eladás utáni adózás

Kedves the.big.cat!
Lakásszerzési kedvezmény megszerzéséhez az indifferens, hogy az értékesített ingatlan -amibQl a jövedelem származott- a tul.lap szerint "szántó" volt?? De az adás-vételi szerzQdés melléklete, hogy "ipari és kereskedelmi használatát engedélyezi az önkormányzat" A jövedelmet házépítésre fordítom.
Üdvözlettel

sziasztok.
A kérdésem a következő lenne: 6 évvel ezelőtt vásárolt lakásomat eladnám (és az egyszerűség kedvéért összegeket írok:) mondjuk 10.000.000.-Ft-ért. Ezt a lakást 6 évvel ezelőtt 4.000.000.-Ft-ért vásároltam. Most vennék egy kis házikót 6.000.000.-Ft-ért. Mekkora összeg után kellene adóznom, ill. mennyi lenne az illeték?

Köszönöm a felvilágosítást. Bocs, hogy csak most reagálok, de dolgoztam.

Z

Szóval az első mondat úgy hangzik, hogy 5 éven belül....

Nincs. És az se mindegy, milyen ingatlant vásárol, de szerintem nem az adóbevallásig, hanem 1 éven belül kell ebből a pénzből bevásárolni.

(2) Az (1) bekezdés rendelkezései szerint befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének idôpontját megelôzô 12 hónapon vagy az azt követô 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja). A lakásszerzési kedvezményre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában lakáscélú felhasználás:

1. a belföldön fekvô lakás tulajdonjogának, a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerzôdés keretében történô megszerzése;
2. a belföldön fekvô lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerzôdés keretében történô megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett idôtartamon belül lakást épít, építtet;
3. a belföldön fekvô lakás építése, építtetése;
4. a belföldön fekvô lakás alapterületének növelése, ha legalább egy lakószobával történô bôvítést eredményez;
5. a belföldön fekvô lakás legalább az (5) bekezdésben meghatározott idôtartamra szóló haszonélvezetének, használatának vagy bérleti jogának megszerzése;
6. az idôsek otthonában vagy a fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férôhely visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzése (ideértve a térítési díj elôre történô megfizetését is).

(3) A magánszemély a lakásszerzési kedvezményt az igazolt lakáscélú felhasználás adóhatóságnak történô bejelentésével egyidejűleg adóvisszaigényléssel, vagy ha a lakáscélú felhasználás az adó megfizetése elôtt történt, akkor az adóbevallásában érvényesíti.

Tehát, ha a megelőző egy évben, vagy a követő 5 éven belül saját maga, vagy a fent felsorolt személyek részére lakóingatlant vásárolt, akkor vagy eleve meg sem kell fizetnie az adót, vagy visszaigényelheti, ha már megfizette. (befizetni viszont mindenképpen be kell, ha jövő év márc. 20-ig nem vesz belőle lakást. Aztán visszaigényelheti, tehát nem veszik el.

Sziasztok!

A probléma klasszikus: édesanyám eladott egy 100%-ig a tulajdonában lévő lakást. 1.400.000 forintot kell utána fizetni, hacsak jövő év márc. 20-ig nem vásárol rajta ingatlant.

Van-e ezen kívül valami lehetőség arra, hogy ne kelljen ezt a rengeteg pénzt elveszíteni?

A választ előre is köszönöm!

Nagy Zoltán