„Szerinted milyen szempontok szerint kell végiggondolni?”
Végig kell számolni, hogy mennyit ér a telek, mennyibe kerül az építkezés, mennyi a hasznos élettartama az épületnek, meddig akarjátok megtartani, áfás vagy nem áfás venné meg, majd ha egyszer eladjátok... Elég bonyolult szabályozás van, nem pár sor a fórumon. Beszéld át a könyvelőddel.
„friss cég lennénk”
Nem lesztek azok. Ha kettévágod a céged (jogilag a Ptk. 3:45. § szerinti kiválás), akkor az ingatlanos cég a mostani cég jogutódja lesz (tehát nem lesz friss cég), a "maradék" működő cég pedig jogilag változatlanul fennmarad. https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
„Mi az a tulajdonmegosztás ami már védene (elvenné a keselyűk kedvét) egy kényszerértékesítés során? ”
Az egész ingatlan az ingatlanos cégben, minden más a működő cégben. Ha a működő cég bukik, az ingatlan az ingatlanos cégben érintetlen marad. Kivéve, ha a kiválás előtti kötelezettségek miatt bukna be, akkor mint jogutód felel. De gondolom, nem ez a helyzet. A másik kivétel, ha Te mint ügyvezető felelsz a működő cég tartozásaiért, pl. ha kárt okozol. Akkor teljes magánvagyonoddal felesz, az ingatlanos cégben levő üzletrészedet is ideértve.
Amit én láttam telephelyfejlesztési pályázatot, ott lehetett bérelt ingatlant is fejleszteni, HA a fenntartási időszak végéig jogcíme volt a bérlőnek az ingatlan használatára. Állapodj meg magaddal, hogy legyen. És érdemes beszélni pályázatíró cégekkel, hogy mostanában miket hallani.