A tulajdoni hányadokba bele lehet zavarodni
Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!
Kedves MD!
Használja az alábbi linken található kis excel táblát.
Nem fog/tud hibázni;-)))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Az egyszerűbb megoldás éppenséggel az, hogy az albetéthez tartozó szavazatokat megbonthatatlan egységként kezeljük.
Egyszerűbb lenne albetetesiteni
Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Egyszerűbbnek, egyszerűbb.
Viszont nem hiszem, hogy örömtáncot járnának a gk. beálló tulajdonosok, ha 36 tulaj nevében egy járna el;-)))
Milyen elv szerint albetétesítsünk.
Nincs válaszfal, van közös tulajdon a közlekedő utak.
Most légy okos domonkos;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
„Milyen elv szerint albetétesítsünk.”
Tőlem kérdezed?! Hiszen már "albetétesítették". És nem én voltam.
Kedves kbs!
Megoldási javallat nincs, kritika van;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Már hogyne lenne megoldás. Többségi határozattal meghatalmaznak valakit, hogy szavazzon. A többi az ő belső ügyük.
Kedves KBS!
OK.
Fordítva nem megy?
Többségi határozattal elfogadják, hogy közgyűlésen csak külön meghatalmazással képviselheti a többieket;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Azt is lehet. Csak akkor előfordulhat, hogy a társasház ügyeiben nem fognak szavazni egyáltalán.
(És már megint a belső és a külső jogviszonyok. Egy ilyen határozat harmadik személyekkel, így a társasházzal szemben is hatálytalan.)
A gyakorlatban van ilyen,az ügyvéd tulaj társ
képviseli a 9 parkoló tulajdonosait.
sajnos elég jól.
Kedves Tématársak!
Az hogy egy ember képvisel másik kilencet nem kivételes dolog.
Ugyan ez megtörténhet lakások esetében is.
A közgyűlések határozatai addig vannak érvényben, amig egy másik határozat azt nem írja felül vagy a bíróság másként nem dönt.
A tulajdoni lapok által képviselt tulajdoni hányadok szavazása a határozatok érvényességét nem befolyásolja (addig amíg).
Ttv
38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.
(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.
Álláspontom szerint a résztvevőknek annyi tulajdoni hányaduk van, amennyit a közhiteles doksi nyilvántart.
A tulajdoni lapban több tulajdonos esetén meghatározásra kerül tulajdonuk mértéke. (2/10,3/10, 1/2)
Szerintem a Ttv nem az ingatlanok tulajdoni hányadáról, hanem a tulajdonosok tulajdoni hányadáról beszél.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
És megint ugyanaz a probléma, amit egyszerűen képtelen vagy feldolgozni.
Hogy tudni illik, a társasház tulajdonostársai az egyes albetétek tulajdonosai, és az egyes albetétek tulajdonosai a társasházban akkor is egy tulajdonostársként kezelendők, ha történetesen az az albetét maga is közös tulajdonban áll. Belső és külső jogviszonyok....
(Ne is mondd! tudom: nehéz, sőt felfoghatatlan.)
,,Van ami változik, a lényeg nem !,,
Kedves KBS!
Én tiszteletben tartom állásfoglalását.
A külső, belső, alsó, felső, király , ász érv-rendszere számomra nem meggyőző.
Még ha elméletileg igaza is volna, állásfoglalásom szerint a szabályozás(törvényi) van érettünk és nem mi vagyunk a szabályozásért.
A "nyilvántartott" tulajdoni hányadok alkalmazását támaszja alá az a tény, hogy házastársak esetén nem ismerjük kapcsolatuk jelenlegi állapotát.
Lehet, hogy már válnak és meg tudják fojtani egymás egy pohár vízben.
A közös tulajdonban lévő albetétek viszonyait általában az öröklés hozza létre. A jelenlegi többszörösen elvált társadalmunkban ez igen fura helyzeteket és gyűlöletet tud okozni;-)))
Az általam javasolt forma sok bosszúságtól óvja meg a képviseleteket, tulajdonostársakat egyaránt.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
az egyes albetétek tulajdonosai a társasházban akkor is egy tulajdonostársként kezelendők, ha történetesen az az albetét maga is közös tulajdonban áll
S tulajdoni hányaduk a közös t. Terület ōsszessėge ezt érvényesíthetik a közgyűlėsen.
Kedves MD!
Mivel jogszabály hátteret nem ismertette, ezért csak a tiszteletemet tudom biztosítani véleményéről.
Elfogadni nem;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves MD!
A Földhivatalnak és a végrehajtóknak "vajjon" miért más a véleményük?
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
.
Te érted, hogy jött ez ide? Néha semmi köze nincs a kérdésének a témához.
Nem.
De nem is törekszem rá, túl bonyolult lenne.
Nem olyan bonyolult az ügy.
A Földhivatal az ingatlan feletti rendelkezési jogot a tulajdoni hányad arányában biztosítja.
egy "résztulajdonos" nem adhatja el az egész ingatlant.
A végrehajtás, árverezés a közös tulajdon egy része felett is végrehajtható. De nem érinti a többi tulajdonos tulajdoni hányadát.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Aha.
Nézz csak meg egy tulajdoni lapot: az albetéthez tartozó (társasházi) közös tulajdoni hányadot megosztja a nyilvántartás az albetét tulajdonosai között? A végrehajtó az albetét tulajdoni hányadának árverezésekor megosztja az albetéthez tartozó (társasházi) közös tulajdoni hányadot, és annak is csak egy részét árverezi el?
Kérdezhetem másként is (gy.k.) A földhivatal a nyilvántartásban feltünteti, hogy az önálló tulajdonú lakás melyik szobája az egyik tulajdonostársé és melyik a másiké? A végrehajtó, ha 1/2 tulajdoni hányadot árverez, akkor a két szobás lakás egyik szobáját és a fél konyhát, fürdőszobát árverezi?
(S hátha ez segít: az albetét tulajdonostársai a közös költséggel csak a tulajdoni hányadaik arányában tartoznak, vagy a társasház mindegyiküktől az egészet követelheti?)
Bizony a tulajdoni lap megosztja.
pld. teremgarázs esetén megadja a fizikai helyet (szorszám megadásával.. 212 sz. beálló) és a tulajdoni hányadot(1245/26 th).
Nem egy "külső" beálló tulajdonos álláshelyét terheltük/árvereztük úgy el, hogy a többiek tulajdoni hányada érintetlen maradt.
Ha nem felejtem el, akkor a fénykép másolatot közzéteszem;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Én veled befejeztem. [fejét fogja]
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02