jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Szóval,ha jól értem,akkor a végrehajtó munkatársa az autón kívül kénytelen lesz üres kézzel hazamenni,mivel semmilyen más ingósága nincs a páromnak.Köszönöm a választ.

Ha a kocsit lefoglalja azt általában 30 napig még nem viszi el. (Ott áll majd de használni nem lehet.) A 30 nap türelmi idő arra van hogy az adós ez idő alatt valahogy rendezze a tartozását.

A 30 nap letelte után a végrehajtó közli melyik használtautó kereskedésben kell a kocsit leadni., ha a férjed nem intézi, az elszállítás díja általában 60 ezer forint mely csapódik a végrehajtási költséghez.

A kereskedő bagóért eladja majd a kocsit, neki nem érdeke hogy "jó ár" jöjjön be érte.

Az lenne a legjobb ha ezen 30 nap alatt a férjed tudna szerezni vevőt a kocsira, aki a végrehajtónak fizet., ekként eljárva kisebb a veszteség.

Ha nincs más értékesebb lefoglalási ingóság mint a kocsi, az autó elvesztése tud a legjobban fájni...

Meg kellene próbálni a családi- rokoni körben segítséget kérni a rátok szakadt bajban.

ml.

A vagyonnyílatkozat igazolja mi a te kizárólagos tulajdonú ingóságod, ahhoz a végrehajtó nem nyúlhat. Ami azon kívül van azt viheti mint házastársi közös ingóságok - egymás tartozásaiért egyetemlegesen feleltek. (Később a fele vagyoni értéket megpróbálhatod a párodtól valahogy bevasalni...)

A végrehajtó mindent használt értéken számít, te is ekként járhatsz majd el a későbbiekben, ha, és amennyiben.

"Mona"
laikus hozzászóló

Elnézést a duplázásért,csak most vettem észre a bakit.

Üdvözlöm,a párom a házasságunkba hozott egy végrehajtási ügyet.A házasságkötésünkkor vagyonnyilatkozat készült az ingó és ingatlan vagyonról,a párom oldalán csak egy hitellel terhelt autó szerepel.A kérdés az lenne,hogy a végrehajtó elverheti-e rajtam a port.köszönöm.

Üdvözlöm,a páromnak a házasságunkba hozott végrehajtási ügye van.Házasági vagyonnyilatkozat készült az ingatlanom,és az ingóságaimról.A páromnak tulajdonjoga nincs az ingatlanomban,a végrehajtó eljöhet,és kiürítheti a lakásom?Köszönöm.

Az a baj, hogy ma reggel tudtam meg a végrehajtónál, hogy az államkincstár felbontotta a szocpol szerződést, a bank pedig 15 napon belül belép a végrehajtásba. A törvény értelmében tehát mind a végrehajtást kérőnek, mind pedig a jelzálogjogosult banknak is bele kellene egyeznie ebbe az árverésen kívüli eladásnak? attól tartok ezt a bank nem fogja hagyni, hiába csak az én fél tulajdonom a végrehajtással terhelt. amint a bank belép, onnantól kezdve már a férjem is adóssá válik, és már nem licitálhat az én felemre. Igaz? a végrehajtóhoz voltam ma bennt, felajánlottam az árverésen kívüli vételt, de nem egyezett bele. gondolom azért, mert a vételár csupán 770000 ft, a végrehajtás+bankjelzálog+szocpol pedig kb 12,000,000 ft.és ez a vételi ár abszolút nem fedezi a költségeket. mit tehetünk még???

Tess:1994.LII tv

157. § (1) A végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára - az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken - árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el.
(2) Ha az (1) bekezdés szerinti értékesítésből befolyó vételárból a végrehajtási eljárás költsége és valamennyi végrehajtást kérő - ideértve a végrehajtási eljárásba bekapcsolódott zálogjogosultakat is - követelése előreláthatólag kielégíthető, és az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett joga, az árverésen kívüli eladáshoz nem szükséges a végrehajtást kérők beleegyezése. Ebben az esetben a végrehajtó az ingatlant az adós által megjelölt személynek az adós által megállapított becsértéken adja el.
(3) Ha az ingatlanra vonatkozólag más érdekeltnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett - a 137. §-ban fel nem sorolt - joga van, az árverésen kívüli eladáshoz az ő beleegyezése szükséges.
(4) Az ingatlan - az (5) bekezdésben foglalt eltéréssel - az árverés megkezdéséig adható el árverésen kívül.
(5) Vételi ajánlat licitnaplóban történő közzétételét követően az árverésen kívüli eladásra akkor van lehetőség, ha a felajánlott vételár magasabb a közzétett vételi ajánlat összegénél, kivéve a (2) bekezdésben foglalt feltételek mellett történő eladást, melyre a közzétett vételi ajánlattal megegyező vagy annál alacsonyabb vételáron is lehetőség van.
(6) Árverésen kívüli eladás esetén az erről szóló jegyzőkönyvre megfelelően alkalmazni kell az árverési jegyzőkönyvre vonatkozó szabályokat.

„mert a jelzálog alatt lévő ingatlan igazából a bank tulajdona, igaz?”

Nem!!

1. Az, hogy más bank/hitelező jelzálogjogot jegyeztetett be az ingatlanra, nem jelent semmit. A végrehajtás során befolyt pénzből először azt a bankot/hitelezőt kell kifizetni.
2. Ha csak az egyik tulajdonos ellen indult vh. eljárás, akkor az ő ingatlanrésze vonható végrehajtás alá (pl. 1/4-ed tul.hányad esetén az ingatlan 1/4-ed része).

Ez a kötelező azt jelenti,hogy van rá törvény vagy paragrafus,ha igen, kérem írja meg,hogy a kérelmet ennek függvényében írjam meg.

Ez nem pozitiv hozzáállás kérdése:ezt kötelező neki eladni...

Köszönöm a választ, megírom és holnap be is viszem. Remélem pozitívan fog a végrehajtó hozzáállni.

Akkor kérje írásban a vh-t hogy árverésen kívül de árverési vétel hatályával adja el a férjének .
Ebbe senki sem tud belekötni.

Én vagyok az egyedüli adós egy készfizető kezes tartozás miatt. A tartozás 7000000 ft, az ingatlan becsértéke lakottan az én felemre 1100000 ft.A férjem fél tulajdona nincs végrehajtás alá helyezve. viszont a lakáson összesen 3000000 ft jelzálog, szocpol van.

Nos kezdjük az elején.Nem értem:)

1.Ki vagy kik az adós(ok)?
2.Mennyi a tartozás?
3.Mennyi az ingatlan becsértéke?

Köszönöm a választ, még lenne egy kérdésem. ha mi kifizetjük a 770000 -et, akkor a végrehajtó
az én fél részemről leveszi a végrehajtást akkor is , ha ez az összeg nem fedezi le a végrehajtáskor bejegyzett összeget, ami majdnem 7 millió? a fizetésemből utána is vonni fogja a letiltást, ha jól tudom, de ez lenne a legkevesebb, a házat szeretnénk menteni. Még nem egyeztünk meg a végrehajtóval, csak telefonon kértem tőle tanácsot, ez jogilag akkor lehetséges hogy az árverezés előtt megegyezünk. Nem köt bele a bíróság, vagy a végrehajtást kérő?

„Megegyezhetünk e a végrehajtóval, hogy a férjem legyen a vevő árverésen kívül, vagy ilyen nem lehetséges?”

Írtad megegyeztél.Akkor miért kérded hogy lehetséges-e?????

„Mi történik akkor, ha ezt a becsértéket nem fogadjuk el és kérünk szakértői becslést? Kb mennyivel értékelhetik többre az előző árnál?”

semmi nem történik.Kifizeted a a díját előre és elkészítik .

Senki sem tudja mennyire fogják értékelni.

Kedves Fórumozók!

Végrehajtási szakaszunk elérte a közjegyző által kért értékbecslés megállapítását. Ez összegben 1100000 Ft az én fél részemre megállapítva. Ha jól tudom a becsérték 70%-áért árverezik. A férjem szeretné megvenni a tulajdonrészemet, csak attól félünk, hogy ilyen alacsony ár mellett más is licitálni fog. Megegyezhetünk e a végrehajtóval, hogy a férjem legyen a vevő árverésen kívül, vagy ilyen nem lehetséges?
Mi történik akkor, ha ezt a becsértéket nem fogadjuk el és kérünk szakértői becslést? Kb mennyivel értékelhetik többre az előző árnál?
Azt tudjuk, hogy a pénzt a bank fogja megkapni, mivel jelzálogjoggal terhelt az ingatlan.
Köszönöm előre is a válaszukat

végrehajtási szakaszban értékesíteni sem lehet önállóan.

Nem.

Tisztelt Ügyvéd Úr, Fórumozók,

résztulajdonos vagyok egy házban, melyet értékesíteni szeretnénk. Nagybátyám is résztulajdonos és az ő jóvoltából az ő tulajdonrészére jelzálogot terhelt a bank (nem fizetett hitel miatt). Az ügy már végrehajtási szakaszban van. A tartozás (kamatokkal és végrehajtói díjjal együtt) bőven meghaladja a nagybácsi tulajdonrészének értékét.
Ha értékesítjük a házat (a vevő bankhitelből szeretné fizetni), előfordulhat, hogy a vevő részére hitelt nyújtó bank a kiutalandó hitelből rögtön a másik (a jelzálogjogot bejegyző) bank részére utalja a teljes tartozás összegét, függetlenül attól, hogy az adós tulajdonrészének értéke azt nem fedezi?? Ha ez így van, a bank a többi résztulajdonost megillető részre is "ráteheti a kezét"?

A válaszokat köszönöm.

Nem, bujkálásról szó sincs. Mondtam a hölgynek akivel beszéltem, hogy megpróbálok törleszteni minél előbb, erre mondta, hogy május 7-éig van időm és jön a levél a felmondással. Csak nem értem. Addig ugye könnyítést se lehet kérni, míg van tartozásod a hiteleden. De azzal senki nem foglalkozik, hogy nem önhibámból veszetettem el az állásom. Azért kérdeztem, hogy megtehetik, hogy 140.000 ft-os tartozásnál, ami 4 hónap, hogy felmondják a hitelt? Nincs ennek valamilyen határa... Hogy mondjuk csak x ft után? vagy mi a szokás?
köszönöm

Szia lujzika!

Szerintem vedd fel a kapcsolatot sürgősen a bankokkal, főleg azzal, amelyik hívogat,kérj részletfizetést, vagy halasztást. A bújkálásból probléma lesz, felmondanak, és akkor hamar bekopogtat a végrehajtó is, ha nem fizetsz.

freeway

Kedves Fórumozók!
Szeretném én is a segítségeteket kérni.
Egy olyan problémám van, hogy 2006 februárjában vettünk fel az ingatlanunkra egy jelzáloghitelt, amely akkor volt 3,5 millio. Az én nevemen van a hitel, de a ház tulajdonosai közt nem szerepelek, hanem a kezes, aki az édesanyám rendelkezik a fele ingatlannal. Nos 2009 oktobere óta nincsen munkám, álláskeresőként vagyok regisztrálva, de azóta sem vettek fel sehova. Elmaradásunk van, Kb 140.000.- Ft., amiből 20.000.- ft a fundamenta felé eső elmaradás, mivel kombinált a hitel maga. Az lenne a kérdésem, hogy milyen mértékű elmaradás után szokták felmondani a szerződést? Vagy ez az elmaradás idejétől függ, hogy hány hónapja tartozunk? A bank ugye hív,hogy fel fogják mondani a hitelt, ha nem fizetek, nagyon erőszakosak, bár tudom, hogy a call centeres behajtóknak is abbol van jutalékuk hogy fizet-e az adós vagy sem. De nagyon meg vagyunk ijedve...
Előre köszönöm, ha tud vki ebben segiteni

A másik topicban ObudaFan megválaszolt.