ingatlan eladás után fizetendő adó

ctamas,

Alapesetben a 300ezer 15%-a lesz az adó, de ha fizettél illetéket a szerzésnél, van számlád az ügyvédtől a szerződésért, esetleg ingatlanostól vagy hirdetésről, akkor ezek mind levonhatók a 300ezres alapból.

Miért kellene illetéket fizetned?

A személyi jövedelemadó a jövedelem 15%-a.

Tisztelt Szakértők!
Eladnám ingatlanomat,melyet tavaly szeptemberben vásároltam.4.9-ert vettem,5.2-ért adnám el!
viszont nem tervezem új ingatlan vásárlását!
milyen adók,és illetékek vonatkoznak rám?
válaszukat előre is köszönöm!

anonym2.

3. Csak a számlán szereplő személy számolhatja azt el. Amit tényleg Te rendeztél, az nem is kérdés, hogy közük nincs hozzá. Ha a közjegyzői díjat harmadolva közösen rendeztétek, akkor számold el te a bevallásnál a számlát (testvéreid nem is tehetik hivatalosan ugye), aztán a kapott kedvezményt fizesd ki nekik, oszt kész.

4. Én nem tenném. Se nem a szerzéssel, sem az eladással közvetlenül nem kapcsolatos.

Nem számít.

Tisztelt hozzáértő Hölgyek és Urak!
2014-ben vásároltam egy lakást.Szeretném most 2019-ben eladni.Az adózási kalkulátorok csak a megszerzés és az eladás évét kérik és ezáltal 0Ft adókötelezettséget mutat.A kérdésem az lenne, hogy számít e ,hogy még nem telt le az 5 év pontosan.2014-ben júniusban került a nevemre a lakás és szeretném most márciusban eladni.Viszonylag sürgős lenne mert van egy másik kiszemelt ingatlan amit megvásárolnék.
Köszönöm!

Tisztelt Oligaliga!
A közjegyzői díjas számlán is az én nevemre lett kiállítva (könnyebb volt a közjegyzőnek egy számlát megirni! ki gondolta volna akkor ezt, hogy el tudjuk számolni).
Minden számlán (hirdetési díj,tulajdoni lap másolat, közj.díj) az én nevem szerepel. Természetesen én is fizettem ki, a másik kettő ugyanerről nem kapott számlát, mert én rendeztem.
És a teljes összeget leírhatom? Nem kell harmadolni a számlán szereplő összeget?
Köszönettel!

anonym2

1. Igen. A hagyatéki eljárás díja az ingatlan megszerzésével összefüggő költség.
2. Nem.

2.-3. Milyen számlán?

Tisztelt Szakértők!
Azt szeretném megkérdezni, hogy:
Édesapánk 2006-ban, édesanyánk 2016-ban halt meg.2018-ban sikerült eladni az ingatlant.Mivel többért sikerült eladni, mint amennyiért felértékelték az anyai részt, így a különbözetből mindhármónknak adót kell fizetni. A különbözetet 10 %-kal csökkenteni kell, mert 2016-ban örököltünk. Eddig tiszta. Kérdésem:

1. öröklés után (2016.) tavaly (2018.) eladott ingatlant hárman örököltük. Az szja bevallásban szereplő összegből (ami részarányos, ki mennyit örökölt) le lehet e vonni a közjegyzői (hagyatéki eljárás) díjat? Az egyértelmű, hogy hirdetési díj és az energetikai tanusítvány díja leírható.
2. Mindhárom számla az én nevemen van. A másik két testvér is elszámolhatja (harmadát), vagy nem?
3. Én a számlán szereplő teljes összeget levonhatom, vagy csak a harmadát, mivel hárman örököltünk (de az én nevem szerepel a számlán)?
4. 2017.januárben kértem tulajdoni lap másolatot, amit számlával tudok igazolni. Azon még néhai édesanyánk volt mint 1/2-ed tulajdonos. (birósági eljáráshoz kellett) Ezt is le tudom-e vonni a jövedelmnek minősülő összegből az szja-ban?

Válaszukat előre is köszönöm!

Bárki tarthatja bárhol a saját pénzét amúgy, akár apátokén is maradhat minden, nem kell neki semmit "menedzselnie", egyszerűen szólsz, hogy utaljon, ha minden megvan, és kész.

Az örökölt tulajdonrészetek után adózni kell (ha kell), nem tudhatjuk mennyit, mert ahhoz összegek és időpontok kellenének.

De egy biztos : azt, hogy utána mit csináltok a pénzzel, egyáltalán nem befolyásolja az adózást.
Másik lakás vásárlás kedvezménye évek óta nincs már.

Nem értem, miért kellene bármit kötni (nem bíztok egymásban?), meg miért tenné édaspád a többi összeget a számládra, amikor legfeljebb a felével rendelkezhetne. Szóval elég zavaros ez a dolog.

Ha te vagy a testvéred juttat apádnak, vagy fordítva bármekkora összeget, az ajándékozásnak számít, és egyenes ági rokonok között az illetékmentes. Tehát bármit és bárhogy csinálhatjátok. Viszont arra figyeljetek, ha a kavarás úgy jönne ki, hogy ti, testvérek juttatna egyikőtök a másiknak, az nem egyenesági juttatás, és az illetékköteles elvileg.

Mi a konkrét problémád?

Kedves Ügyvéd úr!

Eladjuk az örökségünket a testvéremmel, amiben ¼ – ¼ arányban tulajdonosok vagyunk, apánk ½ arányban.
Megállapodtunk, hogy az eladás után veszünk egy kislakást a testvérem és az én nevemre, apánk haszonélvezetével, és a maradékot elfelezzük, fele apánké, fele a mienk. Így a szerzett összeget befektetjük.
Most új verzió, hogy apánknak az eladott érték 20%-a kell, a többit egy összegben akarja a számlámra tenni, hogy én onnan majd menedzseljem a lakás vételt és osztozzam a testvéremmel.

Én ennek egyáltalán nem örülök, hisz plusz szerződést kell kötnöm a testvéremmel is, hogy ő is biztonságban érezze a pénzét és apánk rám testálja a vásárlást is. Ráadásul, nem tudom, adózás szempontjából mit jelent ez nekem!

Válaszával sokat segítene! Köszönöm előre is!

L.P.

„még van rajt 2 millió hitel amit vissza kell fizetnünk”

Ugye, ezt a 2 milliót, amikor hitelt vettetek fel, megkaptátok, nem? No, ezért nem számít.

Köszönöm a gyors választ!

CSOK témában egy másik bankban az ügyintéző azt mondta, hogy be kell forgatni az eladott ingatlant, úgyhogy valóban rossz tájékoztatást kaptam elsőre.

Az adó szempontjából viszont nem értem miért a 12 milliót vesszük alapul, mivel még van rajt 2 millió hitel amit vissza kell fizetnünk, így a végén 10 millió marad a zsebünkben, nem azt kellene feleznünk 1/2-1/2-re? Így 5 millió lenne a kiindulási alap fejenként?! De lehet, hogy én gondolom rosszul.

Egyszerűen bődületes, hogy ennyiféleképpen megadóztatják az embert..kapunk CSOK-ot de jól hangzik az 1,4 millió, de a végén csak 900 ezer, mert 500 ezer elmegy adóba...

Babszika,

„17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről
...
14. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének feltétele, hogy
...

6. az igénylő a vételár vagy a bekerülési költség kiegyenlítésére használja fel a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakástulajdonának a 18. §-ban foglaltak szerint kiszámított vételárát;”

Az általatok kitalált konstrukcióban nem fog menni a dolog. Konzultáld ezt meg a bankkal mégegyszer.

Babszika,

Ahogy a kérdésed alatti hozzászólásban láthatod, adózás szempontjából teljesen mindegy, mit csináltok a jövedelmetekkel, a hitel se számít.

A te részed utáni adó 12millió x 0,5 x x 0,25 x 0,9 x 0,15, vagyis 202.500.- forint.
(eladási ár x fél tulajdon x 25%ajándékozás miatt x 90% az eltelt 2 év miatt, és 15% adókulcs)

A férjed utáni adó ((6millió-Xmillió) x 0,9 x 0,15, itt az "Xmillió" az az összeg, amennyiért a férjed vette az 1/2 részét 2017-ben. Vásárlásnál levonható a bekerülési ár (de nincs 0,25 szorzó). Ezt nem írtad, számold ki.

Illetékfizetésnél a teljes árból levonható a CSOK, és az eladott lakás ára is, és csak az után kell 4% illetéket fizetni.

De egy kérdést feltennék : nem akadékoskodtak a CSOK-nál, hogy az 5 éven belül eladott ingatlan teljes ára önerőként kell szerepeljen? Szerintem használt ingatlannál kell, és bukhatjátok a CSOK-ot ebben a konstrukcióban.

Csak. Még azt sem teljesen.

Kedves Fórumozók!
Segítséget kérnék.
Adott egy lakásunk 1/2 a férjem és 1/2 az én nevemen. 2017-ben került a nevünkre. Az én részem ajándékozással, férjemé vásárlással került a nevére. Ezt az ingatlant most eladjuk 12 m Ft-ért. (ebből 2 m Ft hitel végtörlesztésre megy, marad 10 m Ft.)
Vásárolnánk helyette egy másikat 15 m Ft-ért. Ezt viszont fel is kellene újítani. Vennénk fel CSOK-ot és hitelt, illetve az eladott lakást forgatnánk be, a következőképpen gondolnánk:
Felvennénk a CSOK-ot 1,4 m plusz 9 m Ft hitelt. A fennmaradó részt pedig az eladott lakásunk árából fizetnénk, 4,6 m ft. A maradékból felújítanánk 5,4 m Ft. (a bankban ezt a verziót javasolták, mi korábban egy vásárlási és egy felújítási hitelben gondolkodtunk, de azt a választ kaptuk, hogy az túl macerás és nem éri meg). A kérdés arra irányulna, hogy ha ezt a megoldást választjuk, hogy a lakás egészét nem konkrétan a megvásárlásra fordítjuk, hanem felét vásárlásra felét a felújításra, akkor milyen adófizetési kötelezettségem keletkezik? Illetve, hogy illeték szempontjából "csak" a 12 és a 15 m Ft közti értékre kell-e fizetnünk? Nagyon köszönöm a segítséget!

lupoti,

nem lehet beleszámítani az általatok vett lakásba, de ha ez megnyugtat (bár gondolom nem), akkor az esetben sem lehetne beszámítani, ha a saját nevére vett volna másikat.

Adó esetén sok éve eltörölték ezt a kedvezményt, a másik lakás vásárlásának kedvezménye csak illeték esetén van már csak.

Adót fizetni kell, mindegy mit csinálsz a jövedelemmel. Cserébe van az, hogy ha a szerzés után öt évnél később adod el, akkor már nincs adó, előtte meg sávosan csökken valamelyest.

Igen, rosszul fogalmaztam
Az eladás utáni adó a kérdésem.

Természetesen a 3 eve vett ingatlanra fizettünk illetéket, most az eladás utáni illetek érdekelne, hisz anyukám nevén volt . Most pedig a miénkre került az új. Tehát nem lett beleforgatva másik ingatlanba anyukám nevén. Most a nav szerint , az ingatlan árával rendelkezik. Pedig a nagyszülők utáni örokség ki lett részemre fizetve. Így nem rendelkezik ezzel az összeggel.

Pardon? Három éve vette, és még nem vetették ki rá az illetéket?

Kedves Fórumozók!
Adott egy 3 éve vásárolt ingatlan , édesanyám nevére került( közösen örökölt ingatlant eladtuk és egyéb okokból az ő nevére került) . Eladtuk , de az árából vett ingatlan férjem és az én tulajdonunk lett. Ez után az illeték egyértelmű. Viszont az édesanyám tulajdonában 3 evig lévő ingatlan illetékére lennék kíváncs! Esetleg ha írásban rögzítjük, hogy annak az ára ajándékozással hozzánk került , nem e lehetne kicsit csökkenteni az illetéket? Köszönöm a segítséget.

linz3r,

Feleséged a 2015-ben öröklött 1/8 résznél a hagyatéki érték (kell legyen ez is, ezt newm írtad) és az eladási ár különbözete után fog adót fizetni, ezen különbözet 30%-ának (az eltelt 5 év miatt) a 15%-át (adókulcs).
Ha ez a 2015-ös érték szintén kb. 3millió lenne, akkor ((5.1M-3M) x 1/8 x 0,3 x 0,15) a képlet, vagyis ez után a rész után 11.813- forintot.
Ha több vagy kevesebb 3milliónál az a hagyatéki érték, akkor azzal kell számolni a kivonásnál a képletben.

Van még 2/8 része, amit 2016-ban szerzett örökléssel. A képlet ugyanúgy megy : ((5.1M-3M) x 2/8 x 0,6 x 0,15), itt 60% mert csak 4 év telt le, vagyis 47.250. forintot.

(Ez a nektek kedvezőbb számítás, hogy a 2016-os öröklésből ajándékozott neked, nem a 2015-ösből 1/8-at, és a 2016-osból is 1/8-at, de ezt így lehet)

Tehát a feleséged kb. 60.000. forintot fizet, a 2015-ös hagyatéki értéktől függően.

Te ajándékozással szereztél 2/8 hányadot 2017-ben. Itt nincs szerzési érték, ajándékozás jogcímnél az eladási ár 25%-a után kell adózni, a képlet : (5.1M x 2/8 x 0,25 x 0,9 x 0,15). (érték x tulrész x ajándékozás x eltelt3év x adókulcs). Vagyis 43.031- forintot.

Szereztél vásárlással 2018ban 1/8 részt. Itt levonható az ügyvédi költség és az illeték is. Vagyis ilyesmi a képlet : (((5.1M x 1/8) - 305.000 - 12.000 - 20.000) x 0,15). Itt nincs eltelt év kedvezmény. Vagyis 45.075. forintot.

Neked összesen 88.106. forintot.

Ha feleséged nagybátyja 2014-ben, vagy előbb örökölte a részét, nem kell adót fizetnie, mert az 5 éven már túl van.

Az, hogy másik lakást vásároltok, az adózást nem befolyásolja, a fentieket be kell vallani és befizetni (majd 2020.május 20-ig).

Viszont a másik lakás vásárlásának illetékébe beszámíthatjátok az itt eladott tulajdonrészeket. Ha 50%-50%-ban veszitek az újat, akkor fejenként 9.5M/2, vagyis 4.75M lenne az alap. Mindketten 1.912.500. forint értékben adtatok el lakást (5.1M x 3/8), ezért a különbözet után kell 4% illetéket fizetni, ((4.75M-1.91M) x 0,04), vagyis fejenként 113.500. forint illetéket fizettek. Az vásárlásnál szóljatok az ügyvédnek, hogy adtatok el 3 éven belül lakást, úgy töltse ki a B400 nyomtatványt.

Azért számolj utána, nem-e toltam el valahol a számolást.

Helpet,

Ha a saját részedet 2013-ban, vagy előbb szerezted, akkor az után nem kell adót fizetned.
Ha később, akkor kell, attól függően milyen jogcímen és mennyiért szerezted.

Az örökölt rész után kell adót fizetni, a különbözet alapján 15%-ot : (9.25M-5M)*0,15 = 637.500.- forintot.

Az adózásnál egyáltalán nem számít, hogy vettél másik lakást.

Viszont a "jóval drágábban" vett lakás után fizetendő illeték alapja csökkenthető az eladott lakás eladási árával, ott is csak a különbözet után kell 4% illetéket fizetni.