Ingatlanügyek

Tisztelt Jogi Szakértő!
Férjem nevében,aki keveset van net közelben munkája miatt,kérnék/kérnénk jogi tanácsot. Férjem devizája bedőlt, júniusban elárverezték a lakását a tudta nélkül-rossz emlékek miatt keveset járt volt szülővárosában és idegileg kikészült a deviza ügytől (a lakást volt adóstársával-volt élettársával vásároltak 10 éve OTP hitelre.)
A lakás már jelzáloghitellel is meg volt terhelve és az árfolyamgátat nem is javasolták neki, annyira meg voltak csúszva több évi adóssággal a devizahitel szempontjából. Közben 1,5 milliós közmű-közös költség tartozás is keletkezett a lakással kapcsolatban. Közel 2 éve összeházasodtunk, azóta az én lakásomban él egy másik városban.
Tegnap hívta fel mobilon az árverésen, licit során nyertes árverési vevő a páromat,aki június óta, akkor volt a licit, most először jelentkezett. Állítólag még a férjem a tulajdonos (igaz holmijai még a lakásban vannak)-ami képtelenség mert már a hitel bedőlése óta az OTP bank szerepelt a tulajdoni lapon tulajként. Szerinte ő addig nem költözhet be, amíg férjem alá nem ír valami ügyvédi szerződést hogy hozzájárul az ő beköltözéséhez, mert még férjem van birtokon belül(?). Állítólag ő megvette a lakást- nem tudni, hogy a bedőlt devizán túl, mit tud a közüzemi tartozásokról.
Kérdéseink: 1. Át kell -e adnia férjemnek a moratórium előtt bizonyítékok: tulajdoni lap másolata, árverési jegyzőkönyv másolata bizonyítékok hiányában, végrehajtói kényszerátadás és kilakoltatás nélkül csak úgy az árverési vevőnek a lakást? Lehet -e kifogást benyújtani a bíróságon? 2. Amennyiben az árverési vevő a 9.4 millióra (OTP által becsült) lakást ár alatt vette volna meg, a különbözetet kinek kell kifizetnie? A banki jelzáloghitel azon része, amikor még 2009-10-11-ben benne lakott férjem anno az ingatlanban, törlesztő részletet halmozott fel, ki által kell hogy ki legyen utólag fizetve, mint hátralék? Az adósság mely része évül el? Az árverési vevő hitelátvállalása esetén, ezek az új vevőt érintik majd plussz költségként? Köszönettel: Mammamia30

Köszönöm a válaszokat, a lényeg, hogy lehet ilyen szerződést kötni a többi a mi problémánk.

hustla

:) Ha nem ilyen tartalommal, akkor nem ajánlott a Te érdekedben.
Részletfizetéses vásárlásról kell adásvételi szerződést kötni.

Hustla, ez tulajdonképpen lízing.

Szívességi lakáshasználathoz ez a szerződés megfelelő szerintetek?
http://data.hu/…asznalat.pdf

Mit módosítsak még rajta hogy mindkét félnek jó legyen?

Az a tapasztalatom, hogy ahhoz, hogy mindkét félnek jó legyen, nem szerződésminta kell...

Az állagmegóvással pontosan mi a feladatom? Tehát ha ledől a kémény, vagy beszakad a tető köteles vagyok megcsinálni?

Nem. De ha az állagmegóvást rendesen csinálod, nem dőlhet le a kémény, vagy szakadhat be a tető, csak valami nem várt baleset történik (pl. rádől egy fa, vagy a vihar letépi). Erre viszont ott vannak a lakásbiztosítások.

Tisztelt Jogi szakértő!

Építkezni szeretnénk és erre a számunkra megfelelő ingatlan már kiválasztásra került. Most állunk a papírozás és megvásárlás előtt, azonban szeretnénk még előtte tisztázni 1-2 építésjogi kérdést, ami számunkra nem teljesen egyértelmű.

A telken jelenleg egy 50m2-es lakóingatlan van. Nagyon jó, mondhatni kifogástalan az állapota, így az első tervünk az, hogy ezt megtartanánk és hozzáépítenénk egy új épületet. A teljes lakóterületet 140-150m3-re tervezzük, tehát kb 100 m2 kerülne hozzáépítésre.

Az építkezésre szeretnénk CSOK-ot (2 gyermek) igényelni, valamint az építkezést mi szeretnénk lefolytatni, nem generálkivitelezővel. Az ÁFA visszaigénylést is szeretnénk igénybe venni.

Ezzel kapcsolatban adódnak is a kérdéseink.

A jogszabályok ugye minden esetben különbséget tesznek Új lakóingatlan és felújítás között. Első kérdésem az lenne, hogy ha aa jelenlegi kisháznak megtartjuk a külső falait és hozzáépítünk 100m2-t, az új ingatlannak számít-e? Tehát az emelt CSOK-ot és az ÁFA visszaigénylést ki tudjuk-e használni?

Második kérdés az lenne, hogy erre elég-e az egyszerű bejelentés, vagy ezen kívül kellenek-e még egyéb papírok, engedélyek hozzá?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat!

trozgan

1. Nem.
2. Nem. Építési engedély köteles.

Kedves nanemaaa!

Köszönöm a választ. Sajnos ez megerősítés, én is így értelmeztem... :(

Még egy kérdés. Ha a jelenlegi épületből garázs + műhely lesz, és ehhez kapcsolódva épül a ház... :) Akkor ez megoldás?

Köszi!

Ugyanaz a helyzet.

Ajjajjj... Akkor van erre valami megoldás, hogy arra a telekre építkezzünk és újnak minősüljön? Sajnos így ebben a témában teljes a tanácstalanság... Megoldható egyáltalán, vagy felejtsük el?

Köszönjük...

A bank megmondja. A legutóbbi általam ismert információ az, hogy olyan telken nem lehet érvényesíteni CSOK-ot, ahol van más tulajdonos is. Még akkor sem, ha teljesen új épületet építene az igénylő. Az első verzióban még lehetett ilyen, de tavaly megszigorították. Bár most voltak hírek felpuhításról, de hogy az miben áll, sajna nem követtem.

Köszönöm szépen. Kicsit félreértés történt. A telken nincs más tulajdonos, csak mi a feleségemmel 50-50-ben. Miénk a telek, a kisház (így vettük). De nagyobbat szeretnénk építeni... Bemegyünk a bankba és megérdeklődjük.

Üdv.

Szerintem, ahogy régen a szocpolnál, itt is elfogadják, hogy bontási engedélyt kérsz a házra, és elbontod. Ha az megvan, akkor új építésnek minősül a ház.

Az, hogy megmaradjon a régi, és mégis bármiféle építkezés azon a telken újnak minősüljön, egyszerre nem fog menni.

Köszönöm szépen a segítséget!

Jó napot!
Következő kérdéssel fordulok az oldalhoz adott 2010-ben lakashitelre vásárolt ingatlan aminek a szerződésben 2 fedezet lett meg jelölve de a mi ingatlanunkra nem történt jelzálog bejegyzés tulajdoni lapon nem szerepel!Szeretnék eladni az ingatlant milyen formában működik ez bank így ki hagyható belőle?
Üdv

Felelőtlenség lenne azt mondani az iratok és a részletes körülmények ismerete nélkül, hogy igen. Sőt, ennyi ismerettel is eléggé aggályosnak tűnne egy eladás.

Gréta,

mi van a szerzodesekben, amit a bankkal kotottetek? Abban szerepel az ingatlan, mint biztositek?

Egyébként, ha eleget törlesztettetek már, és a masik ingatlan mar eleg biztositeknak, akkor lehet kerni a bankot, hogy engedje ki a fedezetbol az egyiket. Ez persze koltsegekkel jar (ingatlanbecsles pl.), es nem is koteles ra a bank, de ha mar belefer biztosan, akkor szokott menni.

Ingatlan a szerződésben fedezetként van meg jelölve de nem jegyeztették be!azért gondoltam arra hogy ha lehetőség volna maradna kettő helyett 1 fedezet.
de jelen pillanatban nem kapok a banktól információt axa bank kivonul és az otp-hez kerül a szerződés november 1.-vel!De a legjobb volna a hitelt minél hamarabb ki rendezni ,valami folytán minden értesítés szerződés módosítás nélkül 20 év helyett a rendszerben 29 futamidő lett amit egyáltalán nem értünk mi okból lett és ez a hitel svájci frank alapu !Jó volna egy banki ügyekkel foglalkozó ügyvéd környéken még senki nem tudott segíteni!

Hát ez tényleg nem az a szint, amire itt segíteni lehet.
Keress esetleg a Banki Adósok meg banki károsultak, meg ilyesmi egyesületeknél, hátha tudnak segíteni, akár csak a témában jártas ügyvéddel.

De ha a szerződésben benne van, nehogy eladjatok, a bank felmondhatja az egesz hitelt es egyben kovetelheti a hatralevo reszletek valoszinuleg. Varjatok meg a jogutodlast, aztan probaljatok az otpvel zoldagra vergodni.

Köszönöm, hát az lenne a cél , meg hát jogilag is tisztán tudjam eladni ,vettem másik ingatlant de hitelből szabadulni szeretnék vagy legalább tisztán látni mert azért 5.600.000ft-ra 15.00000000ft-ot vissza fizetni azért szerintem már uzsora :( remélem az otp-vel majd többre jutok

15.000.000 akart lenni