ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Fórum,

Az új adózási ( 2008-as)szabályokról szeretnék érdeklődni konkrét példámmal mivel nem teljesen egyértelmű a megfogalmazás .
A földhivatali bejegyzés 2004 .január.15-én történt.
Az idén szeretném eladni és ezek szerint 2008.jan.15-én lesz 4 éve a tulajdonunkban az ingatlan .
„A rendelkezés mindenütt úgy fogalmaz hogy az ötödik évben a lakáseladásból származó jövedelem 0%-a után kell adót fizetni .”
Nem egyértelmű számomra hogy 2008. jan .15 után vagy 2009. jan 15 után lesz 0% az adó ebben az esetben ?
( a rendelkezés csak ötödik év-ként írja és nem 5 év eltelte után )

Következő kérdésem :

Az adó alapja a vételi és az eladási ár különbözete lesz vagy csak az eladási ár ? 3 millió forintos banki kölcsön terheli az adott ingatlant amit eladás után vissza kell fizetnem .Ez csökkenti 2008-tól az adóalapot ?

Előre is köszönöm

Tisztelt fórum!

Konkrét problémában kérném a segítségüket!

2005 novemberben vettem egy házat 5millió Ft.ért.Ebből 2,5millió készpénz volt, 2,5 millió hitel.
2008 februárjában eladom 9millió Ft-ért.
Mennyi összeg után kell 20% adót fizetnem?
A különbözet 4 millió után?
Vagy ilyenkor a hitel összege - 2,5millió lejön a 9millióból=6,5millió ebből kivonom az 5 millió vétel árat- azaz "csak" 1,5millió után?
Sajnos nem igazán értem ezt a törvényt kérem segítsenek!

A másik kérdésem, ha idén 2008-ban veszek új lakást az még illeték mentes-e?
Ha használt lakást veszek a vételár hány %-a az illeték?Semmilyen kedvezményem nincs és van egy másik lakás a nevemen már.

Én úgy tudom hogy ha az rajta lévő jövedelmedet lakásvásárlásra fordítod akkor nem kell illetve visszaigényelhető az adó. Nem?

Tisztelt Illetékes! garázsomat ez évben adtam el, 6éve volt a tulajdonomban, kell e adót fizetni?Ha lakást veszek 1éven belül beleszámithatom? Vagy gyerekem lakásvásárlásába?

Tisztelt Szakértő!
2006-ban ingatlancserével jutottunk egy lakóházhoz, mely azonos értékű volt az elcserélttel. Ezt most szeretnénk eladni. Hogy kell adózni 2008-ban ez után az ingatlan után?
Milyen mértékű az adózás? A teljes vételárra, vagy csak az értékkülönbözetre (csereérték és új eladási érték különbözetére) vetnek ki adót?
Nem vagyunk ingatlan-spekulánsok. Kisebb ingatlanra van szükségünk.

(Én nem tudok megválaszolni, de az utóbbi néhány kedves kérdezőnek javasolnám, hogy amíg a kérdésére szakértő érdemben válaszol, addig is olvassa át a következő honlapot: http://www.ingatlanjog.hu/
Sok minden onnan is megtudható.)

Virág5! A szerzéskori érték és a vételár különbözete az adó alapja. (Még pontosabban le lehet vonni a megszerzés közvetlen költésgeit és az esetleges értéknövelő beruházásokat is.) Az adó mértéke 25%.

Sziasztok!
Lenne egy kérdésem az adózásokkal kapcsolatban. 2005-ben elcseréltem az ingatlanomat egy másikra. Értékben 6,2 millió volt mind a kettő. Most szeretném eladni. Valószínűleg 5 millió körüli értékben fog sikerülni, mert leestek a környéken az ingatlanárak. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha a befolyt összeget nem szándékozom ingatlanra költeni, akkor mennyi adót kellene fizetni? Azért érdekelne a dolog, mert ugye a vételi és az eladási ár között negatív különbség lenne és szerintem erre nem vethetnének ki adót, mert hiszen bukok rajta, de sajnos nem tudom. Ha valaki tud erre választ, kérem írjon.
Köszönettel: Gelar

Nincs jövedelem -> az adó alapja nulla -> az adó is nulla.

Eddig senki nem tud nekem segíteni????-Pedig nagyon fontos lenne!!!!Mert az ügyvédek sem egyforma felvilágosítást adnak, sőt a könyvelő sem biztos a dolgában!
A kérdésem 2008.01.03.-án írtam 11:43-kor kiegészíteném annyival:

• A ház több mint 2 éve a tulajdonomban van-ekkor 10%-kal csökken eleve az adóalap-ez igaz?
• Az adóalapot lehet csökkenteni olyan számlával,amellyel bizonyítom, hogy a ház értéknövelése céljából költöttem rá:pl csempe,szaniter árúról ha van 500ezer Ft-os számlám?Ez is csökkenti akkor az adóalapot?

Alapvetően a különbözet után kell adózni, az értéknövelő beruházások levonhatók. Nem vagyok benne biztos, mit fogadnak el ilyenként - jómagam azt pl. értéknövelőnek tekintetém, ha fürdőszobát alakítanak ki ott, ahol nem volt, de nem tekinteném értéknövelőnek, ha a mosdókagylót újra cserélik. (A jakuzzi meg luxusberuházás.)

Az idén már nincs kedvezmény arra, ha a jövedelmet lakáscélra fordítják. Ez volt az ára a 15 éves mentességi határ 5 évre csökkentésének. Illetve ez is.

Üdv!

2006 decemberében vásároltam egy telket ami szántó besorolásban van jelen pillanatban is! Most szeretném felét eladni az általam 2006-ban kifizetett összeg feléért. Tehát nyereségem nem lenne rajta. Ezután kell-e adóznom és szeretném tudni az adózás %-os értékét mert jelen pillanatban nem áll számdékomban új ingatlant venni.

Előre is köszi!

„Nincs jövedelem -> az adó alapja nulla -> az adó is nulla.” - hogy egy klasszikust idézzek.
Hiába is vennél másik ingatlant, ez a kedvezmény már megszűnt. Mintha ezt is mondtam volna nem rég.

Szervusztok ! Képbe van valaki az új -lakás eladás utáni-adózással kapcsolatban ? Nem követtem figyelemmel eddig és most lehet hogy érdekelne. Tehát ha eladom a lakásomat,akkor mi után kell a25 %-ot fizetni,ha másikat veszek? Különbözrt? Vagy az eladási árból adózok és a maradékból vásárolhatok?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megtudná nekem mondani, hogy kb. mennyi adót kellene fizetnem ?

2005 okt.-ben vásároltunk 6.500.000ft-ért családiházat ebből 5.950.000 ft "fészekrakó"hitel.
Ha most szeretnénk eladni pl.12.000.000ft-ért, és 7.500.000ft vennénk másik lakást.

Előre is köszönöm segítségét!

Tisztelettel!
M.Gyöngyi

Ha szabad nem ügyvéd uraknak is...
Én olyan 825 ezer forint adót számolok. (12.000.000-6.500.000)0,60,25

Üdv !

Amit nekem még senki nem tudott megmondani, hogy
a törvény a 2008.01.01 után vásárolt, vagy a régebbi (jelen esetben 2006. 12.14) ingatlanra is vonatkozik ?

És ha igen akkor ez jogszerű-e, illetve van-e türelmi idő stb.

Ha nem, akkor az elég komoly érvágás mindenkinek.

Sztupy

Illetve, ha adókedvezményt érvenyesítettek, akkor valamivel több. Cca. 40 ezerrel.

Lehet, hogy nem értjük a kérdést, sztupy...

Igen szabad!
Köszönöm válaszát!

Az új SZJA törvény szerint az 5 évnél fiatalabb ingatlan eladásakor a teljes összeg után kell adózni.

Ez vonatkozik a 2008.01.01 előtt vásárolt ingatlanokra is?

Tisztelettel

Sztupák Csaba

Ez tévedés.

Tiszteletem!
Szeretném megtudni, hogy 2008-tól 5 éven belüli lakás eladáskor a teljes, kézhez kapott összeg vagy a szerzés ill. eladás között keletkező (jobbára)többlet után kell adózni? Vagyis ha vettem pl.4 éve lakást 8M-ért, eladom 10M-ért, az adót 10M v. 2M után kell kiszámolni? Hiába olvasom az új jogszabályt, sajna nekem nem világos és mindenhonnan ellentétes információkat hallok, olvasok.
Válaszát megköszönve:
Mária

Üdvözlöm,

Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy egy olyan ingatlant szeretnék értékesíteni ami már (alig náhány hónappal de több mint) 5 éve tulajdonomban van.

1. Ez után hogy és milyen formában szükséges adót fizetnem, ha egyáltalán tényleg kell?
A vételárat teljes egészében egy másik ingatlan részben történő megvásárlására fogom fordítani. Ez az ingatlan a tulajdonosnak már 15 éve van a birtokában. 2. A fenti ingatlan "rész" adásvételét követően keletkezik e az eladónak bármilyan adófizetési kötlezettsége ha az ellenértéket ő már nem fekteti további ingatlanba?

Eddig a 15 évnél hosszabb ideje birtokban lévő ingatlanok eladásának nem volt adóvonzata. Ez mára 5 évre változott?

Válaszait előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba

Kivike: a különbözet a számított adóalap. (Pontosabban annak egy meghatározott szorzóval számított hányada.)