ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok !
Kérdésem lenne, hogy ha eladom az ingatlanomat, és másikat veszek kevesebbért, a különbözet, (amely személyi jöv.adó köteles, mivel három éve lett véve), fordítható-e az új ingatlan felújítására, ebben az esetben adómentes lesz-e?
Valamint milyen munkálatok számítanak az APEH szerint felújításnak?

A nagymamám eladta vidéki házát 1,2 MFt-ért, mert az apukámhoz költözött, és már nem fogja használni. A ház fele részben az övé, fele részben pedig (öröklés útján) a két gyermekéé volt, ő pedig haszonélvezeti joggal rendelkezett. Kérdésem, hogy helyes-e az a feltételezésem, miszerint ezesetben (már kb. 15 éve vették a házat) az szja szerint meghatározott fiktív vételár levonása után maradó részt 20% adó terheli, és ezt az adót minden tulajdonos a rá eső rész után meg kell, hogy fizesse. Kérdésem továbbá, hogy amennyiben a mi lakáshitelünk törlesztésére fordítjuk a pénzt, akkor (legalábbis a mama és az apukám jövedelmét, hiszen a nagynénémnek nem vagyok egyenesági leszármazottja) az adót nem kell megfizetni? Még annyi info szükséges talán, hogy a lakáshitelt a férjemmel 50-50%-ban vettük fel, és a férjem szintén nem egyenesági leszármazott, de a rám eső hitelösszeg bőven van annyi, amennyi jövedelem itt keletkezhetett.
Előre is köszönöm, ha válaszol valaki!

Palkó kérdésére a válasz engem is érdekelne.

Palkó!

Fordíthatod felújításra. CSak legyen róla számla. ÁLtalában az számít felújításnak, ha ablakokat cserélsz, falat bontasz új falat emelsz. Ebbe véleményem szerint nem nagyon szoktak belekötni.

Hát a másik rovatban pont nem ezt mondták:
http://www.jogiforum.hu/forum/23/10546
tetőt cserélni lehet? Tetőteret beépíteni?

Hát én meg úgy tudom, hogy ha eladom az ingatlanomat és a kapott jövedelemből egy másikat veszek, és az új ingatlanomban felújításokra fordítom a megmaradt összeget, véleményem szerint minden további nélkül lehetséges. Lehet amiket írtál. Csak legyen számla róla. Mert amikor az adóbevallásban az érintett rovatban a bevételek és kiadásokat be kell írni, nem fog kiderülni belőle, hogy az ingatalan vásárláson kívül felújítás is van. Ha adóellenőrzést kapsz (bár szúrópróbaszerű) akkor meg kell lennie az alátámasztó okiratoknak.
Most pontos törvényhelyet nem tudok írni. De a saját példámból kifolyólag biztos vagyok az állításomban. Neharagudj, nem olvastam végig a megjelölt témakört, de ahogy kivettem nagyjából, egy kicsit másról volt szó, de lehet tévedek.

Roni04!

Hát ez az, hogy eladás után én nem új ingatlan felújítására akarom fordítani, hanem meglévőre.
Szerinted azt lehet vagy sem?

bigdady és Palkó!

A meglévőre is fordíthatod, amennyiben értéknövelő a beruházás. Pl: közműfejlesztés, komfortfokozat növelés, fürdőszoba kialakítás, TETÕTÉRBEÉPÍTÉS.
Nem minősül értéknövelőnek pl, festés, tapétázás, burkolatcsere... vagy akárminek a cseréje, átalakítása.
Az ablakcsere jellemzően nem konfortokozat növelő dolog...

Sziasztok!

A kérdésem a következő lenne: ha egy egyszemélyes kft. vesz ingatlant ( ekkor rá ugyanúgy vonatkozik a 2 ill. 6 %-os adókulcs ), ezt felújítja, kiadja évekig, majd pedig eladja, akkor ez utóbbi cselekményeket ( lakás kiadás, lakás eladás) milyen kulcsok és milyen mértékben terhelik azt figyelembe véve, hogy jogi személyiségű társaságról van szó?

előre is köszönöm aválaszt

Rendesen társasági adóval adózza le a társaság a jövedelmet (16% illetve 4% "különadó")

Ha eladja ugyanigy, csak ilyenkor költség a lakás könyv szerinti értéke, bevétel a akapott bevétel, ergo az adóalap a kettő különbözete.

Lakóingatlan bérbeadása tárgyi áfa mentes, a bejövő áfa nem vonható le.

Még valami. ha felújításról van szó, ennek költsége a lakás értékét növeli, a felújítás költsége igy az értékcsökkenés arányában "csöpögtethető" vissza mint költség.

Köszönöm! de ez akkor még mindig a cégen belüli jövedelem, ha ki akarom venni, jönnek rá az osztalékkulcsok ugyanúgy... (25-35 % + 14 %), vagyis a szabály az teljesen ugyanaz, mintha bármilyen más bevétele lett volna a cégnek és azt a tulajdonosai szeretnék "kivenni". Más egyéb extra, valamiért az ingatlanok vételével eladásával kapcsolatos egyéb illetékekk nincsenek?
Mondok egy példát. Az adóalap akkor az esetünkben legyen 1000. Ebből 16 % + 4 %, vagyis - 200. Adózás utáni nyereség 1800. Osztalékadó+ eü.-i, tb. valami (25+14 - 35+14) - 347, vagyis 1453 kivehető osztalékként. És akkor erre nem jön már semmilyen egyéb ingatlanokkal kapcsolatos bármilyen illeték?

bocsi a példában 453 a vége..

Ingatlannal kapcsolatban már akkor megfizetted illetéket, amikor megszerezted. Ha eladod, van illeték, de ezt majd a vevőd fogja fizetni.

Loren!

Köszi a választ. Megkönnyebbültem, hogy tetőtérbeépítést elbírja a rdsz. :-) Le van ez valahol írva amúgy?(utólagosan: tetőcsere is belefér?)

Az értéknövelő beruházás definiciója módosult. További kritérium, hogy az átruházást megelőző 24 hónapon belül kell hogy történjen, és az ebből származó bevétel 5%-t meghaladó mértékben.

Rexor!

Ez magyarul?

pl. eladod a lakásod 10 millióért, ennyi a bevételed ebből. Ennek az 5%-ka 500 ezer Ft, tehát ezt az összeget meg kell haladnia a felújításnak.

bigdady!

Az a baj, hogy sokan kérdeztek egyszerre...
és így keveredik a szezon a fazonnal!

Szóval, adott egy ingatlan, amit el szándékoznak adni...
Itt a jövedelem= Vételár -Szerzéskori érték (korrigálva az évekkel, ha több, mint 5 éve szerezték) - értéknövelő beruházás (erről ír Rexor is, és én is ide értettem pl a tetőtér beépítést)

Ugyanígy járunk el az öröklésnél is, csak ott a szerzéskori érték, az illeték kiszabásának összege, krrigálva bizonyos költségekkel (pl a temetési ktg, ügyvédi díj, halotti tor díja...)

Ha ezek után marad jövedelmed, akkor vagy leadózod, vagy lakáscélú felhasználásra fordítod!
Ezt fordíthatod a saját ingatlanodra is, amennyiben az ALAPTERÜLET BÕVÍTÉSÉVEL jár a hozzáépítés, és legalább egy lakószobával bővül az építmény! Ebbe sajnos (amivel én speciel nem értek egyet, de ettől ez még így van) NEM fér bele a tetőtér beépítése, még ha 3 lakószoba is létesül. Sajnos!

A temetési költségeket is kérdezted: ha volt számla, de elveszett, kérj egy hiteles másolatot!
Ha nem volt számla, akkor a helyben szokásos összeget az Önkormányzattól kérd meg hivatalosan. (Levélben, tértivevénnyel) De ez csak megánvélemény!

bigdady!

Itt eg ylink a lakáscélú felhasználásról, olvasd el jó alaposan!

http://www.adoforum.hu/?…

Sziasztok! A következő lenne a kérdésem: eladtam tavaly egy telket egy mg. regisztrációs számmal rendelkező egyénnek 60000 ftért. Hol kell feltüntetnem ezt az adóbevallásban és igaz e, hogy nem kell adót fizetnem?

Eleve adómentes 200 e Ft-ig a termőföld, 3,4 millio össz. jövedelem-ig. Nem kell bevallani!

Köszönöm a választ!

Kedves Hozzáértők!

Lehetséges, hogy tudna nekem valaki ebben segíteni? Múltkor kérdeztem, de nem kaptam rá reakciót. Vagy valamiért nem jó ez a kérdés?!

Köszi még egyszer előre is.

A nagymamám eladta vidéki házát 1,2 MFt-ért, mert az apukámhoz költözött, és már nem fogja használni. A ház fele részben az övé, fele részben pedig (öröklés útján) a két gyermekéé volt, ő pedig haszonélvezeti joggal rendelkezett. Kérdésem, hogy helyes-e az a feltételezésem, miszerint ezesetben (már kb. 15 éve vették a házat) az szja szerint meghatározott fiktív vételár levonása után maradó részt 20% adó terheli, és ezt az adót minden tulajdonos a rá eső rész után meg kell, hogy fizesse. Kérdésem továbbá, hogy amennyiben a mi lakáshitelünk törlesztésére fordítjuk a pénzt, akkor (legalábbis a mama és az apukám jövedelmét, hiszen a nagynénémnek nem vagyok egyenesági leszármazottja) az adót nem kell megfizetni? Még annyi info szükséges talán, hogy a lakáshitelt a férjemmel 50-50%-ban vettük fel, és a férjem szintén nem egyenesági leszármazott, de a rám eső hitelösszeg bőven van annyi, amennyi jövedelem itt keletkezhetett.
Előre is köszönöm, ha válaszol valaki!

Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában: Testvéremmel 2005-ben örököltünk egy telket 1/2- 1/2 arányban. Édesanyánknak haszonélvezeti jog lett bejegyezve erre a telekre. 2006-ban eladtuk ezt a telket 3.000.000 Ft-ért. Öröklés-kori értéke 1.200.000 Ft. A kérdésem az lenne, hogy amikor a bevallásomat csinálom csak fele-fele arányban oszlik a bevétel és költség, vagy hogyan számít bele ebbe az anyukám? A válaszokat előre is köszönöm.