ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjem édesapja 2014-ben elhunyt. Férjem és nővére örökölte a házukat 50-50% arányban. Édesanyjuk a haszonélvezetet örökölte.
A ház leltári értéke 6 millió Ft volt.
2016-ban meghalt édesanyjuk is.
2018-ban értékesítették a házat 6,5 millió Ft-ért.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetniük?
A hagyatéki teher beleszámít a szerzési értékbe? (2014: Temetési számla-édesanyjuk nevére szól, földhivatali illeték, közjegyzői díj =310.430 Ft, 2016: közjegyzői díj- testvér nevére szól, temetési számla-férjem nevére szól=246.775Ft)

Köszönöm a választ!

Bobóka,

Akkor a 30% helyett 60% után kell fizetni.

2016-ban, bocsánat rosszul írtam.

Bobóka,

Ugyanúgy, mint más ingatlan.
Ha a "4 éve" azt jelenti, hogy 2015-ben szerezted, és idén 2019-ben adod el, akkor a kapott eladási ár 25%-ának a 30%-ának a 15%-a lesz az SZJA.

Kedves Fórumozók!

A kérdésem a következő;

• adott egy művelés alól kivett zártkert ami 4évvel ezelőtt ajándékozás (egyenes ági) által lett a tulajdonom. Most értékesíteni szeretném. Mennyi szja-t kell fizetnem az eladás után?

Segítséget előre is köszönöm!

A 3milliós különbözet fele után 15% az szja, ennek harmadát kell fejenkent beírni a bevallásba és befizetni a három testvérnek.

Csak az 50% után.

Édesapánk 2000-ben meghalt, az ingatlan,kert,... 50%-át hárman, felnőtt gyermekeik örököltük. Édesanyánk a teljes ingatlanra haszonélvezetet kapott.
Édesanyánk 2017-ben halt meg. Halála után az ingatlant 2017-ben 13 mFt-ra becsülték fel.
Az ingatlan 2018-ban eladásra került 16 mFt értékben.
Ha az ingatlan 50%-a 17 évig - öröklés gyanánt - a tulajdonunkban volt, az eladási érték teljes értéke vagy annak 50%-a (az anyai rész) után kell-e adózni?
Mi ebben az esetben az adózási eljárás?

Köszönöm válaszukat!

1. Nem. Vagy.
2. Ha másképp nem lehet kiszámítani, akkor az eladási ár 25%-a a jövedelem.

Kedves Szakértők, Fórumozók!

Két különálló kérdésem lenne.

1. Ingatlan értékesítésből származó jövedelmet, ha másik ingatlanba forgatja valaki még az értékesítés évében, akkor adómentes lesz a jövedelem? Vagy ezt már megszüntették?
2. Vásároltunk egy ingatlant, amihez viszonylag nagy telek tartozik. Tervek szerint ketté választjuk a telket, külön helyrajzi számra. Ha esetleg öt éven beül értékesítjük az üres teleket, akkor annak milyen beszerzési értéket kell figyelembe venni, mi lesz az adózás alapja?

A jelenlegi vételár a teljes telek és egy ház értéke, de a kettéválasztás után, csak üres telek lesz az egyik fele.

Köszönettel

Nincs. De ezt az eljáró ügyvéd tudni fogja.

Van valamelyik fél részéről extra jelenteni való valami hivatalos szerv felé és van e valamelyik fél részére több illeték vagy adó ilyen estben?

Konkrétan?

Tisztelt Tagok / szakértők !

Ha egy külföldi cég ( szlovák kft ) Magyarország területén ingatlanrészt vásárol ( nem akar semmi tevékenységet folytatni csak befektetési szándékkal veszi ) vonatkozik a cégre mint vevőre vagy az eladóra más szabály mint amikor pl. két magyar magánszemély között cserél gazdát egy ingatlan ?
Köszönöm

Azt sem tudod hova írtad be? Hm.

Ide:
https://www.jogiforum.hu/forum/32/39172

Tisztelt drbjozsef!

Relevánsabbnak találtam ezt a topicot, ebben igazol az is, hogy az adott kulcsszóra az első 10 oldalban sem találtam a másik topicot.
Kérem adja meg a másik topic nevét, vagy másolja be ide a választ, mert sajnos nem találtam az oldalon olyan lehetőséget sem, hogy megnézzem hova írtam be.

Nagyon köszönöm!

Saimon Phoenix,

Másik topikban válaszoltam. Nem illik ugyanazt több helyen kérdezni...

Kedves drbjozsef!

Olvastam a fórumot, és egyéb oldalakat és szeretném leellenőrizni a gondolatomat:
2018-ban kaptam ajándékba édesanyámtól egy lakást, amit most 2019-ben értékesítünk 14,8mFt-ért.
Ebben az esetben akkor 14,8mFt-nak a 15%-a az adó? :-O
(https://officina.hu/…tlan-illetek)

Innen vettem a számítási alapot.

Köszönöm a választ!

Köszönöm Dr Egyed Zoltán és Szomorú örökös!

Így van, ahogy szomorú örökös írja!

A szabály az Itv. 21. szakasz (4) bek.

Ezért ha előbb elad és utána vesz 2 lakást, akkor az első megvett lakásnak célszerű a drágább lakásnak lennie.

Abrakadabra2008

„ha eladom a lakásom és annak az árából kettőt veszek, mi után kell adót vagy illetéket fizetnem?”

Tök mindegy, hogy mekkora értékű az eladott lakás, az árát ha jól tudom, akkor talán egy éven belül egyetlen másik lakás vásárlásánál lehet figyelmebe venni. A másik lakás esetén a teljes összeg után visszterhes vagyonátruházási illeték van akkor is, ha az részben hitelből kerül kiegyenlítésre. Én ezt így tudom, bár én egy laikus vagyok csak. Nekem két lakásom kelt el és abból is csakis az egyiket tudtam figyelembe vetetni az újnál.

Érdeklődnék, hogy ha eladom a lakásom és annak az árából kettőt veszek, mi után kell adót vagy illetéket fizetnem? Mennyit? Egyik lakást teljesen kifizetném, másikhoz kellene felvennem hitelt is. Jelenlegi, amit eladnék, 10 éve van a nevemen.

krasi,

Ha 2019-ben adjátok el, akkor a különbözet (amennyivel drágábban adjátok el, mint vettétek) 30%-ának a 15%-a lesz az adó.

Ha 2020-ban, akkor már nem kell adót fizetni. (a földhivatali benyújtás napja számít).

Tisztelt Szakértők!

2015-ben vásároltunk egy külterületi ingatlant és idén 2019-ben szeretnénk értékesíteni. Mi az adószázalékos arány amiután fizetni kell? Illetve, ha átmínősítetem az épületet lakóingatlanná,akkor mi a százalékos arány? Köszönöm szépen a válaszokat előre is!