jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

De hisz megmondtam....
Az ingatlanon - jelenleg - csak a diákhitel van.
Megteheted - bár figyelmeztetlek ez fedezetelvonásnak minősülhet - hogy így, ahogy van eladod. Ez esetben a keselyűk (nem hibáztatlak érte) lyukra futnak...

Sziasztok!
Barátom január 28-án vásárolt egy hiteles lakást, amely tulajdonjogának bejegyzése jelenleg még csak széljegyen van.
Intézné a hitelt, ami a lakással kapcsolatos, de a mai napon kikért tulajdoni lapon az látszik, hogy tegnapi dátummal széljegyzetre került a társasház - még az előző tulaj tartozása miatti - végrehajtási kérelme.
Ha a bank várhatóan pár nap múlva hozzájárul a tulajdonosváltáshoz, akkor az első széljegy alapján bejegyzik a tulajdonjogot, de mi lesz a társasház igényével?
Köszönettel,
Tamás

elutasítják

Dehogy.

Nos, igaz. Tudni kellene, hogy tulajdonjog fenntartással történt-e a szerződéskötés avagy nem.

Olvastam a szerződését, de nem emlékszem rá, hogy ez a kifejezés szerepelne benne.

Jól sejtem, hogy ha tulajdonjog fenntartással történt a szerződéskötés, akkor nem utasítják el (mert még az eladó a tulaj)?

Ha viszont nem, akkor el fogják utasítani?

Sziasztok!

Édesanyám vásárolt egy autót chf hitelre, majd nem tudta fizetni, hisz a törlesztő háromszoros lett, az autót elvitte a bank, eladta töredékáron, majd több milliót követelnek tőle még ezután is. Nincs még végrehajtás alatt az ügy, legalábbis nem tudunk róla. Anyukám egyetlen vagyona termőföld, melyen jelzáloghitel van, amit fizet rendesen. Végrehajtás alá vonhatják-e a földet, ha másik banknak jelzáloga van rajta? Hogyan lehetne megmenteni a termőföldet (anyunak nincs más jövedelme, anélkül kilátástalan a jövő)
Köszönöm szépen, ha valaki válaszol!

így áll a helyzet

Egyébbként sem. A közös költség sajátos tartozásfajta, a lakás mindenkori tulajdonosát terheli, a társasház pedig jogosult a zálogjogot bejegyeztetni akkor is, ha a hátralékot felhalmozó tulajdonos elidegeníti az ingatlant.
Ezért kell az eladótól vagy még inkább a közös képviselő től igazolást kérni.

Egyébként, dehogynem.
Ha az új tulajdonoson akarják leverni az új eljárást jelent.
A földhivatal meg nem fog bejegyezni egy másik ember/adósra vonatkozó vh jogot.

Épp ezt magyarázom. Ezt a jelzálogot kvázi a lakással szemben jegyzik be, mindegy, ki a tulajdonos éppen.

De hát egy lakás csak nem lehet adós, vagy igen?!

Azért lenne kellemetlen, ha bejegyzésre kerülne, mert a vevő már 3 hete kifizette (utalással) az eladó által felhalmozott hátralékot a társasház részére, csak a társasház valamiért még nem állította le az eljárást (vagy ennek ilyen hosszú lenne az átfutási ideje?)

Tehát most úgy néz ki, hogy pénteken viszi a bankba azt a tulajdoni lapot, amelyen egy nem őáltala felhalmozott, de általa már rendezett adósság széljegye van, ami ráadásul az adásvételi szerződéskor még nem is volt rajta?

Ha VH-ügyesnek van igaza, akkor nagyjából sima ügy.
Ha Kovács_Béla_Sándornak, akkor mit lehet ilyenkor tenni?

Vajon a bank majd mit szól mindehhez?

Vigye magával az igazolást arról, hogy a tartozást kiegyenlítette. Ha meg a törlési kérelmet is tudná vinni, az végképp jó lenne.

Azt magyarázom, esetünkben végrehajtási jog bejegyzési kérelme figyel a széljegyen! (Tamás kifejezetten ezt írta)
Nem zálogjog! Tehát...?

A végrehajtási jogot nem veszik széljegyre, hanem bejegyzik. Jelzálogjog lesz az.

Sziasztok! Ez egy végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelem, és széljegyen szerepel.

pedig teszik, végrehajtási jog lesz az!

Tamás ellenőrizhetné...

Tamás gyors volt ...

Akkor viszont kevés lesz a közös költség hátralék megfizetése. A végrehajtó díját, költségeit is meg kell fizetni.

Szerencsére nem csak barátom, hanem kollégám is az alany :-)
Ami a költséget illeti, ez szerintem a ház problémája. Az új lakó kifizette a tartozást (nyilván nem hasraütésre, hanem megmondták mennyit fizessen), a vérehajtás bejegyzését elutasítják, így a végrehajtó vagy a háztól kérheti a pénzét vagy esetleg az adóstól. Nem?

kollégád ugyebár ennek a végrehajtási eljárásnak nem alanya... (miről beszélünk?)

Nem, nem, félreérthető voltam. Az eljárásnak nem alanya. Csak a történetnek.
Köszönjük a válaszaitokat.

Minden beadvány - így a vh-jog bejegyzés iránti megkeresés is - széljegyzésre kerül az érkezés napján (Inytv. 48. §), és széljegyként ottmarad az elintézésig, ami lehet elutasítás vagy bejegyzés.

Ha a társasház "végrehajtási kérelme" végrehajtási jogról szól, akkor azt el fogják utasítani, hacsak nem tulajdonjog-fenntartással történt az eladás. Ha jelzálogjog, és a kérelem tartalmazza az ilyenkor kötelező elemeket, akkor azt bejegyzik.

A vh-jog elutasítása esetén egy fürge végrehajtó még sikerrel lefoglalhatja a banktól az eladónak kiutalandó vételárat, de ahhoz tényleg nagyon fürgének kell lenni.

Nem lehet szerződés-módosítással rendezni ezt a tartozást?

Tisztelt Fórumozók!

Tavaly ősszel a bank felmondta a jelzáloghitelűnket
( 1db.forint+1db.deviza).A ház és a hiteladósság fele az enyém a másik fele a feleségemé. A végrehajtást még nem kezdte meg a cég akinek a bank a tartozást eladta. Sajnos kifizetni egyben nem tudjuk a fennálló tartozást(kb.19 mill. Ft).Én nyugdíjas vagyok a feleségem munkanélkűli(ellátásban nem részesül), 2 középiskolás gyermeket nevelünk. A házunkat hiába próbáltuk eladni, áronalul sem sikerült. A mai ingatlanárak mellett a banknak sem fog sikerülni annyiért eladni amennyit tőlűnk követelnek.
Mit tehet olyankor a behajtócég vagy bank ha én például darabokban eladom a házat,és albérletbe vagy külföldre
költözöm? A gyermekeimen követelhetik a tartozásomat?
Előre is köszönöm a választ.

Tisztelt Vh-ügyes és Kovács_Béla_Sándor!
Köszönöm a hasznos segítségeteket, ha lesz fejlemény beírom.
üdvözlettel, defter...