ingatlan eladás után fizetendő adó

Tiszetlt Fórumozók!

2004-ben vettem egy lakást, majd 2009-ben vettem hozzá egy garázsbeállót, 2012-ben pedig egy tárolót. Mind a három ingatlan külön helyrajzi számon (albetéten) van nyilvántartva. 2015-ben ezt a három ingatlant egyben eladtam. Az adásvételi szerződésben mindhárom ingatlanra külön-külön került meghatározásra eladási ár.
A garázsbeállót a vételárhoz képest veszteséggel tudtam értékesíteni.
A kérdésem az lenne, hogy az adóbevallásnál a három ingatlanra külön-külön kell e kiszámolnom az adózandó jövedelmet, valamint a fizetendő adót, vagy az egész ügyletet egyben kell/lehet kezelnem? Más szóval a garázsbeállón realizált veszteséget felhasználhatom e például a tárolónál, amit papír szerint nyereséggel értékesítettem?
Az számomra tiszta sor, hogy a lakás után nincs adófizetési és így bevallási kötelezettségem, mert 5 évnél régebbi a szerzés.

A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Jogos, először úgy láttam, hogy a szerzéshez kapcsolódott.

Az eladáskor felmerült ingatlanközvetítő díj nem vehető figyelembe.

Köszönöm a gyors segítséget!

Az 1988 ban szerzett résszel nem kell foglalkoznod, csak a második negyeddel (a 2012-es szerzésűvel).

Tehát szerzési érték: 1.800.000 Ft, ehhez hozzáteheted az ingatlanközvetítői díj felét (ami ehhez az ingatlanrészhez kapcsolódott). A megszerzésre fordított összeg tehát: 2.074.193. Bevétel: 2.222.500 (4.445.000 fele), a kettő különbsége: 148.307, ennek kell venni a 60%-t (megszerzés évét követő 3. évben történő átruházás): 88.984, tehát az adó: 14.237 Ft.

• AZ ELŐBB ELÍRTAM A KÉT ÉVSZÁMOT: az első negyed megszerzése 1988. a másodiké: 2012.

Tisztelt Fórumozók!

1988-ban örököltem 1/4-ed tulajdont panellakásban (özvegyi joggal terhelt a teljes ingatlan). Majd testvéremtől megvásároltam az ő részét is 2012-ben (1.800.000.- Ft-ért). Így 50% tulajdonos lettem. 2015-ben - ingatlanoson keresztül - eladtuk a lakást, az én részem az özvegyi jog miatt, 4.445.000.- Ft. Az ingatlan közvetítői díj: 548.386.- Ft. Segítségeteket kérem az SZJA kiszámításában! Az sem tiszta, hogyan kell feltüntetni az adóbevallásban ezt az eltérő "megszerzési időt" (1988. és 2015.)? Mennyit kell fizetnem?

Nagyon szépen köszönöm a válaszát

Kérni lehet a mérséklést/elengedést az Szja törvény 63. § (7) bekezdés alapján (ha élettársi viszonyban vagytok).

"személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban Szja tv.) 63. § (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelemre számított adót mérsékelheti, vagy elengedheti."

Tisztelt Fórumozók!

2015-ben vásároltam egy ingatlant 7.7 millió Ft-ért,ugyan ezen évben még eladásra került 10 millióért, az éppen emelkedő ingatlanárak következtében nem pedig nyereségi céllal.
Új páromnak van egy 6 éves kisfia,akit egyedül nevel nem fizetnek utána gyerektartást sem, ezért kellett egy nagyobb ingatlant vásárolnunk,mert a régibe egy íróasztal se fért volna el a szobában. A teljes eladási árat be is fektettük vásárlásnál.
Jelenleg az adó 300.000 Ft lenne amit be kell fizetnünk,de mivel ténylegesen nem keletkezett jövedelmem így nincsen miből befizetnem. Abban kérném a segítségüket hogy van-e mód valami méltányossági törlésre, vagy csökkentésre egy ilyen esetben. Sajnos 200.000 Ft felett még részletfizetést sem kérhetünk rá.

Előre is köszönöm szépen ha valaki tud segíteni ebben Nekünk, hogy mi tévők legyünk

Nagyon köszönöm a segítséget!

Ha lakóingatlanról van szó, ne foglalkozz vele (5 éven túl nincs szja kötelezettség).

Tisztelt Fórumozók!

2009. januárjában örököltem családi házat édesanyám halála után, 14.3 millió Ft értéken szerepelt a hagyatéki iratban, amit a közjegyzőtől kaptam. (fogalmam nincs honnan származik ez a forintérték egyébként)

2015. szeptemberben az ingatlant 20 millió forintért értékesítettem.

Az értékesítés árából 13 millió forintért ingatlant vásároltam, erről jött levél a NAV-tól egy pár napja, hogy illetékmentességet állapít meg, nem kell fizetnem utána.

A maradék 7 millió forintot hitelbe törlesztettem.

Kérdésem az volna, hogy fel kell-e tüntetnem az ingatlan eladásból valamit az adóbevallásban (gondolom a 04-es lap, 161. sor)? Vagy mivel 5+ éve történt, ez lényegtelen?

Az a helyzet, hogy a munkahelyem megcsinálta az adóbevallásom, és ha fel kell tüntetnem az ingatlaneladást, akkor egy szja bevallás módosítást (?) kell beadnom péntekig a NAV fele...

Köszönöm szépen előre is a segítséget!

Nem, nem, nem...

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi témában szeretnék segítséget kérni. A fiam 2000-ben vásárolt lakását 2015-ben eladta, ami után tudomásom szerint nem kell SZJA-t fizetni. Ezek szerint nem is kell feltüntetni az adóbevallásban sem?
A vételár egy részét nekem ajándékozta. Ebben az esetben nekem szerepeltetni kell az összeget az adóbevallásomban?

Segítségüket előre is köszönöm.

Mikor szerezted, hogyan, milyen értékben? Egyáltalán: milyen ingatlan?

Üdvözlöm! 2015-ben volt ingatlaneladásunk. A rám eső rész 2.585.000 Ft volt. Mennyi adót kell utána fizetnem. Köszönöm.

:)) na akkor még egy strigula a "nem kell mindig a közjegyzőre hallgatni" rovatba. Ráadásul egy héten belül ennyi?

Öröklést? Adóbevallásban? Olyan soha nem is volt.
Olyan volt, hogy az eladást akkor is fel kellett tüntetni, ha nulla volt az adó alapja - de vagy három éve már azt sem kell.
(Nem baj az, ha egy közjegyző nem napra kész pénzügyi jogból, de akkor ne adjon tanácsot. Tulajdonképpen egyáltalán ne adjon tanácsot, nem az a dolga.)

„Bevallani sincs mit.”

Kedves Béla, nekem azt mondta a közjegyző, az ingatlan öröklést szerepeltetni kell majd az adóbevallásban, akkor is, ha 0 a fizetendő adó. Ez is badarság?

Ingó eladása után 300K alatt amúgy sem kell adót fizetni.

Volna még egy kérdésem, ez ugyan nem ingatlanügy de nem nyitnék emiatt új bejegyzést. A párom örökölt egy öreg Suzukit is az édesapjától, a hagyatékban 200.000 Ft értéken szerepel. Eladtuk az autót 200.000 Ft-ért. Akkor ebben az esetben sem kell adót fizetni ugye? Mert nem keletkezett jövedelem. Köszönöm a segítséget.

Szuper, köszönöm a segítséget!

Nincs jövedelem, nincs adó. Bevallani sincs mit.

A hagyatékátadó végzésben ez szerepel: az örökhagyó tulajdonaként 2/4-ed tulajdoni hányaddal nyilvántartva értéke 9.900.000 Ft. Mivel mi 9 millióért adjuk el a fele tulajdonrészt akkor jól értelmezem, hogy nem kell adót fizetni?
Köszönöm a segítséget.