Távozott - e a pénztártól?

Köszönöm!

mindenképp érdemes megpiszkálni, hogy végül is kinek a feladata, felelőssége a karbantartást (jókarbantartás?) elvégezni, különös tekintettel arra, hogy a tulajdonosnak van 191/2009. kormányrendelet 34.§-a szerint jókarbantartási kötelezettsége. Érdekes, ha ezt a kötelezettséget teljesen áthátékázta a bérlőre, főleg, ha a fenti szakasz (2) bekezdés c) pontja alapján a lakóépület szervizkönyv-köteles.

„kérdés csak az, hogy ezt a jogalapra vonatkozó vitát el lehet-e kerülni.”
ha ez még mindig a kovid-veszélyhelyzeti kormányrendelettel ellentétes önkori bérleti díj téma, akkor valószínű nem.
De ha a jogalapot sikerrel támadod meg, akkor az elévülés kérdése okafogyott.
Ez szerintem a hibás teljesítés esete, az önkori nézőpontjából. Ptk. 6:157§ (1) "A kötelezett hibásan teljesít, ha a szolgáltatás a teljesítés időpontjában nem felel meg a szerződésben vagy jogszabályban megállapított minőségi követelményeknek. Nem teljesít hibásan a kötelezett, ha a jogosult a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerte, vagy a hibát a szerződéskötés időpontjában ismernie kellett."

De továbbra is az a lényeg, mi volt a bérleti szerződésben.

6:162. § [A hiba közlése]
(1) "A jogosult a hiba felfedezése után késedelem nélkül köteles a hibát a kötelezettel közölni.
(2) [...]
(3) A közlés késedelméből eredő kárért a jogosult felelős."

6:163. § [A kellékszavatossági igény elévülése]
(1) "A jogosult kellékszavatossági igénye a teljesítés időpontjától számított egy év alatt évül el."

Köszönöm a választ.
A jogalap is vitatott, a kérdés csak az, hogy ezt a jogalapra vonatkozó vitát el lehet-e kerülni.

ja merthogy a követelés jogalapja egyébként nem vitatott?
A kérdésedre a válasz egyik fele a Ptk.-ban van, a másik fele meg szerintem a bérleti szerződésben.

Kedves Hozzáértők!

Adva van egy bérbe adott lakás, amelyet a bérlet megszűntével a bérlők annak a rendje és módja szerint jegyzőkönyvileg visszaad a bérbeadónak. Rögzítik az óraállásokat és minden szükséges egyéb dolgot. A lakás állapotára vonatkozó megjegyzést a jegyzőkönyv nem tartalmaz.

Hét (7) hónap után a bérbe adó egy nagyobb összeget kér a volt bérlőtől elmaradt karbantartás címén.

A kérdés az az, hogy egy ilyen típusú követelésnek mi az elévülési ideje azaz a kiköltözés után mennyi ideig lehet fellépni követeléssel a volt bérlőkkel szemben.

A válaszokat előre is köszönöm.