ingatlan eladás után fizetendő adó

Tanácsot szeretnék kérni: van-e annak jogi/adózási/egyéb akadálya, hogy egy magánszemély "üzletszerűen" vásároljon ingatlant, majd felújítás után azt emelt áron értékesítse? Teheti ezt többször egymás után, ha minden adót/illetéket megfizet egyébként, mint magánszemély, vagy törvénybe ütközik? Semmilyen erre vonatkozó jogszabályt nem találok sehol. Előre is köszönöm a tanácsot.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő lenne: édesanyánk meghalt sajnos 2011 áprilisában és a házukat 7000000 ft-ra becsülték fel. Édesapánk lemondott a haszonélvezeti jogáról és hogy ki tudjuk fizetni a bankok felé a hiteleket és a közüzemi tartozásokat el kellett adnunk a házat amit 7800000 ftért sikerült is még 2011-ben. 4-en vagyunk testvérek és az anyukánk után mind a 4en egyenlő részben örököltünk. Amire kiváncsi lennék, hogy mennyi adót kell nekünk fizetni ebből idén májusban. Milyen költségeket lehet levonni ami csökkenti az adó mértékét? Mert amit nem értek, hogy 800000 ftért többért adtuk el, mint ahogy felbecsülték, de abból ugye édesapánknak is jár. Aki meg már 25 éve tulajdonos és neki már adó mentes. Akkor most a 800000ft-nak kell venni az 5-ét és abból kell a 16%-ot fizetnünk? Elnézést kérek, ha kicsit kesze-kusza lett a kérdésem, remélem azért sikerült jól leírnom a problémámat.

Köszönettel!

Egyáltalán milyen feltételekkel mondott le a haszonélvezetről, ingyenesen, vagy visszterhesen?

Ingyenesen mondott le a haszonélvezeti jogáról.

Akkor ti négyen fizettek adót.

Tisztelt Forum

amennyiben 5 even tul adok el ingatlant, de nem veszek belole masikat, kell e az ingatlan utan adot fizetnem?

konkret pelda:
2006-ban vettem ingatlant, es 2012-ben eladom, de nem veszek masikat, akkor fizetek utana barmit is allam fele?

valaszukat elore is koszonom!

Ha lakóingatlan, akkor nem. Ahhoz egyébként az adózásnak már semmi köze, hogy mire költöd a vételárat.

A lakáscélú adókedvezmény már megszűnt, mivel a korábbi formájában közösségi joggal volt ellentétes, más formában pedig a jogalkotó nem kívánta fenntartani.

Sziasztok !

Feleségem és testvére 2009-es haláleset után örököltek ingatlant, melyet 2010-ben írtak a nevükre. Ha a testvér félház részét megvesszük, neki kell-e adót fizetnie, ha igen mennyit ?
Ha a fórumon írtakat jól értelmezem, akkor az öt letelte után nem kell adózni, honnan számít az öt év a telekkönyvezéstől, vagy a halálesettől ?

Köszönöm válaszukat !

Kell fizetni. Az ingatlan-nyilvántartási érkeztetéstől számít.

köszönöm

Tisztelt Szakértő!

2010-ben apám és anyám tulajdonában (50-50%) volt egy kis vályog ház, melyet az önkormányzat bontásra kötelezett. Apám nem akart tevékenyen részt venni a dologban, ezért anyám segítése érdekében 500ezer forinttért megvásároltam apám részét, melyet apám papíron ajándékozással (egyenes ági leszármazottnak akkor már adó mentes volt ez a forma) ruházott át rám és az ajándékozási szerződésben 500ezer forint névértéken rögzítve lett a ház.

A házat még 2010-ben lebontottuk és telekké nyilváníttattuk. A lebontás költségeiről 300ezer forint számlám van.

Most el akarjuk adni a telket és a rám eső rész 1millió forint lenne (anyámnak 1996 óta van tulajdonában az ő része).

Kérdésem az lenne, hogy a rám eső 1 millió forint adózandó összeget lehet-e csökkenteni a 300ezer bontási költséggel és az 500ezer névértékkel (az ajándékozási szerződésben rögzítve van)? Mennyi adót kell fizetni?

Előre is köszönöm!

T.Jogi Fórum !

Testvéremmel ebben az évben közösen örököltünk Édesanyám után egy lakást. Jól tudom-e,hogy öröklési illetéket nem, de személyi jövedelemadót kell fizetni ha a lakást eladjuk.Mennyi ennek a mértéke a jelenlegi jogszabályok szerint ? Van-e valamilyen hátrányunk abból,ha a hagyatéki leltárban a lakás áraként kisebb vagy nagyobb összeg szerepel,mint a tényleges eladási ár ? Adózáskor az adóköteles jövedelem alapja a hagyatéki leltárban szereplő vagy az eladáskor keletkező összeg ?Testvérem külföldön él,de magyar állampolgár,kérdésem,neki ugyanúgy kell adóznia a jövedelem után,mintha itthon élne ?

Köszönöm megtisztelő válaszukat

Tisztelt Szakértő!

A következő kérdésem lenne.
2011-ben örököltem több földterületet, melyeket szeretnék most eladni és végtörlesztésre fordítani a bevételt. Továbbá van egy 1994-ben örökölt telkem is, ezt is eladnám. Ez utóbbinál nem kell már adóznom. A vevő az összesért fizetne 3 milliót. Egy ismerősöm javasolta, hogy bontsuk le a vételárat ingatlanonként. És ami után nem kell már adóznom, az legyen a legmagasabb vételárú. Meg lehet azt tenni, hogy az egyik ingatlant 2 millióért adom, a többit pedig 1 millió értékben fölosztva. Ez így törvényes megoldás? Nem szeretnék bajt magamnak. Válaszát előre is köszönöm!

Úgyis ügyvéddel csináltatod a szerződést, miért nem vele beszélsz?

Azért, mert a vevő fizeti az ügyvédi díjat, és én nem szeretnék még ezért is pénzt kiadni. Így is alig futja ki a végtörlesztést. És az itteni szakértőket kérdeztem, akik segítenek az olyan rászorulóknak, akik nem minden szabállyal és lehetőséggel vannak tisztában.

Adásvételi szerződést egyedül szerkesztő, ellenjegyző ügyvéd mindkét fél érdekeit képviseli. Gondos ügyvéd az adózási kérdésekről külön kioktatja az eladót; de ha nem, akkor is szabad tőle kérdezni.

„És az itteni szakértőket kérdeztem”

Bocs, hogy élek.

De mivel itt több ingatlanról van szó, és innen messziről nehéz eldönteni, mi jó neked, melyik ingatlant add el így, és melyiket úgy, ezért ajánlottam, hogy majd az ügyvédet kérdezd meg. Az tény, hogy a vevő fizeti az ügyvédet, de ahogy KBS is írta, lehet tőle kérdezni, és azt fogja szerződésbe foglalni, amiben ti ott meg fogtok egyezni. A szerződésbe az is belekerül (mégha a másik fél fizeti is), amit te akarsz, ha megvan a vevővel az egyetértés.
Tehát teljesen mindegy, ki fizeti, attól az ügyvéd még ügyvéd marad, és a kérdéseidre fog válaszolni, sőt, tanáccsal is el fog látni, elvégre ezért kapja majd a munkadíjat.
De ha az ismerősöd azt ajánlotta, amit ajánlott, hallgass rá, biztos jobban tudja, mint az ügyvéd.

Szia!

Elnézést, ha félreérthetően fogalmaztam. Nem a véleményed és hozzászólásod ellen volt kifogásom - természetesen minden válasznak örülök, de ahogy az ismerősöm, úgy a te véleményed is laikus vélemény, ezért írtam, hogy leginkább a szakértők véleményére vagyok kíváncsi. ezt meg is kaptam - köszönöm!
Tőled pedig elnézést, nem állt szándékomban megbántani.
Szép napot mindenkinek!
És igazatok van, az ügyvédet meg fogom kérdezni :-)

Üdvözlöm!

Egy ingatlan eladásán gondolozom melyben részben az enyém részben pedig édesapámé. Ő a részét nekem valamilyen formában átadná én pedig az ebből keletkezett összegből egy EU tagországban vásárolnék ingatlant.Ilyen esetben milyen adózással illetve illetékfizetéssel kell számolni? Mik kerülhetnek esetleg elő egy ilyen ügyletnél?

Előre is köszönöm minden érdemi segítségüket,
baribu

Tisztelt Fórumozók !
Az alábbiakban szeretnék segítséget kérni .
1988-ban vásároltunk egy lakást,az én tulajdonjogommal, és a szüleim haszonélvezeti jogával együtt.
2011-ben eladtuk a lakást . Szeretném tudni hogy szja-át kell-e fizetnünk utána ?
Előre is köszönöm a segítséget !

nem kell.

Kedves Bubo!
5 évnél régebbi újépítésű társasházi lakás adásvételi szerződésében külön fel van tüntetve a tároló és garázshely ára (+lakás).
Eladásnál a lakás után nem kell adózni, de a nem lakáscélú ingatlan esetében úgy tudom igen (5 év után). Ez a kettő minek számít? Kell-e adózni az eladás után, bele kell-e venni az adásvételi szbe külön értékkel.
köszönöm előre is a választ ami nagyon fontos lenne mert a napokban jön létre az adásvétel.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Előző levelemet vszínű nem jó helyre címeztem.
Így újra elküldeném:
5 évnél régebbi újépítésű társasházi lakás adásvételi szerződésében külön fel van tüntetve a tároló és garázshely ára (+lakás).
Eladásnál a lakás után nem kell adózni, de a nem lakáscélú ingatlan esetében úgy tudom igen (5 év után). Ez a kettő minek számít? Kell-e adózni az eladás után, bele kell-e venni az adásvételi szbe külön értékkel.
köszönöm előre is a választ ami nagyon fontos lenne mert a napokban jön létre az adásvétel.

Tisztelt szakértők!

Segítséget szeretnék kérni, 2009-ben örököltem 3 másik emberrel (1 egyenes ági leszármazott 2 unoka) egy lakó ingatlant.
8 millióra becsülték fel, 2011-ben eladtuk 10,5 Millióért.
Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi adót kell ez után fizetni, illetve hogyan kell kiszámolni.

Előre is köszönöm válaszát

Erika