ingatlan eladás után fizetendő adó

Szorri vagyok. Nekem már a harmadik év 30 volt. Hiába, sokkal nagylelkűbb vagyok, mint Veres. :)

Köszönöm a válaszokat!
Vagyis akkor fizetnem kell és kész :(

Sziasztok! Remélem tud rajtam segiteni valaki! Édesapám +2testvére 1990 óta 1/2 rész tulajdonosa volt Nagymamám házának.2007 ben megörökölték a Mamám 1/2részét,eladásra került a ház. Adásvételi szerzödést 2007.11.15 írták alá,pénzkifizetés:2008.01.04én történt meg. Kérdésem Kell-e adóznia,ha kell mikor,s mennyit? Remélem érthető volt! Válaszokat elöre is köszönöm!

Plusz információ: a hagyatékra becsült forgalmi érték1/2 1.400.000ft.Eladási ár 3.800.000ft.

Üdvözlöm önöket!

Átolvasgatva a forumon lévö kérdéseket arra jutottam, hogy mindenki a kiskapukat keresi.
Sajnos ezek 2008-al bezárultak, ugyanis a kormánytagok már megszedték magukat ezekböl a lehetöségekböl és igy most már nincs szükség ezekre, tehát fizes Magyar.
Peddig mindenki tudja, hogy ezeknél az adás vételeknél azért magasabb a eladási ár, hogy a szegény fiatalok is házhoz jussanak igy magasabb összegröl kell, hogy megírják az adás vételt mert igy magasabb hitel összeget tudnak fölvenni és igy legalább meg tudja venni.
Másképpen soha nem jutna házhoz, hivatalosan sohasem.
Olyan csodálatos országban élünk, hogy 10 millió magyar nem tudd eltartani több millió külföldit és még egy ilyen éhes parlamentet is.
Dehát sajnos ez van.
Valahogyan majd csak lesz.

Kitartás mindenkinek

Üdv

3.800/2=1.900
1.900-1.400=500
500x0,25=125
Hogy mikor kell az adót megfizetni, az attól függ, mikor érkezett be a szerződés a földhivatalba.

Jocika
A bevallásban mindenképp ki kell számolni a fizetendő adót - be kell vallani.
Lehet kérni méltányosságot az adóhivataltól, mivel vásároltatok egy másik lakást.
Egy probléma lehet vele: 12 millióért adtátok el, 7 millióért vetettek, tehát elvileg 5 millió (mínusz illeték stb.) nálatok marad, ebből ki lehetne fizetni az adót - ez a hivatal álláspontja lenne. Valami jó indokot ki kellene találni, hogy az adó befizetése miért veszélyeztetné a család megélhetését. Célszerű lenne felkeresni egy adótanácsadót (nem könyvelőt!), vagy ügyvédet ezügyben, hátha van ötlete. 2009. május 20-ig van rá időd.

kbs: ha megpályázod a pü. miniszteri posztot, én támogatlak :DDD

ADÓIgen kicsit rosszul esik, hogy amiért mi megdolgoztunk azt mások 10 perc sorbanállás után megkapják a helyi önkormányzatoknál többféle jogcímen.
De hát ez van ez MAGYARORSZÁG !
Dolgozzunk még többet és adózzunk még, hogy tudjuk támogatni őket!akik nem dolgoznak és nem is akarna, de minek is dolgoznának majd mi eltartjuk őket"

Bocsi, hogy eltértem a témától de már nagyon dühítő és elkeserítő ami itt van!

rolex78:
Nem tisztem a kormányt védeni (sem ezt, sem mást), de:

Pozitív változás az, hogy az eladott (lakáscélú) ingatlanból származó bevétel után nem 15, hanem 5 év után már nem kell adót fizetni.
A lakásszerzési kedvezmény megszűnt, de a törvény nevesíti azon feltételeket, melyek megléte esetén az eladás után fizetendő adó mérsékelhető, vagy elengedhető.
Ez annyit jelent, hogy nem lehet automatice érvényesíteni a kedvezményt, ezt a szociális helyzethez kötik - ki az, aki valóban rászorul.
Abba gondolj bele, hogy milliomosék eddig pl. a (több) száz milláért értékesített ingatlan után is érvényesíthették a lakásszerzési kedvezményt, pedig valójában nem biztos, hogy rászorultak. De a pénzt ugyanúgy meghagyta nekik az állam. Na, ez mostantól nem lesz.

Más kérdés, hogy a hivatal vajon valóban megítéli-e a rászorultaknak a "kedvezményt", vagy a helyzetével visszaélve megtagadja azt. Erre a kérdésre talán majd jövő ilyenkor lehet válaszolni, addigra lesz kialakult gyakorlata.

Jocika:

ezt komolyan gondolod?
3 évvel ezelőtt vesztek egy házat 6,5 millióért, most eladjátok 12 millió forintért. A nyereségetek 3 év alatt kb. 5,5 millió forint. Ezért te dolgoztál?
Nem értelek...

Üdv.

Nincs időm végigolvasni a topikot, de biztosan megtalálnám a választ, éppen ezért segítségeteket kérem.

A helyzet a következő:

nagymamám 2006. augusztusában meghalt, a házát testvéremmel közösen örököltük 1/2 - 1/2 arányban.

A megállapított érték 6.000.000 Ft volt.

Most lehetőség lenne esetleg az eladásra, 6.8 vagy 7.2 milláért.

Kérdésem az lenne, hogy mekkora összeg után kell adót fizetni és mekkora a konkrét adóösszeg?

Melyik időpont számít ebből a szempontból megszerzésnek, a halálozás dátuma, vagy a hagyatéki végzés jogerőre emelkedésével?

köszönöm, Snake

Még egy:

mely tényezők csökkenthetik az adózás szempontjából számításba vett összeget? ( ingatlanszerzési illeték, ügyvéd, közjegyző díj stb.)

További adalék, hogy a halálesetet megelőzően 12 hónapon belül fizettem ki saját lakás vásárlásra saját részként 1.750.000 Ft-ot.

Ennek van e valamilyen jelentősége? Lehet e csökkenteni az adózott részt ezzel?

Bocsi Nandy!
Nem sajnáltatni akartam magam!
Azért azt nem árt tudni, hogy a lakást hitelre vettük vagyis 5.850.000 hitel.
A törlesztő részletért mi dolgoztunk, amit ráköltöttünk szintén a ház igen elavult volt teljes mértékig át alakítottuk és felújítottuk kivül-belül "80%-ban saját kezüleg".
+még kicsit emelkedett az ingatlan ár. És most azért adjuk el, hogy minnél hamarabb kikerüljünk a hitelből. És veszünk egy olcsóbbat.

UI:Szivesen fizetnék több adót is ha tudnám, az megfelelő helyre kerül nem pedig olyan embereknek akik ...

Na mindegy azért köszönöm a segítséget!

"Dolgozzunk még többet és adózzunk még, hogy tudjuk támogatni őket!akik nem dolgoznak és nem is akarna, de minek is dolgoznának majd mi eltartjuk őket"

Erre írtam, amit írtam.

Erre te: "UI:Szivesen fizetnék több adót is ha tudnám, az megfelelő helyre kerül nem pedig olyan embereknek akik ..."

Ha ezen múlna...

Kedves nandy drága!

Ezt ugye nem gondoltad komolyan, hogy akik több száz milliós ingatlanrol beszélnek Ők adózni fognak rendesen.Szerinted miböl van nekik? Adózót jövedelemböl? Ha igen akkor miért sikeres ennyire a vagyonosodási vizsgálat, mármint miért tudd ekkora bevételt produkálni az apeh belöle?Egyébként azoknak ugyanugy meg lesz a kiskapu, csak megfelelö ember kell ott fent akik segitenek ebben ezeknek a személyeknek.
Ez egy ilyen ország.

Kedves Rolex drága!

Egy kicsivel több optimizmus nem ártana. :)

Kedves nandy!
Sajnos az optimizmus elfogyott.
15 évet dolgoztam vendéglátásban és ebböl kb 4 évet voltam bejelentve, mert azt mondták vagy igy dolgozol vagy jön helyeted más.
Ez van.
Bocsánat egyébként ez nem ide tartozik.
Elnézést.

Rolex nem vagy egyedül,rajtad kívül van még pár millió ember aki ugyanígy jár vagy járt.A pláne az benne,hogy a feketemunkával sem keresel többet mint a nem feketével,azaz én azt látom magam körül hogy ma ebben az országban egy egyszerű melós,akár postás,akár villanyóraleolvasó akár pultos egy abc ben akár egy butikban dolgozik akár az idősek otthonában,akár lakatosként vagy takarítóként,az NEM keres többet mint max 80 eze ft/hó!És akkor még így is sokat mondtam.

Jocika a befizetett adódat nem a segélyezettek kapják,ne essél tévedésbe.

Sziasztok!

Kedves bimba, sajnos ez egyébként szomoru, hogy igy van de a nyugdijra már nem nagyon kell alapoznunk.
Addig kidölünk, mert az elvárás azért elég magas, ha be vagy jelentve ha nem.
Remélem egyszer megváltozik és jobb lesz minden.

Tehát akkor röviden a történet, amiben a segítségeteket kérem

• Még valamikor 2000 táján öröklés útján egy ingatlan került az apai nagyszülők révén az 1/2 részében tulajdonomba. Ezt az ingatlant 2004 február 6. napján eladtuk 16.000.000 Ft. értékben.
• 2004. május 4. napján vettünk egy ingatlant 12.000.000 Ft. értékben. Ebben az ingatlanban szintén 1/2 részben én voltam a tulajdonos a bátyám 1/2 tulajdonrésze mellett.
• Ezt az ingatlant 2007. október 25-én eladtuk 12.100.000 Ft-ért.
• A kedves feleségemmel most tervezzük egy közös ingatlan megvásárlását, melynek forgalmi értéke 23.500.000 Ft. A kérdésem az lenne, hogy az én fenti ingatlanból származó pénzemet milyen mértékben kell felhasználni, hogy ne keletkezzen adókötelezettség. Továbbá kérdésem, hogy az APEH kér-e adásvételi szerződést, vagy csak tulajdoni lapot. Hogy érthető legyen a kérdés. Az mennyire járható út, hogy a közel 5.500.000 Ft (12.100.000 Ft fele, csökkentve az adásvételi ügylet számlával igazolt költségével. Értsd: ingatlanközvetítői jutalék.) nem jelenik meg az ingatlan adásvételi szerződésben, mint önerő, hanem egyéb berendezési tárgyakat veszek belőle, a kertet rendezem, kerítést építek. Igaz, hogy több hitelt kell felvennem, de az lehet pusztán lakás hitel, a készpénzből pedig az egyéb járulékos költségeket tudjuk finanszírozni. Már ha nem keletkezik adókötelezettség.

Egyéb ötletet is szívesen fogadok. :)

ui: az öröklött lakás után már megfizettük az öröklési illetéket.

Már ne haragudj... Ha jól számolom, az ingatlaneladásból származó jövedelmed maximum 50.000 azaz ötvenezer forint. Ezt nem olyan nehéz lakáscélra költeni; de ha mégsem sikerülne, akkor az adója 12.500 azaz tizenkétezer-ötszáz forint.

Nem haragszom! :)
És az az 50.000 hogy jött ki neked, hogy én is értsem?

Köszi

Az ingatlan szerzéskori értéke 12 millió. Az eladási ár 12 millió 100 ezer. A kettő különbözete 100 ezer forint (és akkor a megszerzés költségeit le sem vontuk.) Ennek a jövedelemnek a fele a tiéd, hiszen 1/2 arányban vagy tulajdonos. 100:2=50

Azzal a kiegészítéssel, hogy amennyiben az előző adás-vételek során lakásszerzési kedvezményt érvényesítettek, akkor azzal most meg kell növelni az adóalapot (mivel 5 éven belül adták el)