Tisztelt fórumozók, szakértők!
Kérdésem tárgya egy nagyon kis értékű ingatlan (gyümölcsös)eladása utáni adózás, mégis igen bonyolult a tulajdonviszonyok miatt. A bevallás(ok) helyes elkészítéséhez kérnék segítséget.
Az ingatlan 1986-ban került édesanyám és édesapám tulajdonába (vétel), nagyapám nevére pedig holtig tartó haszonélvezeti jog került bejegyzésre ugyanekkor. A vételár 25.000 Ft volt. Nagyapám a szerződés szerint a teljes vételár után fizetett 750 Ft, szüleim összesen 4350 Ft illetéket.
Édesapám 1998-ban elhunyt, az ő részét hugommal örököltük, édesanyám részére pedig özvegyi jog került bejegyzésre a mi tulajdonrészünkre. Emiatt tesóm és én 5800-5800 Ft után 319-319 Ft illetéket fizettünk örökléskor, édesanyám pedig 800 Ft után 44 Ft-ot.
Ezek után tehát a tuladonviszonyok eladáskor:
- 2/4 rész édesanyámé
- 1/4 rész enyém
- 1/4 rész tesómé
- édesanyám özvegyi joga a mi 2/4 részünk felett
- nagyapám haszonélvezete az egész felett.
Eladásra 2009-ben került sor, 50.000 Ft-ért. A vagyoni értékű jogokról azok tulajdonosai a szerződésben lemondtak. (Gondolom, ha nincs külön említve, akkor nem ingyenesen, hanem visszterhesen).
Nagyrészt már utánanéztem az adózásának, de nem vagyok biztos mindenben.
- Az 50.000 Ft-ból nagyapám haszonélvezete számításaim szerint 10.000 Ft, mert elmúlt 65 (50.000/20*4).Ebből levonható a megszerzésre fordított összeg és az illeték, amit fizetett 86-ban, ha jól tudom. De mennyi a szerzési érték? Itt ugye az nem érvényesíthető, hogy letelt a 15 év, mert vagyoni értékű jog.
- Édesanyám tulajdonrésze (50.000-10.000)/2=20.000 Ebből levonható a szerzési érték és az illeték, majd ez az összeg a 100%-kal csökkenthető, mert letelt a 15 év. A fizetendő adó 0, de mennyi a költség, a szerzési érték? 12.500 vagy ebből még le kell vonni a nagyapám haszonélvezeti jogának akkori értékét?????
Így marad az 50.000-ből összesen 20.000 Ft.
- Ebből 8.000 Ft édesanyám özvegyi jogának értéke, ha jól értelmezem, mert ő 49 éves (20.000/20*8=8.000).
Ebből levonható a szerzéskori érték, ami 800+44 Ft?
Így adóznia a 8000-844 után kell 25%-ot????
- És a maradék 12.000 Ft-ból 6-6 ezer a miénk tesómmal, amelyből levonható az 5800-5800 szerzéskori érték, (mivel az öröklési illeték alapja ez volt) plusz az öröklési illeték, aminek eredménye jövedelem 0, azaz nem kell adózni utána, és még az évek miatti -60%-ot nem is számoltam! ????
Kérem szíves eligazításukat, javításukat. A fizetendő adó vagy nulla, vagy banális összeg, de szeretném helyesen szerepeltetni.Remélem minden szükséges információt leírtam.
Köszönettel: Sz. Anikó