ingatlan eladás után fizetendő adó

Akkor jobban járunk ha ajándékozza?? Ő 5 éven belül adja el, meg én is úgy fogom.

Családi összefogásból lenne a vételár... :-)

Ha 5 éven belül nem adod el akár jó is lehetne (az ajándékozott ingatlan máshogy adózik).

Meg ha nem gond, ha valaki megkérdi, hogy honnan teremtődött a vételár, hiszen nyoma nem lesz az átutalásnak.

Elsőre mindig jó ötletnek tűnik. Aztán pedig gyakran kiderül, hogy színlelt szerződést kötni nem célszerű.

Testvérem vásárolt egy lakást 1 éve, 8 millióért.
Most nekem akarja ajándékozni de néztük hogy jobban járunk hogyha megveszem tőle papíron ugyanannyiért mert akkor Ő nem fizet semmit, én meg csak a 4%-ot és nem a 9%-os ajándékozási illetéket...
Jól gondolkoztunk?

Sakal83,

Ha majd a NAV kiküldi a fizetési meghagyást, benne lesz, meddig és hogyan vitathatod. Aszerint járj el, ha szerinted nem jogos az összeg.

Idén 50%-kal emelkedett az értéke? Nehezen hiszem el, vagy a 40 is alá volt lőve, vagy készült valami értéknövelő beruházás? Mi a különbség oka?

Egyébként adásvételnél az SZJA törvény szerint a vételár vonható le. Az illetékkiszabási érték csak akkor, ha az előbbi nem állapítható meg (jellemzően illetékköteles ajándékozás).

Viszont levonható maga a kifizetett illeték is, ez ilyenkor meg ugye több, mint 40m után lenne.

Sakal83

„Iden kerult a tulajdonomba egy 40 millioert szerzett ingatlan. Idokozben 60 millio lett a forgalmi erteke amit a nav meg is szeretne allapitani.”

Ez azért engem is érdekelne, hogy változhatott meg. A magasságos NAV úgy gondolta, hogy többet ér a ház, mint az összeg, ami a szerződésben rögzítve lett? Én úgy tudom, hogy ehhez nyilván joga van a NAV-nak, csak azért valljuk be, ez eléggé pofátlanság. :-O

Erdeklodnek egy erdekes problemakorben

Iden kerult a tulajdonomba egy 40 millioert szerzett ingatlan. Idokozben 60 millio lett a forgalmi erteke amit a nav meg is szeretne allapitani.

Amennyiben valoban 60m utan kell illeteket fizetnem akkor eladas eseten az eladasi arbol a 40 vagy a megallapitott forgalmi ertek kulonbozetebol kell az adot szamolni?

Igen.

Köszönöm szépen a választ!

A házassági vagyonközösséget megosztó szerződésben a lakás értéke 10 millió ft volt.
Egyébként a válás és a vagyonmegosztás is idén zajlott le.
Az adót ezek szerint a jövő évi adóbevallásban kell bevallani (a májusban benyújtandóra gondolok)?

Üdvözlettel: Gréta

KBS,

nem szép ez így.

Gréta,

Illetéket nem kell fizetnie, de jövedelemadót biztos.

Ha idén adta el a lakást, akkor a 2015-ben szerzett fél lakásért fizet 218.250.- forint ((13M-8.15M)/2 x 0,6 x 0,15) SZJA-t.

A másik fele, amit a házassági vagyonközösség megszüntetésével szerzett, nem vagyok biztos benne, hogyan kellene számolni, de majd biztos kisegít valaki. Valszeg nem simán össze kell adni a 2.2+5 milliót (mert a bankkölcsön kamata sose így számít), hogy annyiért szerezte, inkább azt kellene megnézni talán, hogy a válási papírok szerint mennyi volt akkor, a váláskor az ingatlan értéke. Annak a fele a szerzési érték, az vonható le a 6.5millióból, és az után kell SZJA-t fizetni, de hogy mennyit, az attól is függ, melyik évben volt a válás.

0

Üdv!

A fiamék 2015-ben vásároltak egy lakást, aminek 1/2 rész lett az Ő tulajdona. A lakás vételára 8.150.000 Ft volt. Időközben elváltak, házassági vagyonszerződést kötöttek, amiben az állt, hogy a fiam kifizeti a feleségét, 2,2 millió forint összeggel és a Bank felé 5 millió forint hiteltartozást fizet. Ezzel a lakás az Ő tulajdona lett. Most eladta a lakást 13 millió forintért.
Mennyi illetéket kell fizetni ebben az esetben?
Köszönöm a segítséget!

Gregorbeni,

Fogod az eladási árat, amennyiért most eladtátok, kivonod belőle a vételárat, azt, amikor megvettétek, ha van számlád ügyvédtől aki a vásárláskor szerkesztette a szerződést, akkor azt is levonod, ha eladás előtt hirdettétek valahol, vagy ingatlanosnak fizettetek, akkor azt is levonod, végül ha vásárlásakor fizettetek illetéket, akkor azt is levonod, és meg is kaptad a lakás eladásából származó jövedelmedet.

Ennek 15%-a lesz az adó, normál SZJA bevallásban kell bevallani és megfizetni 2019.május 20-ig.

Tisztelt drbjozsef!

Igen építési hitel lesz, a készpénzünk és a hitel is erre fordítódik teljes mértékben.
Végre örömhír, elegendő lesz a 468 000 Ft-ot kivenni a lakás büdzséjéből.
Köszönettel

Mentos,

az adót bevallani az ezévi adóbevallásban kell (önálló tevékenységből származó jövedelem sorban), megfizetni az adófizetési határidőig, 2019. május 20-áig kell.

Ha Ti vagytok az építtetők, és szerződéssel felépíti nektek a házat a vállalkozó, akkor nem vásároltok semmiféle lakást, illetéket sem kell fizetnetek. De azért ezt megnézném közelebbről, családi házat szokás így építeni, társasházban nem jellemző, bár nem ismerem a mostani konstrukciókat. Végülis a CSOK és a CSOK hitel is építési hitel lesz, építésre veszitek fel?

Tisztelt drbjozsef!

Nagyon szépen köszönöm válaszát. Legalább tudunk kalkulálni az összeggel. Ezt adóbevalláskor kell megfizetni? Az új építésű lakásnál mi leszünk az építtetők, vállalkozót szerződésben bíztuk meg az építéssel, jövőre épül és lesz készen egy társasházi lakás.(remélhetőleg)

Mentos,

Adót a vételi és eladási ár különbözete után fizettek, az eltelt 3 év miatt 60%-át kell venni, és 15% az adó.
A megadottak szerint : (11.2M-6M) x 0,6 x 0,15, vagyis 468.000.- forintot.

Sok éve nincs már az a kedvezmény, hogy ha másik lakásra költöd, akkor kevesebbet kell fizetni. Nem számít mire költöd, nem számít, hogy másik lakást veszel belőle.

Esetleg még csökkenthető a fenti, mert nem csak a vételi ár vonható le az eladási árból, hanem az ügyvédi költség, a hirdetési költség, szóval az eladással kapcsolatos költségek, és a vételkor megfizetett illeték is levonható, és akkor utána kell 60% és 15% (vagyis az adóalapból vonható le, nem az adóból).

Illetéknél két kedvezmény közül választhatsz, összevonni nem lehet őket : vagy a 30millió alattira vonatkozó kedvezményt, vagy az eladott lakás árát vonhatod le. Mivel utóbbi 11,2M, előbbinél meg 15M vonható le - a CSOK-on felül -, ezért az előbbi a kedvezőbb nektek.
Eszerint a 15M-ra eső illetéket nem kell megfizetni, levonható a CSOK vissza nem térítendő 10M-ja (a 10milliós CSOK hitel az nem), ezért (29,7M-10M-15M) az illetékalap, ez után kell 4% illetéket fizetni, vagyis esetedben 188.000.- forintot (vagy fejenként ennek a felét, ha 50-50% tulajdonosok lesztek az új ingatlanban).
A fenti csak akkor igaz, ha a most vásárolandó lakás új építésű, vállalkozó által értékesítésre épített ingatlan.

Kedves Fórumozók!

2015. november 4-én vásároltuk lakásunk, 6.000.000 Ft-ért és 2018. október 31-én adtuk el 11.200.000 Ft-ért. Mennyi adót kell fizetnünk, ha jövőre vásárolunk egy CSOK 10+10 millió Ft hitellel egy új ingatlant 29,7 millió Ft-ért. Valamint mennyi vagyonszerzési illetékre kell számolnunk. Jelenleg nincs lakóingatlanunk és 100 %-ban az új lakhelyünkre költenénk bevételünk. (Hajrá Magyarország! Fejjük meg a még itthon maradtakat.)

Köszönettel

Gregorbeni,

attól függ, hogyan szereztétek az ingatlant. Ajándékozás, öröklés, vagy vettétek?

Jóvanna. Maj' figyelek.

„Egyenes ágú rokonok”

Et tu, mi fili, Brute?

Nagyon köszönöm a válaszokat!

Illetéket kell fizetni utána az azt szerzőnek.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Egyenes ágú rokonok és a házastársak között illetékmentes. Az ajándékozás (ingyen juttatás) és a visszterhes is.

Egyébként meg a 72§ alapján kell illetéket fizetni.

Ezen kívül a szerződés ügyvédi munkadíja (ügyérték kb. 2-3%-a), és a földhivatal eljárási díja a bejegyzésnél (6600Ft) költség még.

És milyen költségei vannak a haszonélvezeti jog alapításának?

Köszönettel,
Gábor

A haszonélvezet nem forgalomképes jog, azt nem lehet átruházni.

Lemondani lehet róla - ingyenesen, vagy ellenérték fejében -, és lehet újat alapítani. De harmadik személynek átadni nem.

Ha ellenérték fejében mondasz le a haszonélvezetről, akkor egyébként igen, a normál adózás szerint, mintha ingatlant értékesítettél volna : 15% adókulcs, 5 év alatt sávosan csökkenő adóalap. A haszonélvezet alapítása vagy megszerzését követő 5. évtől az adóalap nulla.