haszonélvezet contra jelzálog

SZiasztok!
Le tudná írni nekem valaki, hogy mi történik akkor, ha egy haszonélvezettel terhelt ingatlant meg akarsz terhelni jelzáloggal? Haszonélvező helyzete...

Kedves Nagy Stefánia!

Az ingatlannal való rendelkezés joga a tulajdonost illeti meg, a Ptk. 112.§ szerint joga van ahhoz, hogy a dolgot biztosítékul lekösse vagy azt más módon megterhelje. ez azt is jelenti, hogy arra jelzálogot is felvehet.

A haszonélvezönek tehát nincs beleszólása a tulajdonosi jogok gyakorlásába. De egyszersmind ez nem is érinti a haszonélvezö helyzettét, ugyanos a Ptk. 157.§ (4) szerint a h.é.-i jog határozott ideig de legfeljebb a jogosult élete végéig áll fenn. Határozott idöre történö alapításnál a szerzödésben lehet megjelölni azt az idötartamot/idöpontot/bontófeltételt, ami a h.é. megszünését eredményezi.
 Arra akarok kilyukadni, hogy a zálogosítás nem szünteti meg a haszonélvezeti jogot, de a zálogfedezet értéke kisebb lesz nyilvánvalóan amit, hogy az elzálogosított ingatlant haszonéllvezeti jog terheli, ha a kielégítési jog megnyílik (tehát, ha jön a végrehajtó...), akkor a zálogjogosult csak haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanból kereshet kielégítést, tehát nem dobhatja ki a haszonélvezöt, a Ptk. 157.§ (3) szeint a h.é.-i jog a a dolog tulajdonosának személyében bekövetkezett változásoktól függetleül fennmarad.

Én így értelmezném egy konkrét esetben a Ptk. szabályait, nem tudom, hogy mások is így látják-e.

Tisztelettel,  

Köszi szépen!

szívesen.