Ingatlan Adás - vétel

Allegra02,

No igen, még mindig nem kérdeztem elég pontosan : mit jelent az a "kis" rész? Mekkora hányadot örököltél?

Allegra02,

Melyik évben halt meg a nagymamád?
A hagyatéki végzésben, amiben megörökölted azt a kis ingatlanrészt, mekkora forgalmi érték szerepelt az ingatlan értékére?
Idén, 2019-ben adtad el?

Illetéket nem, de a fentiektől függően személyi jövedelemadót lehet, hogy kell fizetned utána.

És hány éves a kapitány?

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a szakmai tanácsot, nagyon hasznos volt, mert a neten erről nem találtam érthető képletet, bár biztosan nem rutinosan kerestem.

További jó munkát!

Saimon Phoenix,

Nem. Az eladási ár 25%-ának a 15%-a az adó.

Az általad linkelt oldalon nincs szó az ajándékozással szerzett ingatlan adózásáról.

Ajándékozásnál az eladási ár 75%-a levonható, de más nem.

1995. évi CXVII. törvény 62§(2) gb. pont 1.része.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Kedves drbjozsef!

Olvastam a fórumot, és egyéb oldalakat és szeretném leellenőrizni a gondolatomat:
2018-ban kaptam ajándékba édesanyámtól egy lakást, amit most 2019-ben értékesítünk 14,8mFt-ért.
Ebben az esetben akkor 14,8mFt-nak a 15%-a az adó? :-O
(https://officina.hu/…tlan-illetek)

Innen vettem a számítási alapot.

Köszönöm a választ!

Akkor nem.

Ó, köszönöm, akkor ez pont a fele, mint amivel számoltunk. Anyu saját fele már tíz éve az övé, elvileg az után nem kell adózni.

snowqueen,

Nem. Ennél picit bonyolultabb.

Te 1/4 részt adsz el, 5 millióért, amit egy éve 3.75millióért szereztél (15M/4). Ezért ezek különbözetének a 15%-a lesz az adó, 187.500.- forint.

Édesanyád az örökölt negyedéért ugyanennyi adót fizet.

Édesanyád eredeti 50% része után lehet nem is kell adót fizetni : ha 2014 évben, vagy előbb szerezte ezt a részét, akkor nincs további adófizetési kötelezettség. Ha 2015-2018 között szerezte, akkor igen, de annak kiszámításához tudni kellene a szerzés évét, azt, hogy milyen jogcímen szerezte, és ha volt szerzési érték, akkor mennyi volt az.

Elképeltem, természetesen 750 000 forintot számoltam.

Tisztelt tagok!

Öröklés utáni eladással kapcsolatos kérdésem lenne. Tavaly meghalt az apukám, anyukámmal közösen örököltük apu házrészét, tehát most anyué a 75, enyém a 25%-a. A hagyatéki felméréskor 15 millióra értékelték a házat. Most úgy néz ki, eladjuk, a vevő 20 milliót fizetne érte. Jól számolok, hogy ebben az esetben összesen 750 forint adót kell majd kifizetnünk összesen a vagyonosodás miatt? Előre is köszönöm a választ!

1 napról van szó!

Igen, az lenne a legegyszerűbb, de sajnos idő hiányában ez nem megoldható, de sokkal közelebb vagyok a megoldáshoz!

Köszönöm szépen!

1. Konzulátus VAGY közjegyző+apostille. Egyszerűbb az előbbi. Az ügyvédi ellenjegyzés elég itthon, de igen, ahhoz itthon kellene lenned. Mondjuk ha utazol haza az adásvétel előtt, akkor mégegyszerűbb itthon intézni. A két tanús semmiképpen sem elég.

Köszönöm szépen mindkét választ!

Mivel még nem voltam hasonló helyzetben és a pontos fogalmakkal, megnevezésekkel nem vagyok tisztában, így nehéz a pontos kérdést is megfogalmazni.

1, Akkor mindenképp konzulátusra vagy itteni (svédországi) közjegyzőre lesz szükségem, ha jól értelmeztem.
"...ezért kellene (itthon) a meghatalmazást is ellenjegyezni" Ehhez gondolom személyesen otthon kell lennem.
2,Igen, a megbizáts scannelt pdf fájlban való elküldésére gondoltam.
3, KBS, viszonylag alacsony összegről van szó, abszolút nem adót szeretnék csalni. Viszont ha van megoldás arra, hogy egy kicsit spóroljunk és ez legálisan megoldható, akkor érdemes ezt megtenni, szerintem.
József, köszönöm a tippet, nagy segítség volt!

Hovi,

1. A szerződés érvényes, de ingatlannyilvántartási bejegyzésre úgy nem lesz alkalmas (erre céloz KBS). Vagyis ha azt akarjátok, akkor a két tanú kevés, külföldön még az ügyvéd/közjegyző is. A meghatalmazásnak ugyanolyan alaki követeéményei vannak, mint az okiratnak, amire a meghatalmazás szól, ezért kellene (itthon) a meghatalmazást is ellenjegyezni. Külföldön viszont vagy a konzulátuson kell felülhitelesíteni az aláírást, vagy "apostille" kell a külföldi közjegyző ellenjegyzésére.
2. Passzolom, nyilván email meg szkennelt pdf meg ilyenek nem játszanak. Elektronikusan hitelesített aláírás pedig nem tudom hogy számít ilyen esetben.
3. Az eladás utáni jövdelemadót nem csökkenti a lakáscélú elköltés. Ha tőled ajándékot kap, akkor az 18% illetékkel menne, mert nem egyenesági rokonok vagytok. Viszont édesanyádnak ajándékozhatsz illetékmentesen, ő pedig szintén megteheti ezt, szóval futtassátok meg édesanyád számláján a pénzt, és akkor nincs külön illeték.

1. Nem jó a kérdés. Ugyanis, ha azt mondom, hogy érvényes két tanúval, sőt tanú nélkül is, akkor igazat mondok - és mégis félrevezetlek.
2. Ez még rosszabb kérdés. Egyrészt ugyanazon okból; másrészt hátha rosszul értem, mire gondolsz, amikor "elektronikus utat" mondasz.
3. Ezt már nem is kommentálom.

Tiszteletem!

Egy ingatlan tulajdonrészének értékesítéséhez szükséges felhatalmazással kapcsolatban van pár kérdésem.

Alaphelyzet: Az ingatlannak három tulajdonosa van, a nagybátyám 50%-os, a testvérem és én 25-25%-os részben vagyunk tulajdonosok. A nagybátyám szeretné megvásárolni a mi 25+25% részünket, úgy, hogy a saját 50%-os házrészére jelzáloghitelt vesz fel. A dolgot talán tovább bonyolítja, hogy a mi 25-25%-os részünknek édesanyám a haszonélvezője, viszont a haszonélvezeti jogot Ő sem szeretné megtartani a tulajdonrészek értékesítése után.
Én külföldön élek, sajnos hazautazni nem tudok, így szeretném felhatalmazni a testvéremet, hogy a nevemben eljárjon.

A kérdéseim:
1, Olvastam, hogy csak olyan megbízás hivatalos, amit ügyvéd ellenjegyez vagy a konzulátuson készítenek el. Ez valóban így van? Érvényes a dokumentum, ha "csak" két tanú írja alá a meghatalmazást?
2, Elektronikus úton elküldött dokumentum érvényes a szerződés aláírásakor? Európán belül postáznám az eredetit, de az elveszhet, késhet, stb.
3, Kicsit más. Gondolkozom azon, hogy az új ingatlan, amit az előző 25-25% értékesítéséből kapott pénzből veszünk, 100%-ban a testvérem tulajdona legyen. Ezt hogy tudjuk megtenni úgy, hogy a lehető legkevesebb illetéket, adót, stb keljen kifizetnie? Esetleg az ingatlanvásárlás előtt az összeget ajándékként átadom neki,vagy az újonnan vásárolt ingatlan feléről lemondok. Ha lehet egyáltalán ilyet. :) Sajnos ebben az esetben nem tudom, hogy milyen lehetőségeim vannak.

Köszönöm a segítséget!

István

Nem gyakorlati hanem elméleti teher.a teljes területtel számolhatsz.

Üdvözlöm!
A szolgalmi jog után érdeklődöm. Kérdésem. A szóban forgó építési telek 1000 m2, melyre útszolgami és vízvezetési jog van bejegyezve. A HÉSZ alapján a beépítéshez szükséges minimum telek méret 900 m2. Ebben az esetben a szolgalmi joggal terhelt terület nagysága csökkenti-e a beépítéshez szükséges telek méret nagyságat, vagy a teljes telek mérettel lehet számolni?

Tiszteletem!

Egy zártkertet szeretnék megvenni, a tulajdonos kicsit fura - 30 évesen még: "Apukámmal meg kell beszélnem, mikor legyen az adásvétel." és a legutóbbi születésnapját intézetben ünnepelték, ahol játékokat kapott (facebook képekről tudom).

Erősen gyanítom, hogy nem beszámítható, és sejtésem szerint gyámja van - ilyen esetekben mi a teendő?
(Nyilván ciki lenne megkérdezni, hogy épp elméjű-e.)

Van ilyenkor beírva valami a tulajdoni lapra, vagy az illető személyigazolványába? - Elég morbid lenne, ha most kifizetnék pár milliót, aztán hamarosan kiderülne, hogy meg se vehettem volna, aztán se ingatlan, se pénz...

A segítséget előre is köszönöm.

A matek is.

nagy tudomány a matek..

Nem ,teljesen jogos volt.

Köszönöm. Nem kötekedés, csak azt hittem valamit én értettem félre.