adózás lakás eladás után

Kedves Szakértők!
2005-ben barátnőmmel vásároltunk közösen egy lakást,50-50 %-ban.Most ezt az 50%-ot kifizette nekem.(4 m Ft)igy a teljes tulajdon az övé lett.
Kell-e - ha igen, mennyit - ez után az összeg után adóznom?(u.annyit kaptam vissza, mint amennyit anno befizettem)Könyvelő,ügyvéd eltérő véleményt mond.Könyvelő szerint a tv.megváltozott, minden esetben kell adózni.Köszönöm válaszukat.

Nem kell, neki kell majd illetéket fizetnie.

Szja adóbevallást azonban kell tenni, de mível nem keletkezett jövedelem - ahogy ObudaFan írta: nem kell adóznod. (Ha nem teszel adóbevallást később probléma adódhat, hogy honnan- miből a pénz?!) Tehát le kell papírozni a dolgot.

Tisztelt Szakértő!
Következőkben kérném segítségét, férjem 1999-ben édesanya halála után megörökölte a családi ház 50%-át, édesapja 2006. októberében halt meg (HAGYATÉKI VÉGZÉS 2007 MÁJUSÁBAN KÉSZÜLT EL!!). Most eladásra kerülne az ingatlan, 8 M Ft után fizettük be az illetéket. A vételár most 10 M Ft lenne, de a vevő 11 M Ft hitelt szeretne felvenni. Tehát az adásvételire joval nagyobb összeg kerülne 14,6 M Ft. Milyen negatívumokkal jár ez a "tranzakció" ránk nézve? Hogyan, mennyit kellene adóznunk? Ebből a vételárból és a saját lakásunk árából egy nagyobb lakást szeretnénk vásárolni. Nem szeretnénk butaságot csinálni és sajnos érdemi segítséget eddig még nem kaptunk.
Köszönettel,
Ágnes

Hát ennek a tranzakciónak a bevétel oldala problémás. Szja szempontból bevételnek a kapott ellenérték számít (és nem a szerződésben szereplő érték). Ugyanakkor ha kaptok egy APEh ellenőrzést és be kell mutatni az adóhatóságnak azt, akkor lehet hogy feljelent titeket okirathamisításért, ami már bűncselekmény...

Alapban, ha jkól értem 2007-ben szereztétek meg az ingatlant, és idén akarjátok eladni. Az adó alapja (úgy hogy nincsenek benne az ügyvédi és egyéb átruházással kapcsolataos költségek):

11-8 millió-nak a 90%-ka = 2.700.000
Adó:675.000

Üdvözlöm Rexor!
Köszönet a válaszért, csak annyi, hogy 10 M Ft-ot kapnánk a házért (az, hogy a Vevő 11 M Ft-ot akar felvenni az az Ő dolga, ugye?), ebből levonhatom az illetéket ill. a közjegyzői díjat. Tehát 10-8x0.90x0,25= 450.000 ft az adó!!Gondolom egy esetleges ell. az első dolog, hogy az adásvételit kérik, igaz? Azon 14,6 M ft szerepelne.
Az "butaság", hogy kérhető az adó méltányosságból történő elengedése vagy mérséklése? Mivel ezt az összeget (bővült a család) egy nagyobb lakásvásárlására fordítanánk? Bár a mostani gazd-i helyzetben szerintem ilyeneket nem ad meg az Apeh.
Hát megijedtem az "okirathamisítás" miatt.
Köszönettel,
Ágnes

Üdvözlet!
Kérnék még egy kis segítséget, valamit NEM ÉRTEK!
Rexor kiszámolta Nekem az adó összegét, )köszönet),de szöget ütött a fejembe, hogy a lakás 50%-át 10 évvel ezelőtt szerezte meg a párom, a másik 50%-át 2007-ben. A törvény nem úgy szól, hogy csak 5 éven belüli értékesítésnél kell adózni? Akkor most feleznem kell az adó összegét?
Köszönettel,
Ági

Tisztelt Rexor!

2007. végén vettünk egy újépítésű ingatlant 20.5 millió forintért hitelre (16M volt a hitel). Most szeretnénk eladni 22 millióért, visszafizetnénk a hitelt, ami jelenlegi svájci frank árfolyam szerint 18 millió. Miután ezt megtettük, nem vennénk semmilyen ingatlant, hanem a maradékot másra költenénk. Kérdésem, hogy ebben az esetben, mennyi adót, illetéket, stb.. kell fizetnünk? Előre is köszönöm!

Kb. 337,5 ezer forint adót kell majd fizetni.
(22 Mft - 20,5 Mft) x 0,9 x 25%

A hitel nem játszik.

Az adót bevallani és megfizetni 2010. május 20-ig kell majd. Az eladás után nem kell illetéket fizetni.

Köszönöm szépen!!

Köszönöm szépen!!

Kedves Hölgyek/Urak!

A következő problémával szembesültem: eladnám a lakásomat, első tulajdonom volt.
Találtam is már rá vevőt, sőt, megtaláltam álmaim házát is, amelyet már le is foglalóztam. Kiderült, hogy az ingatlanomat nem lehet eladni legalább 1 hónapig. Sajnos, az eladó nem tud várni még egy hónapot, a szerződés szerint 1 hónapon belül meg kell vennem a jövendőbeli ingatlant. Ha meg is veszem, okoz-e valami problémát, hogy előbb vettem másik lakást, míg a régit nem adtam el? Adózás szempontjából van ennek jelentősége? Megköszönöm válaszukat!

Nincs.

Szép napot!

Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???

Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.

Válaszát előre is köszönöm!

„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”

Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.

„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”

Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.

„Szeretnék érdeklődni vettem 2003-ban 6.000.000-ft hitelből egy kissebb családi házat 6.500.000.-ft-ért 2004-ben hozzá építettem, így 25.000.000.-ft lett az értéke majd az egész kész házra 2005ben kaptam új lakhatási engedélyt, most szeretném elkezdeni árúlni. Ha kb. 23.000.000.-ft.ért eladnám mennyi kiadásom lesz bármi szja? adó? és ha eladtam ebből fizetném ki a még meglévő 4.500.000.-ft.-ot a többiből meg vagy építkeznék vagy vennék házat ezeknek a kiadásai számítanak valamit vagy akkor, hogyan kell csinálnom, hogy jó legyen ???”

Ha jövő évig tudsz várni az eladással, akkor nem lesz szja fizetési kötelezettséged.

„Másik kérdésem van egy telkem 2007.ben vettem 6.000.000.-ftért huztam rá egy kis könnyűszerkezetű házat 2008ban igy lett 9.5000.000.- az értéke de a nővérem szabadfelhasználású hietéből vettem meg teljesen ami az ő házára lett terhelve most 9.000.000.-ft kellene visszafizetni ha eladom mert szeretném eladni jó lenne annyiért amennyia hitel rajta és vissza is fizetném a tesómnak. Ezzel kapcsolatban milyen fizetni valóm lessz.”

Ha pont annyiért adod el, mint amennyit összesen a megszerzésére igazolhatóan fordítottál, nem kell fizetned szja-t.

Érdeklődni szeretnék, hogy a legújabb törvény szerint, ha 2 éve cseréltem el a lakásomat - vettem egy lakást 26 millió Ft-ért és most eladnám mondjuk ugyanennyiért, közben vennék egy másikat 20 mFt-ért, akkor kell-e valamilyen adót vagy illetéket fizetnem?.
(Valószínűleg az adás-vétel most már 2010-ben fog realizálódni.) (Azt tudom, hogy az eladandó lakás vételi és eladási ára közötti nyereség után illetéket kell fizetni, de azt nem tudom, hogy a vázolt szituációban van-e valamilyen fizetési kötelezettség.)
Számít-e, hogy az eladandó ingatlanon 6 mFt hitel van, vagyis az eladási árból ennyit kell visszafizetni a banknak?
Köszönöm szépen a választ.

Üdv!

Édesanyám 1998-ban megörökölte a szülői ház 1/3 részét,/apa,2 gy­erek 1/3–1/3 arányban/ 2003-ban (vagy 2004 év elején) megörökölte apukája után az 1/3 rész felét,így tehát a testvérével fele-fele arányban tulajdonosok.
2009 novemberé­ben/földhivata­li bejegyzés/a testvére után örökölte a másik felét is, amikor a felének az értéke 1.250.000.- volt.Szeretné eladni 4.000.000.-Ft-ért. A kérdésem a következő: mennyi adót kellene fizetni? Költségei is voltak a legutóbbi öröklésnél, Temetés: 290.255.-,Közjegyzői díj: 22.450.-, Adó: 69.000.-
Esetleg le lehetne vezetni, ill. ha venne belőle ingatlant, akkor hogy alakulna?
Köszönöm a segítséget.

Ha uj ingatlant vesz s drágábban mint 4 millió akkor nincs adófizetési kötelezettsége.
Ha eladja de nem vesz semmit az adoalap a 4 millió amiből a költségeit levonhatja.
Ugy jár a legjobban ha megtartja, akkor az 1,250 millió mint jövedelem az ado alapja, amelyet csökkenthet a felsorolt költségekkel

Üdv!
És ha nem vesz semmit, akkor mennyi után kellene 25%-ot adózni?
Kösz.

Amit irtam 3.bekezdés ,,ha megtartja...,,
Ekkor az 1,250 milliót kell az összevont adóalaphoz hozzáadni,s vele szemben az (számlával) igazolt költségek levonhatóak.

Érdeklődi szeretnék, hogy kell a adózni a alkásunk eladása után. 2004-ben vettük meg az újépítésú lakásunkat, 2005-ben költöztünk be, viszont hivatalosan használatbavételi engedélyt csak 2006.ban adtak ki a házra. Mi most 2010-ben szeretnénk értékesíteni a lkaást. A kérdésem, hogy melyik dátum számít a szerzés évének, és esetünkben már lejárt-e a szerzéstől számított 5 év, amely az asókötelezettség határideje?

Előre is köszönöm a választ!

A tulajdoni lapon szereplő dátum,amikor bejegyezték a nevedre.
Az pedig szerintem 2006 lesz.

Egy számomra bonyolult dologban kérném a segítségeteket. 2007-ben párommal vettünk egy telket 500.000 Ft-ért, még ugyanebben az évben hitelt vettünk fel építkezésre. Házunk jelenleg félkész állapotban van, mivel a volt párommal szétmentünk és így nem folytatjuk az építkezést. A banktól kértünk egy igazolást, 3.710.000 Ft-ot kell visszafizetnünk. A házat 5.000.000 Ft-ért tudjuk eladni. Milyen összeg után kell adóznom? Az eladási árból levonhatom a bankba visszafizetendő pénzt és a telek eladási árát? És mik tartoznak azok közé a költségek közé, amiket számlával igazolhatok?

Adóznod a jövedelem után kell.
A jövedelem = bevétel-(számlával igazolt )költségek amit az épitkezésre forditottál. Szerintem nem sok adóalapod marad.