Jó napot! Nekem is lenne egy kérdésem, a jövő évre várható adótörvény-módosítással kapcsolatban. Mit jelent az, h ingatlan értékesítése esetén megszűnik a lakásszerzési kedvezmény, azaz az eladott lakás árából a másik otthon vásárlására fordított összeg utáni adóbónusz? Ez azt jelenti, h ha eladjuk a lakásunk, és a teljes eladási árat egy másik lakás megvásárlására fordítjuk, akkor is adóznunk kell a teljes eladási ár után? El akarjuk adni a panellakásunk és venni egy családi házat, természetesen a lakás teljes árát a házra fordítjuk. Ráérünk jövő tavasszal, ahogy terveztük, vagy még idén bonyolítsuk le az eladást és az új vásárlását? Másik kérdés: hogy 4 éve vettük a lakást, amit el akarunk adni, tehát nem telt el a szerzéstől számított 5 év...ez milyen következményekkel járhat? Köszönöm a válasz(oka)t.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Hajnalanya!
Amiről a médiában beszélnek az mégcsak tervezet....
Gyakorlatban azt jelenti amit leírt, hogy az ingatlan értékesítésből származó jövedelmemet nem tudom majd "betudni" egy másik lakás vásárlása esetén. Azonban nem is lesz - a tervezet szerint - minden ingatlanértékesítés adóköteles, csak az öt éven belüli értékesítés. Az Ön esetében az 5. év pont jövőre eseik majd.
A jelenleg hatályos szabályozás is bünteti az öt éven belüli ingatlanértékesítést, ugyanis ilyen esetben a felhasznált lakásszerzési kedvezményt is le kell adózni.Tehát ha idén eladja azt a lakást amit négy éve vett akkor lakásszerzési kedvezmény alapjaként érvényesyített összeget jövedelemként kell kell figyelembevenni, ezért akár adókötelessé is válhat.
Dr.M.Tóth Zoltán: köszönöm a válaszát. Sajnos az öt év nálunk jövőre dec 29-én jár csak le....addigra mi már nem szeretnénk ebben a lakásban lakni.
Nem értem, amit a második bekezdésben ír. Mármint azt, h most is büntetik az öt éven belüli lakáscserét. Mi korábban nem vettünk igénybe lakásszerzési kedvezményt, ugyanis az eladni kívánt lakás az első lakásunk.
Gyakorlatban mit jelent ez a jelenlegi és a tervezett szabályozás alapján? Vettük a lakást 2003 dec végén 5,8mó-ért, eladnánk 7,5mó-ért és házat vennénk 15mó-ért. Mekkora az adózandó jövedelem a két esetben? Köszönöm szépen a segítségét.
Hajnalanya!
Ha nem vett igénybe lakásszerzési kedvezményt akkor természetesen nincs probléma.
A jelenlegi szabályozás szerint durván számítva
7.5-5.8= 1.7 millió a jövedelem és mivel ezt az összeget teljes egészében felhasználja , így nincs adófizetési köteélezettség.
A jövő évi tervezet szerint mivel öt éven belül értékesíti biztos fizet adót.
Üdv.
Tisztelt ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem, hogy 2006-ban vásároltam egy garázst 800.000 Ft-ért és most eladnám 1.900.000 Ft-ért.
Mennyi adót kell fizetnem és mikor?
Segítségét és válaszát nagyon köszönöm!
ditke1
1.100.000,- Ft. 25 %-át fizeted adóba
rite csillaggal: köszönöm
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjem válásukkor a közös tulajdonban lévő lakóingatlanuk eladásakor /37 millió/ megegyezésük szerint nem 50%-ot azaz 18.500.000,- forintot, hanem 13 milliót kapott. Ebből az összegből ingatlant vásárolt. Az illetéket a hivatal úgy állapította meg, hogy a 18.500.000,-forint és a 13 millió különbözetéből számította ki a 170 ezer forintot.
Kérdésem az, hogy jogos-e, hogy azután az összeg után is fizessen, amit ő nem kapott meg? Esetleg lehet a volt feleséget kötelezni a különbözet kifizetésére?
Köszönettel.
Ott valami nem stimmel. Nem annak a volt házasfélnek kell vagyonszerzési illetéket fizetnie, aki kevesebbet kap az őt megillető 1/2-nél, hanem annak, aki többet.
Köszönöm a választ, de hogyan tudjuk ezt bizonyítani?
Elég a bontóper határozata? Milyen jogszabályra hivatkozhatunk??
Az illetéktörvényre természetesen. Határidőre tessék vigyázni.
Helyesbítek, a vagyonmegosztási szerződésben van dokumentálva a vételár megosztása.
Ó, bocsánat, elkerülte a figyelmemet, hogy nem a vagyonmegosztás után vetették ki az illetéket, hanem a vásárolt lakás után.
A vagyonmegosztási egyezséget bíróság hagyta jóvá, és szerepelt benne, hogy az úr csak 13 milliót kap?
Fellebbezéskor akkor a vagyonmegosztási papír és az új ingatlan vételi papírjait kell benyújtanunk?
Ügyvédi ellenjegyzéssel van a vagyonmegosztási papír ellátva.
Akkor ez nem bizonyító erejű ebben az esetben?
Az a baj, hogy a jelek szerint az illetékhivatalnak a vagyonmegosztás nem lett bejelentve, volt feleség a maga "túlrészesedése" után illetéket nem fizetett. Meg lehet próbálkozni a fellebbezéssel, de az neki akkor is kellemetlen lesz, ha elfogadják. beszélni kellene vele, hogy inkább fizesse ki nektek, amit amúgy is neki kellene.
Köszönöm mégegyszer a segítséget!
Tisztelt ügyvéd úr !
Válás miatt eladásra kerül a kertes ház ahhol laktunk kérdésem az lenne hogy ha csak jövőre vásárolják meg akkor ugy halottam hogy már adózni kell akkro is ha másik lakást veszek .
Ez tényleg így lesz , és ha igen akkor mi után kell pontosan adózni ha 50-50%-ban kerül megosztásra ?
Azt hogy a Parlament végül is miként dönt a a jövő évi költségvetésről, a nem kevés beterjesztett módosító indítványról a dec.22-ig végszavazáson, ezt előre megjósólni nem lehet.
A jelenlegi rendelkezések szerint ha valaki egy házat és/vagy lakást elad és a pénzt egy éven belül (legkésőbb 48 hónapon belül) egy másik lakóingatlan vásárlására fordítja, akkor nem kell jövedelemadót fizetni.
Az adó mértéke az eladási ár és a beszerzési ár különbözetének 25%-ka. Kérni lehet a részletfizetési kedvezményt.
Fontos szempont, hogy ha az ingatlan 15 évvel ezelőtt lett vásárolva, akkor nem kell adót fizetni., a 15 év és a közelmúlt 5 év közti 10 év évenként 10-10 százalékkal csökkenti az adó összegét.
Az adóalapból levonásba kerül a vásárláskori ügyvédi költség, valamint az ingatlan esetleges bővitésére, korszerűsítésére fordított költség.
http.//www.ingatlanjog.hu
Tisztelt Ügyvéd úr!
Nekünk 2004-ben el kellett adnunk a lakásunkat, be is fizettük a megfelelő személyi jövedelemadót. Úgy terveztünk, hogy 5 évünk van rá, hogy összeszedjük magunkat, hogy egy új ingatlanba vághassunk bele, hogy élhessünk a lakásszerzési kedvezménnyel. Idén jutottunk oda, hogy jövő év elejére már tervbe vettük, hogy építkezünk. Hát erre mostanában elémkerült egy cikk, hogy jövőre megszűnik ez a kedvezmény és már nem lehet visszaigényelni a befizetett szja-t:
http://www.origo.hu/…em-lesz.html
Ez számunkra nagyon súlyos érvágás lenne, ha olyanokra is vonatkozna, akik még 2004-ben adtak el ingatlant és így elvben 2009-ig élhettek volna a kedvezménnyel.
Meg tudná mondani, hogy ilyenkor mi a helyzet, hogy ha jövőre fektetnénk be ingatlanba a 2004-ben leadózott pénzt, akkor már keresztet vethetünk a visszaigénylésre?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Tisztelettel:
L.István
Én csak egy laikus hozzászóló vagyok...
Vélem, hogy ha változik is a rendelkezés, az idén még végrehajtott adásvétel és/vagy beadásra került építési engedély alapján a kedvezmény még érvényesíthető lesz.
Nézd, az ország közismert nem túl jó gazdasági helyzete miatt a törvényhozásnak bizonyára meg kell húznia egy határvonalat: eddig igen, azon túl már nem.
Tisztelt Fórumozók!
Segítséget kérek!
Van egy kedves ismerősöm, akinek édesanyja
elhalálozott idén nyáron.
Az ismerősöm 50%-ban tulajdonos volt az ingatlanban 1982 óta.
A másik 50%-ot most örökölte meg
Az értékbecslő beköltözhetően 5,4M ft-ra, lakottan 3,8M-ra
értékelte fel (látatlanban) ez utóbbi 1/2 ingatlanrészt.
De a lakás lelakott, ezért az egészet
8,1M-ért adta el a múlt héten, amely összeg előlegéből
vett egy lakást az ősz elején 7,3M ft-ért.
A 7,3M ft-os lakásra kijött az illeték. 260e ft!
Kérdéseim: Mennyi az öröklési illeték?
Mennyi illetéket vagy SZJA-t kell fizetnie az eladás után?
Igénybe lehet-e venni kedvezményt?
Köszönettel: K. Györgyi
Tisztelt Fórumozok!
Szükésgem lenne az alábbi segítségre.
Egy ismerősöm vett egy ingatlant 2003-ban, mely 100%-ban az övé. Most egy ismerőse megszeretné venni az ingatlan kb 15-20%-át, kb 3.000.000.-Ft, az ingatlan 2003-as vételi ára 15,8 millió volt.
- mennyi illetéket kell majd fizetnie?
- eladónak mivel bevétele keletkezik kell-e fizetnie adót? és mennyit?? és mikor???
- ha ezt összeget később vissza akarja venni akkor, hogy alakulnak az illeték és adó fizetési kötelezettségek?
Köszönettel
Nem a legjobb módszer arra, hogy egy kölcsönt biztosítsanak...
