Társasházak jogásza!


Mufurc_nagyon # 2013.06.28. 07:21

Kedves babos!

A peres eljárás során a képviseletnek kell bizonyítania, hogy mikor postázta a meghívókat.

Mivel a leíráa alapján már a konfliktus közepében vagyunk ez csak egy mellék szál.

Javaslatom egy elfogulatlan és hiteles tanú meghívása a közgyűlésre. (pld közjegyző, területi jegyző, r. körzeti megbízott).
Amennyiben a képviselet üzletszerűen végzi a tevékenységet (ütk), akkor a felügyeleti szerve a székhelye szerinti jegyző;-)

A taktika továbbra is a mottóban!!!!!


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

babos # 2013.06.27. 13:19

Mufurc !

Köszi. Most vettem észre, hogy a közgyűlési meghívó kiállításának dátuma azaz a meghívó lap alján:
2013.június....szerepel.
Kell egyáltalán a meghívó elkészítésének dátuma, vagy ez is valami trükk?? Honnan tudjuk, melyik napon került a postaládába a meghívó? Hogyan bizonyítható, hogy a törvényben megszabott határidőben került oda?

Mufurc_nagyon # 2013.06.26. 20:38

Kedves babos!

A jogkövető magatartás csak úgy kényszeríthető ki, ha megakadályozzák a
LEVEZETŐ ELNÖKI ÉS JKV. VEZETŐI POZICIÓK
megszerzését a régi képviselet számára.

A jkv-ben szereplő döntések a bíróság ellenkező tartalmú határozatáig hatályosak.

MÉG AKKOR IS , HA TÖRVÉNYSÉRTŐK;-(


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

babos # 2013.06.26. 19:29

Mufurc!

Köszi a segítséget.
Jelenleg a kk. keváltásán dolgozunk. Már minden meg van hozzá.Most viszont a kk közgyűlést hív össze júl.4-ei dátummal. közgyűlési meghívó sehol. Ma van az utolsó nap, hogy érvényesen meghívót küldjön. Honnan tudom? A 3 házból álló tház egyik háza már megkapta. Döbbenettel olvastam, hogy úgy akarja "lezavarni" a közgyűlést, hogy a másik két ház 2012-es 2013-as elszámolása-tervezete ( egymás után)az első 3 napirendi pontban van felsorolva. A mi részközgyűlésünk elszámolásról-tervezet elfogadásról 3 és fél óra volt. További 9 pont vqn tervbe véve. Mi van ebben az eswetben, ha a másik két ház nem kapta meg a meghívót időben?
Pp.1952. évi III. törvény
A napokban számított határidő esetén a határidő kezdetére okot adó cselekmény (pl. a kézbesítés) nem számít bele a határidőbe), így annak kezdő napja a következő nap.
Ezért a július 04.-ét (közgyűlés napja)már nem kell számolni, mert a közgyűlés napja előtt 8 nappal, kell a meghívót eljuttatni, a címzetthez.
Azaz július 3-2-1,június 30-29-28-27-26 visszaszámolva.
Tehát, ha ma nem találjuk a postaládában a meghívót, érvényes határozat nem hozható a közgyűlésen!!!!!!!!!
A május 31.-ri határidőt már nem is említem.
Igen ám, de vannal olyan napirendi pontok, amibe a másik két ház ( elszámolás tervezet) nem szólhat bele) Részközgyűlésen, ezzel az indokkal már a közgyűlést sem lehet elkezdeni a jogszabályra hivatkozva. Jól gondolom, hogy minden a többi napirendi pontot nem szabad tárgyalni. Vagy nem?

Mufurc_nagyon # 2013.06.26. 07:20

Kedves Érdekeltek!

Egy 150 lakásos th. közgyűlés levezetésének különleges feltételei vannak. (a kapott díjazás evvel arányos)

Egy személy ezt nem képes gördülékenyen levezetni.

Megoldás

A tulajdonosok ból kialakítani egy "hitelesító" bizottságot. (3 fő)
Összevetik a tulajdoni lapok tartalmát az aláíró szig. adataival.
Így reklamáló tulajok hozzájuk fordulhatnak.
Én nem nevezném kekec-nek a jogukat gyakorló tulajdonosokat. Annak oka van, ha ennyire bizalmatlanokká váltak;-(

100 lakás felett én a rész közgyűlések híve vagyok.
(persze ez plusz meló. valamit valamiért)

Ezért javaslom az alábbi linken található jelenléti ív /szavazás nyilvántartás használatát;-)


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

babos # 2013.06.26. 07:11

Filamér!

1995-óta nem lett a lakónyilvántartás változtatva.
A tulajdonosok lejönnek, nem találják a nevüket, majd aláírják, a házszám lakás alapján. És tényleg van olyan, aki a bérlőjét küldte le, mert nem ért rá. Persze ez csak később derült ki.
Eddig senki nem ellenőrizte ezt.
Sőt volt olyan, aki 20 évig tulajdonos volt, majd ráíratta a lányára a lakást, és haszonélvezőként volt jelen a közgyűlésen, meghatalmazás nélkül. Megválasztották SZVB tagnak, de volt, hogy hitelesített is. Évekkel később derült ez ki.

aztapaszta # 2013.06.26. 06:21

Mufurc_nagyon,

Köszönöm szépen a válaszod, ha jól értettem

  • ha az SZMSZ nem tartalmaz semmit a zárt lépcsőházban történő dohányzásra, akkor minden következmény nélkül az ajtóm előtt bagózhatnak?
  • mi van akkor, ha az AO-ban nem szerepel külön helyrajzi számon a beállási hely, de szerződést kötöttem a Társasházzal 10 éve, hogy azt én használhatom (Ők jelölték ki)és ezért havi szinten fizetnem is kell?

Előre is köszi :-)

Filamér # 2013.06.25. 14:11

Mufurc,
természetesen tudom, hogy nem kell kikérni a tulajdoni lapokat. De azt is tudom, mennyi ideig tart betekintéssel végigegyeztetni egy többszáz albetétes társasházat. Ráadásul a kk-t a vitatott tulajdonosi háttérrel rendelkező albetétek tekintetében jó eséllyel meggyanúsítják azzal, hogy átsiklott valami felett, (nagy számok törvénye alapján amúgy is van rá esély) és kekec tul.társak amúgy is mindenről írásos bizonyítékot követelnek...
(találkoztam olyan 44 négyzetméteres th-i lakással, aminek 7 tulaja volt: 1/2 tul. rész anyukáé, a másik 1/2 rész hatfelé osztva gyermekeké és unokáké... szanaszét a világban.... na ott izzadt a közös képviselő a meghatalmazások ellenőrzésekor.)

Mufurc_nagyon # 2013.06.25. 12:19

Kedves Filamér!

Nem kell kikérni a tulajdoni lapokat.
Csak egyeztetni kell (betekintéssel) és átvezetni a változásokat.

Ilyenkor "szoktak" kiderülni, hogy egy albetétnek több tulajdonosa is van, esetleg négy is ;-)


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Filamér # 2013.06.25. 11:55

"Mennyi az az intervallum, aminek az elteltével, (félévente-évente?) ami idő elteltével a kk.-nek ellenőrizni kellene a lakók, és azok nyilvántartását.”"

babos,

nincs erre vonatkozó szabály. És még millió más dologra nincs (hála az égnek!)
Életszerűtlen és drága dolog lenne mondjuk egy háromlépcsőházas, több száz albetetétből álló társasházban félévente lekérni a tulajdoni lapokat, hogy követni lehessen a változásokat.
A valóságban az történik, aminek történnie kell, az új tulajdonosok - saját jól felfogott érdekükben - jelzik a változást a közös képviseletnek. Ha közgyűlésen bármilyen kétség felmerül a személyüket, vagy a tulajdonosi mivoltukat illetően, na ekkor érdemes az ingatlannyilvántartásba belenézni. Sok kötelezettsége van a közös képviselőknek - és lehet, sokat nem is teljesítenek felelősséggel - de az nem várható el tőlük, hogy egy több száz lakásos társasházban adott időszakonként egyeztesse a tulajdoni lapokat az általa ismert adatokkal... Kisebb házakban pedig rendszerint odafigyel a szomszédság - de legalábbis észreveszi - a tulajdonosváltozást. Ha másért nem, akkor azért, mert alapító okirat gyakran kiköti az elővásárlási jogot, tehát már az értékesítés szándéka is kiderül tulajdonosváltás előtt.

senkiobuda (törölt felhasználó) # 2013.06.25. 10:22

Babos!
Nálunk (lakásszövetkezet) közgyűlés előterében van a jelenléti ív, közöskedvenc állítja össze. Mandátumvizsgálók ellenőrzik, akit nem ismernek személyi igazolványt kérnek tőle, úgy írhatja alá a jelenléti ívet. Szerintem nem lehetne ez máshogy társasháznál sem. Hogyan kerül megállapításra a tulajdoni hányad szerinti megjelenés, ha nem a tulajdonosok szerepelnek a jelenléti íven?

babos # 2013.06.25. 08:49

Üdv mindenkinek, és Mufurc!

"A közgyűlésen a megválasztott levezető-elnöknek kell a közgyűlés szavazó képességét megállapítani.
Tehát, ha nem ismeri a tulajdonosokat akkor a személyül azonoisítására kell őket felkérni."

Tapasztalatból tudom, hogy az emberek nincsennek tisztába a törvénnyel. A tulaj leküldi a bérlőt, mert Ő nem ér rá. Az új tulaj nem jelentkezett be a kk.-nél, mert senki nem mondta neki, és még a lakcímkártyája sincs az új címre kiállítva. De írtam, hogy a lakcímkártya nem minden. Az nem igazol tulajdonjogot.

Bár a levezető elnök hirdeti ki a tulajdoni hányad arányát, a Ttv. nem tér ki arra, hogy ki ellenőrzi az aláírások jogosultságát, a közgyűlés megkezdése előtt. A közgyűlésen nincs ott a lakónyilvántartó könyv. A kk. is elismeri. hogy nem ismer mindenkit!!?

Én azt kérdeztem. Mennyi az az intervallum, aminek az elteltével, (félévente-évente?) ami idő elteltével a kk.-nek ellenőrizni kellene a lakók, és azok nyilvántartását.

LILI999 # 2013.06.25. 05:52

Társasházi jogásztól kérnék véleményt!
Társasházban lakom, tehermentes lakásom szeretném eladni.
Az alapító okírat szerint a
társasházban eggyel kevesebb lakás szerepel, mint a valóságban, ugyanis az egyik lakó bővítette lekását, majd leválasztotta mint önállóü ingatlant, de nem jegyeztette be a földhivatalba. Ez a tény befolyásolja-e az én lakásom eladását? Vagyis, ha eladom az ingatlanomat, akkor jogszerű lesz-e az adás-vételi szerződésem?

MajorDomus # 2013.06.24. 19:34

kadar

a pince rendeltetésszerüen a sitt tárolására szolgál?

ha felujitásra van pénzed,nincs pénzed egy konténerre?

Mufurc_nagyon # 2013.06.24. 18:33

Kedves babos!

A közgyűlésen a megválasztott levezető-elnöknek kell a közgyűlés szavazó képességét megállapítani.
Tehát, ha nem ismeri a tulajdonosokat akkor a személyül azonoisítására kell őket felkérni.

A földhivatali tulajdoni lapok megtekintése ingyenes a helyszínen.
Onnan ki lehet másolni az aktuális tulajdonodi viszonyokat.

A másoló és az ütk. nem kell, hogy azonos legyen;-)

Ezért kell a mottómat megfogadni;-)


http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Filamér # 2013.06.24. 18:32

"A kérdéseim, hogy ezt megteheti-e”"

Igen.

kadar # 2013.06.24. 18:27

Üdv. mindenkinek!

Mi egy belvárosi társasházban lakunk ahol a pince osztatlan közös tulajdonban van. A lakásfelújítás során a sittet a pincében vittük le amit azóta ott tárolunk. A pincék nincsenek felosztva a régebbi lakóknak van lezárt pincéjük de mi nem kaptunk a beköltözéskor. Most a közös képviselőtől kaptunk egy felszólítást, hogy vigyük el a sittet ellenkező esetben a társasház fogja megcsináltatni melynek a költségét a lakásunkra terheli. A kérdéseim, hogy ezt megteheti-e hisz én csak rendeltetés szerűen használom a pincét, illetve kérhetek saját pincerészt ahova átvinném a sittet.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.06.24. 17:17

Szóltam én egy szót a lakcímkártyáról?

babos # 2013.06.24. 17:03

K.B.S.!

A lakcímkártya, csak az oda bejelentkezés tényét (életvitelszerű tartózkodást)igazolja, nem a tulajdonjogot.

babos # 2013.06.24. 16:59

K.B.S!

Nincs SZMSZ! A kk bevallotta, hogy évek óta nem ellenőrizte, hpgy az eladott lakásokba költözők bejelentkeztek-e nála. Nincs ideje a földhivatalba bemenni.
“Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény” 4.§ (1) és (2) bekezdése szerint az ingatlan-nyilvántartás – az e törvényben meghatározottak szerint – nyilvános. Az összes adat, (ezek az ún. természetes személyazonosító adatok) mely az ingatlan nyilvántartásban szerepel nyilvános ezért a közös képviselőnek nyugodtan megadhatjuk. (ha nem tesszük, akkor ő kinézi a tulajdoni lapról – de mivel ennek is költsége van és azt a társasház illetve a tulajdonos fizeti, érdemesebb megadni)
Az Adatvédelmi törvény, azaz “A személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. törvény” 3. §-a szerint személyes adatot jogszerűen kezelni csak az érintett előzetes hozzájárulása, vagy törvény felhatalmazó rendelkezése alapján lehet.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.06.24. 16:51

Miért kellene a közös képviselőnek igazolnia, hogy a közgyálésen megjelöltek tulajdonosok? Talán fordítva.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.06.24. 16:51

Szeretném megkérdezni,hogy a tárasasházból hogyan tudok kilépni?
Elidegeníted a lakást.

babos # 2013.06.24. 16:47

Üdv mindenkinek!

Mi a Ttv. szerint, a közös képviselő feladata a lakónyilvántartással kapcsolatban. Azaz milyen idővallum
szükségeltetik, a "naprakész" lakónyilvántartáshoz. Hogyan lehet ezt, a közgyűlésen ellenőrizni.
A kk. elmondása szerint, neki nincs ideje az új lakók bejelentkezését ellenőrizni. Be lehet-e, egy közgyűlést rekeszteni, ha a kk. nem tudja igazolni,(idővallum???)
hogy a társasházban, közgyűlésen résztvevő lakók, ténylegesen tulajdonosok.
Várom építő jellegű tanácsaitokat.
Mindezt előre köszönöm.
Babos.

linuka # 2013.06.24. 09:17

Tisztelet Jogászok!
Szeretném megkérdezni,hogy a tárasasházból hogyan tudok kilépni?

Filamér # 2013.06.22. 19:21

bocs, én olvastam felületesen.

Az udvar osztatlan közös tulajdonban van, kizárólagos használatra senkinek sincs joga, viszont a tulajdonosközösség megállapodhat a használatra vonatkozó szabályokban. Nyilván méltányolandó körülmény, hogy a hálószobátokkal határos, de sok függ attól, milyen célra szeretné hasznosítani a társasház a területet - lehet, hogy egyáltalán nem lesz zavaró számotokra.