározott 4 év.
Tud nekünk segíteni? A neten nem találtam erre vonatkozó számítási példát.
Köszönöm!
Tisztelettel:
Tóth József

De amit vettél, azon spórolhatsz 760 ezer forint illetéket.