Ingatlan Adás - vétel

Köszönöm a választ, ez megnyugtató!

Nem teheti meg. A foglaló nem bánatpénz.

Kedves fórumozók!

Egy újépítésű társasáházi lakás vásárlása során fény derült arra, hogy az ingatlan egy komoly szerkezeti hibát tartalmaz. A műszaki átadás során én, a vevő kértem az eladó generálkivitelezőt, hogy a hiba leírását és a kijavítás határidejét vegyük jegyzőkönyvbe. Az eladó ezt megtagadta, azt mondta, hogy így nem hajlandó aláírni az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, inkább eláll a szerződéstől (akár a foglaló kétszeres visszafizetése mellett is), és eladja az ingatlant másnak. A vételár teljes egészében ki lett fizetve. Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben megteheti ezt az eladó? Elállhat a szerződéstől a saját hibás teljesítése miatt? Már bent lakunk az ingatlanban, nem szeretnénk kiköltözni, a hiba javítását szeretnénk elérni.

Köszönöm a segítséget!

Megkaptátok a vételárat, és még a garázs is tietek maradt. Szerintem ez nem akkor probléma.
(Ja, az adót ki kell fizetni, ha ez a kérdés.)

Tisztelt Fórumozók!
1993-ban eladtuk a garázsunkat, most derült ki, hogy a vevő nem jegyeztette be a Földhivatalnál a nevére az ingatlant. Nekünk 25 év után a nevünkre garázs adót küldtek ki. Mit lehet tenni?

Köszönöm válaszát, tovàbbi szép napot!

ÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ

Nem kap.

A tényállás, amit már az alábbiakban leírtam, miszerint tulajdonosként szeretném a lakásunkat egy másik ingatlanra cserélni. A lakást édesapám vásárolta 10 éve, ő a haszonélvező, én pedig a tulajdonos. A kérdés csupán csak annyi, hogy a felesége akivel 2 éve házasok, a csere után kap e haszonélvezeti jogot, mivel tudtommal beleesik a házasság alatt szerzett vagyonba az ingatlancsere is.

Köszönöm gyors válaszát! És a kérdés első felében említve, ingatlancserekor már megkapja a haszonélvezetet, vagy csak a férj halálakor végrendelet hiányában?

A túlélő házastárs haszonélvezetet örököl a közösen lakott lakáson. Ezt végrendelettel ki lehet zárni, de ekkor is megilleti kötelesrészként a haszonélvezeti jognak olyan korlátozott mértéke, amely szükségleteit biztosítja, figyelembe véve az általa örökölt vagyontárgyakat.

Sziasztok! Ingatlan cserénél, melyen édesapám a haszonélvező, én pedig a tulajdonos,kap e az új feleség (akivel nem régóta házasodott össze) a csere bekövetkezése után haszonélvezeti jogot, hiszen házasság alatt közösen megszerzett vagyonnak tekinthető. A haszonélvező halála után az özvegy amúgy is kap, ha jól értelmeztem a ptk-t. Kiküszöbölhető ez valahogy, hiszen nem szeretném, hogy a felesége részesüljön az ingatlan jogaiból. Elôre is köszönöm a válaszokat!

Köszönöm szépen a válaszokat!

tszabck,

a szerződésben azt írtok, ahogy akarjátok, a pénzt oda utaltatjátok ahova csak akarjátok - de azzal tisztában vagy remélem, hogy ez természetesen nem befolyásolja az esetleges adózást, és azt tulajdonrész arányosan kell bevallani és megfizetni (ha kell).

"Ez megoldható egyszerűen csak úgy, hogy ezeket az arányokat írjuk a szerződésbe,"
Ha kp-ban lesz a vételár, akkor szerintem igen. Ha bank is van közben (pl. hitel) akkor, konkrétan és személy szerint meg kell határozni a jutó összeget.

Tisztelt Fórumozók, az alábbi kérdésben szeretnék véleményt kérni.

Jövőre szeretnénk eladni egy lakást, ahol hárman vagyunk tulajdonosok, a tulajdoni lap szerint 1/6 - 2/6 - 3/6 arányban, de a majdani vevővel úgy szeretnénk megkötni az adásvételi szerződést, hogy abban mindhármunknak 1/3 rész jusson a vételárból (tehát 3 bankszámlára kellene majd három egyenlő részletet utalnia).

Ez megoldható egyszerűen csak úgy, hogy ezeket az arányokat írjuk a szerződésbe, vagy valamilyen bonyolultabb eljárás szükséges (valamilyen külön nyilatkozat, vagy földhivatali ügyintézés stb.)?

Fincike, szerintem ne olvasd el, amit Sebi23 írt. Annyi köze van a joghoz, hogy egyszer ő is kérdezett már itt. (Igaz, a válaszokat nem értette meg.)

„Az ügyvédet a vevő hozza és ugy irja a szerződést az ügyvég hogy a vevőnek biztos jó legyen”
Ebben is tévedsz. Ha nincs mindkét félnek saját jogi képviselője, akkor a szerződést szerkesztő ügyvédnek mindkettőjük érdekét szem előtt tartva kell eljárnia.

(Hogy nem segített a válasz? Erről az jut eszembe, hogy lerángathatod a lovat a folyóhoz, de erőszakkal megitatni nem tudod.)

fincike
ha nem fizetett előleget akkor nincs gond.
Ha viszont be tudta jegyezni a földhivatalba hogy az ingatlant meg akaja venni.. volt olyan dokumentuma, adásvételi előszerződés pl. akkor már csak akkor szabadlusz szerintem a vevőtől ha ő is akarja. Nézd meg mi van az előszerződésben ahogy az előttem hozzászoló is ajánlotta hogy abban mi van fizetési határidőnek. És az a határidő milyen fizetést ir, teljes vételárat vagy részletet, valamint azt hogy van e más jog is részletezve benne..pl hogy ha nem sikerül pénzt szerezni akkor meddig huzhatja ezt. Ezeket az előszerződésben leírták. Ha nem akkor szerződéses hiba. Ha a földhivatalba be van jegyezve a vételi szándék akkor az 6 hónapig ott lesz ha dokumentummal azt nem töröltetik.Addig nehezen fogsz vevőt találni...

kedves Kovács_Béla_Sándor
nagyon jól tudjuk hogy szükség van ügyvédre, ez a hozzászólás nem segített..Ha tudnánk hogy helyesen jár el akkor nem kérdezősködnénk. Az ügyvédet a vevő hozza és ugy irja a szerződést az ügyvég hogy a vevőnek biztos jó legyen

lajcsó
Köszi akkor a válasz megvan. Mert ha szerződést kér akkor már bukta..abban az esetben ha nem kap hitelt! A földhivatali bejegyzés meg ott van.. addig amig az onnan le nem kerül ..nincs eladás...

drbjozsef
Persze hogy tudom hogy mi a foglaló és az előleg..
De amit leírsz nem helyes, hisz földhivatali érkeztetést kér a bank ..irja Lajcsó...akkor már késő. Akkor már be van jegyezve az ingatlan nyilvántartásba a széljegyzetre hogy valaki eladási szándékot jelzett...

Gondolta? Mondta? Mit számít?

Ott a kezedben az előszerződés. _Kifejezetten_ foglalóként szerepel benne az átvett összeg? Van határidő megjelölve a fizetésre?

Ha igen és igen, akkor megvárjátok, míg letelik a határidő, tűztök neki írásban még két hét póthatáridőt, ha arra sem prezentálja a vállalt fizetést, akkor elköszöntök tőle, a foglalót megtartjátok. És kerestek másik vevőt.

Tisztelt fórumozók!
Segítségetek szeretném kérni az alábbi adás vételben.
szeptember 30.-án nézte meg a vevő az ingatlant akkor ott helyben meg kívánta venni, elfelejtette velünk közölni hogy nincs meg a vételár összege sőt még azt is mondta hogy nem probléma számara ha a saját ingatlanát nem tudja eladni, úgy gondolta, hogy ő majd csak április végével (kulcsátadás) fizet nekünk de ezt sem adta a tudtunkra. Abból kifolyólag hogy csak januárban kötünk szerződést elengedtünk fél millió forintot a vételárból (nekünk nem kell adót fizetnünk) de ő akkor már pontosan tudta hogy a vételárat sem szeptemberben sem januárban nem fogja tudni prezentálni. Balszerencséjére ragaszkodtunk hozzá hogy legyen egy elő adásvételi mivel így mi is és ő is biztonságban van, ekkor kettő millió forintot letett foglalónak. Most pedig varia van hogy ő így meg úgy gondolta és hogy majd ő részletben nekünk ezt kifizeti. nagyon úgy érezzük hogy döntő jelentőségű információkat hallgatott el előlünk csak azért hogy nekik adjuk el. Ti mit tennétek a helyünkben? köszönöm

Hitelbírálathoz talán még nem, de a szerződéskötéshez minden bizonnyal.

Sebi,
tisztában vagy a "foglaló" és az "előleg" fogalmi különbségeivel? Nem ugyanaz, és sokat számíthat, ha valami okból elbukik a hitelfelvétel, és meghiúsul az adásvétel.

Szerintem hitelbírálatot kér a vevő, felmérik a lakást, megmondják mennyi hitelt adnak (fizetés és az ingatlan alapján), ha az megfelel (értsd megvan a többire az önerő), akkor meg kell kötni az adásvételi szerződést, ki kell fizetni mindent a hitelrészen felül, érkeztetni kell a szerződést a földhivatalba, tulajdonjog fenntartással, a banknak igazolni, hogy a hitelen kívül minden ki van fizetve, ekkor a bank a többit átutalja közvetlenül az eladónak, bejegyezteti a jelzálogát, az eladó kiadja a tulajdonbejegyzéshez az engedélyt, bejegyzik a vevőt, és onnatól fizeti a hitelt mint a katonatiszt.

"Az aggály az az hogy ha nem kap hitelt..mert az ingatlannyilvántartásban már az előleg kifizetésével a szeéljegyzetre feljegyezték hogy vásárlás alatt áll a lakás."
Ez kinek aggályos? A bank a hitelbírálathoz földhivatal által érkeztetett szerződést kér.

"fizessen a vevő előleget, vagy elég a foglaló is?"
Az első vételár részlet minősítése megállapodás tárgya. A hitel mellé saját forrásra mindenképpen szükség van.

Kötelező az ügyvédi közreműködés, az eljáró ügyvéd mindenre válaszol.Egyébként nagyrészt úgy, ahogy akarjátok. No meg ahogy a bank kéri.

Sziasztok, Ingatlan adás-vátel témában. Vevő hitelre szeretne tőlem ingatlant venni. Foglalót és adásvételi szerződésben foglaltak szerint előleget szeretne fizetni. majd ez után állna elő a teljes vétel árral ha a banktól megkapta a hitelt. Az aggály az az hogy ha nem kap hitelt..mert az ingatlannyilvántartásban már az előleg kifizetésével a szeéljegyzetre feljegyezték hogy vásárlás alatt áll a lakás. Van valakinek ebben a témában tapasztalata hogy ezt hogyan szokták csinálni..ha a vevő hitelre szeretne lakást venni? Hogyan zaljik az adás vétel, fizessen e illetve kell hogy fizessen a vevő előleget, vagy elég a foglaló is? köszi üdv