ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni 5 éven belül(2007-ben) szerzett ingatlan eladása utáni adózásról.
Úgy tudom, de a részleteket sehol nem találom, hogy ha új építésű ingatlant ad el az ember vételtől/építéstől számitott 5 éven belül, akkor az ingatlan értékének 25%-át kell illetékként kifizetni.
Ha pontos részletekkel tudtok segíteni, nagyon megköszönném.
Csere esetén is ez a % érvényes?
Ha 3 vagy 4 év után adja el az ember az új ingatlant, akkor változik ez a %?

Előre is köszönöm!
Dóri

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlaneladás utáni adózással kapcsolatban lenne kérdésem. 2006 májusában előszerződést kötöttem egy ingatlanra, amit aztán októberben megvásároltam, végleges szerződéssel. Szintén októberben, véletlenszerűen ugyanazon a napon sikerült végre eladni korábbi ingatlanomat, ill. akkor kötöttük meg rá az adásvételi előszerződést, foglalóval. szocpolos, hiteles jelzálogok új ingatlanra való áthelyezése miatt a régi ingatlanunk végleges szerződéskötésére és a lakás teljes árának kifizetésére csak 2007 májusában került sor. Kérdésem az lenne, hogy hogyan kell mindezt leadóznom. A régi ingatlanomat 13.300.000-ért adtam el, az újat 5.750-ért vettem, és ráköltöttem felújításra 3.000.000-t. Mindkét ingatlan tulajdonjoga 1/2-1/2 arányban oszlik meg a férjem és énköztem.
Nagyon köszönöm előre is a segítségét.
Üdvözlettel:
Ványiné Major Melinda

Mmel: mikor szereztétek az eladott ingatlant, és mennyi volt a szerzéskori értéke?

Kérem, legyenek szívesek segíteni. Egyéni vállalkozó vagyok, heti 36 órát meghaladó munkaviszony mellett, áfamentes. Még soha nem volt kivétem, de mivel elég kevés a költségem, szeretnék kivétet eszközölni. A jelenleg hatályos jogszabályok szerint egy többes jogviszonyos egyéni vállalkozó mikor, mit és mennyit fizet a kivét után, milyen címen stb, és ezt milyen formában (APEH csekk, vagy átutalás, ezt az APEH-ban kell egyeztetni?) Hogyan jut el a magánnyugdíjpénztáramhoz, és nekik is le kell-e adnom nyomtatványon ezeket az adatokat, vagy mindent egyben? Igaz-e, hogy a kivétet költségként elszámolhatom a következő hónapban? Kérem, pontosan válaszoljanak arra is, hogy nemcsak év közben, de majd a februári bevallásban még plusz milyen adókat, terheket von a kivét még maga után? Egyszóval, kérésem, kérdésem arra irányul, hogy tisztában legyek azzal, mi az összesen fizetendő járulék, adó stb., mindent egybevéve pl. 100.000 Ft bevételt tükrében?
Nagyon köszönöm segítségüket.
R.Anne

OFF
Ez egy kicsit eltévedt.
Nincs könyvelőd?
ON

Kössz a választ nandy!
Még ccsak annyit szeretnék tudni,hogy a hónapok is számítanak, vagy cak az évek az eladásnál?

A vállakozói kivét szinte úgy működik, mint a munkabér.
Azzal a különbséggel, hogy a vállalkozó fizeti saját maga után a 29% Tb-t is. Mivel 36 órát meghaladó mv.-od van, ezért a vállalkozói járulékot és a tételes EHO-t nem kell fizetni.

A vállalkozónak

• az szja-előleget tárgynegyedévet követő hó 12. napjáig
• a Tb-járulékot tárgyhónapot követő hó 12. napjáig kell megfizetnie.

Az APEH-től kérni kell csekket, vagy lehet utalni saját bankszámláról is, a közlemény rovatban az adószámot kötelező beírni - ez alapján tudja a hivatal a befizetőt azonosítani.

Bevallások:

• a járulékokról a tárgyhót követő hónap 12-ig kell a 0858-as bevallást elküldeni. Ha év közben egyszer már beadtad, onnantól küldeni kell minden hónapban akkor is, ha 0-ás (tehát nem volt kivét) - erre figyelj. A magánnyugdíjpénztárnak már nem kell külön bevallást küldeni, a 0858-ason kell a 02-es lap 53. sorba kell beírni a kódját.
• az szja-t majd 2009.02.15-ig kell bevallani a 0853-as nyomtatványon.

Költségként akkor lehet elszámolni a járulékokat (szja-t nem! az egyéb, adóalapot nem csökkentő kiadás lesz), amikor kifizetted.

Fizetendő:

• szja 18% v. 36%
• nyugdíjbizt. járulék 24% + 9,5% (ebből 8% a mnypt., 1,5% a TB felé megy)
• egy.bizt. járulék 5% + 6%

Ha a 100 ezret mind el akarod számolni költségként, akkor a bruttó kifizetendő összeg

kb. 74.000 Ft

Ennek a nettója (amit a pénztárból kivehetsz): 74.000 Ft - 11.470 Ft (9,5% nyb. + 6% eg.b.) - szja 18% v. 36%

krita: csak az évek. Teljesen mindegy, hogy pl. 2003. januárban vagy 2003. decemberben szerezted.

kbs.

OFF
bizony eltévedt.
könyvelője gondolom nincs (nem is nagyon tudná miből fizetni), ezért válaszoltam.:)

Anne: ha van még kérdésed, itt tedd fel:
www.adoforum.hu
www.aktaforum.hu

ON

Nandy!
Nem tudom ,hogy jól számoltam-e?
Ha 6M-ért értékesítem a nagyszűlői házat, akkor annak a 7/12 része (3,5M) lesz az adóalap? Amikor a nevemre került a ház azt az értéket (1,866M) nem kell a 3,5M-ből levonni?+egyéb költséget levonhatok-e még?

Köszönök mindent. Már csak egy kérdés: Jövő februárban mi után kell a 25 vagy 35 %-os osztalékadót megfizetnem?
R.Anne

Anne:

A 25% ill 35%-os osztalékadót a nyereség után kell fizetni.
De ha év közben kiveszed (kivétként) a bevételt, akkor nem lesz nyereséged.

További kérdéseket... tudod, hogy :))

Gigi
Az ingatlan árából mi számitható le a közgyegyzői munkadij ?
az illeték befizetett összege ? és a födhivatalhoz befizetettösszeg ?????Tehát mit lehet levonni az eladott ingatlan árából és azután kell adózni????

kbs: az eladott ingatlant 2004 szeptemberében vettük, 12, 3 M forintért, újépítésű volt, első lakói voltunk, ha ez számít.

Akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni.

Igen, gigi49, mindezek - no és mindek előtt az eladott ingatlan szerzéskori értéke.

Ugye, az eladott ingatlan megszerzéséhez kapcsolódó költségekről beszélünk?

Köszönöm!
Bele sem kell írnom az adóbevallásba? Melyik törvény szerint, az új vagy a régi? Nem úgy volt, hogy az eladás és a vétel közti különbözet után kell? vagy a most megváltozott törvény visszamenőleg is érvényes?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007ben vásárolt új építésű lakásunk eladása esetén mekkora illetéket kell fizetni, ha 5 éven belül eladjuk?
Úgy tudom 25%-át az eladási árnak.
Változik -e, magasabb -e, ez százalék 2,3,4 év után?
Ha elcseréljük a lakást vagy hitelkiváltással másik ingatlant vásárolunk ugyanígy meg kell fizetni az illetéket?

Köszönettel
Dóra

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007ben vásárolt új építésű lakásunk eladása esetén mekkora illetéket kell fizetni, ha 5 éven belül eladjuk?
Úgy tudom 25%-át az eladási árnak.
Változik -e, magasabb -e, ez százalék 2,3,4 év után?
Ha elcseréljük a lakást vagy hitelkiváltással másik ingatlant vásárolunk ugyanígy meg kell fizetni az illetéket?

Köszönettel
Dóra

„Úgy tudom 25%-át az eladási árnak.”

Annyira azért még az állam se mohó.

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Elolvastam a szabályokat (minek a 25%-a, stb), de van egy komoly bajom.

A 2006ban megszerzett társasházi lakást "ingyen" adták, mert a telek az enyém volt (bedobtam a telket, kaptam alakást a beruházózól). Most el akarom adni a lakást, 13M Ft-ért, ez azt jelenti, hogy állambácsi ~ 3M ft-ot akar leszedni rólam (13M 90% és annak 25%-a)? Vagy ilyenkor becsléssel megállapítható a valós "nyereség" a 2006os értékéhez képest?
Lehet megoldás e mértéktelen adó megtakarítására?
köszönöm

Az az összeg lesz a szerzéskori érték, ami után a vagyonszerzési illetéket fizetted.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlanadózással kapcsolatos kérdésem:
2001-ben 5,3mió Ft-ért vásárolt ingatlant -minden igyekezetünk ellenére - "csak" 2007-ben sikerült értékesítenünk 7,8 mióért. 2004 ben vásároltuk jelenlegi ingatlanunkat lakáscélú hitellel, melynek nagy részét (5 mió Ft-ot) az eladott ingatlan bevételéből 2007-ben visszatörlesztettünk. Az adózás során tekinthető-e ez a lakáscélú hitel-visszatörlesztés "lakáscélú" felhasználásnak? A 2004-ben vásárolt ingatlanon 2007-ben felújítást ill. hozzáépítést (terasz) eszközöltünk (használatbavételi engedély megvan): ennek költségei levonhatók-e az eladott ingatlan adózása során, mint lakáscélú felhasználás?
Előre is köszönöm válaszát!

A kölcsöntörlesztés nem lakáscélú ráfordítás. Az építési engedélyköteles, értéknövelő beruházás valószínűleg az. Bár ha a szobaszám nem nőtt, akkor lehet, hogy az sem számít.

Tisztelt Ügyvéd Úr ,

2006-ban vettünk 6,2 millió Ft-ért egy házat feleségemmel,amit a 2007-ben eladott ház árából fizettünk ezt 6,8 millióért adtuk el (1999-ben vásároltuk)
A 600 ezer ft külöbözetet is a lakásbövitésre használtuk.
Az illetéket ennek megfelelően számitotta az APEH (egy éven belül adás-vétel )

Kérdésem mit kell a SZJA bevallásunkban szerepeltetni ?

Köszönettel ,József