ingatlan eladás után fizetendő adó

1. Lakásingatlanra a "megszerzés évét követő ötödik évben" áll be az adómentesség, nem lakásingatlanra a 15.-ben. Szerintem ezen a január 1-jével kezdődő időszakot kell érteni.
2. Nem tudom, téged ez miért érdekel - de nem terheli adó a 15 évnél régebben szerzett ingatlant.

Tiszteletem!

Lentebb kicsit bonyolultan írhattam, azóta egy része meg is világosodott, de van valami ami nem érthető nekem.
Volt feleségemmel több mint öt éve vettünk egy telket 1/2-ed 1/2-ed arányban. Erre építettünk egy házat. Elváltunk,2007-ben én megváltottam a részét. Mivel a ház hitellel volt terhelve, az egyébként 10 millióra értékelt 1/2-ed részért 5 milliót fizettem. Mindkettőnk szerint így volt korrekt. Egy adószakember szerint, ha most eladnám, az eleve saját részem után nem kéne adóznom,míg a megváltott részért 2008-ban a haszon 100%-át. Ha azonban eladom, vissza kell fizetnem a kölcsönt is, így gyakorlatilag hasznom 0Ft, a hivatal szerint viszont ez nem áll. Eladhatom-e a házamat két félházként, különböző összegért, és adózhatok -e eszerint utánuk?

Tisztelt Hölgyem, Uram!
Szeretném megkérdezni, milyen adó, ÁFA vagy egyéb anyagi terheket kell 2008-tól megfizetni, abban az esetben, ha egy nagyszülőtől 21 éve ajándékozás jogcímén kapott közművesített telket háztervvel és kitűzött házhatárokkal szeretne eladni az ember? A telken a másik még élő nagyszülő haszonélvezete van. Változtat-e valamit a fizezendő díjakon, ha az árából egy másik közös tulajdonban lévő telekrészlelet vásárol meg az ember? A telekrészlet megvásárlása megelőzheti-e a teljes telek eladását,így is igényelhető-e a kedvezmény?
Második kérdésem: Abban az esetben, ha közös tulajdonú telek (1 telek 2 tulajdonos, mindketten örökölték 12 illetve 8 éve) tulajdonosa ki kívánja vásárolni a másik tulajdonos részét, milyen lehetőségek állank fenn adás vételre? El lehet e cserélni a telket a háztervvel, kitűzött házhatárokkal a telekrészletre, és a különbözetet kifizetni? Kinek mennyi illetéket , illetve adót, vagy egyéb terheket kell fizetnie az egyes esetekben? Ha a frissen vásárolt telekrészletre, illetve így már telekre építkezik az ember jelent-e ez bármilyen illetékkedvezményt vagy más fizetési kedvezményt?
Válaszát előre is megköszönve maradok tisztelettel
F. Jutka

Tisztelt HOZZÁÉRTŐ!

Köszönöm a választ!Számomra még lenne egy kérdés!
Az adásvételi szerződés 2005 10.20.-án kötöttem meg,tehát akkor vettem a házat.
Ezt a házat most 2008.február 1-jén eladom az az adócsökkentés szempontjából a 2. vagy a 3.évben történő eladásnak felel meg??????????????
Nem mindegy ugye, mert ha a 2.-10%, ha a 3.-akkor 40%-kal csökken az adózott jövedelem.Szerintem 2007 10.21-én a 3.évbe léptem!JÓL GONDOLOM?Várom válaszát-köszönöm!

A 21 éve megszerzett ingalan értékesítése már nem jövedelemadó-köteles.
A másik kérdést nem értem.

Segítség!!!!!!!!!!! 2003 novemberében vásárolt ingalanunkat 2007 novemberben eladtuk. Vételár: 1,3 mFt, eladási ár: 6 mFt. Milyen mértékben kell adóznunk, ha esetleg csak 3 millióért vásárolunk másik ingatlant? A zártkerti ingatlan is lakóingatlannak számít?

Ha lakásingatlanként van nyilvántartva. Ez esetben az adó olyan 400 ezer forint lesz; egyébként cca. 1 millió 200 ezer.

Tisztelt Kovács Úr!

Tavalyi év végén adtunk el egy házrészt, és most szeretnénk, ha nem kellene megfizetni utána az SZJA-t. Közben építkeztünk (bővítés), és az eladásból keletkezett jövedelem felhasználása megtörtént (számlákkal igazoltan). Az új házra viszont még nincs meg a használatbavételi engedély. Kérdésem az lenne, hogy csak abban az esetben szerepeltethetem a bevallásban, hogy a lakáscélú felhasználás megtörtént, ha a bevallás benyújtásáig rendelkezünk használatbavételi engedéllyel?

Előre is köszönöm válaszát.

Sz. Anikó

Igen.
De a megfizetett adó visszaigényelhető; esetleg lehet kérvényezni a halasztást a megfizetésre.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

2006-ban épült társasházi lakást 10 900 000 Ft-ért vettük. Szeretnénk eladni még az idén, 10 000 000 Ft-ig lemennénk az árral. Így hogyan történik az adózás a mi esetünkben?

Ha nincs jövedelem, nincs adó.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

2006. novemberében vettünk a párommal egy lakást, melyre letettünk 3.150.000 forint előleget. Utána én - 2007. áprilisában - eladtam a házamat 2.300.000 forintért. Hogyan kell adóznom az eladás után. A ház 2000 óta volt a tulajdonomban, tehát 7 évig. Jár nekem az adómentesség?

Válaszát előre is köszönöm!

Mónika

Nem valószínű, de attól is függ, mekkora volt az eladott ingatlan szerzéskori értéke, és mekkora vásároltnak a vételára. Nem az előleg nagysága számít ugyanis.

Az eladott ingatlan szerzéskori értéke 2.030.000 forint volt, a vásárolté pedig 12.150.000 forint.

Akkor nem kell adózni.

Tisztelt Kovács Úr!

Az idei adószabályok értelmében, ha a fiam nevén levő lakást értékesítjük cca 30.000.000,- Ft-ért, ezzel szemben ( miután a szétköltözés a cél )kettő ingatlant szeretnénk venni,-elképzelésünk szerint 1 db-ot kp 22.000.000,- Ft-ért a másik lakást a maradékkal indítanánk( 8.000.000,-Ft) a többi hitelre menne,mekorra lenne a kivetett adó a két ingatlanra.
A részletben törlesztett lakás értéke cca 18.000.000,-Ft körül állna meg.

Tisztel Hozzáértők,

azt olvastam, hogy szja törvény módosítása alapján valóban igaz hogy a 2008. január 1 –i ingatlanértékesítések tekintetében megszűnik az a korábbi ún. lakásszerzési kedvezmény, amely szerint az ingatlan értékesítésből származó jövedelem nem adóköteles amennyiben a jövedelemszerzést megelőző 12, illetve azt követő 60 hónapon belül másik ingatlant szerez az eladó magának vagy közeli hozzátartozójának.

Az szja törvény fenti módosításához azonban kapcsolódik egy átmeneti szabályozás, amely szerint ez a módosítás nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett. Ez azt jelenti hogy az ilyen ingatlanok értékesítéséből befolyt jövedelem tekintetében az átmeneti szabályozás alapján még igénybe vehető a korábbi lakásszerzési kedvezmény a fentiek szerint.

Ez azt jeleni, hogy ha 2005-ben vásrolt lakásom eladási árát (2008-ban értékesitem) teljes egészében egy új lakás vásárlására fodítom, akkor mégsem kell szja-t fizetnem?

Kedves Rozsdás!
Tudni kellene, mennyi volt a 30 millióért eladni szándékozott ingatlan szerzéskori forgalmi értéke.Az úgynevezett lakáscélú kedvezmény megszűnt, az adó ugyanannyi, függetlenül attól, mire költik a jövedelmet. (Az egy kivétel a nem továbbadható szeretetotthoni férőhely megváltása, de szerintem azt most hagyjuk.)

No, meg azt is kellene tudni, hogy mikor szerezte a tulajdonos.

OFF
Mindenkinek: tessék engem tegezni!
ON

nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett.

Ez egy idézet akart lenni. Én nem olvastam ilyet a törvényben.

Én sem talalom a törvényben, ezért érdeklődnék, hogy tényleg van-e ilyen. Ezek szerint Te sem hallottál ilyenről??? Mindenképpen szjat kell fizetnem....
köszönöm a választ
digitalbb

Én nem szeretek hallomás után dolgozni. :)
Nincs mit.

Köszönöm a válászodat,ha megtennéd, hogy konkrétabbban válaszolnál az összeg, vagy a %-ot illetően.
1996-ban vettük 11.500.000,- Ft-ért. Egy rahedli pénzt költöttünk rá, de gondolom ez már senkit sem érdekel.
Az, hogy az ingatlanok árai így felszöktek,jó az eladóknak, de akinek továbbra is lakni kell valahol és vesz az ugyanott van ahol a part szakad.
A 2007.-es kalkulátorban számoltam, de miután már nincs az eladotthoz képest különbözetszámítás az idén,ezért gondoltam, hogy csak a mostani állapotot kérdezem.
Ha jól értelmezem az hogy mennyi volt az eladott ház értéke semmit sem számít, mindenképp 25 % vagyonosodási adót kell fizetni.
És ha 31.000.000,- Ft-ért eladom, de nem veszek csak 21.000.000,- Ft-ért akkor mi van? Kapok állambácsitól elszegényesedési pótlékot ? mert biztos van olyan is akik a különbözetből a nyugdíjukat, vagy a megváltozott anyagi helyzetüket szeretnék javítani.
most nem kötözködésből írtam ezeket,hanem mert tényleg érdekel.Köszi

Köszönöm szépen a válaszokat.

Mónika