ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha tudod igazolni, akkor szerintem igen, illetve az az illeték, amit a most eladott lakás szerzesekor fizettel.

Tisztelt Uraim,

Legyenek szívesek segíteni a következóben.
Vettem egy lakást tavaly, amit idén eladok, mert veszek egy házat.
A lakásomat többért adom el, mint amennyiért vettem ezért a különbözetből adóznom kell.
Kérdésem: a "nyereségből" levontható az illeték vagy a lakás értéknövelő beruházása?

Új kondis kazán, központi fűtés.Ez gondolom biztosan levonható, de az új fürdőszoba és afelújítás pl. csempe, festés az is?

Köszönöm

Pontosítanék:

2017:
Ha az ingatlan:
Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel)

2027:
Ha egyéb ingatlan

Vagy, ha nem keletkezik jövedelem, akkor sem kell és ekkor mindegy melyik év és milyen ingatlan.

2017

Tisztel Fórumozók!

2012-júliusában vásároltam egy ingatlant.
Érdeklődni szeretnék,ha el szeretném adni akkor mi az a legkorábbi időpont amikor már nem kell fizetnem Szja-t?

Előre is köszönöm!

Úgy van, veszteni nem lehet rajta. (Ha esetleg az eljáró ügyvéd szúrta el, szó lehet kártérítésről a műhiba miatt.)

Elvileg a b400-hoz kellene csatolni azt Itv. szerint a másik adásvételt, de a kérdező helyében megprobalnam azért a fizetési meghagyás jogerore emelkedese előtt bejelenteni a NAV-nak legalább így utólag.

És akkor kérdés, hogy a B400-as esetében - ami tulajdonképpen egy bevallás - helye van-e az önellőnérzésnek, ha a hatóság már kiküldte a - még nem jogerős - fizetési meghagyást?

"Az Art. lehetővé teszi, hogy az illetékkötelezettséggel járó vagyonszerzésnek az ingatlanügyi hatósághoz történő bejelentésekor a vagyont szerző személy nyilatkozzon az állami adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon az őt megillető illetékkedvezményre vonatkozó adatokról. Az állami adóhatóság által rendszeresített nyomtatvány a B400-as adatlap, ami ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének, a visszterhes vagyonátruházás esetén az ingatlant értékesítő adatainak, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogról ellenérték fejében lemondás, ilyen jog visszterhes alapítása, átruházása (átengedése), megszüntetése esetén a bevételt szerző adatainak bejelentéséhez szolgál.
A bejelentési kötelezettséget nem érinti az a körülmény, hogy a vagyonszerzés a jogszabály szerint illetékmentes."
Forrás:www.nav.gov.hu
Információs füzetek közül a 19. számú a visszterhes vagyonátruházási illetékről.

Az adásvételnél a vagyonszerző a másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon igazolja. Ezzel egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy a törvényben foglalt feltételeknek megfelel.
(Illetéktörvény 21. §)

Nem tudom, azért kérdezem. Miért kell ilyen mogorván válaszolni?!

Valaki legyen szíves leírni, milyen kérelmet kell írnom!

Szerinted azt honnan tudja a navos ügyintéző, hogy te egy éven belül eladtál egy másik lakóingatlant, és érvényesíteni akarod a kedvezményt.

Üdv mindenkinek,

kis problémám van vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban. Eladtam egy családi házat januárban 5.750.000 forintért, és most májusban vettem egy lakást 7.500.000 forintért. Én úgy tudom, hogy a vagyonszerzési illeték mértéke a két ingatlan árának különbözetének 4%-a. Most viszont kaptam a NAV-től egy 300.000 forintos csekket vagyonszerzési illeték befizetéséről.
Nem lehetséges, hogy valamit elírtak? Én kb. 70.000 forintot számoltam.
Illetve milyen kérelmet kellene írnom a navos ügyintézőnek, hogy nézzen utána és ha szükséges, javítson? Találok valahol hivatalos nyomtatványt? Vagy hogy fogalmazzam ezt meg?

Építés után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ajándékozás után meg nem kell adót fizetni.

Ha a lakáseladásból származó pénzt életemben a fiamnak ajándékozom, akkor kell a fiamnak adót fizetni?

Úgy tudom, hogy ha eladom a lakásom és újat veszek vagy építek lakóingatlant, akkor a kettő különbségéből fizetek majd illetéket.
Ha az épített ingatlan a fiam tulajdonában lévő telken van, akkor?

Milyen illeték?

Fiam tulajdonában lévő építési telekre szeretnék házat építtetni lakásom eladásából kapott pénzből.
Ez esetben hogyan kell az illetékkel számolni?

• hogyan, ha az új ingatlanban társtulajdonos vagyok?
• haszonélvezőként nem jár kedvezmény

köszönöm a választ

Tehat Akkor Nem, koszi a valaszt

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg." (Illetéktörvény)

Lakás?

Udv, 26,5m ertekben vasaroltunk egy ingatlant, 3/5 es 2/5 aranyban. 35ev alattiak vagyunk, ez az elso ingatlan a nevunkon. Nem vagyunk hazastarsak. Kaphatunk e illetek kedvezmenyt?

Nagyon köszönöm a segítséget!

+1

Szerintem nincs rá lehetőség.