Közös képviselő joga, kötelessége

Fel, csak nincs értelme!

Csak a közgyűlés vonhatja felelősségre!

Jegyzői felügyeletet kell kérni.

A törvényességbe beletartozik a határozatok végrehajtásának ellenőrzése is.

De aki nem hajtja végre a határozatokat, ott azért általában más gond is van.

Az nem!

Csak a Határozatok Könyvének ellenőrzése.
abban teljesen egyetértünk, hogy egy ilyen képviselőnél lesz mit kifogásolnia a Jegyzőnek.

Mit tehetek, ha a közös képviselő nem válaszol kérdéemre? Közel 2 éve üresen álló lakás, nullás vizszámla, nullás villanyszámla. Ennek ellenére a Főtávtól elszámoló számlaként kaptunnk egy közel 30 ezer forintos számlát, amit már be kellett volna fizetni. A Főtávnál reklamáltam, ők csak azt számlázzák ki, amit a közös képviselő megad fogyasztást. Egyben közölték, ha nincs vízfogyasztás, akkor vizmelegítési díjat sem kell fizetni.
Ezután megkerestem telefonon a közös képviselőt, majd ismét telefonon, mert semmi nem történt, majd emilben is leírtam mindezt. Kértem a vízmelegítési díj törlését, de ez nem történt meg, a további számlákon is szerepel. Semmi reakció. A Főtáv reklamálja a nem befizetett számlákat. Jelzem, eddig minden számlát időben befizettem, nincs elmaradásom. Most viszont nem vagyok hajlandó befizetni ezeket a számlákat, amíg nem rendezik a reklamációt!

Ideje lesz leírni tértivevényes módon is.

A szolgáltatót nem fogja érdekelni, hogy milyen indokkal nem leszel hajlandó kifizetni a számlát. Ő tovább fog lépni és kiadja behajtásra.

Ezért javasolt minden kommunikációt olyan formában folytatni, amelyet elő lehet venni azon a bírósági tárgyaláson, amelyet a szolgáltató indít ellened.

Fontos lesz, hogy nem a te hibádból akarnak veled kifizettetni, olyat amit nem fogyasztottál el.

Ha üres a lakás, miért nem szünetelteted a szolgáltatást?

Nem lenne ilyen gondod.

Tisztelt Jogi Fórum!

Évtizedek óta élünk egy két lépcsőházas, 30 lakásos társasházban városunk egyik legforgalmasabb utcáján, vidéken. A panelprogram keretein belül 9 évvel ezelőtt felújítottuk a házat, ablak+ajtók cseréje, külső szigetelés, festés, minden megtörtént. Vigyázunk a felújított lépcsőházra, amennyire csak lehetséges. Az új ablakok közül szintenként egy ablak nyitható ki teljesen a lépcsőház felé ill. bukóra a szellőztetés miatt, a többi nem. A lépcsőfordulók elég keskenyek. Visszatérő probléma, hogy az ablakokat napszaktól és évszaktól függetlenül kitárják egyes lakók és úgy is hagyják. A lépcsőház emiatt sokszor az esőktől beázik, ha a villany elalszik vagy a délutáni nap besüt, még balesetveszélyes is. Néhányan minden nap igyekszünk az ablakokat bukó állapotba helyezni vagy becsukni az időjárástól függően de rövid időn belül ismét ki vannak tárva. A közös képviselő javaslatára a közgyűlés megszavazta/de külön erre határozatot nem hozott, hogy az ablakokat csak bukó állapotban legyen szíves mindenki szellőztetés céljából használni. Ezt a fali újságra ki is függesztette. Mindez azonban falra hányt borsó, egy-két lakó játszik a házzal és a beázás, stb. most már nagyon bosszantó, az állandó csiki-csukitól az ablakpántok kezdenek meglazulni, körülöttük a fal kezd porladni vagyis károkat okoz. Ráadásul a kitárt ablakok miatt azért a lépcsőházak zajosabbak, porosabbak mint lenniük kellene. Mit lehet tenni ezekkel az emberekkel? Kamerázzuk be a házat? Felvállalni senki nem vállalja fel de a lépcsőházban ettől még károkat okoz és balesetforrást is jelent, mivel a lépcsőfordulóknál könnyedén bele lehet ezekbe fejelni ha nyitva vannak. A közös képviselő csináltatott egy sínt az ablak keretek belsejére ami elvileg meggátolná a kitárást de azt is tudatosan kiakasztják. Tudom, ez kis probléma de ha baleset történik vagy a falat javítani kell akkor az mindenkit érinteni fog. Mit lehet tenni ilyen esetben? Mit javasolnak? Meg kell várnunk amíg nagyobb kár nem keletkezik emberben vagy a házban? Ki lenne akkor a felelős ha akár itt lakót akár ideérkezőt baleset ér az ilyen viselkedés miatt?

A társasházunk kőzős képviselöje vállalkozói szrzödéssel dolgozik. A gondnok a férje, aki megkapja 12 hónapra a mindenkori 8 órás minimálbért. Ehhez képest napi 1-2 órát sem dolgozik. Holott volna mit tenni a házban, a kertben.
Szabályos, illetve etikus az, ha a feleség foglalkoztatja a fèrjet?
Ugyanakkor semmiféle karbantartásra nincs pénz, a háznak tartozása is van a vízművek felé, de a bérfizetéssel nincs gond.
Már jeleztük a működés zavarait (más is van) a jegyzőnek, de érdemben nem változott semmi.

Ha a közösképviselő többszöri kérdezés után se ad választ egy kérdésre tehetek valamit?

Igen. Írj neki levelet ajánlottan tv.

Van egy dolog,amiről ha hatóság tudomást szerez,akkor büntetést róhat ki. Ez a dolog megszüntethető. Ha én mint lakó és a lakógyűlés tagja felhívom a közös képviselő figyelmét erre(több ízben is)és kérem szüntesse meg a helyzetet, de ő nem tesz semmit. Az esetleges büntetést ebben az esetben nem lehet hogy neki kell kizárólag megfizetni? Mivel a ház felől lett tájékoztatva az esetleges büntetésről és mégse tett semmit!

Nem a képviselőre szabják ki a birságot hanem a társasházra!
csak akkor felelős érte,ha az ő hatásköre,és a jogköre is megvan az intézkedéshez!

Kedves Fórumtagok!

Megtehetem-e,hogy csak a közösköltséget és a felújítási költséget( nálunk ezek külön számlán vannak), és a közösképviselő megbízási díját nem fizetem?

A megbízási díj két részből áll,- 1 hivatalos járulékfizetéssel, 2- nem hivatalos számla nincs róla és az éves pénzügyi beszámolóban nem szerepel, de a közösköltségbe be van építve. ( kértem, hogy adjon erről a nem hivatalosról számlát- elküldött a fenébe,ilyenekkel,- mi közöd hozzá,-stb)

A megbízási szerződést csak a közösképviselő írta alá mint megbízott, a megbízó ( a megbízási szerződést megszavazók ) részéről a társasházból senki nem írta alá, érvényes -e a megbízási szerződés?
Köszönöm a válaszokat.

1.Nem.
2.Nem.

Köszönöm a tömör választ. Most akkor ha nem érvényes a begbízási szerződés miért is "NEM" a válasz arra, hogy nem fizethetem a közösképviselő juttatásait?

• jogtalanul kezeli a pénzünket?
• jogtalanul veszi fel a saját juttatását()?
• jogtalanul tevékenykedik?

És akkor most mi a teendő?: legyünk továbbra is birkák és írjuk alá a megbízási szerződését, vagy kérjük meg, hogy szaladozzon el egy patakparta és szedegessen útilaput a talpára?
De komolyra váltva tényleg mit lehet tenni?
(( megjegyzés: ezt a megbízási szerződést a bank, és a szolgáltatók így - egy aláírással - elfogadták!?))
// közösképviselőtől idézek: őt egyáltalán nem érdekli, hogy aláírjuk vagy nem a pénzt kezeli és neki járót meg elteszi és ez a lényeg//.

Az ember azt hinné, kérdezni jöttél; erre kiderül, hogy vitatkozni. Nem velünk kell.

Tisztelt KBS!
Major Domustól 2 nemleges választ kaptam amire újabb kérdéseket tettem fel!-
Köszönöm, hogy vette a fáradságot és klaviatúrát ragadott, de nem akarom, hogy a nekem történő válaszával fáradjon ezért szarkazmus helyett, ha csak így tud- inkább ne válaszoljon.
Ezen a Fórumon kérdéseket szoktak feltenni én is azt tettem, de ha Ön csak kekeckedni tud, miértis tanult ügyvédnek( )? Ne velem tegye tartogassa " tudását " másra!
Tisztelettel, mindenkinek aki arra érdemes.

„miértis tanult ügyvédnek( )?”
Több oka is van. De a laikusokkal folytatott jogi vita utáni vágy nincs köztük.

Sissi
A közös költséget a közgyűlés határozata alapján fizeted, amely mindenkire nézve kötelező. Ennek része a képviselő díjazása is.
Ha a képviselő alkalmazása nem szabályszerű, az nem ok arra hogy ne fizesd be a közös költséget.
A kettőnek semmi köze egymáshoz. A képviselő meg - jogosan - végrehajtást indít ellened.

Megteheted hogy kezdeményezed a közgyűlésen a szabálytalanságok korrigalasat, akár a leváltását, ha a többiek támogatnak. Ha nem, akkor tűrj és fizess.

MajorDomus.

Köszönöm.

Tisztelt Fórumozók! Május 31-én lemondott a közös képviselőnk. Június 6-án egy tulajdonostársunk postadálás levelét kaptuk meg, mely tartalmazta a 2014-2015 decemberében kézhezkapott építési engedélyét a közöstulajdont képező födém áttöréséhez,4nm födém megszüntetésére, ezzel két egymás fölött lévő lakás vaslépcsővel történő egyesítéséhez. Korábban, mivel ehhez az átépítéshez 4/5-ös beleegyezést kell kérnie, ezt 2013 júliusában, s 2016 júniusában a lakók több mint fele, 2/3-a nem egyezett bele. Erről írásban nyilatkoztak is. Mivel, a lemondott közös képvielő csak az átutalásokat végezte, így nem foglalkozott ezzel az üggyel. Viszont a tulajdonostárs a nem beleegyező nyilatkozatok ellenére egybenyitotta födémáttöréssel vaslépcsővel a két lakást. Az alatta lakó feje felett zeng a 4 méteres vaslépcső a két 7 éves gyermeklábak alatt. Az új közös képviselőnek átadtuk az íratokat, de érdembennem hajlandó foglalkozni az üggyel. A kerületi jegyző s az építési hatóság felé megküldte a társasház a nyilatkozatokat s az összes ehhez tartozó dokumentumokat. Kérdésem az: mit lehet tenni ebben az esetben? Kiknek, vagy kinek a feladata s hová lehet fordulni bármilyen segítségért? Tisztelettel:Azul.

Elköltözni.

A veszett fejsze nyele. Jogerős építési engedélye van. Több éves macera. És per.

Az új közös képviselő miért foglalkozzon egy 2 éves üggyel?

Esetleg birtokvédelmet kérhettek a Jegyzőtől.

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi kérdésben.

Társasházunkban közös képviselő váltás volt, melyet a többségi tulajdonos kezdeményezett. A közös képviselő - mikor a többségi tulajdonos és közte elmérgesedett a viszony - még felmentése előtt a többségi tulajdonos tulajdoni hányadára 2007-ig visszamenőleg közös költség és felújítási alap hátralékról küldött ki felszólítást (az összeg több millió forintos). Ez a hátralék eddig sehol nem volt kimutatva (sem a tulajdoni hányadra küldendő díjbekérőkön, sem a beszámolókon nem került feltüntetésre). A beszámolók évekre visszamenőleg 0-ás nyitó és záróegyenleggel készültek a többségi tulajdonos albetétére.
Emellett a Társasház SZMSZ-e úgy is rendelkezett, hogy ezen albetétek nem fizetnek közös költséget.
A volt közös képviselő - hivatkozva arra, hogy az SZMSZ szerinte érvénytelen, mert ütközik a Tht-vel - felszólította a többségi tulajdonost a közel 10 éves közös költségek és felújítási alapok megfizetésére.
A többségi tulajdonos ezalatt a majdnem 10 év alatt valamennyi közös költséget és felújítási alapot fizetett, a többi tulajdonostárssal történt szóbeli megállapodás alapján, eltérő módon és mértékben, mint ők. Erről a volt közös képviselő is tudott, évekig emiatt is nem számlázott közös költséget és felújítási alapot, viszont most, hogy közte és a többségi tulajdonos között megromlott viszony, borítani szeretne mindent.
Kérdéseim a következők lennének.

1. Az 5 éven túli követelések elévültek?
2. A 2015-ös évről elfogadott beszámoló is 0-ás nyitó és záró egyenleget ír a többségi tulajdonos albetétéhez. Ebben az esetben követelhet bármit is a közös képviselő, úgy, hogy nincsenek díjbekérők, nincsenek felszólítások? Kivéve az az egy, amit most küldött ki 2007-re visszamenőlegesen.
3. Érvénytelen-e az az SZMSZ, amely bizonyos albetétek esetében úgy rendelkezik, hogy nem kell közös költséget fizetniük?

Segítségüket előre is köszönöm.

Hány helyen kérdezed még?

Kedves MajorDomus!

Válaszát nagyon szépen köszönöm. Nem tudom, hogy melyik fórumot milyen gyakorisággal olvassák, ezért tettem fel többen is a kérdést. Köszönöm még egyszer.