Társasházak jogásza!

Kedves Hozzáértők!

Nem feltételezek semmi rosszat, meg az a rossz aki rosszra gondol.
De egy ilyen hőmennyiség mérő értéke 60-150eft között van.
Ha egynél több kulcs van a szekrényhez akkor az szaporodik, mint a macskák.
A fénykép miért nem jó? és még randizni sem kell.

Csak úgy halkan.... amennyiben a villanyóra a lakáson kívül van hányszor olvassa a tulajdonos egy éven belül.

Vajon a vízművek miért ragaszkodok a mellékmérők plombálásához ;-)))

Vannak szentek és kezek. igaz csekély számban.

A jelenléttel teljesen egyetértek.
Sőt még egy aláírás is megkövetelendő ;-))

Ja és az ütk, biztosító és a rendőrség ha "eltűnik" a hőmennyiségmérő
CSAK széttárja a kezét.

Tisztelt Fórumozók!
Ti mit tennétek hasonló esetben: Van a társasházunkban egy igen nehezen kezelhető üzlettulajdonos, akivel többször volt gondunk. Tegnap este 7.30-kor telefonált, hogy szeretné az üzletéhez tartozó közüzemi órákat leolvasni,-korábban bérbe volt adva az üzlete - mert vissza akarja venni. A gondnokunk éppen szabadnapon volt, én külsős képviselő vagyok, este már nem tartózkodtam ott, meg egyébként is meddig álljak szolgálatban? - Jellemző rá, hogy előzetes egyeztetés nélkül vannak húzásai, 60 km-ről jön az üzletébe olykor-olykor. Felajánlottam neki a másnapi időpontot,csak a jogait emlegette, amit nem vitatok a tulajdonosok részéről, de ne ebben az időpontban és egyeztetés nélkül. A mérőórák a folyosókon vannak elzárva, bármikor megnézheti a tulajdonos az óraállását egyeztetés után,de kulcsuk nincs a szekrényekhez, az összes közmű óra ott van, komoly értéket képeznek. Közölte más időpontban neki nem jó, lecsapta a telefont. A mai napon döbbentem le,legnagyobb meglepetésemre feltörték a szekrényt, szétbarmolták a biztonsági zárat és távoztak.Forr a lelkem, ráadásul közös költség meg nem fizetési gondom van vele sorozatosan, most meg a jogait emlegeti! Ti a helyemben mit tennétek, a rendőrség nem foglalkozik az üggyel, a zár megcsináltatása sem egy összeg, a gondnok is megcsinálja, de az eljárás?! Köszönöm tanácsaitokat.

Kedves Kisperec!

Az önbíráskodásnak elejét kell venni.
A társasház "biztosítva" van. ;-)
Így a rendőrségi feljelentés "elkerülhetetlen"
És hátha hagytak ujjlenyomatot ;-)
Ügyesen megfogalmazott kérdésere adott válasz alapján kiderül, hogy a régi bérlővel hogyan számolt el a tulajdonos (AZ ÓRAÁLLÁSOK ismerete nélkül)

Amennyiben az "időpontegyeztetés" nem jön össze, marad a fénykép a mobillal és egy kis email-ezés.

És ne feledje a törvény kötelezi a fizetési meghagyás indítására. Csak a kimutatás pontosságára kell ügyelni nehogy bakot lőjenek.

Sziasztok!
A következőben kérném segítségeteket, állásfoglalásotokat! 65 lakásos társasházban lemond egy közös képviselő 2011.03.31-gyel. Közgyűlés új közös képviselőt választ 2011.04.01. hatállyal. A régi kk nem adta át az iratokat 30 napon belül, 45-ig húzta. természetesen az új közben elkezdett dolgozni. a régi kk 04.01-04.30-ig követeli a pénzét, mert állítja, hogy Ő mint ügyvivő dolgozott. A társasház nem akar fizetni, mert az újnak fizetett erre az időszakra, a régivel, mivel lemondott 03.31-gyel, nem állnak jogviszonyban.
Kinek van itt igaza, jár e pénz a régi kk-nek ere az időszakra. köszönöm előre is

Igaza van, az átadási időre jár az ügyviteli díjazás. A Th. trv. erejénél fogva a teljes átadásig jogviszonyban állt a társasházzal.

Kedves Hozzáértők!

Mi is az az ügyvivői tevékenység?

könyveli a beérkezett befizetéseket.
kiegyenlíti a beérkezett számlákat.
intézkedik a meghibásodások elhárítására
......
(szóval csak új szerződéseket nem köthet)
Megtette?

Vagy az irat átadás átvételi jegyzőkönyv megírása kerül ennyibe.

Jogvita esetén forduljon bírósághoz a régi képviselet.

Az ügyvivői tevékenységért ugyanúgy jár a megbízási díj! A törvény nem tesz különbségséget. A bíróság nagy eséllyel kötelezi a társasházat a fizetésre! Szóval csak olyat ajánlj ami nem sokba kerül!

Tházi Tv. 28.§(3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő – intézőbizottság esetén annak elnöke – a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.
Egyértelmű, hogy a lemondását követően semmiféle díjazásra nem jogosult, következő nap megválasztották az új k.k.-t. Ha nagyvonalúak vagytok
max. 6 órára leosztjátok a havit és éjszakai pótlékkal kifizetitek ( 18 h-24-ig), legyen boldog:)

A régi képviselet mérlegel és dönt.

Verdikt 2 év múlva.

osmi

A társasházra nem csak a Th. trv. vonatkozik!

Nem-e ?:) Semmiféle jogszabály nem írja elő, hogy a megbízottat a megbízás megszűnése után megbízási díj illetné. Az átadás pedig nyilvánvalóan része az addigi megbízásának. Azt esetleg érdemes megnézni, hogy a késedelmes átadással okozott-e bizonyítható kárt....

kivételesen Osminak van igaza

az új képviselő akkortól lép hivatalba ahogy a közgyűlés megválasztotta. például augusztus 26 an közgyűlés. a képviselő szeptember 1 től lép hivatalba.

ekkor szeptember 1 től az új képviselőnek jár a fizetés a régi képviselőnek van 30 napja a korrekt átadásra. természetesen díjmentesen.

MD
A megbízási szerződésben 2 havi felmondási idő van. Akkor miért nem járna megbízási díj? Még az átadás utáni időre is!

2 okból
a kérdező nem írta a kérdésben hogy
itt megbízási szerződés lett volna azt pedig főleg nem hogy 2 hónapi felmondás lenne. nem tudom hol olvastad.
azt viszont írta hogy a képviselő mondott le tehát nincs miről beszélni

csak zárójelben jegyzem meg. hogy a megbízási szerződés nem űbereli a társasházi törvényt.

a 28/3 $ alapján bármikor visszahívhato.

ebben az esetben nincs jelentősége mert maga mondott le.

az új képviselő megválasztásátol már csak egy feladata van hogy korrekt módon átadja a dolgokat az utódjának.

Mert hol van a társasháziban, hogy nem jár? Nem is foglalkozik ezzel a kérdéssel! Ebből következőleg a PTK és megbízási szerződés a mérvadó.

ragyasdezso!
Csakazértis, de miért is....?

RD
a közgyűlés akarata a mérvadó

,,a társasházakra vonatkozó szabályokat külön törvény határozza meg,, Ptk

MD
4/A. § A társasháztulajdonnal kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit az e törvényben nem szabályozott kérdésekben kell alkalmazni.

osmi

Mert pl. le kell zárnia a hónapot, effektíve munkája van az átadással.

Kedves Hozzáértők!

Hagy legyek naiv.
A könyvelés és a nyilvántartások "napra készek".

Minden lefűzve, dossziézva.

Az elvégzendő munka.
A program menüjéből kiválasztani a havi zárást, majd a nyomtatást.
Készíteni egy leltárt a dokumentációról és jegyzőkönyvet az átadás körülményeiről.
Összejönni a jkv aláírására és átadni a doksikat.

Nem hiszem, hogy a megbízási szerződés tartalmazza a th átadás átvétel munkájának az ellenértékét.
Úgy tűnik nem igényel a meló egy hónapot.

Különben is, mivel az ütk. mondott fel ezt már előre elvégezte ;-)

Úristen, és ha még meg is fázik közben....Azért még van ahol műkődik a JPÉ faktor.

Legyél naiv! A Számviteli trv. szerint a könyvelést a hónap befejező napját követő 20.-ig kell lezárni. Ráadásul nem csak gépi könyvelés létezik, és a kézinél nincs gomb! Folyamatos megbízási szerződésnél, mindegy hogy ki mond fel a felmondási időnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a megbízó vagy a megbízott az ügy intézéséről gondoskodhasson. erre ad a Th. trv. 1 hónapot. Szóval én kibocsájtanám a számlát.

Kedves RD!

Hogy meddig kell megcsinálni az egy dolog.
Hogy mennyi munkát igényel az a másik.

És van aki befogadja a számlát?

Az afa-t meg kell előlegezni ;-)

persze csak akkor, ha lekönyvelte.

RD
ragozod. a semmit.

milyen felmondási időről beszélsz ott ahol a kk mondott fel.
az átadás a munkája része arra díjazás nem jár.
még nem válaszoltal arra honnan. vetted a megbízási szerződést és a 2 hónap felmondási időt amikor a kérdező erről említést sem tett.