ingatlan eladás után fizetendő adó

Mr. Kiváncsi: igen és igen.

Kedves hozzáértők! Az lenne a kérdésem, hogy akkor is kell-e adóznom az 5 éven belül szerzett (örökölt) lakás eladása esetén, ha ezt az összeget egy másik lakás megvételére fordítanám?

Igen, mert már nem számít, hogy mire fordítod az eladás összegét.

Itt lejjebb felírtam, hogy melyik évben hány %-ot kell fizetni, de az évszámokat a gép lehagyta pedig azt is felírtam.
2007-2008-ban szerzett és eladottra 100% az adóalap
2006-ban szerzettre 90%,
2005-ben szerzettre 60%,
2004-ban szerzettre 30% és
2003-ban 0% amennyiben 2008-ban vagy később adod el.

Visszanéztem, korábban haszonélvezetis dolgot is kérdeztél, de nem válaszoltál.

Amennyiben tulajdonos vagy és az ingatlannak van haszonélvezője és eladjátok, akkor a haszonélvező is adózik, az ingatlanból rá eső érték után. Ha azonban ingyenesen lemond a haszonélvezeti jogáról, természetesen nem adózik, viszont az igen, akinek a javára mondott le.

Mr. Kiváncsi!

Szerintem, ha az eladott ingatlanodat megelőzően 12 hónapon belül vettél egy másikat, akkor azt a mostani adóbevallásodban elszámolhatod.

KBS és Kriszta köszönöm válaszukat!

Kedves Kriszta11!

Lenne itt meg egy par kerdesem az elozo problemamra.

1. Milyen ertekben kell hazat vasarolnom hogy ne kelljen visszafizetnem a megelolegezo szocpolt es mennyi idon belul?
2. Elorol kezdodik a 10 ev elevulesi ido az masik ingatlan megvasarlasatol kezdodoen?
3. Mennyi idon belul kell ingatlant vasarolnom hgoy ne kelljen adot fizetnem?
4. Mivel hogy a hitel a kettonk neven van a felesegemmel, igy eladhatja e nelkulem a hazat hivatalos meghatalmazassal?(mert jelenleg en kulfoldon tartozkodom)
5. Ha megis ugy dontunk hogy visszafizetjuk a szocpolt, akkor lesz-e meg lehetosegunk ujra megigenyelni a kesobbiek folyaman?

6.A telekvasarlasrol es az epitoanyagokrol megvannak a szamlaink, viszont a hazat sajat magam epitettem, igy a munkadijrol nincsenek szamlaink. Ez problema?
Mert kb. 12 millio forintrol van szamlam a munkadij pedig kb.7 millio es az ingatlant 23-25 millio forintert tudnam eladni.Ebben az esetben a 60%-os adoalap mennyi lenne?
Elore is koszonom a segitseget!
laszloferrari

Kriszta11

Igen téves volt az egyik dátum: 2007ben kezdtük az építkezést.
Esetleg igy tudsz válaszolni:

Megtudjátok nekem mondani hogy hogyan kell adózni illetve az adó mértékét csökkenteni :

Köv. a helyzett: Volt egy saját telkem, 2007-ban építkezés,tár­sasház,majd 2008 áprilisábn értékesítés: Adókötezettségem a profit és a bekerülési érték különbözetének 25%-a,ha jól tudom??! Hogyan tudom a 25%-ot csökkenteni…nincsen valami adókedvezmény,a­dóelengedés vagy hasonló…mint 2008előtt volt. Ja,és idén terveben egy telek vásárlás is saját részre.Ezt nem tudom hogyan lehetne itt kihasználni esetleg.

Köszönöm a segítséget.

Iván:

A telket 5 évnél korábban vásároltad?

Ha nem, akkor a haszon után kell 25% adót fizetni (jól tudod).

Lehet kérni adóelengedést, -mérséklést az APEH-től, de akkor vizsgálják az adóalany szociális helyzetét, továbbá igazolni kell, hogy a teljes hasznot új lakóingatlan vásárlására fordítod.

laszloferrari!

Részletekben fogok válaszolni, mindenre egyből nem megy.:)

„Mivel hogy a hitel a kettőnk neven van a felesegemmel, igy eladhatja e nelkulem a hazat hivatalos meghatalmazas­sal?(mert jelenleg en kulfoldon tartozkodom)”

Jól értem, hogy a ház is kettőtök nevén van? Ez a lényeg, és nem a hitel, ha már a hitelt vissza kell fizetni és tehermentes az ingatlan, akkor a tulajdonos meghatalmazására kimásoltam a tv-t.

Ingatlan-nyilvántartási tv.
"32.§. (2) A belföldön kiállított magánokirat bejegyzés alapjául csak akkor szolgálhat, ha kitűnik belőle a keltezés helye és ideje, továbbá, ha

1. a nyilatkozattevő az okiratot saját kezűleg írta és aláírta, vagy
2. két, az okiraton névvel és lakcímmel megnevezett tanú aláírásával igazolja, hogy a nyilatkozattevő a nem általa írt okiratot előttük írta alá, vagy aláírását előttük saját kezű aláírásának ismerte el, vagy
3. az okiratot a közjegyző készítette, vagy
4. az okiratot ügyvéd (jogtanácsos) ellenjegyzéssel látta el, továbbá, ha
5. több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, a készítő és az ellenjegyző, illetőleg a tanúsító személyek kézjegyét minden lapon tartalmazza. A szerződő felek kézjegyét az okirat lapjainak nem kell tartalmaznia, ha az okirat lapjait a szerződő felek által az erre meghatalmazott kézjegyével látta el.
6. a meghatalmazottaknak és a feleknek az okirat alapján nyilvánvalóan azonosítható aláírását tartalmazza.

„Mennyi idon belul kell ingatlant vasarolnom hgoy ne kelljen adot fizetnem?”

Adót 2 év múlva nem kell fizetned, mert a bejegyzést követő 5. évben adómentes az eladás.

majd folytatom:)

Kedves Kriszta11!

A haszonélvezet megváltását én fizettem annak, akinek özvegyi jogon haszonélvezete volt az ingatlanra. Így teljes mértékben az én tulajdonomba került az ingatlan, viszont ez jelentős pénzbe került. Ez a kérdésem, hogy ez levonható-e ugyanúgy igazolható költségként, mint az illeték, amit alább írtatok, vagy ez nem számít sehova. Előre is köszönöm a választ.

Kedves Kriszta11!

A haszonélvezet megváltását én fizettem annak, akinek özvegyi jogon haszonélvezete volt az ingatlanra. Így teljes mértékben az én tulajdonomba került az ingatlan, viszont ez jelentős pénzbe került. Ez a kérdésem, hogy ez levonható-e ugyanúgy igazolható költségként, mint az illeték, amit alább írtatok, vagy ez nem számít sehova. Előre is köszönöm a választ.

Tisztelt Szakértők és Fórumozók,
kérdésem fókuszában a lakásszerzési kedvezmény áll, illetve annak viszonya az szja-val és a lakásvásárlási illetékkel.

Ha lehet, világosítsanak fel azzal kapcsolatban, hogy milyen "retorziók" várnak arra, akik lakásszerzési kedvezménnyel vásárolt ingatlanját 5 éven belül eladja, és vásárol egy lakóingatlant, amelynél ismét szeretné igénybe venni a lakásszerzési kedvezményt (és illetékfizetéskor persze a cserepótló vétel lehetőségét is.)

Annyira már képben vagyok, hogy szja-t kell visszamenőleg fizetni...és talán illetéket is...

További meg nem erősített infók: a most megvásárolt lakóingatlannál már nem is érvényesíthetem a lakásszerzési kedvezményt. Illetve egy másik infó: nem vagyok jogosult a cserepótló vétel intézményére, tehát az illetéket teljes egészében (tehát nem vételár-különbözet alapján) kell megfizetnem az új lakásra.

Az ügylet (ingatlan eladás és vétel) 2007. évben lett lebonyolítva.

Köszönöm segítő információikat, Panka

Sajnos az szja-dban nem számolhatod el!

Ha nem váltod meg, akkor kevés esélyed van az eladásra, nagyon nyomott áron, most viszont a vételárba beszámíthatod a haszonélvezet értékét is, és minden esélyed megvan reális értéken értékesíteni.

Panka!

Kétszer is nekiugrottam az írásodnak, egyelőre csak annyi, hogy derűs. Megválaszolni nem lehet, megkérdezted és válaszoltál is, reméljük te jobban értetted, mint mi.

Asszem visszamegyek a kutyaugatásra.

Iván77!

Nandy egy részére válaszolt, azt akarta mondani, hogyha a telek régebben a tulajdonodban van, mint az épület, akkor ketté lehet választani adózás szempontjából. Ha a telek 5 évnél régebben van a tulajdonodban, akkor annak értékét külön veszed és azután nem kell adóznod.

Az épület az más az után 100% adóalap után fizeted a 25% adót. Ha pedig egy éven belül veszel egy másik ingatlant/telket, akkor illetékkedvezményben részesülsz.

Tisztelt Szakértők!

több kérdésem is lenne de csak egyenként kérdezek.
ha egy lakás eladásra került, amiből 1040000 ft haszonélvezeti jog ki lett fizetve akkor ugyanúgy működik mint a sima ingatlan értékesités.
amikor a lakás lett véve a hoszonélvezeti jog értéke nincs feltüntetve, igy a bevétel 1040 e a költség ennek a 75%-a? igy az adó 65e Ft?
köszönettel: Andrea

A következő kérdésem az lenne, hogy ha kifizetett haszonélvezeti jog (1040)ból adódó jövedelmet (130.) e) bele lehet e számitani egy közeli rokon lakásvásárlásába (ami 2006 ban történt, éven belüli, de 2006 os bevallásban is érvényesitettek ugyanerre az ingatlanra lakásszerzési kedvezményt)
Tehát egy lakásba (2006) bele lehet e számitani két kedvezményt? (az összeg beleférne)
köszönettel:Andrea

Anyósom 96-ban megörökölte egy ház felének az 1/5-öd készét.ugyanakkor a másik fele ajándékozásként az ö nevére került. igy a tulajdona 6/10. 2007 ben eladta. mennyi adót kell fizetnie?
van valamilyen szabály hogy ha akkor megfizette az illetékeket akkor nem kell adót fizetnie?
köszönettel: Andrea

2001-ben igényelt szocpol használt lakásra (450e )vissza lett fizetve 2006 ban mivel el lett adva a lakás. újra lehet e igényelni a szocpolt (900 e ) ft-ot ha 2008 januárban új épitésü ingatlant építtettek.
állitólag nem lehet mert idő közben más lett a szocpolt kezelő intézmény és azt mondták hogy valamilyen jogszabály változás történt. mi igaz ebből,ha lehet hova kell fordulni, milyen beadvány kell?
köszönettel:Andrea

Panka!

„akik lakásszerzési kedvezménnyel vásárolt ingatlanját 5 éven belül eladja,
Annyira már képben vagyok, hogy szja-t kell visszamenőleg fizetni…”

A lakásszerzési kedvezmény összegére jutó adót 20%-kal növelten kell visszafizetni.

Üdv Kriszta,
nekifutok mégegyszer. A kérdést nem én válaszoltam meg, hanem a dezinformációs hivatal (apeh, lakáseladásban résztvevő ügyvéd és a könyvelőm.)
De én kételkedem, mert egymásnak is ellentmondanak...

Gondoltam megkíméllek titeket ettől az "ingatlanvásárlási sagától":

Tehát a tények:
Ingatlan vásárlása: 2000.év. Vételár:8,5MFt
Ugyanezen ingatlan eladása: 2002.év.
Eladási ár: 10,5Mft.(Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: igen)
Új ingatlan vásárlása: 2002.év. Vételár: 10,7Mft. (Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: igen)

Ugyanezen ingatlan eladása: 2007. Eladási ár: 21,4Mft.
Új ingatlan vásárlása: 2007. Vételár: 15,9Mft. (Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: kérdéses).

Kérdések:

1. Ez utóbbi vételre kaphatok-e illeték-kedvezményt (cserepótló vétel okán)
2. Kell-e adó formájában bármit is visszafizetnem, hiszen 2002. és 2007. között nem telt el öt év.

Elnézést mindenkitől, ez tényleg ilyen bonyolult sztori. Ha egyszerű volna, magam is kiböngészném a választ a jogszabályból...
P.

"A lakásszerzési kedvezmény összegére jutó adót 20%-kal növelten kell visszafizetni."

Ez számszerűleg mit jelent? Vagy miből kell kiszámolni?
A könyvelő sem érti...

P.

laszloferrari!

Pankának keresgélek és neked találtam valamit:

"Házilagos kivitelezésű munka esetén a saját munkavégzés ellenértékével a költség nem növelhető. Fontos, hogy a költségeket csak akkor számolhatja el, ha azokat számlával vagy más okirattal tudja igazolni."