Tudomásom szerint a bank már nagyobb értékben kér jelzálog biztosítást mint a megvásárolni kívánt ingatlan maga, vagyis ama 8 M Ft hitelt kb. 12 M Ft vagyoni értékhez köti.
Hitellel terhelt ingatlan eladása
Az eladó nem banktiszta helyzetben próbálta eladni a házat -ama pufferről neki kellett volna előzetesen tudakozódni-, valamint a kapott 1 M Ft-ot más célra használta fel, továbbá 5 hónap is eltelt már az előszerződés megkötésétől és "megoldást" nem talált, szerintem nyugodtan elállhattok a ház megvásárlásától. A foglaló összege kétszeres visszajár!
Bizonyára van ügyvédetek -aki egyben a szerződést is készítette-, járjon el a nevetekben az eladóval szemben.
monaLuis
laikus hozzászóló
Kedves Fórumozók!
Kb. június óta próbálunk megvenni egy házat, ami kb. 8 millió HUF-nyi CHF alapú jelzáloghitellel tehelt. Mi 9 M-ért vesszük meg, amiből az 1 M foglalót már nyáron letettük (ebből az eladó kirendezte a más jellegű tartozásait, tehát nincs meg) és 8 M HUF hitelt vennénk fel. Egészen addig minden jól ment, amig a bankajink tájékoztattak, hogy az eladók CHF hitele miatt van egy bizonyos puffer érték (kb. tartozás 15%-a), amennyivel több fedezettel kell rendelkezniük, hogy a bank levegye a jelzálogot, illetve lenullázza a tartozásukat. A gond az, hogy nincs ennyi plusz pénzük (kb. 1-1,2 M plusz), még egy kölcsönt felvenni nem tudnak, stb. Mi már megtettük azt a lépést is, hogy átmentünk az ő bankjukhoz felvenni a hitelünket, hogy házon belül legyen, de így is fennartják a puffert. Hogy lehetne ezt kikerülni, megoldani?
Köszönettel, Kata
Á a nap fénypontja.
Ismet itt van ,közöttünk Imma a makulátlan.
Udv Imma
Ha jelzálog van azon a lakáson, akkor a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni.
Biztosan szerepel a tulajdoni lapodon olyan kifejezés, hogy elidegenítési és terhelési tilalom.
Üdvözlöm!
Érdeklődni szeretnék, hogy 2006 10. hónapban felvett lakáshitelemet ki szeretném váltani a lakás eladásával, felvettem rá adókedvezményt, de nem tudom ilyenkor vissza kell-e fizetni?
Illetve milyen egyéb költségek merülnek fel ha 7.200.000 Ft értékű(akkori)lakást 8.000.000 Ft-os áron adnám el.
Köszönöm segítségét,
tisztelettel:
Sz. László
Foglaljatok megállapodásba.
Foglaljatok megállapodásba.
Lehet.
Kedves Fórumozók!
El kívánom adni a lakásomat és megvan a vevő rá. Azoban jelenleg hitellel és áfa támogatással terhelt az ingatlan. Lehet-e úgy szerződést kötni, hogy határidőt vállalok a tehermentesítésre? Vagy csak tehermentesített ingatlanra tudok szerződést kötni és foglalót kérni?
A célom az lenne hogy a vevőt is biztosítsam arról hogy tehermentes lesz az ingatlan rövid időn belül, de szeretném magamat is bebiztosítani, hogy nem áll el a vételi szándékától időközben. (ebből ugyanis hátrányom származna hiszenjelenleg visszamondom a többi érdeklődőt és az ingatlanközvetítőt)
A segítséget előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Esztus
Igen, de csak a bank elozetes hozzajarulasaval(a hitel atvallalasahoz)
Tisztelt mindenki.
Nekem jelenleg van egy ingatlanom ami 50-50%-ban közös a testvéremmel.Az ingatlant jelenleg hitel terheli.A testvérem az adós én pedig az adóstárs.Én el szeretném adni a tulajdon részemet ami a hitelen felül kb 5.000.000. forint.A testvérem apósa venné meg a részemet aki átválalná a hitel rám eső részét és fizetné tovább a testvéremmel, nekem kifizetné az 5.000.000. forintot.
Érdeklődnék, hogy létre jöhet e az adásvétel annélkül, hogy a jelenlegi hitelt fel kellene bontani?
Köszönettel
A két hitelnek semmi köze nincs egymáshoz. Az eladónak ahhoz sincs köze hogy te miből fízeted ki a lakást. Őrá annyi tartozik hogya te pénzedböl per teher és igénymentesitse az ingatlant. Vagyis te tiszta tulajdoni lappal veszed meg. Azt köteteld meg hogy a kozos képviselőtől hozzon igazolást arrol hogy kifizette a tartozást mert a beköltözés után a képviselő azt tőled fogja kérni.
Köszönöm a válaszokat.
És biztos én vagyok buta,de: ami hitelt föl kell vennünk,azt a megvenni kívánt ingatlanra kell ráterhelni.A bank akkor is ad nekünk hitelt,ha hitellel terhelt a megvenni kívánt ingatlan?
És akkor mi van,ha van rajta közösköltségelmaradás is?Mert lényegében azért akarják eladni az ingatlant,mert már a fenntartást se tudják fizetni,és többhavi elmaradásuk van.
Es minden szolgaltatotol hozzon igazolast hogy nincs tartozasa.
Meg lehet venni. Azt kell kikötni, hogy a vételárból az eladó tehermentesítse az ingatlant. Addig nem érdemes az ehhez nem szükséges vételárrészt megfizetni, amíg ez nem történik meg. És célszerű egy nagyobb összegű foglalót kikötni.
Kedves Mindenki!
Azt szeretném kérdezni,hogy:
ha ingatlant akarunk venni,amin teher van(banki hitel),de nekünk is hitelt kellene fölvennünk a vételhez,mi a teendő? Konkrétan:ha van egy 4 milliós értékű ingatlan,amin 3millió teher van,és nekünk 2millió hitelt kellene fölvennünk,akkor nem tudjuk megvenni az adott ingatlant?
Azt érzem,hogy a 4millióból az általunk felvenni kívánt hitel,azaz 2 millió forint= 2millió,tehát maximum 2millió teher lehet a megvenni kívánt ingatlanon.Ezt jól gondolom,vagy nem?
Köszi,ha vki válaszol!
Inkabb vegyetek fel forintalapu hitelt 5 evre fizessetek ki a jelenlegit. Onnan mar talpraalltok.
Kb 1,5 millió forint van hátra, egyre több az elmaradás, jön a tél, a távfűtést biztos nem fogjuk bírni anyagilag.
Ebben az esetben aki felé fizetjük a lakástörlesztést, ő fizetne valamennyit így?
Vagy hirdessük meg, és hitelátvállalással adjuk tovább, + még kérjünk érte valamennyit?
Hogy jönnénk ki a legjobban?
Mi legyen az első lépés?
Előre is köszönöm a segítséget!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02