ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm a gyors választ

attilap

attilap,

SZJA : A régi-új ár különbözet 90%-ának 15% lesz az adó : 1.215.000- forint.

Illeték : régi eladási új lakás vételi különbözet után 4% : 520.000.- forint.

Tisztelt Tanácsadó!

2017 szeptemberében vásáróltam 1 lakást aminek az akkori értéke 13M ft ,mostanában tervezzük ezt eladni a mostani értéke 22M,tervezünk venni másik ingatlant aminek az értéke 35M Ft,az a kérdésem hogy mennyi adót kell fizetnem az eladott lakás után,és mennyi illetéket kell majd fizetnem az új ingatlan után?

Előre is köszönöm a válaszát

Tisztelettel

attilap

Minden bizonnyal.

Tisztelt Tanacsado! A NAV gondolom tud erdemben nyilatkozni?!

emelint89,

érdekes kérdés, nem vagyok benne teljesen biztos, de szerintem jogilag egy üres telket vettek eredetileg, így ha eladásra kerül mint lakóingatlan, akkor annak szerzése a használatbavételi jogerőssé válásának dátuma.

Pont úgy, mintha építettek volna egy új házat.

Ezért 2015-től kell számolni a szerzést.

A hónapoknak, napoknak adózásnál nincs jelentősége. Ha idén, 2019-ben adják el (mindegy mikor azon belül), akkor a különöbzet 30%-ának a 15%-a az adó.

Ha jövőre, 2020-ban, akkor már egyáltalán nem kell adót fizteni.

Ha a fentiekben tévednék, és már a telek megszerzése számít szerzési időnek, akkor már idei eladás után sem kell adózni. De ennek szerintem csekély az esélye.

Davidoxo,

amikor megveszed az új ingatlant, amit ugye ügyvédi ellenjegyzéssel kell, ügyvéd előtt, akkor ott ki kell tölteni egy ún. B400-as nyomtatványt, ami az illetékfizetésre vonatkozik, és abban kell megadni az adatait az előző ingatlannak, és akkor úgy vetik ki az illetéket.

Erről az ügyvédek mindig említést tesznek, de ha esetleg nem tenne, akkor kérdezzen rá.

Tisztelt Tanacsado!
2014.majusaban vettunk egy ingatlant. Akkor a foldhivatalnal ez beepitetlen teruletnek szamitott, de volt rajta egy kozel 30 eves haz, amire fennmaradasi es hasznalatbaveteli engedelyt kertunk. Felujitottuk, amirol nem igazan van szamlank. 2015.01.02-an valt jogerosse a fennmaradasi es hasznalatbaveteli engely. Iden szeretnenk eladni joval a veteli ar felett. Ekkor beszerzesnek a 2014-es adasvetel vagy a jogeros engedely 2015-os datuma a mervado a szja szempontjabol? Ha a 2014-es, akkor fontos-e, hogy 2019. majus elott vagy utan adjuk-e el?
Elore is koszonom!

Kedves dr. B. Jozsef,

Szuper ez nagyon jó hír!
Egy utolsó kérdés: ahhoz, hogy az új lakás vásárlásnál az illetéket kedvezményesen számolják ki (az előtte eladott régi lakást figyelembe véve) ezt kell valahol előre jelezni? Van ennek valami módja?

Davidoxo,

Már nem, tavaly megváltoztatták ezt.

A vásárolt ingatlan előtt 3 évvel, vagy utána egy évvel kell eladnod a meglévő ingatlanodat, hogy levonhasd az illeték alapjából az eladási árat.

Úgyhogy bőven van idő befejezni azt a lakást, hogy megkapd a kedvezményt.

„1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
21.§(2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja

1. lakástulajdonok cseréjekor az elcserélt lakástulajdonok
2. lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének különbözete”

Kedves dr. B. Jozsef,

Jól tudom, hogy a lakásomat max 365 nappal előtte, vagy utána kell eladnom (mint ahogy az új lakás végső adásvételi szerződését megkötöttem) ahhoz, hogy az eladott lakás értékét figyelembe vegyék az új lakás után számított illeték megállapítása során?

Davidoxo,

Ha 37M-ért sikerül eladni a lakásodat, és 56M-ért veszel, akkor a különbözet után 4% lesz az illeték : 760.000.- forint.

Az eladott lakást több, mint 5 éve szerezted, ez után semmilyen adót nem kell fizetned (bevallanod sem).

Kedves Tanácsadó!

2006 szeptemberében vásároltam egy lakást (12m Ft-ért). Ezt a lakást a közeljövőben el szeretném adni (37m Ft-ért) és vásárolnék egy 56m Ft-os új építésű lakást aminek az előszerződését már megkötöttem (valamint már ki is fizettem a foglalót és a meghiusulási kötbért, összesen a lakás értékének 25%-a). A lakás átadása 2020 nyara lesz és akkor is fogom megkötni az adásvételi szerződést az építtetővel.

Ilyen esetben mekkora szja illetve illeték kötelezettségem lenne az eladás, valamint a vásárlás után?

Előre is köszönöm a válaszát!

(42-22.65) x 0,3 x 0,15

Bucimacus,

SZJA : (42-22.65)0,30,15 = 1.005.750.- forint.

Illeték : (68-42)*0,04 = 1.040.000.- forint.

Mindkettő összesen, ha 50-50% részetk volt és lesz, akkor fejenként a fele.

Teremgarázs, tároló, pince után is kell illetéket fizetni.

Kedves Tanácsadó!

2015 augusztusában vásároltunk egy ingatlant a párommal (jelenleg már a férjem) melyet jövő év elején szeretnénk eladni, 4,5 év után. 22,65 millióért vásároltuk és körülbelül 42 millióért szeretnénk eladni. A teljes összeget másik ingatlan vásárlására használnánk fel. Ez egy 68 millió forintos új építésű lakás lenne.

Ilyen esetben mekkora szja illetve illeték kötelezettségünk lenne?
Illetve teremgarázs bealló és pince tároló után is szükséges illetéket fizetni?

Köszönöm segítségét

Ha 21 millióért eladod és 26-ért veszed a másikat, akkor a különbözet után kell 4% illetéket fizetned: 200.000.- forintot.

A 2016-ban szertett fél után a ráeső eladási és szerzési érték 60%-ának (az eltelt 3 év miatt) a 15%-a az adó : (10,5-5,6) x 0,6 x 0,15 = 441.000.- forint.

A 2018-ban szerzett félnél csak a különbözet 15%-a az adó : (10,5-7,2) x 0,15 = 495.000.- forint.

Vagyis összesen 936.000.- forint lesz az adó.

Adónál nem számít, hogy másik lakást veszel belőle.

Tisztelt Hölgyem/Uram!

2016.09.13.-án lettem 50%-os (1/2 értéke 5.6 millió tulajdonosa egy lakásnak öröklés útján. 2018.11.19.-én a másik 50% (1/2 értéke 7.2 millió) is öröklés miatt. 2019 első felében tervezem eladni 21 millió forintért és vennék egy másik ingatlant 26 millió forintért.
Kérdésem, hogy mennyi szja-t és illetéket kell befizetnem.

Válaszát előre is köszönöm.

Köszönöm szépen!

Ha előbb ajándékozás, utána ti adjátok el, akkor SZJA-t kell fizetni, és jóval kevesebb illetéket (de ekkor érdemes nem 50-50%-ban venni nektek, hogy ő ki tudja teljesen használni).

Ha ők adják el, nincs szja (ha 2014-ben vagy előbb szerezték), viszont van full illeték (a csok levonható).

Ajándékozás szerzés utáni eladásnál az eladási ár 25%-ának 15%-a az adó (vagyis 3,75%). Az illeték 4%. Szóval kb egálban vannak.

(37-1,4)x0,04 az illeték kedvezmény nélkül, vagyis 1,4millió.

27x0,25x0,15 az szja, vagyis 1millió, plusz ha te csak 10milliónyi részt szerzel (27-et a feleséged, és ezért ő 0 illetéket fizet), akkor még 400.000 az illetéked.

Pártízezer forint a különbség.

Akkor már egyszerűbb a pénzt kapni, és a szülők adják el. Az okiratszerkesztés többe lenne mint a nyereség (ha lenne).

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi kérdésem lenne! Feleségem és én körülbelül 37 M-Ft értékben szeretnénk családi házat vásárolni. Jelenlegi lakásunkat (ami feleségem szülei tulajdonában van) 27 M-ft körül szeretnénk eladni. Kérdésem, hogy hogyan járnánk jobban? Ha mostani lakásunkat a feleségem szülei elajándékoznák neki, majd ezt követően az árát a családi házunk vételébe fektetnénk (különbözet után kellene illetéket fizetni), de neki ha minden igaz így SZJA-t is kellene fizetnie. Vagy adják el a szülei, és mi a teljes vételár (37 M-Ft) után fizetnénk az illetéket. Továbbá, 1.4 M csok-ot szeretnénk igénybe venni!

Előre is köszönöm!

Több mint 6 évvel a szerzés után biztosan nem kell fizetni semmit. Sőt, bevallani sem, nincs teendőd.
(Egyébként két évvel ezelőttig teleknél 10 év volt az adómentesség határa, de estedben ez se számítana. Szóval ott a kalkulátorral van gond, ha nem user error)

Köszönöm.
Utánaolvastam és szerintem is ez a megoldás. De az origó lakáskalkulátora szerint kellene. Ez zavart meg.

Nem kell adózni.

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi kérdésem lenne:
Vettünk a feleségemmel 2003 ban egy telket, 2006 ban elváltunk. A házassági közösvagyonmegosztás során a telek nálam maradt és 100 %-os tulajdonrészem lett benne.
Most elszeretném adni. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen módon kell adóznom. Az 50%a tulajdonrész a nevemen van több mint 15 éve, a másik 50%-a pedig 13 éve került a nevemre. Vagy vagyonmegoszsánál az első tulajdonszerzés időpontja számít?