adózás lakás eladás után

Segítséget szeretnék kérni az alábbi témában.

Lakásomat, melyen az édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van: elcserélnénk egy vidéki házra. Mindkét ingatlan a lakás és a vidéki ház is: már több, mint 5 éve megvan, az áruk pedig 9-9 millió forint. SZJA fizetési kötelezettség ezután tudomásunk szerint nem keletkezik ( 5 év eltelt), sem pedig visszterhes vagyonátruházási illeték(mivel nincs értékkülönbözet a két ingatlan között).

A 2 kérdésünk a következő:

1. A lakás anyukám haszonélvezete mellett csak az én nevemen szerepelt, viszont a házat úgy szeretnénk elcserélni, hogy az már a férjemnek is kerüljön a nevére.

Az lenne a kérdésem, hogy a csereszerződésben van-e erre mód, hogy rögzítsük, hogy ugyan a lakás az én nevemen volt, de a a házat már ketten fogjuk birtokolni. Kell- e a férjem után ajándékozási vagy egyéb illetéket, SZJA-t fizetni.

2. Az édesanyám a holtig tartó haszonélvezetről a cserével egyidőben ingyenesen lemond. Jól tudom, hogy akkor nem keletkezik szja és illetékfieztési köteleztettségünk?

Segítségüket előre is köszönöm!

1. a férjed része után ajándékozási illetéket kell fizetni, a te részed és a régi ingatlan közötti különbözetből pedig vagyonszerzési illetéket
2. a haszonélvezetről lemondás ajándékozásként jelenik meg, ezért szintén illetékköteles

Kedves Rayallen!
Nagyon köszönöm a választ!

Csereszerződés esetén nincs ajándékozási illeték.

Vagyonszerzési illeték azért nem jön szóba mert a tulajdonrésze nem nő hanem 1/1-ről 1/2-re csökken.

A haszonélvezetről való lemondás nem illetékköteles.
A haszonélvezeti jog át is adható a lánya részére.

A többi stimmel.

Van egy lakásom, aminek 1/3-a a lányom nevén van, 2/3-a az enyémen (6 éve vettük). Elcserélnénk egy az egyben egy 24 millió forintos házra.
A vőm szeretné, hogy az én egyik 1/3-om az ő nevére kerüljön, de csak 1 év múlva lesz pénze, hogy kifizesse nekem.
Most 8 millióért cserélném a lakásrészemet a házrészre. Ha a vőm 1 év múlva ad nekem 8 milliót érte, és én azon nem veszek semmi ingatlant, akkor kell jövedelemadót fizetnem?
Köszönöm előre a tájékoztatást.

Kedves Hölgyeim/Uraim!

Az alábbi esethez szeretném a segítségüket kérni:
Jóbarátommal ketten vásárolnánk egy lakást 50-50 százalékban.
Az én részemről egyszerűbb, nekem nincs saját ingatlanom, de a lakást szüleim fizetnék.
Barátomnak van egy lakása, amit eladna, és helyette venné ennek a lakásnak a felét.
Hogy kellene adóznunk ebben az esetben?

Válaszukat előre is köszönöm!

Majordomus!
A férjnek nem kell ajándékozási illetéket fizetni, ha kap egy fél ingatlant?
vagyonszerzési illeték mindenféleképpen felmerül ha a két ingatlan nem azonos értékű.
haszonélvezeti jog átadható? ez mit jelent? átengedhető a gyakorlása, de attól nem szűnik meg, egyébként pedig forgalomképtelen. tehát ha valaki lemond róla, akkor az a tulajdonosnál nyereségként jelenik meg, hiszen nő az ingatlan forgalmi értéke, nem terheli haszonélvezet.

Csipkebokor

Az hogy a vőd egy év múlva megváltja az 1/3-ad tulajdoni hányadodat az még a jövő zenéje...

Szóval ha egy év múlva meglesz mind a vőd mind neki 8 M Ft-ja, akkor adásvételi szerződéssel övé lehet a tulajdoni részed - és ezen felül hallgatólagosan állja ő a te szja fizetési kötelezettségedet.

Még mindig "olcsóbban" megússza a dolgot mint mostsem már most a nevére a harmadnyi lakásvétel, ezzel szemben (!) mondjuk arra a tulajdoni hányadra haszonélvezeti jog életed végéig...

Ugyis kell a lakásvásárláshoz ügyvéd, egy kicsit törje a fejét...

"Mona"
laikus hozzászóló

gabes786

A szüleid bankon keresztül számláról számlára "ajándék" címén utalják részedre a pénzt, akkor ez mint különvagyonod a vételárnál, másrészt az ekkénti ajándékozás illetékmentes. (30 napon belül be kell jelenteni az APEH-nek a pénz eredetét, de ez már az ügyvéd dolga lesz - feltétlen juttassad eszébe!)

Lakásingatlan vásárlása esetén 4 M Ft-ig 2% az illeték, azon azon felüli rész 18 M Ft-ig 6%.

"Mona"
laikus hozzászóló

Ha a párod elad és egy éven belül vásárol, akkor nála csak a két érték közti különbözet után az illetékfizetési kötelezettség.

Ha elad és vásárol, de a fél lakás vételára alapján netán az előzőből pénze maradna meg, akkor szja fizetési kötelezettsége lesz - már amennyiben az előző vásárlása 6 éven belül történt.

Rayallen

Nem, mert nem ajándékozási szerződéssel hanem csereszerződéssel
Szerez tulajdonjogot. Illetéket természetesen fizet,de nem az ajándékozás hanem a tulajdonszerzés után. Nem mindegy !

Ha visszaolvasol látod, hogy-mindkét ingatlan 9-9 millió ft,tehát értékkűlönbözet nincs. Alapvető ügyvédi fogás,hogy ,,felek az ingatlan értékét per-teher-igénymentesen (tehát haszonélvezet nélkűl) 9 millioban állapitják meg,, tehát a lemondás értéknövelő hatása már benne van a 9 millában.

De a férjnek a korábbi ingatlanban nem volt tulajdoni hányada, így cserélni sem tudott, tehát az ő oldaláról mégiscsak ajándékozással lehet magyarázni azt, hogy gyarapodott a vagyona egy fél tulajdoni illetőséggel.

A probléma az, hogy a vőm ügyvéd. Azt mondja:ha most íratom csere közben a nevére (bár később fizet), akkor nem kell illetéket,adót fizetnem. De ha 1 év múlva ő megveszi tőlem, akkor -mivel nem veszek rajta lakást-, kell fizessek 25% jövedelemadót.
Én ezt nem hiszem. Szerintem, ha u.annyiért adom el neki, mint amennyiért most cserélek, akkor nincs mi után jöv.adót fizetnem. Csak manipulálni akar a vőm.
Szerintem.
Ezt szeretném tudni, hogy tényleg igazam van-e?

Az adózás attól függ, hogy 5 éven belül, vagy 5 éven túl van a birtokodban az ingatlan. 5 év után már nem kell jövedelemadót fizetni az értékesített ingatlan után.

Az illetéknél más a helyzet, ott az eladott és vett ingatlan értéke közötti illetéket kell csak megfizetni abban az esetben ha az eladás és a vétel között 12 hónap még nem telt el.

Rayallen.
Kissé fárasztó- napom volt,ezért csak-röviden.
Az ajándékozási-illeték alapdokumentuma az ajándékozási szerződés. Az meg itt -nincs. De vagyonszerzési van,s ezt nyujtják-be
Illetékkibaszásra.

Kedves Fórumozók!
Tekintettel arra, hogy nem kaptam érdemi választ, ill. mintha a válaszoló el sem olvasta volna a kérdésemet, megnéztem az APEH honlapján. Találtam egy 9.füzetet, ami az ingatlan eladása utáni adózást tartalmazza.
Ha jól értettem:
A vételárhoz hozzá kell adnom az ingatlanra fordított összegeket (ügyvéd, illeték, felújítás,...).
Az eladási árból kivonnom a vételár megnövelt értékét. A különbözet az adóalap.
Ha 5 éven belül adom el, akkor ennek 25%-a az adó.
Ha később adom el, akkor évente 10%-kal növelhetem a vételárat, és így számíthatom az adóalapot.

Ha tehát u.annyiért adom el (bármikor), mint amilyen értékben szereztem, akkor nem kell semennyi jöv.adót fizetnem.

Jól értem?
Csipkebokor

Érdemi választ kaptál. Bonyolult dolog az adózás. Hajlandó vagyok mégegyszer elmagyarázni, ha nem kezdesz el gondolkozni, hanem leírod, hogy mennyi ideje van birtokodban az az ingatlan amit értékesíteni kívánsz.

Imma ! Légy szép és türelmes !

:) Igyekszem.

Nem kell szja-t fizetni abban az esetben, ha nem volt jövedelem, vagyis ugyan annyiért adtad el, amennyiért vetted.
A szerzéshez hozzászámítandók a ráfordítás költségei, de ha nem volt bevétel, akkor itt nem tudod elszámolni/jóváírni.

Kérdésemre nem találtam választ a fórumban. Hátha valaki találkozott már hasonló esettel. Rendelkezem egy ingatlannal amelyet 5 éven belül vásároltam. De vidéken jobb álláslehetőséget kínáltak fel számunkra és úgy döntöttünk eladjuk a házat. Érdeklődők jönnek-mennek, de még nem kelt el. Viszont új lakóhelyünkön lakást kellet szereznünk ami pillanatnyilag egy albérlet. A kérdésem tehát: ha vásárolok egy másik ingatlant hitelre és csak ezután tudom eladni a már meglévő házam, milyen formában érint az adózás? A vételárat vissza lehet forgatni a hitelbe?

Természetesen ugy gondoltad hogy adómentesen ugye ?

Nos a hitelt bármilyen pénzből kifizetheted,az nem kérdés.
Ha 5 éven belűl adod el az ingatlant akkor adót kell fizetned.

Én azt tenném hogy kiadom a lakást,amig biztossá-nem válik a vidéki-munkahely,a bérleti dijból fizetném a vidéki albérletet.

Ha van vevőm akkor albérlőnek felmond,ház elad, abból vidéki ház megvesz.

Rengeteg időt költséget és utánajárást megspórolsz- vele. Főleg a hitelfelvétellel.

Sziasztok!

Kérdésem az lenne, hogy ha örököltem öcsémmel 50-50 %-ban 3 éve 1 lakást (11M Ft után kellett az öröködési illetéket befizetnünk)és most szeretnénk 10 M Ft-ért eladni, akkor ha nem veszek a pénzböl ingatlant, akkor a rámeső 5 M Ft után mennyi adót kell fizetnem?
Hallottam olyat, hogy ha kevesebbért adom el, mint amennyiért felbecsülték akkor nem kell fizetni semmit. Ez igaz lehet?

Előre is köszi

Kedves MajorDomus és Rayallen!

Most néztem vissza, hogy érkeztek még hozzászólások a csereingatlanos kérdés adó- és illetékfizetésével kapcsolatban.

Nagyon szépen köszönjük a választ!!

Azért azt hozzáteszem, hogy jobban örülnék, ha MajorDomusnak lenne igaza.. :)

Majd megírom, hogy hogyan alakult, "a mennyi az annyi".. :)

Még egyszer köszönjük! :)
Üdv: Cserebere

Campus:

Nem kell adózni, mert több volt a "beszerzési" ár, mint amennyiért eladtátok.

Üdv!

Örökölt lakásom eladása után kell adóznom?