Ingatlan Adás - vétel

Igen és meg is történt, csakhogy ha a bejelentett lakhelyén nem található a vevő és emiatt fiktiválva lett a címe, attól még az oda szóló lakcímkártya nála lehet fizikálisan.

Az adásvételi szerződést készítő ügyvédnek azt ellenőriznie kell, hogy a benyújtott iratok a szerződéskötéskor érvényesek-e?

Illetve ha nem és nem érvényes a vevő címe, akkor mi van a vele megkötött szerződéssel?

Haááát?

Tisztelt Fórumozók!

A társasházi közös tulajdonban lévő tetőtérből a lakásunk feletti részt szeretnénk megvenni. Ehhez először amennyire tudom alapító okiratot kell módosítani albetétesítés céljából majd ezt az albetétet megvenni. A kérdésem, hogy ha nem írja alá az Alokmód-ot és az adásvételt minden tulaj, akkor elegendő e a 80%, figyelemmel a Tháztv 10.§-ára (régi alapító okirat nincs benne 2/3). A további kérdésem, hogy ha lesz 80 %-os közgyűlési határozat az albetétesítésről és az eladásról, akkor ez a dokumentum elég a földhivatali bejegyzéshez különösképpen az adásvételhez illetve, hogy nem követeli e meg a földhivatal ettől függetlenül a 100% tulajdonosi aláírást az adásvételhez arra hivatkozva, hogy a Thtv. nem speciális a Ptk-hoz képest. Van valakinek ebben földhivatali tapasztalata?
Köszönöm a segítséget előre is.

Nem
nem
igen

Arra vigyázz, hogy az Okirat módosítást és az eladást egy nyilatkozatban szerezd be. Ezt célszerű ügyvéddel készíttetni, mert második esély nincs.
A földhivatal egy szent tehén, ott szép lehetsz, de okos nem.

Köszönöm MajorDomus.
Az ügyvéd tervei szerint az összes tulajdonossal meghatalmazást próbálunk aláíratni, amiben minden benne van (alok mód, advét, engedélyezés és még egy alokmód). Szerinted 100% tulajdonosi hozzájárulás kell? Jelenleg úgy néz ki, hogy egy vagy két tulaj nem ír alá,de a 80 százalék megvan, ez tehát nem elég? Akkor hogyan kell értelmezni a tházi tv-t? Az ügyvéd szerint elég a 4/5-ös közgyűlési határozat és advét, a kételyem, hogy ezt bejegyzi e a földhivatal?

MajorDomus
Gondolok itt alapvetően a KGD2010.39-ben felvetődőtt problémára, vagyis a Thtv és a Ptk viszonyára és leginkább ennek nyomán a fővárosi földhivatal gyakorlatára.

Az adás-vételi - hez elég a 4/5-öd, de az
Alapitó Okirat módosításhoz nem.

10. §8 (1) Az alapító okirat módosításához - ha e törvény másként nem rendelkezik - valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges; a változást be kell jelenteni az ingatlanügyi hatóságnak.

Az a baj, hogy minden tulajdonosnak megváltozik a tulajdoni hányada.

Ezért kötekedik a földhivatal.

MajorDomus
Értem mire gondolsz, de ha a földhivatal bejegyzi a közgyűlési határozat alapján a vételt, (vagy nem jegyzi be, mert nincs albetétesítés?)azzal kvázi módosul az Alapító okirat is, illetve a tulajdonosok tulajdoni hányada, amit a kgyhat-ban is fel kell tüntetni.
Szerinted akkor a Thtv 10 § (3)-e akkor nem albetétesített padlástérnél nem alkalmazható, csak egy albetétesített közös tulajdonnál?

MajorDomus
A thtv 10.§ (3) bekezdése szerint "...alapító okirat módosításával a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többsége egyetért...". A törvény maga mondja, hogy az Alok mód-hoz elég a négyötöd, ekkor elidegeníthet a Thát négyötöddel. Szerintem elég a négyötöd mindkettőhöz a problémám még mindig az, hogy nem utasítja e el a vétel bejegyzését a földhivatal azon az alapon, hogy a Ptk szerint tulajdonjogot csak tulajdonostól lehet megszerezni átruházás esetén, ami a kisebbségben maradt tulajdonostársaknál nem állna fenn. S tekintve, hogy a Thtv nem speciális tv a Ptk-hoz képest,így hiába mond a Thtv 4/5-öt a ptk-ra hivatkozással elutasítana a földhivatal. LEhet kontaktálni a földhivatallal előzetesen. Vagy ha az ember közös tulajdonban marad egy-két tulajdonostárssal, akkor velük szemben csak a közös tul. megszüntetés iránti per marad?

Emiatt nem utasithatja el.
Tulajdonos(ok) tól szerzed meg, ez sem (3) Ha a (2) bekezdésben említett - az építésügyi hatóság jogerős és végrehajtható építési engedélye alapján elvégzett - munka olyan lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.
(4) A közgyűlés (3) bekezdésben említett határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat; a határozatot közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A változás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének feltétele, hogy az építtető tulajdonostárs az építésügyi hatóság jogerős és végrehajtható használatbavételi engedélyét az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz csatolja..

Ez a gond, hogy mindenkinek megváltozik a túl. Hányada.

Tisztelt Ügyvéd úr/hölgy!
2013-ban ajándékoztam az ingatlanomat a gyermekemnek,részemre haszonélvezeti jog lett bejegyezve.
Most szeretnénk eladni.A kérdésünk az hogy miután a gyermekem csak 2 éve tulajdonosa a háznak de nem vette hanem ajándékba kapta ,így kell illetéket fizetni mivel 5 éven belül eladja?
Válaszukat előre is köszönöm.
Üdv.

Igen, amennyiben jövedelme képződik a jogyügyletből. (Az eladási érték meghaladja az ajándékozáskori értéket)

Tisztelt Ügyvéd úr/hölgy!

Az lenne a kérdésem, hogy albérletet szeretnék kivenni. Amit már találtam is és az lenne vele a probléma, hogy 2 tulajdonosa van az ingatlannak aki ép válnak és nem egyeznek egymással! Nekem az az ingatlan tökéletes lenne, mint munkahely, mint közlekedés céljából! A női tulajdonosnak 60% van az igantlanban míg a férfinak 40% a férfi nem hajlandó tárgyalni a nővel, és állítólag (még okiratot nem láttam) lemondott az ingatlanról! Ilyenkor mi a teendő? Mert én úgy tudom, hogy ahány tulajdonosa van az ingatlanak mindenkinek alá kell írnia ahoz, hogy én kivehessem albérletbe! A nő azt állítja, hogy a férjének nem kell aláírnia, mivel az ingatlantól távol-tartásija mivel súlyos testi sértést okozott a feleségének, meg a férje úgy sem írná alá! Valaki mondjon valami okosat ilyen helyzetben :)

Ha vesz másik lakást, ennyiért, akkor sincs jövedelem!

De; legfeljebb a jövedelmét ingatlanvásárlásra fordítja.

"Ha vesz másik lakást, ennyiért, akkor sincs jövedelem!"
Ezt a szabályt már vagy 5-6 éve hatályon kívül helyezték! Helyette lett az 5 év utáni adómentesség.

Tami88888

A távoltartás 60 napig tart.

Ezt a szabályt már vagy 5-6 éve hatályon kívül helyezték! Helyette lett az 5 év utáni adómentesség.

Tudsz erről valamit beszúrni?
Fontos lenne!
Előre is köszönöm.

SZJA törvény 62. §-a.

Köszönöm!

Az lenne a kérdésem, hogy az Itv. 26. § (1) bekezdés y) pontjában foglalt illetékmentesség (egy éven belül értékesített másik lakástulajdon) akkor is alkalmazható, ha az eladott lakásingatlanban a vagyonszerző csak 1/2-ed tulajdoni hányaddal rendelkezett, míg az újonnan szerzett lakásban 1/1 arányban lett tulajdonos? Természetesen a megszerzett 1/1 kisebb értékű, mint az eladott 1/2-ed). Köszönöm!

Igen.

Nagyon köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Tisztelt Fórumozók!

El szeretnénk adni családi házunkat. Lenne egy komoly érdeklődő a házra, aki eleinte csak bérbe venné, majd maximum 1 éven belül meg is vásárolná az ingatlant.
A kérdésem az lenne, hogy milyen szerződést kell ilyenkor írni? Megoldható-e egy szerződéssel? Ha igen annak (gondolom)tartalmaznia kell az adásvétel, és a bérbeadás feltételeit?
Ami szintén fontos kérdés számomra, hogy ilyenkor ugyanúgy kell-e foglalót letenni, mint egy ’sima/normális’ adásvételkor (azaz, ha nem jön létre az adásvétel, és nem az eladó hibájából, akkor nem jár vissza az vevőnek)?
A megfizetett bérleti díj a vételár részét képezi-e ebben az esetben?

Válaszukat előre is nagyon-nagyon köszönöm!

További szép napot, üdvözlettel:

Katalin

"A kérdésem az lenne, hogy milyen szerződést kell ilyenkor írni? Megoldható-e egy szerződéssel?"
Előszerződést!

"Ha igen annak (gondolom)tartalmaznia kell az adásvétel, és a bérbeadás feltételeit?"
Igen.

"Ami szintén fontos kérdés számomra, hogy ilyenkor ugyanúgy kell-e foglalót letenni, mint egy ’sima/normális’ adásvételkor (azaz, ha nem jön létre az adásvétel, és nem az eladó hibájából, akkor nem jár vissza az vevőnek)?"
Foglalót nem "kell", hanem lehet kikötni.

"A megfizetett bérleti díj a vételár részét képezi-e ebben az esetben?"
Nem. Csak előre szólok, hogy bérleti díj adóköteles jövedelem!