ingatlan eladás után fizetendő adó

Igen, bár rosszul fogalmazol, de amire gondolsz, igen, ha fizettél bármilyen jogcímen SZJA-t (a lakáseladás is ilyen, önálló tevékenységből származó jövedelem, de mint adó, pont olyan mint bármilyen más jövedelemből vont adó), akkor abból is jár adókedvezmény/adóalapkedvezmény, ha jogosult vagy. Egészségpénztár, nyugdíjpénztár, önsegélyző pénztár, családi kedvezmény, satöbbi.
Fizess be nyugodtan. Csak arra figyelj, hogy a jövedelem keletkezése (lakáseladásnál : amikor benyújtja az ügyvéd a szerződést a földhivatalba) és a befizetésed azonos naptári évben legyen, értelemszerűen.

Sziasztok!
Tisztelettel érdeklődnék, hogy a lakáseladásból származó bevétel után fizetett SZJA is visszaigényelhető-e egészségpénztári számlára pl., vagy ezt külön kezelik a "normál" SZJA-tól?
Azért teszem fel ezt a buta kérdést, mert idén más adóköteles jövedelmem nem keletkezik, csak a lakáseladás lesz, tehát a választól függ, hogy mennyit fizetek be (ill. fizetek-e be egyáltalán) az egészségpénztári számlára.
Köszönöm szépen.

Köszönöm szépen!

Katinka, elnézést. a múltban gondolkodtam.:( 2017.01.01-től bármilyen ingatlan eladás esetében az 5 éves szabály érvényesül. vagyis nem kell szja-t se fizetned.

Köszönöm szépen a gyors választ!

Még egy kérdésem lenne:
Garázs értékesítés esetén nem kell figyelembe venni a vásárlástól számított 5 évet?

garázs: A bevételből levonod a költségeket, a különbözetre 15 % SZJA-t fizetsz.

Nem függ össze a telek vételi ára a garázs eladásával.

Építési telek vásárlása esetén lehet kérelmezni illetékmentességet.
Az illetékmentesség alkalmazása esetén a NAV az illetéket megállapítja, azonban annak megfizetését 4 évre felfüggeszti. feltétel, hogy a telken 4 éven belül lakóházat kell építeni (a 4 év a szerződés földhivatali benyújtásától kell számítani)

Kedves fórum tagok!
Az alábbiakban szeretném kérni a segítségüket:
2010. októberében 1 millió ft -ért vásároltunk egy garázst 50%-50% tulajdoni aranyban.
(A környékbeli garázsok forgalmi értéke 2,5-3 millió ft. Anno lakással együtt vásároltunk, ami sürgősen eladó volt, így az eladó engedett a garázs árából. Az illetékkülönbözetet meg is fizettük a nav felé.)
Most szeretnénk eladni 3 milló ft ért, az árából építési telket vásárolni, melyen 25 milló ft értékű családi házat szeretnénk építeni 2019-ben.
Az egyik kérdésem az lenne, hogy a fentiek alapján milyen adó és illetékfizetési kötelezettségünk keletkezik?
A másik kérdésem, hogy ha a telek ára nem éri el a garázs eladási árát, tehát 3 millió ft -nál kevesebb lesz vagy esetleg több, az módosít e valamit a fizetési kötelezettségeinken?
(2 és 4 milló ft közötti telkek közül szeretnénk választani)
Előre is köszönöm szépen a segítségüket!
Üdvözlettel, Katalin

Sziasztok!

Adott egy lakás, 2014-ben vásároltuk, de tovább állnánk. Meg is van a vevő, azonban csak 2019. január 1-től adómentes az eladás.

1. Megírhatjuk a szerződést még idén?
2. A vevő elindíthatja a hitelfelvétel folyamatát még ebben az évben?
3. Az adás vételi folyamatban a teljes vételár kifizetése előtt vagy után történik meg a földhivatali bejegyzés? Illetve kinek kell beadni a papírt a földhivatalhoz?

A válaszokat előre is köszönöm!

AKKOR...

Sőt már 2018-ban is eladható,
csak a szerződés földhivatali beadása
már legyen 2019-ben...

Valóban.

"Tehát adófizetés nincsen 2019 január 1-ei eladástól kezdve sem." igen, ez így van.

"a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásának a napja minősül a jövedelemszerzés időpontjának".

Nem. A jövedelem megszerzésének időpontja a szerződés aláírásának a napja.

Sőt már 2018-ban is eladható, csak a kifizetés az legyen 2019-ben...

bogika,

az éves csökkenésnél csak az év számít, a hónap, nap nem.
Tehát adófizetés nincsen 2019 január 1-ei eladástól kezdve sem.

Én kétszer is megnézném, tényleg lakóház-e az a megvenni kívánt kültelki ingatlan. Mert ha nem, akkor egy kicsit több lesz az illeték. (Más problémákról nem is beszélve.)

Zoli !
SZJA:
30 000 000 (-) 13 500 000 = 16 500 000
16 500 000 (x) 0,3 = 4 950 000
4 950 000 (x) 0,15 = 742 500 Ft SZJA-t fizetsz.
(a 13 500 000 -hoz figyelembeveheted az akkor fizetett illetéket, ügyvédi ksg-et, esetleges számlával igazolt értéknövelést.

Illeték:
30 000 000 (-) 27 000 000 = 3 000 000
3 000 000 (x) 0,04 = 120 000 Ft illetéket fizetsz.
Ha ezt 2019.május 24 után bonyolítod le, az 5 éves szabály alapján nem kell SZJA-t fizetned egyáltalán.
üdv:
Bogi

Üdv mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni a most aktuális ingatlan eladás és vásárlásommal kapcsolatban.
2014 májusában vettem ingatlant 13 500 000-ért. Most eladnám ezt kb 30 000 000-ért és vennék helyette egy másikat 27 000 000-ért. Az eladni kívánt ingatlan belterület, a vásárolni kívánt ingatlan külterület, de családi háznak van bejegyezve rajta az épület.
Mennyi illetéket és adót kell egy ilyen üzlet után fizetnem?

Köszönettel

Zoli

Nem. Majd. Nem.

Szép napot kívánok!

2016 december elején halt meg édesapám, idén értékesítjük a házát. Normál esetben az eladási ár 15%-a az adó? 2017 év elején kaptuk meg a végzést. Az adót májusban kell befizetnünk, vagy értékesítés után rögtön? Testvéremé és az enyém a fele. Édesanyámé a másik fele. Édesanyámnak ez a ház a tulajdona 1984 óta, neki kell az eladás után adóznia?

Előre is köszönettel
Melinda

Nem hazudsz, mesélsz. Vagy nagyon régen szerezted azt az ingatlant.

ügyelet=ügyleten

1, Ingatlan eladásakor az eladó főszabályként adót fizet, ha haszna van az ügyelet. A vevő pedig főszabályként vagyonszerzési illetéket fizet. (teljes független az adó is, meg az illeték is, hogy nyugdíjas-e a fél.)

2, Az adásvételi szerződést főszabályként ügyvéd készíti el, ő fogja tudni. Az eladáshoz külön okiratokat nem kell beszerezni, hacsak a tulajdoni lapot nem, de azt lekéri az ügyvéd az ún. TAKARNET rendszerből 1000 Ft-ért. Kell még személyi, lakcímkártya, adókártya.

(De ha pl. elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon, akkor kell hozzá ezen jog jogosultjának a hozzájárulása is.)

Kedves Fórumozók!
Lehetőleg szakszerű választ szeretnék kapni kérdéseimre:
1./ Nyugdíjast terhel-e valamilyen adó/illetékfizetési kötelezettség ingatlan eladásnál?
2./ Milyen okiratokat kell beszerezni az eladáshoz?

Köszönöm!

Weiss Gábor

SOSEM JÓ ÖTLET másként papírozni, mint ami valóban történik!!!
Abból idővel szívás lesz...

Alapvetőn bolond az ki ilyesmibe belemegy.
Nagy a kockázata.

Mert én egy becsületes csaló vagyok.