Ingatlan Adás - vétel

Huszonegy,

Ha ellenérték fejében (tehát pl. NEM ajándékozás) jóhiszeműen szerzel, akkor nem lehet gond.

Ha valakinek nem tetszik, akkor vagy az ellenérték színleltségét (ha valójában nem fizetsz érte), vagy a jóhiszeműség hiányát kellene bizonyítani.

Közeli hozzátartozótól szerzésnél szokták vélelmezni a rosszhiszeműséget, ha nem az neked az eladó, és kifizeted a vételárat, akkor nem lehet gond.

Huszonegy

„az ingatlan tulajdoni lapja tehermentes, viszont a tulajdonosnak adótartozása van (amiről elvileg nekem nem is kellene tudnom)”

Így van, ez az ő sara, nem a tiéd.

„Adásvételnél a szerződésbe beírja az ügyvéd a szokásos szöveget: "eladó kijelenti, az ingatlan per, teher és igénymentes, azon köz vagy közműtartozás nem áll fenn" ”

Így van! Persze ezt akkor nem tudja csak megtenni, ha a NAV végrehajtási jogot jegyeztetett be rá. Erről meg tudsz győződni, ha mondjuk ügyfélkapun letöltesz egy tulajdoni lap másolatot (a szemle elég hozzá, az talán 1000 Ft).

„ha megveszem az ingatlant, lehet ebből valami bajom?”

„Kínos lenne, ha kifizetem a vételárat, és nem jegyzik be a tulajdonjogomat, vagy majd egyszer törlik a szerződést, valótlanságra hivatkozva...”

Ha nincs végrehajtási jog bejegyezve, csak a tartozás áll fenn, akkor nincs semmi valótlanság, tehát az ügyvéd jogosan írja be. Mellesleg neki eleve ezt kötelessége ellenőrizni a tulajdoni lapon.

„esetleg ráterhelhetik az ingatlanra a tartozást, amikor az már az én tulajdonom?”

Az szinte kizárt, hiszen az nem a te tartozásod, hanem az eladó félé.

Köszönöm a tanácsokat!

Sentinel 01

Akkor nincs nagyobb gond. A Brit Nagykövetség előtt felkeresed azt a végrehajtót, aki bejegyeztette a vh jogot, ajánlatot teszel az ingatlanra. Ha a bejegyzésből nem derül ki a végrehajtó neve, a végrehajtási ügyszám wlső három számát (ami a V alőtt van), beütöd a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara keresőjébe.

Közben rájöttem még arra, hogy a tulajdoni lapnak van még egy oldala amit nem töltöttem le...

A második lapon a III. részben ez a bejegyzés van és nincs áthúzva a sorszám:

2. bejegyző határozat, érkezési idő: 35807/2013.06.14
Végrehajtási jog 985 000 Ft és járulékai
jogosult:
név: E.ON Közép-Dunántúli gázhálózati Zrt.

Amikor ezt beleírták a tulaj már évek óta el volt tűnve.
Ezek szerint az E.ON elárvereztethetné?

Új infó, hogy az angol bácsi után lakott ott valaki kb. 2 évig aki állítása szerint a barátja volt az öregnek. Állítólag megengedte neki, hogy ott lakjon. Én erre speciál nem emlékszem, hogy más is lakott volna ott, de a közvetlen szomszédja ezt állítja. De ez a második lakó sincs már sehol. Ez a 2. lakó egyébként már egy magyar származású angol állampolgár volt, gondolom ő csinálhatta a gáz tartozást.

Sentinel01

Érdemes lenne felkeresni a Budapesti Brit Nagykövetséget, és az általad ismert adatokkal és tulajdoni lappal bejelenteni, hogy az illetőnek van egy magyarországi ingatlana, szeretnéd megvenni, de tudomásod szerint az illető elhunyt. Amennyiben így van, szeretnéd kérni a hagyatéki eljárás lefolytatását, a hagyaték átadását, és az örökössel szeretnéd felvenni a kapcsolatot.

Ez az út általában gyorsabb, mint a a magyar Külgazdasági és Külügyminisztériumon keresztül kérni.

lajcsó,

Nem, nem az. (5 napja még Te is tudtad) :)

"Nyilván a Magyar hatóságokat senki nem értesítette, miért is tette volna."
Esetleg azért mert magyar állampolgár!

Sentinel,

ez sem érdekes. ObudaFan és KBS leírta : magyar fekvésű ingatlan esetén van joghatósága a magyar közjegyzőnek, el kell indítani a póthagyatéki eljárást. Bár ahhoz mondjuk azt tényleg kellene tudni, hogy tényleg meghalt-e a tulajdonos. És az is biztos hogy jó sokáig fog tartani.

Közben kiderült, hogy a bácsi nem itt halt meg hanem Angliában. Itt kórházban volt egy ideig de mikor jobban lett hazament és nem jött többet, nem is adott magáról életjelet. Tulajdonképen az sem biztos, hogy elhunyt, csak nagyon valószínű mert rákos volt. Nyilván a Magyar hatóságokat senki nem értesítette, miért is tette volna. Ha így volt akkor Angliában hagyatéki eljárás is volt ahol nem vették figyelembe ezt a házat mert nyilván nem tudtak róla.

Azért ez elég kockázatos módszer.

Vagy birtokba veszi, 15 évig eléldegél benne, aztán elbirtokolja.

Csak ne jöjjön közben senki, aki érvényesítené a tulajdonjogát.

"akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?"
Ott.

Köszönöm a hozzászólásokat!

Tehát el kell felejteni. Nyilván azért nincs gazdája még most sem mert az értékéhez képest túl drága, plusz bizonytalan kimenetelű lehet az ügyintézés. Vajon meddig maradhat ilyen helyzetben egy ingatlan? Ha egy kalandvágyó magánszemély nem veszi a fáradtságot és nem járja ki a tulajdonszerzés procedúráját akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?

A külföldi állampolgár magyarországi ingatlanjára is van a magyar közjegyzőnek joghatósága, hatásköre, illetékessége.

"Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni."
Tartok tőle, hogy ez nem ilyen egyszerű, tekintettel arra, hogy az elhalt külföldi állampolgár.
Ha nincs örökös akkor meg az állam örököl. De melyik?

Először egy (pót)hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni.

Kedves hozzáértők,

az utcában van egy magára hagyott ház aminek a tulajdonosa úgy 12 éve meghalt. Az öreg egy külföldi állampolgár volt, állítólag nincsenek örökösei. Nem magyar származású, hanem echte külföldi. A friss tulajdoni lap szerint így 12 év elteltével még most is az elhunyt külföldi bácsi nevén van az angliai címével. A házat azóta se látogatta senki, teljes dzsungel lett a telekből, a ház már alig látszik ki. Szerintem még a holmijai is ott lehetnek, mert a kocsija az udvaron áll azóta is...
Hátha tudja valaki, hogy hogyan lehetne és vajon kitől megvásárolni, milyen úton érdemes elindulni?

Nincs meghatározva, hogy a jövőben egy esetleges perben a bíróság majd milyen bizonyítékot fog elfogadni. Legyen meggyőző, alapuljon megbízható vizsgálatokon és hiteles legyen az, aki kiadja.

Felveszed a kapcsolatot szakértőkkel és kérsz árajánlatot. Ennyi.

"az intézmény le akarja nyúlni az ingatlant..."
Ezt nem nagyon értem, de ha akarta volna, akkor eddig is megtehette volna. Szerintem az intézmény a vételárral többre megy, már ha valóban "le akarja nyúlni".
Ha olyan állapotban van az eladó akkor gondnokság alá lehet őt helyezni.

"van 8 hónap átfutási idő, ami alatt elővásárló lecsaphat"
Az elővásárlásra jogosult számára csak 60 nap van!
Értem a problémádat. Akkor sem biztos, hogy jóváhagyják a szerződést ha nem jelentkezik elővásárlásra jogosult, pl. azért mert a vevő nem szerzőképes.
Nincs jó megoldás, ki kell várni a hatósági eljárás végét!

Ehhez már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.

Köszönöm.
A lentiek fényében...
Megtagadhatom-e, hogy maga a vevő, vagy az általa felbérelt személy, aki kerti munkát akar végezni, a birtokomra léphessen?

A rendőr nem tud dönteni, a használati díjjal meg nem foglalkozik a földhivatal, ez vita esetén a bíróságra tartozik.
Minden máshoz már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.