Társasházak jogásza!

Ben10

„A szakember azt mondta, hogy ilyen benti készüléket már nem lehet venni (2004-ben lettek cserélve) és mivel rendszeresen beázott a központi egység, ezért javítani sem lehet, mindenképpen cserélni kell.”

Mindent lehet, mindenféle készülék kapható, csak kérdés, hogy van-e értelme...és ezen a téren egyet kell értsek a szakemberrel. Van az a hiba, amit már általában nem akarunk megjavítani, de ezzel nem rosszat, hanem épp jót szeretnénk a társasházaknak. Gondolom lejött számodra, hogy én pont szerelő vagyok, nem jogász. Az már más kérdés, hogy nem gondoltam, még itt is „dolgozni” fogok. :-)

„Ha jól értem, akkor mindenképpen a lakógyűlésen kell megszavaztatni a cserét…Azt hittem, hogy egy társasházban alap dolog, hogy normál módon működik a kaputelefon.”

Persze, alap dolog, de ha a többiek nem akarják a cserét, akkor a kisebb százalék ez ellen nem fog tudni mit tenni. Még az se megoldás sokszor, hogy felszereltetsz magadnak egy egy lakásos szettet, mert azt pl. csakis a saját lakásod áramával működtetheted, a közösségi áramra nem kötheted rá és hát ahhoz minden hozzá szükséges kábelt a lakásból le kell vinni a kapuhoz, mivel erre a közösségi hálózatot nem használhatod.

Mondjuk a központi kábelcsatornában behúzhatja.

Az tényleg alap,hogy (normális helyeken) működik a kaputelefon.

Azért arról lebeszélnélek, hogy saját költségeden cseréltesd ki a központot, mert legjözelebb a kapu cseréjével is rád fognak várni.
Miért nem rugdosod a közös képviselőt???

Tisztel Ügyvéd urak!

Társasházban lakom, egy földszinti lakásban, amelynek a terasza nincs elválasztva a 3m x 5m -es füves területtől. Az emeleti teraszoknak van korlátjuk, ezeknek a földszinti teraszoknak nem csináltak. A területet feltöltöttük földdel, gyönyörű bokrokat, sövényt ültettünk bele. Közös terület. Amikor elkezdtük a terület rendbehozatalát több lakó aláírta, hogy nyugodtan használjam a területet. Sajnos időközben egy lakó irigy lett, és hangsúlyozza, hogy közös terület, és nem használhatom. Ebbe a zsebkendőnyi amorf területbe több, mint 100.000.-Ft-ot öltem.

„több lakó” és „aláírta” ?

Biztos kevesen, és nem a megfelelő papírt.

Ha az közös terület, és a közgyűlés nem adta a kizárólagos használatodba, akkor az közös. Mi a kérdés?

Azt írták alá, hogy kizárólagosan használhatom a területet. 30 lakásból 22-en írták alá. Egyébként nem tudná más használni, leülni egy sámlira esetleg, de akkor az én teraszom előtt ülne, belelátva a tányéromba. Tudom, hogy rosszindulat.

Bocsánat! Az lenne a kérdés, hogy mit tehet ?

De mit írtak alá?

Össze kell hívni egy közgyűlést, és ott kérned, hogy az a része a közös tulajdonnak a kizárólagos használatodba kerüljön, és erről határozatot hozni.

Nem bíztatlak sok jóval : ugyan a 22 lakó szavazata elég, mert itt elég neked a feles többség is a határozathoz, de ha az irigy lakó úgy gondolja, hogy ez az ő méltánylandó érdekét sérti, akkor a jegyzőhöz vagy bírósághoz fordulhat, hogy megsemmisítse a határozatot.

És szerintem lenne is esélye. Ingyen neked adni használatba, ő meg nem tud kint napozni és játszani a KÖZÖS kertben, az eléggé sérti az érdekeit.

Persze, jó pénzért kibérelheted a területet a társasháztól, az ellen már talán neki sem lenne kifogása.

Hogy ő mit tehet?

Hát használja a közös kertet, pont úgy, mint te vagy bármelyik másik lakó.

KöszönömAkkor úgy, mint a többi lakó erkélye, ugyanúgy csinálnia kell a társasháznak nekem is korlátot. Az legalább 500.000.-Ft, ha ugyanolyan lesz, mint a többieké. A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.

Tisztelt Ügyvéd urak!
Az alábbi problémámra keresnék megoldást.
Adott egy társasház 5 tulajdonossal.

Közös osztatlan területre szeretnék elhelyezni egy mobilgarázst, 90.5% beleegyezésem van viszont az egyetlen tulajdonos aki nem egyezik bele 9.5% tulajdon részesedéssel rendelkezik, szeretném kérdezni önöktől hogy egy szavazóképes közgyűlésen megszavazhatják nekem ezt valahogyan?
Vagy bármiféle megoldás lehet rá?

Köszönöm Szépen!

Természetesen,egyszerű többséggel.

Köszönöm szépen a válaszát!

Korrekt 54

Egyszerűbb a helyzet mint gondolnád.

Beadványt intézel a közös képviselőhöz,hogy az általad preferált területet kizárólagosan szeretnéd használni,ezért a mindenkori közös költséget a 15 m2 után befizeted a társasház számlájára. Ha ezt egyszerű többséggel megszavazzák és a "kizárólagos használat díja" bekerűl a költségvetésbe,onnantól sima az ügy.
A nyűgös szomszéd eltolhatja a biciklit.

Az azért látszik, hogy ez a magát korrektnek nevező kérdező nem akar fizetni !
Magyarul potyán használná a közöst !!

Korrekt 54

„Ebbe a zsebkendőnyi amorf területbe több, mint 100.000.-Ft-ot öltem.”

V.S.

„A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.”

Most akkor melyik összeg jár közelebb a valósághoz?
Egyébként az emeleti erkélyeknél nyilván szükséges a terasz, mert szimpla balesetvédelem. A földszinten erre mi szükség is volna? De a közös terület attól még közös terület marad. A helyes megoldást MajorDomus írta „2021.04.30. 20:20”-kor, sőt drbjozsef is ugyanezt leírta neked már korábban, „2021.04.30. 13:36”-kor. Igaz azután rendszeresen fizetni kell a használatáért a közösbe, viszont hiába irigykedik a lakó, nem fogja tudni megtámadni. Nagy valószínűséggel ingyen nem lesz a tiéd csak azért, mert a te erkélyed előtt található az a rész és te gondoztad egy jó ideje.

korrekt54,

„csinálnia kell a társasháznak nekem is korlátot.”
Igen, ezt kérheted, ha máshol is van. Ha nem szavazzák meg, természetesen neked is lehetőséged van jogorvoslatot kérni.

„A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.”
Igen, ezt is kérheted, bár én elhajtanálak vele. Nem kérte senki, nincs róla határozat, hogy azt oda kell tenned, és akkor a társasház kifizeti. Így jártál. Kiszedheted, és beviheted a lakásba, vagy eladhatod.

És a magam részéről MD-vel sem értek feltétlen egyet : ha ez a közös kertnek csak egy kis részét érinti, és bőven marad a többi lakónak is pihenésre, játékra hely, akkor igaza van, nem sértené különösebben a kisebbség érdekét a kizárólagos használati jogod. De ha ez a terület a kert nagyobbik része, és jelentősen korlátoznád annak használatát, akkor azt a határozatot sikerrel támadhatná meg szerintem.

15 m2.....

MD,

Akkor mehet. Feltéve, hogy az egész kert nem 18nm.

Sz.ö.,

Mi a baj vele? A 280ezer szerintem több, mint a 100ezer.

Üdvözletem,

Az alábbiakban kérnék segítséget: hónapok óta valamilyen enyhe csöszivárgás van a felsö szomszédnál és ha itthon van (ritka, külföldön dolgozik), használja a kádját, akkor ellezd beázni a nappalink. Többször szóltam neki, de azt mondja, szóljak a közös képviselönek. Sajnos hónapok óta szólok neki, írásban is jeleztem a dolgot, de nem csinál semmit, nem reagál. A szomszéddal próbáltam megbeszélni, hogy én hivatnék valakit a saját költségemen aki legalább megnézné a dolgot, de nem engedi, csak a közös képviselö által felfogadott embereket enged be a lakásába.
Mit tudok jogilag tenni? Hogyan eröszakolhatom ki a beázás elhárítását? Milyen módon tudok kompenzációt, javítást kérni (van saját biztosítása, illetve van TH biztosítás is). Az általam hívott szakember szerint teljesen újra kellene vakolni, festeni az egész szobát a kialakult penész miatt, ami százezres költség lenne.

Köszönöm!

Kérj birtokvédelmet a jegyzőtől. (Még véletlenül se mondj neki olyat, hogy lehet, hogy már egy éve fennáll a helyzet.)

„ teljesen újra kellene vakolni, festeni az egész szobát a kialakult penész miatt, ami százezres költség lenne.”

Inkább több százezer lesz az !!

Tisztelt Ügyvédek!

Tanácsot szeretnék kérni, az alábbi ügyben honnan kaphatunk segítséget.

Adott egy 5 lakásos társasház,- ami hivatalosan még nem alakult meg, mivel a tulajdonosok nem tudnak egyezségre jutni.

Ebből adódóan a "közös képviselő" a tulajdonosok által választott tulajdonos, akinek bizalmat szavaztunk. Sajnos hiba volt. 12 éve nem tudjuk, hogy mennyi pénzünk van, mire költ. Tegnap tartott egy lakógyűlést, de a pénzügyekről hiába kérdeztük, midig másról beszélt.
Ezért arra az elhatározásra jutottunk, hogy visszavonjuk tőle a megbízást.
Mire azt közölte, hogy az nem lesz olyan egyszerű, mert az Ő leváltásának komoly személyi feltételei vannak.
Kérdésem, hogy egy osztatlan közöstulajdonba lévő ingatlan esetében milyen feltételekkel bízhatunk meg bárkit közös ügyeink intézésével?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm.

Kicsi Sára

„a pénzügyekről hiába kérdeztük, midig másról beszélt.....arra az elhatározásra jutottunk, hogy visszavonjuk tőle a megbízást.....közölte, hogy az nem lesz olyan egyszerű, mert az Ő leváltásának komoly személyi feltételei vannak.”

Én nem jogász vagyok, laikus a véleményem, de szerintem lebegtessetek meg neki egy esetleges feljelentést és ott majd büntetőjogi feltételei lesznek a dolognak. Nem biztos, hogy ő azt simán bevállalja. Mivel nem vagytok még társasház, így nem tudom sajnos - majd az okosabbak elmondják - hogy a jegyzőhöz fordulhattok-e törvényességi eljárás ügyében.

Egy biztos, közös képviselőt leváltani, újat választani most a veszélyhelyzet idején, amikor nem lehet még mindig közgyűlést tartani, bizony tényleg nem egyszerű dolog.

Szomorú örökös

Válaszodat köszönöm, de azért még várok szakértői véleményt is.

Azt írod még nem lehet közgyűlést tartani. A tegnapi lakógyűlést onlone tartottuk( és mint írtam nem vagyunk Th), az elfogadott és az ott hozott határozatok érvényesek. Írásbeli szavazás nem volt.

Nincs társasház, nincs közgyűlés, nincs közös képviselő. Hiába hívjátok a közösséget társasháznak, közgyűlésnek a lakógyűlést, közös képviselőnek az eljáró tulajdonostársat. Nem tartoztok a Tht. alá, az ott definiált "társasház", Közgyűlés", és "közös képviselő" nem vonatkozik rátok.

Ez egy osztatlan közös tulajdon, amit a Ptk. vonatkozó szabályai szerint kell üzemeltetni.

Szerintem a vészhelyzeti szabályok sem vonatkoznak rá. Ne fizessetek semmit az illetőnek, mindenki járjon el a saját ügyében maga, a házat érintő közös döntésekben a Ptk. szerinti egyszerű többséggel szavazhattok, azt bárki végrehajthatja, végrehajtathatja.

Leváltani sem kell. Nem kell vele foglalkozni többet.
Kivéve, ha határozatot hoztatok írásban arról, hogy ő intézi az ügyeket. Ez esetben a többség ezt megszavazhatja, hogy megvonja. Egyszerű többség, a Ptk.-ban nincs előírt formája, a vészhelyzeti személyes gyűlés nem lehetséges (nem a társasházakra vonatkozó, az általános szerint), de online is megtartható, ha utána írásba is foglaljátok.