ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha a szerzés 1996-ban történt, az eladás pedig 2008-ban vagy azt követően, akkor nem kell adózni a jövedelem után.

Szia kbs!
Segíts nekem légyszíves! A mi helyzetünk egy kicsit bonyolultabb vagy csak nekem tűnik annak. Van egy lakásunk amely 50-50%-ban a férjem és az én tulajdonom. A férjem ajándékozás címén jutotta a tulajdonrészéhez 2004-ben én adásvétel útján 2005 februárjában. Amikor én vettem a részemet az ingatlant 8.300.000Ft-ra becsülték. Így én 4.150.000Ft vettem a részemet (mely teljes összegében hitel) Jelenlegi értéke 11.500.000Ft. Van hozzá egy garázsunk is amit a férjem örökölt 2006-ban. Ha a lakást a garázzsal együtt most eladnánk 12,5Mft-ért mennyi adót kellene fizetnünk utána összesen? Valamint pontosan ezt hogyan kell kiszámolni? Őszinte leszek teljsen "süket vagyok" ehhez a témához. Ha nekem eladáskor ki kell fizetnem a fennmaradó hitelemet az semmit nem számít azon kívül, hogy jóval kevesebb pézünk marad mint az eladási érték? A nyílászárócsere és a homolkzati tatarozás figyelembe vehető mivel társasházról van szó és jelentősen növeli az ingatlan értékét? Az ajándékozás címén szerzett tulajdont hogyan érinti az új adózási rendszer?
Segítséged előre is köszönöm!

A szerzés jogcíme mindegy. De a szerzéskori érték ismerete nélkül nem lehet számolni.
Értéknövelő beruházásként a lakáscélú támogatásokró szóló kormányrendelet szerinti korszerűsítést ismerik el, illetve az eladást megelőző 24 hónapon belül az állagmegóvásra fordított kiadás, ha meghaladta a vételár 5%-át.

Szia kbs!
A garázs értéke 1.300.000ft volt szerzéskor(2006) a lakásé 8.300.000(2004. és 2005-ben) és most a lakást 11.500.000-ért akarjuk eladni a garázst 1.000.000-ért. A tatarozás teljes költsége 1.200.000ft.
Köszönöm!
Cs.

Akkor az három tétel:

• 1/1 garázs, ezen nincs jövedelem, mert az eladási ár kisebb a szerzéskori értéknél. (Megjegyzem: lehetne úgy megosztani a két ingatlan között, hogy a garázs ára 1,3 millió legyen. Így sem keletkezne jövedelem rajta, a lakáson nyert jövedelem pedig 300k-val csökkenne.)
• 1/2 lakás 2004-ben szerezve 4.150.000,- Ft értékben. Az eladási árból levonjuk a korszerűsítés költségét (=7.100.000,- Ft) és elosztjuk kettővel =3.550.000,- Ft. A kettő különbözete 600k. Ha az eladás az idén, tehát a szerzést követő negyedik évben történik, a 600k-nak a 30%, azaz 180k. Az adó 45 ezer forint.
• 1/2 lakás 2005ben szerezve 4.150.000,- Ft értékben. A számítás ugyanaz, azzal, hogy a jövedelem a 600k-nak a 60%-a, azaz 360k. Az adó 90 ezer forint.

Az mindent összevetve 135 ezer. (De akkor még nem vontuk le az ügyvédi munkadíjakat, a földhivatali illetéket (díjat), a közjegyző esetleges díját - ha volt ilyen.)

Azt hiszem, elrontottam.
Az eladási ár és a korszerűsítés költségének különbözete helyesen: 10.300.000, Ft - a fele 5.150.000,- Ft. a többi ennek megfelelően változik.
Hát igen, így egy kicsit combosabb.

Elnézést a számolási hibáért.

Tisztelt KBS!

Ha örököltem egy kb.20m ft értékű ingatlant,nem egyenes ágon, idén, és azt el szeretném adni, akkor abból kb.21% azaz kb.4 m ft az örökösödési adó, majd eladás után még mennyit kell adóznom? Mindezt függetlenül attól, hogy ingatlant veszek vagy sem?És itt semmi kiskapu, visszaigénylés...semmi???
Köszönöm a segítségét!

(Eladási ár - (öröklési illeték+az illeték alapja+közjegyző munkadíja+földhivatali ügyintézés))/4

lehet, hogy buta kérdés, de mi az az illeték alapja?

Huhh... Ha azt mondom, hogy ami után az illetéket kivetik, az érthetőbb? Mondhatnám azt is, hogy a forgalmi érték

... de az félrevezethetne, mert az általad becsült forgalmi értéket egyszer se biztos, hogy az APEH elfogadja.

Tisztelt Ügyvédek!
Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem?
1999-ben eladtam egy lakást 20.5mFt-ért. Vettem egy lakást 30mFt-ért. A különbözetet bankhitellel finanszíroztam. Ezt eladtam 2007-ben 32mFt-ért. 7.5mFt bankhitelt visszafizettem. Vettem egy lakást 26mFt ért, amire 5mFt bankhitelt vettem fel. A lányomnak az eladást megelőzően egy lakást 16mFt-ért vettünk, ebből 13mFt banhitel.
Köszönöm szépen a segítséget!
P.Tünde

Tünde nem kell adót fizetned, de bevallást kell adnod. 30 Mft-ért vásárolt lakást eladtál 32 Mft-ért, ebből a jövedelem 2 Mft, viszont vettél egy lakást 26 Mft-5 Mft hitel = 21 Mft-ért azaz ennyi a lakáscélú felhasználás, ami 2007-ben még működik (idén már nem)

Ha erdő eladás után veszek lakást, az csökkenti a erdőből származó adóalapot?
Vagy az csak lakás után létezik?

Ha az adásvételi szerződést még 2007-ben beadtad a földhivatlba.

Szia kbs!

Édesanyám tavaly év vége felé halt meg, és amúgyis elakarta adni a házát, és úgy néz ki vevő is van rá 15.000.000 Ft-ért.
Én vagyok az örökös, édesapám a haszonélvező!

1. Apám ha lemond a haszonélvezetről, az von maga után kiadást?
2. Ha eladom a házat 15.000.000 Ft-ért, mindösszesen 375.000 Ft-ot lesz az örökösödési illeték?
3. Ha Édesanyám házát felbecsülik 14.000.000 Ft-ra, és ugye 15.000.000 Ft-ért adom el, akkor az SZJA 1.000.000. Ft? És ennek a 25%-át fizetem, ami 250.000 Ft mindösszesen?

elöre is köszi ha válaszolsz!

Sziasztok!

Valaki tudna nekem segíteni?
12 MFt eladjuk a házunkat és veszünk 7MFt-ért másikat.
2005 ben vásároltuk 6,5MFt-ért.
A fennmaradó 5MFt adó köteles.
Miket lehet leírni belőle? PL:felújítás...
Vagy mit lehet még csinálni,hogy ne fizzesek puszira kb.600.000 amiért mi igencsak megdolgoztunk.
Minden lehetőség érdekel!

Előre is köszi mindenkinek!

1. Adózást nem, de ajándékozási illetéket igen. Célszerűbb lenne, ha az adásvételi szerződésben, a vevővel szemben mondana le.
2. Az öröklési illeték nem attól függ, mennyiért adod el az örökölt ingatlant, hanem az illetékhivatal által elfogadott forgalmi értéktől.
3. Igen, nagyjából annyi, egy kicsivel kevesebb.

1. Értem, csak így apámnak is kell haszonélvezeti illetéket fizetnie. Azt hogy kell kell kiszámolni?
Édesanyám nevén van a ház, és a 25 évnyi házasságuk ideje alatt kb 4.000.000 Ft értékü vagyongyarapodás lett (tetőtér beépítése).Apám 55 éves.

2. Ha viszont az ajándékozási illetéket választanánk apámmal, az mennyi lenne akkor?

nagyon köszönöm!

1. Ugyan. Vagyonszerzési illetéket az fizet, aki vagyoni értékű jogot kap, nem az, aki elveszti. Az adó meg így is úgy is annyi.
2. Ezt nem értem? Mi helyett választanátok az ajándékozási illetéket?

„A fennmaradó 5MFt adó köteles.”
Nem egészen, Jocika! Maximum 1,5 millió az adó alapja. (Megjegyzem: 5 milliós adóalap mellett az adó nem is 600 ezer lenne, hanem 1 millió 250 ezer.

Az eladási árral szemben beszámíthatja az adásvétel ügyvédi költségét, a földhivatali eljárás díját. Persze, csak ha van bizonylat, számla.
A felújítás főszabályként nem "értéknövelő beruházás"; kivétel az eladást közvetlenül megelőző két éven belül, a forgalmi érték 5%-át meghaladó költségű állagmegőrző munka. Nem összesen kell kitenniük az 5%-ot, hanem egy "projektnek".

Haszonélvezeti illeték helyett választottuk volna az ajándékozási illetéket.

De mostmár értem..

Tehát apámat, mint haszonélvezőt nem terheli illetékfizetési kötelezettség, ahogy kiveszem a szavaidból. Mert akkor így teljesen világos számomra, hogy mért javasoltad a majdani vevők elött való haszonélvezeti jogról való lemondást!

Jól látom? :)
köszi

Jocika

Feltételezve, hogy idén adjátok el a házat, 5.5 MFt (12 MFt - 6.5 MFt) az adóalap. Ez csökkenthető még a kbs által leírt tételekkel. Plusz ha hozzáépítettetek egy szobát, vagy pl. új fürdőszobát létesítettetek (nem a régi felújításáról beszélek), akkor annak a költségét is levonhatjátok.
Az így kapott összeg 60%-a jövedelem, mely után 25% adót kell fizetni.

30%-a, egyebekben igazad van. (2006 a szerzés évét követő első év, 2007. a második, 2008 már a harmadik.)

„a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”

2005, 2006-ban 100%, 2007-ben 90%, 2008-ban 60%, 2009-ben 30%, 2010-ben 0% a jövedelem.

Ha jól értelmezem :)